农村购房合同协议范本

农村购房合同协议范本甲方（出卖人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于农村的一处房产，有意出售该房产，乙方愿意购买该房产，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方购买甲方农村房产事宜达成如下协议：第一条标的物基本情况1.房屋位置：该房屋位于[具体的农村地址，包括村名、组名、门牌号等详细信息]。2.房屋结构及面积：该房屋为[具体结构，如砖混结构、土木结构等]，建筑面积为[X]平方米，房屋占地面积为[X]平方米，宅基地面积为[X]平方米。房屋具体四至为：东至[具体参照物或邻居房屋等]，南至[具体参照物或邻居房屋等]，西至[具体参照物或邻居房屋等]，北至[具体参照物或邻居房屋等]。3.附属设施：该房屋附属有[详细列举附属设施，如猪圈、牛棚、柴房、庭院等]，附属设施随房屋一并转让给乙方。第二条房屋权属情况1.甲方保证该房屋是其合法拥有的财产，具有完全的处分权，不存在任何权属纠纷、抵押、查封等限制交易的情况。2.甲方应向乙方提供该房屋的相关产权证明文件，如宅基地使用证、房屋所有权证等（如有），并确保这些文件的真实性、合法性和有效性。第三条购房款及支付方式1.购房款金额：经甲乙双方协商一致，该房屋的总购房款为人民币[大写]元整（小写：￥[X]元）。2.支付方式：乙方按照以下方式向甲方支付购房款：定金：本合同签订之日起[X]日内，乙方应向甲方支付定金人民币[大写]元整（小写：￥[X]元）。定金在乙方支付最后一笔购房款时抵作购房款。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付购房款人民币[大写]元整（小写：￥[X]元）。尾款：乙方应在甲方将房屋交付给乙方，并协助乙方办理完相关产权变更手续后[X]日内，向甲方支付剩余购房款人民币[大写]元整（小写：￥[X]元）。第四条房屋交付1.交付时间：甲方应在收到乙方支付的首付款后[X]日内，将该房屋及其附属设施交付给乙方。2.交付标准：甲方交付的房屋应保持完好，附属设施应能正常使用，房屋内的物品（如有约定一并转让的）应与合同约定一致。3.交付手续：甲乙双方应在房屋交付时办理交接手续，签署房屋交接清单，确认房屋及附属设施的交付情况。第五条产权变更手续1.甲方应协助乙方办理该房屋的产权变更手续，包括但不限于宅基地使用证、房屋所有权证等相关证件的变更登记。2.办理产权变更手续所需的税费及相关费用，按照国家法律法规的规定由甲乙双方各自承担。如法律法规没有明确规定的，由双方协商确定承担方式。3.甲方应在房屋交付后[X]日内，向相关部门提交办理产权变更手续所需的全部资料，并积极配合乙方完成产权变更登记工作。第六条双方的权利和义务甲方的权利和义务1.权利按照合同约定收取购房款。在乙方违约的情况下，有权要求乙方承担违约责任。2.义务保证该房屋的权属清晰，不存在任何纠纷，并向乙方提供真实、有效的产权证明文件。按照合同约定的时间和标准将房屋及其附属设施交付给乙方。协助乙方办理房屋产权变更手续，提供必要的协助和配合。在房屋交付前，妥善保管房屋及其附属设施，不得擅自拆除、损坏或转移房屋内的物品（如有约定一并转让的）。乙方的权利和义务1.权利按照合同约定的时间和标准接收房屋及其附属设施。要求甲方协助办理房屋产权变更手续。2.义务按照合同约定的时间和方式支付购房款。遵守国家法律法规和当地农村宅基地管理的相关规定，合理使用该房屋及其附属设施。承担办理产权变更手续过程中应由乙方承担的税费及相关费用。第七条违约责任1.甲方的违约责任若甲方未按照合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方提供的房屋产权证明文件不真实、不合法或存在权属纠纷，导致乙方无法办理产权变更手续或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方擅自拆除、损坏或转移房屋内的物品（如有约定一并转让的），应按照物品的实际价值向乙方进行赔偿。2.乙方的违约责任若乙方未按照合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未支付购房款金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，并按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方不配合甲方办理产权变更手续或不承担应由乙方承担的税费及相关费用，导致产权变更手续无法按时办理的，乙方应承担相应的责任，并按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。第八条争议解决1.本合同在履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除争议事项外，甲乙双方