房屋裂缝协议书

房屋裂缝协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦X层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式：138-XXXX-XXXX。

甲方为一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，主要从事房地产项目开发、销售及租赁业务。基于甲方拟购买/租赁/委托处理编号为“XX”的房屋（以下简称“标的房屋”），且标的房屋存在不同程度的裂缝问题，甲方为明确双方权利义务，本着公平、合理、自愿的原则，与乙方进行协商并达成一致，特制定本协议。甲方购买/租赁标的房屋的主要目的是将其作为商业办公场所/住宅使用，或为满足特定业务需求而进行委托处理。鉴于标的房屋的现状，甲方在达成交易前已对房屋裂缝问题进行了初步了解，并同意在乙方承诺修复或提供合理解决方案的前提下完成交易/租赁/委托。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司，

地址：中国上海市浦东新区XX大道XX号XX写字楼X层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式：139-XXXX-XXXX。

乙方为一家依法注册成立并有效存续的专业房屋租赁公司，长期从事房屋租赁及物业管理工作。基于乙方拟出售/出租/提供修复服务给甲方的前述标的房屋，且标的房屋存在明显的裂缝问题，乙方为明确双方权利义务，本着诚信、负责的原则，与甲方进行协商并达成一致，特制定本协议。乙方承诺对标的房屋的裂缝问题将提供专业的解决方案，包括但不限于修复、加固或调整租赁条款等，以确保甲方权益得到保障。标的房屋的裂缝问题已得到乙方的初步评估，并纳入本次交易/租赁/委托的核心条款中。乙方将根据甲方的要求及实际情况，提供符合行业标准的技术方案及服务保障。

在双方合作背景下，甲方对标的房屋的裂缝问题持谨慎态度，但考虑到乙方的专业能力和修复承诺，双方经充分协商后决定继续推进合作。本协议的签订旨在明确双方在裂缝处理方面的具体责任、权利及履行方式，以避免后续争议。协议的执行将直接影响标的房屋的交易/租赁/委托进程，因此双方均需严格遵循协议约定。本章节作为协议的基础部分，为后续条款的制定提供了必要的前提条件，确保协议内容的连贯性和完整性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就标的房屋存在的裂缝问题所涉及的的权利义务关系，确保标的房屋在交易/租赁/委托前得到妥善处理，保障双方的合法权益。本协议的范围包括但不限于：对标的房屋裂缝问题的具体与评估、修复方案的设计与实施、修复费用的承担、修复效果的验收以及相关风险的处理等。具体内容涉及双方在裂缝问题上的沟通协调机制、责任划分、时间节点安排以及违约处理等细节，旨在通过本协议的签订与履行，使标的房屋达到双方认可的可用状态，并促成交易/租赁/委托的顺利进行。

第二条定义

在本协议中，除非另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“标的房屋”指位于XX地址，编号为XX的房屋，该房屋存在不同程度的裂缝问题。

“裂缝问题”指标的房屋墙体、地面、天花板等部位出现的非结构性裂缝，其具体位置、长度、宽度及类型由双方共同确认或由乙方专业机构评估确认。

“修复方案”指针对标的房屋裂缝问题，由乙方或双方共同认可的修复计划，包括修复方法、材料选择、施工工艺及预期效果等。

“修复费用”指为解决标的房屋裂缝问题所发生的所有费用，包括评估费、设计费、材料费、施工费、验收费等。

“验收标准”指双方共同确认的修复效果评估标准，应参照国家或行业相关标准执行。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方对标的房屋的裂缝问题进行全面和评估，并有权审查乙方提供的评估报告和修复方案。

（2）甲方有权要求乙方按照协议约定的修复方案和标准进行修复，并有权监督修复过程的实施。

（3）甲方有权在修复完成后对修复效果进行验收，并有权要求乙方提供相关的质量保证文件。

（4）甲方应积极配合乙方进行裂缝问题的、评估和修复工作，提供必要的房屋访问权限和资料支持。

（5）甲方应按照协议约定支付修复费用，并在支付前有权要求乙方提供详细的费用清单和发票。

（6）甲方应遵守协议约定的履行期限，如需延期应提前与乙方协商并获得同意。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供标的房屋的详细资料和访问权限，以便进行裂缝问题的和评估。

（2）乙方有权根据标的房屋的实际情况，独立或与甲方共同制定修复方案，并有权要求甲方确认方案。

（3）乙方应按照协议约定的修复方案和标准进行修复，并应确保修复工作符合国家或行业相关标准。

（4）乙方应向甲方提供修复过程中的详细记录和照片，并应接受甲方的监督和检查。

（5）乙方应在修复完成后，及时通知甲方进行验收，并应提供相关的质量保证文件和售后服务。

（6）乙方应按照协议约定承担修复费用，并应确保费用的合理性和透明度。如修复过程中出现新的问题，乙方应负责解决并承担相应费用。

（7）乙方应遵守协议约定的履行期限，如需延期应提前与甲方协商并获得同意。在修复过程中，乙方应采取必要的措施确保施工安全和房屋原结构的稳定性，如因乙方原因导致房屋结构进一步损坏，乙方应承担全部责任。

（8）乙方应提供专业的技术支持和咨询服务，帮助甲方解决与裂缝问题相关的疑问和问题。乙方应确保修复方案的技术可行性和经济合理性，并应尽可能采用先进的修复技术和材料。

（9）乙方应建立完善的售后服务体系，对修复效果提供一定的保修期，并在保修期内处理因修复质量问题导致的再次裂缝。

（10）乙方应遵守相关法律法规和行业规范，确保修复工作的合法性和合规性。乙方应购买相应的保险，以应对修复过程中可能出现的意外风险和责任问题。

（11）乙方应积极配合甲方进行修复效果的验收工作，并根据甲方的意见进行必要的调整和改进。乙方应提供详细的修复报告和验收证书，以证明修复工作的完成和质量。

（12）乙方应保护甲方的商业秘密和隐私信息，未经甲方同意不得向第三方泄露。乙方应妥善保管标的房屋的原始资料和修复记录，以备后续查证和使用。

（13）乙方应按照协议约定的方式和期限收取甲方支付的修复费用，并应提供正规的发票和收据。乙方应配合甲方进行财务审计和税务申报，确保费用的合理性和合法性。

（14）乙方应建立完善的客户关系管理体系，定期与甲方进行沟通和联系，了解甲方的需求和反馈，并不断改进服务质量和工作效率。乙方应积极参与行业交流和合作，提升自身的专业能力和市场竞争力。

（15）乙方应遵守本协议的所有条款和条件，并应承担因违约行为而产生的全部责任。乙方应积极配合甲方进行违约处理和赔偿计算，并根据协议约定进行相应的赔偿和补救措施。

第四条价格与支付条件

本协议涉及的价格条款及支付条件如下：

（1）修复总价：经双方协商一致，标的房屋裂缝问题的修复总价为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含但不限于评估费、设计费、材料费、施工费、验收费等所有与修复工作相关的费用。

（2）支付方式：甲方应采用银行转账方式将修复费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的费用后，按照协议约定提供相应的发票和收据。

（3）支付时间：甲方应在修复工作正式开始前XX日内支付总价的XX%作为预付款，即人民币XX元；修复工作完成并通过甲方验收后XX日内支付剩余的XX%作为尾款，即人民币XX元。如甲方需要分期支付，应与乙方协商并签订补充协议。

（4）支付条件：乙方应在收到甲方预付款后，立即开始修复工作，并应向甲方提供详细的费用清单和进度报告。甲方在支付尾款前，有权要求乙方提供修复过程中的相关记录和照片，以确认修复工作的进展和质量。

（5）变更调整：如修复过程中因实际情况需要调整修复方案，导致费用发生变动，双方应另行协商并签订补充协议，明确调整后的价格及支付方式。

（6）税费承担：修复费用中包含的所有税费由乙方承担，乙方应在开具发票时注明税率和税额，并确保发票的合法性和合规性。

第五条履行期限

本协议的履行期限及关键时间节点如下：

（1）协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至标的房屋裂缝问题修复完成并通过甲方验收之日终止。

（2）评估期限：乙方应在收到甲方预付款后XX日内完成标的房屋裂缝问题的全面评估，并提交评估报告给甲方审核。

（3）方案确认期限：甲方应在收到乙方提交的修复方案后XX日内进行审核，并书面确认或提出修改意见。乙方应根据甲方意见进行调整，并在收到确认后立即开始修复工作。

（4）修复期限：乙方应在方案确认后XX日内完成所有修复工作，并应在此期间接受甲方的监督和检查。

（5）验收期限：修复工作完成后，乙方应书面通知甲方进行验收。甲方应在收到通知后XX日内完成验收，并书面确认验收结果。如甲方在规定期限内未进行验收，视为验收合格。

（6）支付尾款期限：甲方应在验收合格后XX日内支付修复费用的尾款。

（7）保修期限：修复工作完成后，乙方应提供XX年的保修期，并在保修期内对修复质量问题负责维修。

（8）延期处理：如因不可抗力或双方协商一致等原因需要延期履行协议，应在原定期限届满前XX日书面通知对方，并说明延期理由和新的履行期限。延期通知需经对方书面确认方可生效。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，双方特约定以下违约责任：

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定按时支付预付款，每逾期一日，应向乙方支付预付款总额XX%的违约金，但违约金总额不超过修复总价XX%。逾期超过XX日，乙方有权暂停修复工作，并解除本协议，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失。

（2）若甲方未按本协议第四条约定按时支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付尾款总额XX%的违约金，但违约金总额不超过修复总价XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已完成修复工作的费用及违约金，甲方还应承担由此给乙方造成的其他损失。

（3）若甲方在验收期内无正当理由拒绝验收或拖延验收，视为验收合格，甲方仍需按本协议约定支付尾款。若甲方因验收不合格要求乙方再次修复，乙方应进行，但甲方应承担由此产生的额外费用和延误责任。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第五条约定按时完成评估，每逾期一日，应向甲方支付评估费用总额XX%的违约金，但违约金总额不超过修复总价XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的费用及违约金，乙方还应承担由此给甲方造成的其他损失。

（2）若乙方未按本协议第五条约定按时完成修复工作，每逾期一日，应向甲方支付修复总价XX%的违约金，但违约金总额不超过修复总价XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的费用及违约金，乙方还应承担由此给甲方造成的其他损失。

（3）若乙方修复质量不符合本协议约定或国家相关标准，甲方有权要求乙方进行修复或采取其他补救措施，直至修复合格。乙方应承担由此产生的全部费用和延误责任。若因乙方修复质量问题导致房屋进一步损坏或甲方遭受其他损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于财产损失、商业中断损失等。

（4）若乙方在保修期内未能履行保修义务，甲方有权要求乙方进行维修，并有权向乙方收取XX元的违约金。若乙方多次违约，甲方有权解除保修协议，并要求乙方承担全部赔偿责任。

3.双方共同违约责任：

（1）若因双方原因导致协议无法履行或延迟履行，双方应各自承担相应的违约责任，并应互相配合采取补救措施，减少违约造成的损失。

（2）若双方在协议履行过程中恶意拖延或故意破坏协议履行，应承担双倍违约金的责任，并赔偿对方由此遭受的全部损失。

4.违约金与赔偿的关系：

（1）本协议约定的违约金条款是双方真实意思表示，具有法律效力。任何一方违约时，守约方有权要求违约方支付违约金，但违约金不足以弥补实际损失的，守约方仍有权要求违约方赔偿不足部分的实际损失。

（2）若违约方支付违约金后，守约方仍要求继续履行协议的，违约方应继续履行协议义务，并应承担相应的违约责任。

（3）若违约方支付违约金后，守约方解除协议的，违约方除支付违约金外，还应赔偿守约方因此遭受的直接损失和预期利益损失。

5.不可抗力导致的违约：

（1）若因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，双方均不承担违约责任，但应及时通知对方不可抗力情况，并提供相关证明文件。

（2）不可抗力影响消除后，双方应继续履行协议义务，或根据不可抗力影响程度协商调整协议内容或解除协议。

（3）因不可抗力导致的协议履行延迟，延迟时间不计入协议履行期限，双方应互相谅解并积极配合。

6.其他违约情形：

（1）若任何一方泄露本协议内容或因故意或过失泄露第三方商业秘密，应向对方支付XX元的违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。

（2）若任何一方违反本协议其他条款，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的全部损失。

双方应本着诚实信用的原则履行本协议，任何违约行为均应受到法律制裁，以维护双方的合法权益。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、罢工、暴乱、网络攻击、电力或供水中断等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行超过XX日，视为对协议履行产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议全部或部分义务的，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。通知应明确不可抗力事件的发生时间、影响范围以及对协议履行的影响程度。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议义务的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务，并应采取措施减少不可抗力造成的损失。

4.协议解除：若不可抗力事件持续影响本协议履行超过XX日，或导致本协议目的无法实现的，双方均有权书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已收到的财产，并应就因协议解除所产生的费用和损失进行合理分担，但不可抗力是导致协议解除的根本原因。

5.不可抗力证明：双方应妥善保存不可抗力事件的相关证据材料，并在协商解决或争议解决程序中提交。任何一方不得因对方未提供不可抗力证明而拒绝免除相应责任，但对方应提供合理机会让对方提供证明。

6.持续影响：即使不可抗力事件本身已消除，但如果其影响持续存在，导致协议仍无法正常履行，双方应重新评估协议履行条件，并协商调整履行方式或期限。若协商不成，可参照本协议不可抗力条款处理。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，双方应积极寻求互谅互让的解决方案。协商应自争议发生之日起XX日内进行，如需延长，经双方书面同意可适当延长协商期限。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后XX日内，共同选择第三方调解机构（如XX商会调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则，调解员应根据事实和法律，提出调解方案供双方参考。达成调解协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，或双方不同意调解的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.诉讼或仲裁选择：如双方未选择调解或调解不成，且本协议中已有明确仲裁约定的，应向约定的仲裁委员会（如中国国际经济贸易仲裁委员会）申请仲裁，并按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。如本协议中未约定仲裁，或双方明确选择诉讼，则应向标的房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。除另有约定外，管辖法院应适用中华人民共和国法律。选择诉讼或仲裁后，任何一方不得再以同一争议事项向对方或第三方提起诉讼或仲裁，但法律规定除外。

4.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，任何一方不得单方面中断协议履行或追究对方违约责任，但法律另有规定或双方另有约定的除外。争议解决不影响双方根据本协议享有的抗辩权或其他权利。

5.证据提供：双方在争议解决过程中应积极提供与争议相关的证据材料，包括但不限于本协议、通知函、往来邮件、评估报告、修复记录、验收文件、费用清单、发票、政府公告等。任何一方隐瞒证据或提供虚假证据，应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式送达。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，在送达时；（2）挂号信，在寄出后XX日；（3）传真或电子邮件，在成功发送时。如通过邮寄送达，以邮件发出之日视为送达日；如通过传真或电子邮件送达，以发送成功日视为送达日。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式送达即视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，成为本协议不可分割的一部分。未以书面形式作出的任何口头约定或变更均不生效。任何一方不得单方面修改本协议内容。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让行为不影响本协议的继续履行，且受让人应承担与原转让方同等的义务和责任。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应遵守中华人民共和国相关法律法规，并确保本协议的履行不违反任何强制性法律规定。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

5.独立性原则：本协议各条款是相互独立的。若任何条款被认定为无效、非法或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应尽最大努力使无效条款被替换为合法有效的条款，以实现原条款目的。

6.完整协议：本协议构成双方就本协议主题事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得基于本协议主题事项提出与协议内容不符的主张或抗辩。

7.分离性：本协议各条款应被视为一个整体。若本协议任何条款被认定为可分割，则该条款的无效或不可执行不应影响其他条款的继续有效和履行。

8.利益分配：本协议项下的所有权利和义务是相互关联的，任何一方行使权利或履行义务均应以实现协议目的为原则，并应考虑到对另一方的影响。

9.保密义务：除法律规定或本协议约定外，双方应对在本协议签订和履行过程中获知的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用该等商业秘密。保密义务不因本协议的终止而解除，应持续有效。

10.不可分割性：本协议所有条款应被视为一个不可分割的整体。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款，以实现原协议目的。

11.通知送达地址：本协议首页载明的地址为双方进行通知、送达等法律行为的主要地址。任何一方变更地址，应提前XX日书面通知对方。如未变更通知地址，按原地址送达即视为有效送达。

12.未尽事宜：本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。协商不成的，依照本协议第八条约定处理。

13.争议优先适用：若因本协议引起的或