离婚后不按协议书执行

离婚后不按协议书执行1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张伟，联系电话

甲方是一家依法注册成立的大型房地产开发企业，主营业务包括房地产项目开发、销售及租赁。近年来，甲方在北京市及全国多个城市拥有多个商业及住宅地产项目。为进一步优化资产配置，提升运营效率，甲方拟通过本次协议约定与乙方就特定房产的买卖、租赁或委托服务事宜达成合作。甲方基于自身在房地产行业的丰富经验及市场资源，希望通过与乙方的合作实现资产保值增值，并确保相关交易的合法合规性。

在本次合作中，甲方作为买方/出租方/委托方，依据自身业务需求，选择与乙方进行交易或合作。甲方的决策基于对市场趋势的充分评估，以及对交易安全性的严格把控。甲方承诺将严格遵守本协议约定的各项条款，并配合乙方完成相关手续的办理。同时，甲方将提供必要的法律支持与财务保障，以确保协议的顺利履行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京XX物业管理集团有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：北京市海淀区中关村南大街1号XX写字楼12层。

乙方法定代表人/负责人：李娜，联系电话

乙方是一家专业从事物业管理、房屋租赁及咨询服务的企业，成立于2005年，注册资本5000万元人民币。乙方在北京市拥有丰富的物业管理经验，服务客户涵盖政府机关、企事业单位及个人业主，累计管理房产面积超过200万平方米。乙方凭借专业的服务团队、完善的管理体系及良好的市场口碑，已成为北京市物业管理行业的领先企业。

在本次合作中，乙方作为卖方/承租方/服务提供方，基于自身在房地产交易及租赁领域的专业能力，与甲方达成合作意向。乙方承诺将按照本协议约定履行相关义务，并确保交易的合法性与有效性。乙方将提供全面的物业评估、交易撮合及后续服务，以保障甲方的权益。同时，乙方将严格遵守行业规范，维护市场秩序，与甲方共同推动合作项目的成功实施。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方在房地产领域的长期合作基础及相互信任。甲方作为资深的房地产开发企业，具备雄厚的资金实力与丰富的市场经验，希望通过本次合作实现特定房产的收购、租赁或委托管理。乙方作为专业的物业管理及服务提供方，拥有完善的运营体系及广泛的客户资源，能够为甲方提供优质的交易撮合及后续服务。

双方基于以下前提条件达成协议：

（1）甲方确认其具备完整的法律主体资格，并有权就本协议约定的房产进行交易或委托服务；

（2）乙方承诺其提供的房产/服务符合相关法律法规及市场标准，并确保交易的合法合规性；

（3）双方将通过平等协商，明确各自的权利与义务，并确保协议内容的可执行性。

本协议的签订不仅有助于甲乙双方的业务拓展，还将进一步巩固双方在房地产领域的合作关系。双方将共同遵守协议约定，确保合作项目的顺利推进，实现互利共赢。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在特定房产交易、租赁或委托服务事宜中的权利与义务，确保双方合作的顺利进行。协议范围包括但不限于以下内容：房产信息的确认与交换、交易价格的协商与确定、合同条款的拟定与签署、相关手续的办理与配合、以及后续服务的执行与管理。具体涉及事项包括但不限于房产的评估、过户、租赁合同的签订、物业管理服务的提供等。双方将通过本协议建立稳定的合作框架，共同推动合作项目的落地实施，并确保各环节符合法律法规及市场规范。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“房产”指本协议约定交易的房屋及其附属设施，包括但不限于土地、建筑物、构筑物及其他相关权益。

“交易价格”指甲乙双方协商确定的房产买卖或租赁的对价。

“委托服务”指甲方委托乙方提供的物业管理、市场推广或其他相关服务。

“履行期限”指本协议约定的各项义务应完成的时限。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

“争议解决”指本协议约定的争议处理方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供房产的详细资料，包括产权证明、评估报告、市场行情分析等，并有权对乙方提供的信息进行核实。

（2）甲方有权根据自身需求，对协议条款进行协商并提出修改建议，乙方应在合理范围内予以配合。

（3）甲方应按照协议约定支付相关款项，包括房产购买款、租赁款、服务费等，并确保款项支付的及时性与合规性。

（4）甲方应配合乙方完成房产的过户、租赁合同签订等手续，并提供必要的身份证明及文件。

（5）甲方应遵守相关法律法规，确保自身行为不侵犯乙方及其他第三方的合法权益。

（6）甲方有权监督乙方的服务执行情况，并提出改进意见。乙方应在收到意见后及时整改，并确保服务质量符合协议约定。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供必要的交易信息，包括资金证明、身份证明等，并有权对甲方提供的资料进行核实。

（2）乙方有权按照协议约定收取相关款项，包括房产购买款、租赁款、服务费等，并确保款项收取的合法性与及时性。

（3）乙方应按照协议约定提供房产的评估、租赁、物业管理等服务，并确保服务质量符合市场标准及行业规范。

（4）乙方应配合甲方完成房产的过户、租赁合同签订等手续，并提供必要的专业指导与支持。

（5）乙方应遵守相关法律法规，确保自身行为不侵犯甲方及其他第三方的合法权益。

（6）乙方有权要求甲方在协议履行过程中提供必要的配合与支持，并有权对甲方的不当行为提出异议。

（7）乙方应建立完善的客户服务体系，及时响应甲方的需求，并提供高效的服务保障。

（8）乙方应定期向甲方提供服务报告，包括服务内容、执行情况、市场动态等，并接受甲方的监督与评估。

（9）乙方应妥善保管甲方提供的资料，并确保信息安全，未经甲方同意不得泄露给任何第三方。

（10）乙方应承担因自身过错导致甲方损失的责任，并按照协议约定进行赔偿。

（11）乙方应积极配合甲方处理突发事件，并提供必要的应急措施，以减少甲方的不当损失。

（12）乙方应定期对服务团队进行培训，提升服务质量，并确保团队成员具备专业的知识和技能。

（13）乙方应建立完善的投诉处理机制，及时解决甲方提出的问题，并确保客户满意度达到协议约定标准。

（14）乙方应遵守行业规范，不得从事不正当竞争行为，并维护市场秩序。

（15）乙方应定期进行自我评估，不断优化服务流程，提升服务效率，并确保服务质量持续改进。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，就本协议约定的房产交易/租赁/委托服务事宜，达成如下价格与支付条件：

1.价格条款：本协议约定的房产交易价格为人民币______元整（大写：____________）；或房产租赁单价为人民币______元/月（大写：____________），租赁期限为______年/月，租赁总额为人民币______元整（大写：____________）；或委托服务费为人民币______元整（大写：____________），具体费用构成及标准详见附件（如有）。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的银行账户。

3.支付时间：

（1）若为房产买卖，甲方应于协议签署之日起______日内支付首付款______元整（大写：____________），剩余款项于房产过户手续办妥之日起______日内支付完毕；

（2）若为房产租赁，甲方应于租赁合同签订之日起______日内支付首月租金______元整（大写：____________），并按月/季/年支付后续租金，具体支付周期为______；

（3）若为委托服务，甲方应于协议签署之日起______日内支付全部服务费，或按服务阶段分期支付，具体支付节点为______。

4.税费承担：交易/租赁/服务相关的税费由双方按照法律规定及协议约定承担，具体承担方式为______。

5.付款保障：甲方支付款项前，有权要求乙方提供相应的房产证明/资质证明等文件。乙方应确保收款账户信息准确无误，并及时向甲方提供收款凭证。

第五条履行期限

1.本协议的有效期限为______年，自双方签字盖章之日起生效，至______日终止。

2.协议履行期间，双方应按照约定履行各自的权利与义务。任何一方不得擅自变更或解除协议，除非双方达成书面一致。

3.关键时间节点：

（1）房产评估完成时限：协议签署之日起______日内完成；

（2）交易/租赁合同签订时限：评估报告确认后______日内完成；

（3）房产过户/交付时限：合同签订后______日内完成；

（4）委托服务启动时限：协议生效后______日内启动；

（5）中期服务报告提交时限：每______月提交一次服务报告；

（6）协议终止清算时限：协议终止后______日内完成清算。

4.若因特殊原因需延长履行期限，双方应提前书面协商并签署补充协议。未经协商擅自延长或缩短履行期限的，视为违约行为。

第六条违约责任

1.违约情形及后果：

（1）甲方未按本协议第四条约定支付款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于乙方已投入的成本、市场机会损失等。

（2）甲方逾期支付款项导致协议无法履行的，应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。乙方有权要求甲方支付协议总金额的______%作为违约金。

（3）乙方未按本协议约定提供服务或交付房产的，每逾期一日，应按未履行部分金额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（4）乙方提供服务不符合约定标准，甲方有权要求乙方在______日内整改。逾期未整改或整改后仍不符合标准的，甲方有权解除协议，并要求乙方支付服务费总额的______%作为违约金。

（5）因乙方原因导致房产权属瑕疵或存在抵押、查封等限制的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失，包括但不限于差价损失、诉讼费、律师费等。

（6）任何一方泄露对方商业秘密或违反保密义务的，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的经济损失。违约金不足以弥补损失的，守约方有权要求补充赔偿。

（7）协议履行期间，若一方擅自变更协议内容或解除协议，应向另一方支付协议总金额的______%作为违约金，并赔偿由此造成的损失。

2.赔偿范围：

（1）违约方的赔偿范围包括但不限于守约方的直接经济损失、合理的间接损失、以及为维权产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费等）。

（2）若违约行为导致协议目的无法实现，守约方有权要求解除协议，并要求违约方支付协议总金额的______%作为赔偿金。

3.减损义务：发生违约行为时，非违约方应采取合理措施防止损失扩大，否则不得就扩大的损失要求赔偿。

4.法律责任：若违约行为构成犯罪的，违约方应承担相应的刑事责任。本协议约定的违约金、赔偿金与刑事责任可同时适用，但应以实际损失为限。

5.争议优先：关于违约责任的争议，优先适用本协议第六章约定解决。任何一方违约导致争议的，应承担解决争议产生的全部费用。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整）、疫情及其防控措施等，且该等事件直接导致或间接导致本协议无法履行或延迟履行。

2.通知义务：发生不可抗力事件的一方应在事件发生后______日内，向另一方提供不可抗力事件的书面证明文件（包括但不限于政府公告、媒体报道、第三方机构证明等），并说明不可抗力对其履行协议的影响程度。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，双方可协商决定延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但已产生的费用（如第三方服务费用）应根据实际情况协商分担或由承担该费用一方承担。

4.协商义务：不可抗力事件消除后，双方应立即协商恢复协议的履行。若不可抗力事件持续超过______日，双方可依据协议约定或法律规定解除协议，并退还已支付但未履行部分的款项。

5.不可免除的责任：若一方因不可抗力事件外的自身原因未能履行协议义务，则不可援引不可抗力条款免除责任。双方应确保不可抗力条款的适用仅限于不可预见、不能避免并不能克服的客观情况。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，并尝试在协议签署地或双方约定的地点达成书面和解协议。

2.协商机制：若协商未能在协议签署后______日内达成一致，双方同意将争议提交至具有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼地点为协议签署地有管辖权的人民法院，或被告住所地有管辖权的人民法院。

3.仲裁选择：作为替代诉讼的争议解决方式，双方同意将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.争议前置程序：在仲裁或诉讼前，任何一方不得单方面采取法律行动（如提起诉讼或申请仲裁），但为防止损失扩大或获得临时救济措施（如财产保全）的除外。任何一方采取此类行动前，应书面通知另一方，并给予另一方合理的解释和协商机会。

5.证据规则：争议解决过程中，双方应遵守证据规则，提供真实、完整的证据支持自身主张。若一方未能提供必要证据，其主张可能不予支持。仲裁或法院可自行决定是否采纳证据，并可自行事实。

6.争议范围：所有争议均应被视为独立的，任何一方就某一争议的解决结果不得影响其他争议的处理。仲裁或法院可合并处理相关联的争议，也可根据需要分开处理。

7.费用承担：除非协议另有约定或仲裁/法院规则另有规定，争议解决过程中产生的所有费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等）均由败诉方承担。若双方均有责任，则应按责任比例分担。胜诉方有权要求败诉方赔偿其合理开支。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄后第______日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前______日书面通知另一方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。

3.协议终止：除本协议另有约定外，出现以下情况之一时，本协议自动终止：

（1）本协议约定的履行期限届满；

（2）双方协商一致同意终止；

（3）因不可抗力导致本协议无法继续履行；

（4）一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方有权单方面解除协议。

4.保密义务：双方应对在本协议履