签协议书没按手印有效

签协议书没按手印有效1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式：138-XXXX-XXXX（手机）、010-XXXX-XXXX（座机）。

甲方是一家经中华人民共和国政府批准成立并合法注册的房地产开发企业，主营业务包括土地开发、住宅及商业地产项目投资、建设与销售。自成立以来，甲方凭借稳健的经营策略和优质的项目管理，在行业内建立了良好的声誉。为满足市场需求，甲方现拟通过本次合作，引入战略投资者或合作伙伴，共同开发位于XX市XX区XX地块的商业综合体项目。该地块总面积约XX万平方米，规划用途为商业和办公，具备优越的地理位置和较高的市场潜力。甲方希望通过本次合作，引入具备丰富行业经验和技术实力的乙方，共同完成项目的设计、建设及后续运营，实现互利共赢。

在合作过程中，甲方将作为项目的投资主体和主要出资方，负责提供项目所需的大部分资金，并享有项目开发过程中的主导权。同时，甲方将负责与政府相关部门的协调沟通，确保项目顺利推进。乙方的参与对于项目的成功至关重要，甲方期待乙方能够充分发挥自身优势，提供专业的技术服务和运营支持，共同打造具有市场竞争力的商业综合体。

根据双方协商，甲方同意将本项目部分开发权或运营权委托给乙方，乙方则承诺在协议约定的范围内，提供符合行业标准的服务或产品，确保项目达到预期的经济和社会效益。双方将通过本协议明确各自的权利与义务，保障合作的顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理集团有限公司，

地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX大厦20层，

法定代表人/负责人：李华，

联系方式：139-XXXX-XXXX（手机）、021-XXXX-XXXX（座机）。

乙方是一家专注于商业地产开发、运营及管理的综合性企业，成立于XXXX年，总部位于上海。公司凭借多年的行业积累，已成功打造多个知名商业综合体项目，在市场运营、客户服务、品牌招商等方面具有丰富的经验和卓越的业绩。乙方致力于通过创新的管理模式和技术手段，提升商业项目的价值，为合作伙伴提供全方位的解决方案。

乙方在本次合作中，将凭借其专业的商业管理团队、成熟的运营体系和广泛的品牌资源，为甲方提供的XX市XX区XX地块商业综合体项目提供设计、建设、招商、运营等一站式服务。乙方的核心优势在于对市场需求的精准把握、高效的资源整合能力以及精细化的运营管理，这些都将为项目的成功奠定坚实基础。

根据双方协商，乙方将按照协议约定，全面负责项目的具体实施工作，包括但不限于项目规划设计、工程管理、物业管理、营销推广等。乙方的目标是确保项目在规定时间内高质量完成，并实现预期的投资回报。甲方则将提供必要的支持和配合，确保乙方能够顺利履行协议内容。

双方将通过本协议明确合作的具体内容和方式，确保合作目标的顺利实现。乙方的专业能力和丰富经验将为项目的成功提供有力保障，双方期待通过本次合作，共同打造一个具有标杆意义的商业综合体，实现长期稳定的合作关系。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方与乙方在XX市XX区XX地块商业综合体项目（以下简称“本项目”）合作开发或运营中的权利与义务，确保双方能够基于平等互利、诚实信用的原则，共同推进项目的顺利进行并实现预期目标。协议范围包括但不限于项目的规划设计、工程建设、市场营销、招商运营等环节。甲方负责提供项目开发所需的主要资金及土地使用权，并负责与政府相关部门的协调沟通；乙方负责提供专业的技术服务和运营支持，包括但不限于项目的设计方案、工程管理、物业管理、营销推广等。双方将通过本协议的约束，确保项目按照既定计划和质量标准完成，并共同分享项目带来的经济收益。本协议旨在为双方合作提供一个清晰、规范的框架，避免潜在争议，促进长期稳定的合作关系。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确说明，下列术语具有如下含义：

“本项目”指位于XX市XX区XX地块的商业综合体项目，包括但不限于土地开发、建筑设计、工程建设、市场营销和运营管理等。

“土地使用权”指甲方根据法律法规及前期协议约定，合法拥有的本项目的开发用地使用权。

“设计方案”指乙方为本项目提供的包括但不限于建筑规划、功能布局、室内外装饰等在内的设计文件。

“工程管理”指乙方负责的工程项目从招标、施工到竣工验收的全过程管理。

“物业管理”指项目建成后，乙方提供的包括但不限于安保、保洁、设备维护等在内的日常管理服务。

“营销推广”指乙方为项目进行的品牌宣传、客户招揽、租赁招商等活动。

“协议期限”指本协议约定的有效期限，自双方签字盖章之日起计算。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

甲方的权力与义务主要包括：

（1）甲方有权对本项目的整体开发方向和重大决策进行监督和管理，确保项目符合国家法律法规及行业规范。

（2）甲方负责提供本项目开发所需的主要资金，并按照协议约定向乙方支付设计费、工程款、运营费等款项。

（3）甲方有权审查乙方的设计方案、工程进度和运营计划，并提出合理化建议，但不得无故拖延或阻挠乙方的正常工作。

（4）甲方负责办理本项目开发所需的相关政府审批手续，并承担由此产生的所有费用，确保项目顺利推进。

（5）甲方有权根据市场需求和项目实际情况，对项目的功能布局、业态规划进行调整，但需提前与乙方协商并达成一致。

（6）甲方应向乙方提供必要的项目资料和场地支持，包括但不限于土地使用证明、规划许可文件等，确保乙方能够顺利开展相关工作。

（7）甲方应按照协议约定，按时足额支付乙方提供的各项服务费用，任何延迟支付均需承担相应的违约责任。

（8）甲方有权要求乙方对其提供的服务进行质量保证，并在发现问题时及时提出整改要求，乙方可根据协议约定进行相应的调整。

2.乙方的权力和义务

乙方的权力与义务主要包括：

（1）乙方有权根据甲方提供的项目需求和资金支持，独立进行设计方案的研究和制定，并确保设计方案符合国家法律法规及行业规范。

（2）乙方负责提供本项目的全过程管理服务，包括但不限于设计方案、工程管理、物业管理、营销推广等，确保项目按照既定计划和质量标准完成。

（3）乙方有权要求甲方提供必要的项目资料和场地支持，包括但不限于土地使用证明、规划许可文件、工程图纸等，甲方应积极配合并提供相关材料。

（4）乙方应按照协议约定，按时完成各项服务任务，并确保服务质量达到行业标准和甲方要求，任何违约行为均需承担相应的违约责任。

（5）乙方有权对项目开发过程中的市场动态进行调研和分析，并提出合理的营销推广方案，甲方应予以支持和配合。

（6）乙方负责本项目的物业管理工作，包括但不限于安保、保洁、设备维护等，确保项目运营期间的正常秩序和客户满意度。

（7）乙方有权要求甲方按照协议约定支付各项服务费用，并在甲方延迟支付时，根据协议约定采取相应的措施，包括但不限于暂停服务或要求支付滞纳金。

（8）乙方应建立健全的项目管理制度和流程，确保各项工作有序进行，并及时向甲方汇报项目进展情况，接受甲方的监督和指导。

（9）乙方有权利用本项目的品牌资源和市场影响力，开展相关营销推广活动，提升项目知名度和市场竞争力，但需事先与甲方协商并获得同意。

（10）乙方应在本协议终止后，按照约定将项目相关资料和设备进行移交，并确保项目的平稳过渡和持续运营，甲方应予以配合并承担相关费用。

（11）乙方有权要求甲方对其提供的服务进行评估和反馈，并根据市场变化和客户需求，及时调整运营策略，确保项目长期稳定发展。

（12）乙方应严格遵守国家法律法规及行业规范，确保项目运营过程中的合法合规，并对因自身原因导致的违法违规行为承担全部责任。

第四条价格与支付条件

双方根据本项目合作的具体内容，经友好协商，确定以下价格与支付条件：

1.甲方同意向乙方支付项目服务费共计人民币XX万元（大写：XX元整），该费用包含但不限于乙方提供的设计方案费、工程管理费、物业管理费、营销推广费等。具体费用构成及比例由双方另行签署详细清单，作为本协议附件生效。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方指定的银行账户支付上述服务费。乙方指定收款账户信息如下：开户名称：XX商业管理集团有限公司；开户银行：XX银行XX支行；账号：XX-XXXX-XXXX。

3.支付时间：

（1）协议签订之日起XX日内，甲方应支付总服务费的XX%，即人民币XX万元，用于乙方的初步设计方案研究和项目前期准备工作；

（2）设计方案经甲方书面确认后XX日内，甲方应支付总服务费的XX%，即人民币XX万元；

（3）项目工程竣工验收合格后XX日内，甲方应支付剩余总服务费的XX%，即人民币XX万元。

4.支付前提：乙方应在每次收到款项前，向甲方提供等额的合法有效发票，甲方凭发票完成支付。如乙方未能提供合规发票，甲方有权延迟支付相应款项，直至乙方补齐发票。

5.调整机制：若因项目范围变更或政府政策调整等因素导致乙方实际服务成本增加或减少，双方应在变更发生后XX日内协商调整服务费，并签署补充协议确认。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自双方签字盖章之日起XX年，至项目全部运营稳定期满XX年止，共计XX年。协议期满前XX个月，如双方均有意继续合作，可协商续签协议。

2.项目关键时间节点：

（1）项目设计方案提交时间：本协议签订后XX日内；

（2）项目工程开工时间：设计方案确认后XX日内；

（3）项目竣工验收时间：工程完工后XX日内；

（4）项目正式招商运营时间：竣工验收合格后XX个月内。

3.乙方应按照协议约定的时间节点完成各项服务任务，任何一项关键任务的延迟完成，均视为乙方违约，需承担相应违约责任。甲方应在收到乙方提交的服务成果后XX日内完成审核确认，逾期未确认不视为乙方违约，但乙方有权催告甲方在合理期限内给予反馈。

第六条违约责任

1.违约金条款：

（1）若甲方未按照本协议第四条约定的支付时间足额支付服务费，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额XX%的违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除协议并要求甲方支付总服务费XX%的违约金；

（2）若乙方未按照本协议第五条约定的期限完成关键服务任务，每逾期一日，应向甲方支付合同总金额XX%的违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除协议并要求乙方支付总服务费XX%的违约金。

2.赔偿损失：

（1）因甲方原因导致项目开发方向重大变更或政府审批受阻，造成乙方已投入成本或预期收益损失的，甲方应全额赔偿乙方的直接经济损失，包括但不限于设计修改费、前期调研费、人员成本等；

（2）因乙方原因导致项目设计方案不符合国家规范或市场要求，造成甲方工程延误或投资损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于工程赶工费、市场差价损失等；

（3）若任何一方因违反保密条款或竞业禁止条款，给对方造成商誉损失或直接经济损失的，违约方应赔偿对方全部损失，损失金额以实际损失或违约方违法所得的两倍为准，但最高不超过人民币XX万元。

3.解除协议：

（1）任何一方发生严重违约行为，守约方有权书面通知违约方解除本协议，违约方应在收到通知后XX日内纠正违约行为，逾期未纠正的，守约方有权单方面解除协议；

（2）协议解除后，已产生的服务费用按照实际完成工作量比例结算，未完成部分的服务费由违约方承担，并支付协议总金额XX%的违约金。

4.不可抗力免责：若因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失，不可抗力影响消除后应尽快恢复履行协议。

5.管辖法院：本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向项目所在地人民法院提起诉讼，诉讼期间协议未生效部分暂不履行。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或可能导致协议任何一方在协议履行期间或部分期间内，无法履行其在本协议项下的全部或部分义务。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应在合理期限内（不晚于事件发生后XX日）书面通知对方，说明不可抗力事件的情况及其可能对协议履行产生的影响。通知应包含不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等必要信息。若不可抗力事件持续超过XX日，双方应每隔XX日进行一次更新通知。

3.责任免除：因不可抗力事件导致协议任何一方无法履行或无法完全履行其在本协议项下的义务的，该方不承担违约责任，但应及时采取必要的措施减轻不可抗力事件可能造成的损失，并应尽力恢复协议的履行。不可抗力事件消除后，受影响方应尽快通知对方，并根据协议约定或双方协商调整协议的履行期限或其他条款。

4.协议终止：若不可抗力事件持续影响协议履行超过XX日，且双方经协商无法达成协议调整方案的，本协议可由任何一方单方面以书面形式通知对方终止。发生不可抗力事件导致协议终止的，双方应就已完成的工作进行结算，各自保留因协议履行已产生的权益和承担的义务，互不承担违约责任。

5.不可抗力证明：双方在主张不可抗力抗辩时，应向对方提供不可抗力事件发生的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔单据等。未能提供有效证明的，不得主张不可抗力免责。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决，并应尽最大努力在争议发生后XX日内达成书面和解协议。协商应本着公平、合理的原则进行，以寻求双方均可接受的结果。

2.调解解决：若双方通过协商未能解决争议，可在协商失败后XX日内，共同委托双方认可的调解机构或调解员进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力，与本协议具有同等法律效力。

3.仲裁解决：若双方在协商或调解期满后XX日内仍未解决争议，任何一方均有权将争议提交至项目所在地有管辖权的人民仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，若双方均败诉，则协商分担。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。

4.诉讼解决：若双方明确约定选择诉讼方式解决争议，则应向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。除诉讼解决外，双方均应遵守本协议关于争议解决顺序的约定，不得未经对方同意而直接向法院起诉或申请仲裁。

5.争议专属：本协议的任何争议应仅通过本协议约定的争议解决方式解决，任何一方不得就同一争议向其他机构或法院提出诉讼或仲裁，但法律规定或仲裁规则另有规定的除外。

6.法律适用：本协议争议解决条款的适用法律为本协议适用的法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址、传真号码或电子邮件地址。如一方需要变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后XX日视为送达；通过传真发送的通知，发送成功后视为送达。若通知发送后XX日内未收到对方回复，发送方可视为该通知已有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议。

3.分割履行：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何部分被法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效条款。

4.保密条款：双方应对在本协