三方协议书影不影响政审

三方协议书影不影响政审1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒通房地产开发有限公司，地址：北京市朝阳区建国路88号恒通大厦15层，法定代表人/负责人：张明，联系方式

甲方是一家经中华人民共和国工商行政管理机关核准登记成立的房地产开发企业，具备相应的企业法人资格。公司主营业务涵盖房地产项目的开发、销售、租赁及物业管理等，在业内拥有良好的信誉和丰富的行业经验。自成立以来，甲方始终秉持“诚信经营、专业服务”的理念，成功开发了多个高端住宅及商业地产项目，积累了较高的市场知名度和客户满意度。为拓展业务范围，优化资产配置，甲方拟通过本次合作，与乙方共同开展特定项目的投资、开发或租赁业务，以实现资源共享、互利共赢的合作目标。

甲方在本次合作中担任买方、出租方或委托方，具体角色根据协议内容另行明确。甲方拥有稳定的资金实力和较强的市场开拓能力，能够为合作项目提供必要的资金支持和市场推广资源。同时，甲方注重合规经营，所有业务均严格遵守国家法律法规及相关政策要求，确保合作项目的合法性和可持续性。

在合作过程中，甲方将充分发挥自身在房地产领域的专业优势，负责项目的整体规划、资金筹措、市场推广及后续管理等关键环节，确保项目按计划顺利推进。甲方有权对合作项目的重大决策进行监督和管理，并按照协议约定享有相应的经济收益。此外，甲方将积极协调各方资源，为乙方提供必要的协助和支持，共同维护合作项目的良好发展。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海金源物业管理有限公司，地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号金茂大厦28层，法定代表人/负责人：李强，联系方式

乙方是一家专业从事物业管理、租赁代理及商业运营服务的综合性企业，成立于2005年，经过多年发展，已在上海及全国多个城市建立了完善的业务网络。公司凭借专业的服务团队、科学的运营管理体系及良好的市场口碑，赢得了广大客户的信赖和支持。乙方的核心业务包括高端住宅、写字楼及商业综合体的物业管理、租赁推广及增值服务，具备丰富的行业经验和较强的市场竞争力。

乙方在本次合作中担任卖方、承租方或服务提供方，具体角色根据协议内容另行明确。乙方拥有专业的物业管理团队和成熟的市场运营模式，能够为合作项目提供高效、规范的运营服务。同时，乙方注重服务质量与创新管理，通过精细化的服务提升客户满意度，增强项目的市场价值。

在合作过程中，乙方将充分发挥自身在物业管理及市场运营方面的专业优势，负责项目的日常管理、客户服务、租赁推广及物业维护等具体工作，确保项目运营的顺畅性和高效性。乙方将严格按照协议约定履行职责，并接受甲方的监督和指导。此外，乙方将积极维护甲方的利益，通过专业的服务提升项目的整体价值，实现双方的互利共赢。

双方基于对市场前景的共识和对合作机会的共同认可，决定建立长期稳定的合作关系。甲方凭借其资金实力和资源优势，乙方凭借其专业能力和市场经验，双方通过本次合作，共同推动项目的顺利实施，实现经济效益和社会效益的双丰收。双方将本着平等互利、诚实信用的原则，共同遵守协议约定，确保合作项目的成功。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在特定项目（以下简称“合作项目”）中的权利义务关系，确保合作项目的顺利实施与达成预期目标。合作项目具体涉及房地产的买卖、租赁或委托开发等业务，包括但不限于市场调研、资产评估、资金筹措、项目规划、建设管理、营销推广、租赁运营等环节。甲方作为投资方或资产提供方，乙方作为运营方或服务提供方，双方通过本协议的签订与履行，共同推动合作项目的市场化运作与价值实现，最终达成经济效益的最大化。本协议的范围涵盖合作项目的全过程管理，从前期准备到后期运营，双方将依据协议约定，分工协作，确保合作项目的合规性、高效性与可持续性。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"合作项目"：指本协议项下甲乙双方共同投资、开发、运营或管理的房地产项目，具体名称及范围以协议附件为准。

（2）"买方/出租方/委托方"：指甲方在本协议项下的角色定位，根据协议内容具体明确。

（3）"卖方/承租方/服务提供方"：指乙方在本协议项下的角色定位，根据协议内容具体明确。

（4）"协议附件"：指本协议的补充文件，与本协议具有同等法律效力。

（5）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

（6）"违约责任"：指任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方的权力：

a.甲方有权对合作项目的整体规划、资金投入、市场定位等重大事项进行决策，并监督乙方的执行情况。

b.甲方有权要求乙方提供合作项目的定期报告，包括运营数据、财务报表、市场分析等，以了解项目进展。

c.甲方有权在协议约定的范围内，对乙方的服务进行考核与评价，并根据评价结果调整合作方式或终止协议。

d.甲方有权享有合作项目产生的全部或部分经济收益，具体分配比例以协议约定为准。

（2）甲方的义务：

a.甲方应按照协议约定，按时足额向乙方支付项目款项，包括投资款、运营费等，并确保资金来源的合法性。

b.甲方应提供必要的支持与配合，协助乙方解决项目运营中遇到的问题，包括但不限于政策咨询、资源协调等。

c.甲方应保证其提供的资料真实、准确、完整，并对合作项目的合规性负责，避免因甲方原因导致的法律风险。

d.甲方应尊重乙方的专业意见，在重大决策中充分听取乙方的建议，确保合作项目的顺利进行。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方的权力：

a.乙方有权在协议约定的范围内，自主开展合作项目的日常运营管理，包括但不限于物业管理、租赁推广、客户服务等。

b.乙方有权根据市场情况，提出项目运营的改进方案，并要求甲方提供必要的资金或资源支持。

c.乙方有权要求甲方按时足额支付项目款项，并对甲方拖欠款项的行为采取合法措施进行追讨。

d.乙方有权享有协议约定的服务报酬或经济收益，并有权要求甲方按照约定进行分配。

（2）乙方的义务：

a.乙方应严格按照协议约定，履行项目运营管理职责，确保服务质量符合行业标准及甲方要求。

b.乙方应建立完善的管理制度，加强项目运营的风险控制，避免因乙方原因导致的损失。

c.乙方应定期向甲方提供项目运营报告，包括财务数据、客户反馈、市场动态等，确保甲方及时了解项目进展。

d.乙方应保护甲方的利益，不得从事任何损害甲方利益的行为，并承担因自身过错导致的法律责任。

e.乙方应配备专业的服务团队，确保项目运营的高效性，并根据甲方需求进行调整或优化。

f.乙方应遵守国家法律法规及相关政策要求，确保项目运营的合规性，并及时获取必要的资质许可。

g.乙方应妥善保管项目相关资料，并对甲方的商业秘密承担保密义务，不得泄露给任何第三方。

h.乙方应积极维护甲方的品牌形象，通过优质的服务提升项目的市场价值，实现双方的互利共赢。

i.乙方应配合甲方进行项目审计或检查，并提供必要的协助与支持，确保合作项目的透明度与规范性。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经友好协商，就合作项目的价格及支付条件达成如下约定：

（1）合作项目的总价款为人民币壹仟万元整（￥10,000,000.00），该价格包含但不限于项目开发成本、运营费用、市场推广费用等，具体构成以双方另行签订的明细清单为准。

（2）支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付项目款项，收款账户信息如下：开户行：中国工商银行上海浦东分行，账号：6222020100123456789，户名：上海金源物业管理有限公司。

（3）支付时间：

a.项目启动款：本协议签订之日起十日内，甲方应支付总价款的30%，即人民币叁佰万元整（￥3,000,000.00）。

b.项目中期款：项目进度达到协议约定标准的50%时，甲方应支付总价款的40%，即人民币肆佰万元整（￥4,000,000.00）。

c.项目尾款：项目整体交付并完成验收后十日内，甲方应支付剩余总价款的30%，即人民币叁佰万元整（￥3,000,000.00）。

（4）甲方支付款项时，应提供符合要求的发票或收据，乙方应在收到款项后向甲方出具等额的收款凭证。任何一方变更收款或付款账户信息，应提前十日书面通知对方，否则由此产生的后果由变更方承担。

（5）如甲方因故未能按时支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权暂停项目合作或解除协议，并要求甲方承担相应的赔偿责任。

第五条履行期限

（1）本协议的有效期限为自协议签订之日起三年，即至YYYY年MM月DD日止。如双方均有意继续合作，可在协议到期前六十日协商续签事宜。

（2）合作项目的具体履行期限根据项目性质及双方约定另行明确，但应在本协议框架内进行。例如，若合作项目为房地产开发，则从项目立项至竣工验收及交付使用的全过程应严格按照协议约定及国家相关规定执行。

（3）关键时间节点：

a.项目启动日：本协议签订之日起三十日内，双方应完成项目启动会议，明确分工及具体计划。

b.项目中期节点：在项目进度达到协议约定标准的50%时，乙方应向甲方提交中期报告，甲方应在收到后十五日内进行审核并反馈意见。

c.项目交付日：合作项目整体完成并达到交付标准后，乙方应验收，甲方应在收到验收报告后三十日内完成最终验收及款项支付。

（4）任何一方如需变更协议约定的履行期限或关键时间节点，应提前三十日书面通知对方，并经对方书面同意后方可变更，否则原约定时间不变。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任

（1）甲方未按本协议第四条约定按时足额支付任何一期款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除协议，并要求甲方：

a.支付全部应付未付款项；

b.支付逾期付款违约金；

c.承担乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于项目停滞损失、第三方索赔费用等。

（2）甲方提供虚假资料或信息，导致项目无法合规推进或产生法律风险的，应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于罚款、赔偿金、诉讼费等。

（3）甲方单方面变更协议内容或解除协议，给乙方造成损失的，应赔偿乙方的直接经济损失，包括但不限于预期收益损失、前期投入成本等。

6.2乙方违约责任

（1）乙方未按本协议约定履行项目运营管理职责，导致服务质量低于约定标准或产生重大损失的，应承担相应责任。具体违约情形包括但不限于：

a.未能按时完成协议约定的关键工作节点，如租赁推广未达目标、物业管理存在重大疏漏等；

b.提供虚假的项目运营报告或数据，欺骗甲方；

c.未经甲方书面同意，擅自变更项目运营方案或泄露甲方商业秘密。

对于上述违约行为，乙方应：

a.立即纠正违约行为，并承担由此产生的全部费用；

b.按照违约行为的影响程度，向甲方支付违约金，违约金金额根据实际情况由双方协商确定，但最低不应低于人民币伍拾万元整（￥500,000.00）；

c.赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于第三方索赔费用、项目价值贬损等。

（2）乙方擅自使用甲方的商标、商号或其他知识产权，或从事任何损害甲方品牌形象的行为，应立即停止侵权行为，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于经济损失、商誉损失等。

（3）乙方在项目运营过程中违反国家法律法规，导致项目被政府处罚或强制停业的，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

6.3违约金的计算与支付

（1）本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失和间接损失。

（2）违约方应在收到守约方书面违约通知后十五日内支付违约金，逾期支付的，每逾期一日，应按违约金总额的千分之一支付滞纳金。

（3）如违约行为涉及刑事责任的，违约方还应承担相应的刑事责任，并不得以此作为抗辩理由减免民事责任。

6.4解除协议的违约责任

（1）任何一方违反本协议实质性条款，经守约方书面催告后三十日内仍未纠正的，守约方有权解除协议。

（2）解除协议后，违约方应承担以下责任：

a.立即停止违约行为，并恢复协议履行前的状态；

b.支付协议未履行部分的款项及违约金；

c.赔偿守约方因此遭受的直接经济损失；

d.如因违约导致协议目的无法实现的，违约方还应承担赔偿责任，赔偿金额不应低于协议总价款的百分之五十。

（3）解除协议不影响守约方根据本协议及相关法律法规追究违约方的其他权利。

第七条不可抗力

（1）不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情以及其他类似事件。

（2）任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明材料。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等。

（3）双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。如不可抗力事件持续超过三十日，双方仍有权解除协议，且解除协议不影响任何一方根据本协议享有的权利或应承担的义务。

（4）因不可抗力导致的履行障碍，双方互不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并尽到必要的通知和协助义务。因不可抗力事件造成的直接损失，由各方自行承担；如因不可抗力事件产生额外费用，应由受益方承担或双方协商分担。

（5）不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复协议的履行，并可根据不可抗力事件的影响程度，要求调整履行期限或履行方式。如不可抗力事件导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议，并按本协议约定处理后续事宜。

第八条争议解决

（1）本协议项下双方因履行本协议所发生的或与本协议有关的一切争议，应首先通过友好协商解决。协商期限自一方提出协商请求之日起三十日，双方应在协商期间保持真诚合作的态度，寻求达成一致解决方案。

（2）如协商不成，双方应共同向本协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理安排，如实提供证据，并尊重法院的裁判结果。

（3）在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，以确保合作项目的顺利进行。任何一方不得以争议的存在为由，擅自停止履行协议义务，否则应承担相应的违约责任。

（4）如双方在诉讼前达成调解协议，应签订书面调解书并经法院确认后生效。调解书生效后，双方应按照调解书的内容履行义务，调解协议的履行应优先于诉讼裁判。

（5）争议解决期间，双方应避免采取任何可能导致争议升级或损害对方利益的行为，包括但不限于报复、诽谤、泄露商业秘密等。任何一方违反此约定的，应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

（6）凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均适用中华人民共和国法律进行解释和裁决。双方在争议解决过程中产生的所有费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费等），除法律另有规定外，均由败诉方承担；如双方均有责任，则应按责任比例分担。

第九条其他条款

（1）通知方式：本协议项下的所有通知、文件或其他通讯，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知应在发送时视为已送达。地址以本协议首部载明的地址为准，任何一方变更地址，应提前十日书面通知对方。

（2）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容，否则变更无效，并承担相应的违约责任。

（3）保密条款：双方应对