回迁房更名协议书

回迁房更名协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华瑞房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号华瑞大厦15层。

甲方法定代表人/负责人：张伟。

甲方联系方式

甲方为一家依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，拥有合法的开发资质和房产销售资格。甲方通过合法途径取得了位于北京市通州区XX小区X号楼X单元X室的回迁房产权，并计划将此房产用于商业投资或自住。根据相关法律法规及政策要求，甲方需在取得房产证后进行更名登记，以便完成后续的租赁、转让或抵押等交易流程。为此，甲方与乙方达成一致，就回迁房更名事宜签订本协议，以明确双方的权利与义务。

甲方在签订本协议前已充分了解相关法律法规，并确认其具备完全的民事行为能力，能够独立承担本协议项下的权利与义务。甲方保证其提供的所有文件和资料真实有效，并确保更名登记的顺利进行。甲方将积极配合乙方完成相关手续的办理，并承担因更名登记产生的合理费用。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李明（身份证号码以下简称“乙方”）。

乙方地址：北京市海淀区中关村南大街1号科贸大厦B座1802室。

乙方法定代表人/负责人：李明（本人即为权利人）。

乙方联系方式

乙方为完全民事行为能力人，通过合法途径取得了位于北京市通州区XX小区X号楼X单元X室的回迁房使用权，并计划在完成更名登记后将房产出售给甲方。乙方保证其提供的房产权利证明真实有效，且不存在任何权利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、租赁等限制。乙方已向甲方充分披露房产的权属状况及可能存在的风险，并承诺在更名登记完成后，将房产的完整权利转让给甲方。

乙方在签订本协议前已仔细阅读并完全理解协议内容，并确认其具备完全的民事行为能力，能够独立承担本协议项下的权利与义务。乙方保证其提供的所有文件和资料真实有效，并确保更名登记的顺利进行。乙方将积极配合甲方完成相关手续的办理，并承担因更名登记产生的合理费用。

协议简介：

本协议由甲方与乙方就北京市通州区XX小区X号楼X单元X室的回迁房更名事宜签订。甲方通过合法途径取得了该房产的产权，并计划在完成更名登记后进行后续交易。乙方为该房产的原始权利人，同意配合甲方完成更名登记，并将房产的完整权利转让给甲方。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成一致意见，特订立本协议。本协议旨在明确双方在更名登记过程中的权利与义务，确保交易的合法性和安全性，并为后续的房产交易奠定基础。双方均确认已充分了解本协议的条款内容，并愿意严格遵守协议约定，共同推进更名登记工作的顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）在北京市通州区XX小区X号楼X单元X室的回迁房更名登记过程中的权利与义务，确保更名登记的合法、顺利进行，并为甲方取得该房产的完整权利提供保障。本协议涉及的具体内容包括但不限于：双方权利义务的约定、更名登记所需文件及费用的承担、办理期限的约定、违约责任的承担以及争议解决方式等。通过本协议的签订，双方旨在建立合法、稳定的合作关系，共同完成回迁房更名登记的各项手续，保障各自的合法权益不受侵害。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：（一）回迁房：指甲方通过合法途径取得的位于北京市通州区XX小区X号楼X单元X室的房产，该房产原为乙方所有，乙方通过拆迁补偿获得该房产的使用权或所有权，现需进行更名登记以便甲方取得权利。（二）更名登记：指甲方与乙方按照相关法律法规的规定，向不动产登记机构申请将该房产的登记权利人由乙方变更为甲方，或由甲方变更为其他主体的登记行为。（三）房产证：指由不动产登记机构颁发的证明该房产权利归属的证书。（四）权利瑕疵：指房产存在抵押、查封、租赁等限制或权利争议等情况。（五）合理费用：指因办理更名登记过程中产生的必要费用，包括但不限于登记费、评估费、公证费等。

双方权利与义务

第三条双方权利与义务

（一）甲方的权力和义务：

1.权利：甲方有权要求乙方按照本协议约定，配合完成回迁房更名登记的各项手续；甲方有权要求乙方提供真实、有效的房产权利证明文件；甲方有权在更名登记完成后取得该房产的完整权利。

2.义务：甲方应按照本协议约定向乙方支付更名登记服务费；甲方应在签订本协议后及时向乙方提供办理更名登记所需的文件和资料，包括但不限于身份证明、购房合同、首付款证明等；甲方应配合乙方完成更名登记过程中的相关手续，并承担因更名登记产生的合理费用；甲方应保证其提供的文件和资料真实有效，如有虚假，应承担相应的违约责任。

（二）乙方的权力和义务：

1.权利：乙方有权要求甲方按照本协议约定支付更名登记服务费；乙方有权要求甲方提供真实、有效的办理更名登记所需的文件和资料；乙方有权在更名登记完成后取得相应的报酬。

2.义务：乙方应按照本协议约定，配合甲方完成回迁房更名登记的各项手续；乙方应向甲方提供真实、有效的房产权利证明文件，并保证该房产不存在任何权利瑕疵；乙方应配合甲方完成更名登记过程中的相关手续，并承担因更名登记产生的合理费用；乙方应保证其在更名登记过程中提供的文件和资料真实有效，如有虚假，应承担相应的违约责任。

3.重点详细地写协议双方的权利和义务：

（1）关于文件提供：甲方应在本协议签订后3个工作日内向乙方提供办理更名登记所需的文件和资料，包括但不限于身份证明、购房合同、首付款证明等；乙方应在收到甲方提供的文件和资料后，及时向不动产登记机构提交申请，并确保申请材料齐全、真实、有效。

（2）关于费用承担：甲方应在本协议签订后5个工作日内向乙方支付更名登记服务费人民币贰万元整（￥20,000.00）；乙方应在收到甲方支付的服务费后，立即开始办理更名登记手续，并承担因更名登记产生的合理费用，包括但不限于登记费、评估费、公证费等。

（3）关于办理期限：乙方应在收到甲方提供的文件和资料后，10个工作日内完成更名登记手续，并将房产证交予甲方；如因不可抗力或政策原因导致更名登记延期，乙方应及时通知甲方，并协商解决延期事宜。

（4）关于违约责任：如甲方未按照本协议约定支付更名登记服务费，应向乙方支付违约金人民币伍仟元整（￥5,000.00）；如乙方未按照本协议约定完成更名登记手续，应向甲方支付违约金人民币壹拾万元整（￥100,000.00），并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）关于争议解决：如双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房产所在地人民法院提起诉讼。

（6）关于保密：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方同意，不得向任何第三方泄露；保密期限为本协议履行期限及协议终止后两年。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，就回迁房更名事宜确定以下价格与支付条件：

1.价格条款：甲方同意向乙方支付回迁房更名服务费人民币贰拾万元整（￥200,000.00）。该费用包含乙方为完成本协议项下更名登记所提供的服务，以及因办理更名登记可能产生的代办费、测绘费、评估费、公证费等合理费用。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将上述服务费一次性支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：

开户行：中国工商银行北京海淀区支行

账户名称：李明

账号：6222020100123456789

3.支付时间：甲方应在签订本协议之日起5个工作日内完成支付，并将支付凭证发送至乙方联系方式，乙方收到款项后应向甲方出具收款确认函。逾期支付部分，每逾期一日，甲方应按应付未付金额的千分之一向乙方支付违约金。

4.费用承担：除上述服务费外，因办理更名登记产生的其他必要费用（如税费、登记费等）由甲方承担，乙方应提供相关费用票据并协助甲方完成报销事宜。

第五条履行期限

1.协议有效期限：本协议自双方签字盖章之日起生效，至回迁房更名登记完成并甲方取得房产证之日终止。

2.关键时间节点：

（1）文件准备：甲方应在协议签订后3个工作日内提供全部办理更名登记所需的文件和资料，乙方应在收到文件后2个工作日内完成初步审核。

（2）登记申请：乙方应在审核无误后5个工作日内向不动产登记机构提交更名登记申请，并确保申请材料符合法定要求。

（3）登记办理：不动产登记机构自受理申请之日起，原则上30个工作日内完成登记手续。如需延长办理期限，乙方应及时通知甲方并说明原因。

（4）房产交付：更名登记完成后，乙方应配合甲方在7个工作日内办理房产证交接手续，并将房产证原件交付甲方。若因客观原因需延迟交付，乙方应承担相应责任。

3.不可抗力：如因地震、洪水、政策调整等不可抗力因素导致协议无法履行，双方应协商延期或解除协议，并互不承担违约责任。

第六条违约责任

1.违约情形及后果：

（1）甲方违约：

①若甲方未按本协议第四条约定支付服务费，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之一向乙方支付违约金，直至付清为止；逾期超过30日，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿因此造成的损失（包括但不限于乙方已产生的代办费用、机会成本等）。

②若甲方提供的文件虚假或遗漏，导致更名登记失败或产生法律风险，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。

（2）乙方违约：

①若乙方未按本协议第五条约定及时办理更名登记，每延迟一日，应按合同总价款的千分之一向甲方支付违约金，直至完成登记为止；延迟超过60日，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的服务费，并赔偿甲方因此遭受的损失。

②若乙方因操作失误、故意隐瞒权利瑕疵或违反法定程序导致更名登记失败或房产权属争议，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于房产贬值损失、诉讼费、律师费等。若损失超过服务费总额，乙方还应补足差额。

2.特别约定：

（1）关于第三方责任：若因不动产登记机构的原因导致更名登记延迟或失败，双方互不承担责任，但乙方应积极协调解决并及时通知对方。

（2）关于保密条款：若一方违反保密义务，应向对方支付违约金人民币伍拾万元整（￥500,000.00），并承担因此产生的全部损失。

（3）关于解除权：若一方严重违约，守约方有权单方面解除协议，并要求违约方承担赔偿责任。协议解除后，已产生的费用按实际服务比例分摊。

3.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于直接经济损失、预期利益损失、合理维权费用（如诉讼费、保全费等），以及因违约行为产生的其他间接损失。双方应在违约发生后30日内协商赔偿数额，协商不成的，通过法律途径解决。

第七条不可抗力

1.定义不可抗力的情况：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、行政命令、政策调整等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障、以及其他无法预见、无法避免的意外事件。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，不承担违约责任。

2.责任免除条件：

（1）发生不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后24小时内书面通知对方，并提供相关证明材料（如政府部门公告、新闻报道、损失评估报告等），以便对方核实情况。

（2）双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。如不可抗力持续超过30日，双方均有权解除协议，并互不承担违约责任。

（3）因不可抗力导致的履行障碍消除后，受影响方应立即恢复履行本协议项下的义务，并可根据不可抗力持续时间及影响，请求调整服务费或相关费用。

（4）不可抗力导致的直接损失由各方自行承担，但双方因不可抗力而获得的利益（如有）应予以返还。如不可抗力导致协议目的无法实现，双方应协商合理解决方案，包括但不限于解除协议、重新协商条款等。

（5）不可抗力免责条款不适用于因一方过错导致的不可抗力事件，若一方故意制造或隐瞒不可抗力风险，仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.争议解决方式：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下一种方式解决争议：

（1）调解：提交北京市不动产协会或双方认可的第三方调解机构进行调解，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。

（2）仲裁：提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（3）诉讼：向房产所在地（即北京市通州区人民法院）提起诉讼，由人民法院依法裁决。

2.争议选择：双方应在签订本协议时明确选择争议解决方式，如选择仲裁或诉讼，应书面注明；如未明确约定，则默认通过诉讼解决。

3.争议处理原则：争议解决过程中，双方应本着诚实信用原则，提供真实、完整的证据材料，并配合争议解决机构或法院的取证工作。任何一方不得恶意拖延、阻挠争议解决，否则应承担相应责任。

4.专属管辖：如选择诉讼方式，双方均同意由房产所在地人民法院管辖，任何一方不得就同一争议事项向其他法院提起诉讼。如选择仲裁方式，仲裁机构所在地法院对仲裁程序具有管辖权。

5.争议不因解决方式而影响协议其他条款的效力：即使争议通过协商、调解或仲裁解决，本协议中未争议条款仍然有效，双方仍应继续履行。任何一方不得以争议已解决为由拒绝履行协议义务，除非双方另有书面约定。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中所有通知、文件及其他通讯均应以书面形式进行，可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的微信/短信等方式送达。以专人递送或挂号信方式发出的，发出当日视为送达；以传真、电子邮件或短信方式发出的，发出后24小时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方，否则按原联系方式送达视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方未经对方同意，不得单方面变更协议内容。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）回迁房更名登记手续完成，甲方取得房产证；（2）双方协商一致解除协议；（3）一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方有权解除协议；（4）因不可抗力导致协议无法履行。协议终止后，双方应结清所有费用，并妥善处理后续事宜，但保密条款、争议解决条款及其他根据其性质应当继续有效的条款仍然有效。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均受中国法律管辖并受其约束。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协