门面出租协议书范本

门面出租协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，

注册地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层1501室，

法定代表人：张明，性别男，出生年月1980年5月，中国国籍，身份证号码联系电话电子邮箱：zhangming@。

甲方是依法注册成立并有效存续的有限责任公司，主要经营范围为商业地产投资、开发与管理。基于甲方对商业门面租赁业务的需求，以及乙方在相关领域的专业能力和资源优势，甲乙双方经友好协商，同意就门面租赁事宜达成合作协议，以明确双方的权利与义务。甲方作为出租方，拥有合法、完整的门面出租权，并希望将位于XX市XX区XX路XX号的商业门面（以下简称“租赁物”）出租给乙方使用。该门面符合国家及地方相关法律法规的规定，具备合法的出租条件，且甲方已取得必要的出租资质。乙方作为承租方，具备合法的经营资质和商业计划，希望租赁该门面用于XX行业的商业经营活动，并愿意按照本协议约定的条款支付租金并履行相关义务。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经充分协商，达成本协议，以资共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX连锁超市管理有限公司，

注册地址：中国上海市徐汇区XX路XX号XX广场8层801室，

法定代表人：李强，性别男，出生年月1975年8月，中国国籍，身份证号码联系电话电子邮箱：liqiang@。

乙方是依法注册成立并有效存续的股份有限公司，主要经营范围为超市连锁经营、商品销售与供应链管理。乙方在零售行业拥有丰富的运营经验和良好的商业信誉，现计划在XX市XX区XX路XX号的商业门面开设新的连锁超市分店，以拓展业务范围和市场份额。基于乙方的经营需求，以及甲方作为出租方提供的优质商业门面资源，双方经友好协商，同意就门面租赁事宜达成合作协议。乙方作为承租方，确认其具备合法的经营资质，且已获得相关行业主管部门的批准，可以合法使用租赁物进行商业经营活动。甲方作为出租方，承诺租赁物符合国家及地方相关法律法规的要求，并已取得必要的出租许可，可以合法出租该门面。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经充分协商，达成本协议，以资共同遵守。

协议简介部分与当事人信息的关联性体现在：甲方作为出租方，拥有合法的出租资质和符合条件的租赁物，且具备商业地产运营经验，能够为乙方提供稳定的租赁服务；乙方作为承租方，具备合法的经营资质和明确的商业计划，能够按照协议约定支付租金并履行相关义务。双方的合作背景是基于市场需求和资源互补，甲方希望通过出租门面获得稳定的租金收入，而乙方则需要合适的经营场所来实现商业扩张。本协议的签订，不仅能够满足双方的商业需求，还能够促进双方在商业领域的长期合作，符合双方的利益。协议简介的描述与后续条款的内容具有高度关联性，如双方权利义务、价格与支付条件、履行期限等条款均基于本协议简介中所述的合作背景和前提条件进行具体约定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在门面租赁业务中的权利与义务，确保租赁物的顺利交付、有效使用和按期收回。协议范围涵盖租赁物的基本信息、租赁期限、租金支付方式、押金处理、维修责任、违约处理以及争议解决等核心内容。具体而言，本协议约定了租赁物的位置、面积、用途、租赁期限、租金标准及支付方式、押金数额及退还条件、租赁物交付标准、日常维修责任划分、双方在租赁期间及租赁期满后的权利义务，以及违约责任和争议解决机制。通过本协议，甲方确保乙方在租赁期内合法使用租赁物，乙方则按照约定支付租金并妥善保管租赁物。协议旨在为双方的租赁关系提供全面的法律保障，促进双方合作的顺利进行，并防范潜在的法律风险。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

“租赁物”指甲方出租给乙方的位于XX市XX区XX路XX号的商业门面，包括但不限于门面主体结构、室内设施及附属设备。

“租赁期限”指本协议约定的门面租赁起始日期至终止日期的期间。

“租金”指乙方根据本协议约定向甲方支付的用于门面使用的对价。

“押金”指乙方为保障履行本协议义务而向甲方支付的一定数额的金钱。

“维修责任”指双方根据本协议约定对租赁物及其附属设施进行的维护和修理义务。

“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权按照本协议约定收取租金和押金，并有权监督乙方是否按照约定使用租赁物。甲方应确保租赁物在租赁期初符合乙方合法使用的条件，并按时交付给乙方。甲方应承担租赁物主体结构的维修责任，但不包括因乙方使用不当造成的损坏。甲方有权在本协议约定的范围内对租赁物进行合理的管理和维护，但不得妨碍乙方的正常经营。甲方应在租赁期满或提前终止协议时，配合乙方办理退租手续，并按照约定退还押金（如无违约情况）。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：乙方有权在租赁期限内按照本协议约定的用途使用租赁物，并有权要求甲方履行协议约定的义务。乙方在租赁期内享有对租赁物的占有权和使用权，但不得擅自改变租赁物的结构和用途。乙方有权要求甲方按照约定提供必要的维修服务，并有权在甲方违约时追究其责任。乙方在租赁期满或提前终止协议时，有权要求甲方按照约定退还押金。

乙方的义务：

（1）支付租金：乙方应按照本协议约定的金额、支付方式和时间足额支付租金，不得拖欠。租金支付逾期超过30日的，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失。

（2）支付押金：乙方应在签订本协议时向甲方支付相当于两个月租金的押金，用于担保乙方履行协议义务。如乙方违反协议约定，甲方有权从押金中扣除相应损失。押金在协议正常终止且乙方无违约情况下应全额退还。

（3）合理使用租赁物：乙方应按照本协议约定的用途使用租赁物，不得擅自改变结构或用途，不得从事非法活动。乙方应妥善保管租赁物及其附属设施，如因乙方使用不当造成损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（4）维修责任：乙方应承担租赁物内部设施及设备的日常维护责任，如发现设施损坏应立即通知甲方并配合修复。甲方应承担租赁物主体结构的维修责任，乙方应及时告知甲方维修需求。

（5）遵守法规：乙方应遵守国家及地方相关法律法规，不得利用租赁物从事违法活动。乙方应按时办理相关经营许可，并确保经营活动符合法律法规要求。

（6）提前退租：如乙方需提前退租，应提前三个月书面通知甲方，并支付相当于一个月租金的违约金。甲方在接收退租申请后，应配合乙方办理退租手续，但押金不予退还。

（7）配合检查：乙方应配合甲方进行合理的检查，如甲方需对租赁物进行安全或设施检查，乙方应予以配合，但检查不得妨碍乙方的正常经营。

（8）终止后的退租：租赁期满或提前终止时，乙方应将租赁物恢复原状并按时交还，甲方有权进行检查并确认是否满足退租条件。如租赁物受损，乙方应负责修复或赔偿。乙方的上述义务旨在确保租赁物的合理使用和妥善保管，维护双方的合法权益，并保障租赁关系的稳定进行。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方同意将位于XX市XX区XX路XX号的商业门面出租给乙方使用，租赁单价为每月人民币XX元（大写：人民币XX元整），该价格已包含所有与租赁相关的费用，不含税费。

2.租金支付方式：乙方应采用银行转账方式向甲方支付租金。每月租金应于当月5日前支付至甲方指定的银行账户。甲方应向乙方提供有效的银行账户信息，包括开户行名称、账户名称及账号。乙方支付租金时，应保留转账凭证以备查验。

3.首期租金支付：本协议生效后7日内，乙方应支付首期租金，即人民币XX元（大写：人民币XX元整），该期租金涵盖从租赁起始日到当月月底的期间。

4.逾期支付：如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之零点五向甲方支付违约金。逾期超过30日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部租金及违约金，同时甲方有权保留押金不予退还。

5.其他费用：本协议约定的租金不包括水电费、物业管理费等，上述费用由乙方自行承担，并应按照相关收费标准按时缴纳。乙方应在收到相关费用通知后10日内支付至指定账户。

第五条履行期限

1.租赁期限：本协议项下的门面租赁期限为自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX年XX个月。

2.起始日期：本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，甲方应在协议生效后3日内将租赁物交付乙方，乙方应于收到交付通知后5日内完成验收并签署收据。

3.续租：租赁期满前3个月，如乙方有意续租，应书面通知甲方并提出续租要求。双方应在租赁期满前1个月内就续租事宜达成书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如乙方未提出续租或双方未能达成补充协议，本协议到期自动终止。

4.提前终止：乙方如需提前终止本协议，应提前6个月书面通知甲方，并支付相当于6个月租金的违约金。甲方如需提前终止本协议，应提前6个月书面通知乙方，并退还剩余租金及押金，但乙方应支付相当于3个月租金的违约金。提前终止的通知应明确说明终止原因及具体生效日期。

第六条违约责任

1.乙方违约责任：

(1)支付租金违约：如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之零点五向甲方支付违约金。逾期超过30日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部租金及违约金，同时甲方有权保留押金不予退还。乙方逾期支付租金超过60日，甲方有权单方面解除协议，并要求乙方承担相当于6个月租金的违约金，甲方无需退还押金。

(2)擅自改变用途：如乙方未经甲方书面同意，擅自改变租赁物的用途或结构，甲方有权立即解除协议，并要求乙方恢复原状。乙方应承担因此造成的全部损失，包括但不限于修复费用、甲方因此遭受的经济损失等。

(3)损坏租赁物：乙方应妥善保管租赁物，如因乙方使用不当或管理不善造成租赁物及其附属设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。修复费用应不低于市场维修报价，赔偿金额应足以弥补甲方因此遭受的经济损失。甲方有权要求乙方立即修复或赔偿，逾期未处理的，甲方有权委托第三方修复并从押金中扣除相应费用。

(4)违反经营规定：如乙方利用租赁物从事非法活动或违反国家法律法规，导致甲方受到行政处罚或经济损失，乙方应承担全部责任，包括但不限于罚款、赔偿等，甲方有权解除协议并要求乙方承担相当于6个月租金的违约金。

(5)提前退租违约：如乙方提前退租，应按本协议第四条约定支付违约金，并承担租赁物空置期间的合理招租费用（如有）。甲方有权要求乙方继续履行协议至期满，乙方不得拒绝。

(6)逾期交还：租赁期满或提前终止后，乙方应按时交还租赁物，如逾期交还，每逾期一日，应按当期租金的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日的，甲方有权自行处置租赁物，处置费用由乙方承担。

2.甲方违约责任：

(1)未按时交付：如甲方未能按时交付租赁物，每逾期一日，应按当期租金的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日的，乙方有权解除协议，并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并支付相当于3个月租金的违约金。

(2)租赁物不符合约定：如交付的租赁物存在结构缺陷或安全隐患，影响乙方正常使用，乙方有权要求甲方立即修复或赔偿。修复期间，租金应相应减免。甲方未能在合理期限内修复的，乙方有权解除协议，并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并支付相当于3个月租金的违约金。

(3)限制乙方权利：如甲方无正当理由干涉乙方正常经营活动，或违反本协议约定单方面限制乙方权利，乙方有权要求甲方停止违约行为。经乙方书面通知后30日内甲方仍未纠正的，乙方有权解除协议，并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并支付相当于6个月租金的违约金。

3.违约金上限：本协议约定的任何违约金均不超过本协议总租金的30%。如违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权另行主张赔偿。双方应友好协商解决赔偿事宜，协商不成的，依法通过争议解决机制处理。任何一方违约导致协议解除的，违约方应承担全部责任，并赔偿守约方因此遭受的直接经济损失。双方均应遵守本协议约定，任何一方不得以任何理由违约，以维护双方的合法权益和商业信誉。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、军事冲突、政府行为（如征收、征用、法律法规的变更等）、社会事件（如罢工、骚乱等）以及其他类似事件，这些事件导致或严重影响任何一方无法履行本协议项下的全部或部分义务。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、第三方机构证明等）。通知应在不可抗力事件发生后24小时内发出，以便双方及时评估影响并采取相应措施。

3.责任免除：如因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行，受影响一方应免除相应违约责任，但应采取合理措施减轻损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。如不可抗力持续超过30日，双方均有权解除协议，并互不承担违约责任。解除协议时，已支付的租金应在扣除不可抗力期间应计租金后予以退还，押金不予退还。

4.协商解决：不可抗力事件消除后，双方应协商恢复协议的履行，并可根据实际情况调整协议条款。双方应本着诚实信用原则，合理分担因不可抗力事件造成的损失。如协商不成，应通过本协议约定的争议解决机制处理。

5.不可抗力证明：任何一方提供的不可抗力证明应经对方书面确认，或由具有公信力的第三方机构出具。如一方对不可抗力证明有异议，可申请专业机构鉴定。

本条款旨在明确不可抗力事件的处理机制，保障双方在特殊情况下合法权益的合理平衡，避免因不可预见因素导致的法律纠纷。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后30日内进行，双方应指定代表进行谈判，并努力达成书面和解协议。如双方在协商期内达成一致，应签订书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同申请第三方调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会或地方性调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密的原则，调解员应在中立基础上提出调解方案。如调解成功，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字后具有法律约束力。调解费用由双方按比例分担，或由败诉方承担。

3.仲裁解决：如协商和调解均未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为争议提交方所在地或双方约定的仲裁机构所在地。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁，且调解协议书未生效，任何一方均可向租赁物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应依法进行，法院作出的判决具有法律效力。

5.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中应遵守法律程序，不得采取任何违反法律或本协议约定的行为。任何一方不得因争议解决方式的选择而损害对方合法权益。

本条款旨在为双方提供明确的争议解决路径，优先采用和平、高效的争议解决方式，减少法律风险，维护双方的合作关系和商业信誉。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的即时通讯工具发送。通知应在工作日送达，如通过电子邮件或即时通讯工具发送，发送成功即视为送达；如通过专人递送或挂号信发送，签收日或邮寄日次日即视为送达。地址以本协议首部载明的地址为准，任何一方变更地址应及时书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本协议内容，未经对方书面同意的变更无效。

3.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于经营信息、客户名单、财务数据等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密期限为本协议有效期内及协议终止后三年。

4.不可分割性：本协议构成双方关于门面租赁事宜的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅