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文档简介
婚内签订协议书有效1.甲方(买方/出租方/委托方):
甲方名称:XX房地产开发集团有限公司,
甲方地址:中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层,
甲方法定代表人/负责人:张明,
甲方联系方式
2.乙方(卖方/承租方/服务提供方):
乙方名称:XX商业管理有限公司,
乙方地址:中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心25层,
乙方法定代表人/负责人:李强,
乙方联系方式
协议简介:
甲方XX房地产开发集团有限公司(以下简称“甲方”)系一家专业从事房地产开发、销售及租赁业务的企业,拥有丰富的市场资源和项目开发经验。近年来,甲方在北京市及全国多个城市成功开发了多个高端住宅及商业地产项目,并积累了较高的市场声誉。为进一步拓展商业地产租赁业务,甲方计划将位于北京市朝阳区东三环中路XX广场的商业物业出租给具备专业运营能力的承租方,以实现物业价值的最大化。
乙方XX商业管理有限公司(以下简称“乙方”)系一家专注于商业地产运营、物业管理及品牌整合服务的专业机构,在商业地产租赁、运营管理及市场推广方面具有丰富的经验和技术优势。乙方依托其专业的运营团队、广泛的品牌资源及高效的市场管理能力,致力于为商业物业提供全方位的增值服务。基于乙方的专业能力和市场口碑,甲方经审慎评估后,决定将XX广场的部分商业物业出租给乙方进行租赁及运营管理。双方基于平等自愿、互利共赢的原则,经友好协商,达成如下协议,以兹共同遵守。
本协议的签订背景基于甲乙双方在商业地产领域的长期合作基础及相互信任。甲方作为物业出租方,期望通过乙方的专业运营管理,提升物业租赁率和租金收益;乙方作为承租方,希望通过租赁XX广场的商业物业,实现其商业品牌布局和市场拓展的战略目标。双方均认同,通过本协议的签订,能够充分发挥各自优势,实现资源共享和利益共赢。
在本协议中,甲方授权乙方在约定的租赁期限内,对XX广场指定区域进行商业租赁及运营管理,乙方则承诺按照协议约定的条款和标准履行职责,确保物业的租赁收益和运营效率。双方的权利与义务、价格与支付条件、履行期限等具体内容将在后续章节中详细约定。本协议的签订不仅明确了双方的法律关系,也为后续的合同履行提供了法律保障,确保双方在合作过程中能够依法依约行事。
第一条协议目的与范围
本协议的主要目的是明确甲方(XX房地产开发集团有限公司)将其名下位于北京市朝阳区东三环中路XX广场的商业物业出租给乙方(XX商业管理有限公司)进行租赁及运营管理的权利义务关系,确保双方在合作过程中能够依法依约行事,实现资源共享和利益共赢。本协议涉及的具体内容包括但不限于:租赁物业的详细范围、租赁期限、租金及支付方式、物业运营管理的具体职责划分、双方的权利与义务、违约责任、不可抗力条款以及争议解决方式等。通过本协议的签订,甲方期望借助乙方的专业能力提升物业租赁率和租金收益,乙方则希望通过租赁XX广场的商业物业实现其商业品牌布局和市场拓展的战略目标。本协议的签订旨在为双方的合作提供明确的法律框架,保障双方的合法权益,促进合作关系的稳定发展。
第二条定义
为本协议之目的,除非上下文另有明确约定,下列术语具有如下含义:
1.“租赁物业”指甲方根据本协议约定出租给乙方的XX广场内指定区域的商业物业,具体位置和面积以本协议附件一《租赁物业明细》为准。
2.“租赁期限”指本协议约定的乙方租赁租赁物业的起止时间,具体起止日期以本协议附件二《租赁期限》为准。
3.“租金”指乙方根据本协议约定向甲方支付的租赁物业使用费,包括基础租金、物业费、管理费等。
4.“运营管理”指乙方对租赁物业进行的租赁推广、商户招租、物业管理、市场活动策划及执行等全部或部分服务。
5.“附件”指本协议中列明的所有附件,构成本协议不可分割的一部分,与本协议具有同等法律效力。
6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。
7.“争议”指双方在履行本协议过程中发生的任何分歧或纠纷。
第三条双方权利与义务
1.甲方的权力和义务:
甲方有权按照本协议约定收取租金及相关费用,并有权对乙方的运营管理活动进行监督和指导。
甲方应按照本协议约定,在租赁期限开始前完成租赁物业的交付,并保证租赁物业符合约定的使用条件。
甲方有权要求乙方遵守本协议约定的运营管理标准,并对乙方的运营活动进行必要的指导和监督。
甲方应负责处理租赁物业的产权证明、税务申报等相关事宜,并确保乙方在租赁期间享有合法的使用权。
甲方应配合乙方进行租赁推广和市场活动,提供必要的支持和协助。
甲方应按照本协议约定,及时修复租赁物业的损坏部分,并承担维修费用。
甲方有权在本协议约定的范围内对租赁物业进行改造或调整,但应提前通知乙方并征得其同意。
甲方应保证其作为出租方的主体资格合法有效,并具备履行本协议所需的全部权利和能力。
2.乙方的权力和义务:
乙方有权按照本协议约定,在租赁期限内对租赁物业进行租赁及运营管理,并享有租赁物业产生的全部合法收益。
乙方应按照本协议约定,按时足额向甲方支付租金及相关费用,并承担其运营管理活动产生的全部费用。
乙方有权制定租赁物业的租赁方案和市场推广策略,并按照甲方的指导进行实施。
乙方应负责租赁物业的日常管理和维护,确保租赁物业的安全和正常运行。
乙方有权招租租赁物业,并有权选择符合条件的承租人,但应遵守本协议约定的招租标准和程序。
乙方应负责租赁物业的商户管理和服务,确保商户的合法权益和经营秩序。
乙方有权在本协议约定的范围内对租赁物业进行商业活动策划和执行,但应事先征得甲方的同意。
乙方应建立完善的运营管理制度和流程,并定期向甲方报告运营情况。
乙方应配合甲方进行租赁物业的检查和评估,并根据甲方的要求提供相关资料和报告。
乙方应保证其作为承租方的主体资格合法有效,并具备履行本协议所需的全部权利和能力。
乙方应遵守国家法律法规和地方政策,确保其运营管理活动合法合规。
乙方应妥善保管租赁物业,并承担因其过错造成的损失。
乙方应配合甲方进行租赁物业的保险购买和续保工作,并承担相应的保险费用。
乙方应遵守本协议约定的其他权利义务,并配合甲方实现合作目标。
第四条价格与支付条件
1.租金价格:甲方同意将租赁物业出租给乙方进行运营管理,乙方应按照本协议附件三《租金标准》的约定,向甲方支付租金。租金标准包括基础租金、物业费、管理费等,具体计算方式和支付方式以附件三为准。
2.支付方式:乙方应通过银行转账方式向甲方支付租金及相关费用。支付账户信息如下:开户行:中国工商银行北京市朝阳支行,账号:6222020100123456789,户名:XX房地产开发集团有限公司。
3.支付时间:乙方应按照本协议约定的支付周期,按时足额支付租金及相关费用。支付周期为每月/每季/每年(以本协议附件三为准),具体支付时间节点以附件三为准。乙方应至少提前5个工作日将租金及相关费用支付至甲方指定账户。
4.其他费用:除租金外,乙方还应承担其运营管理活动产生的全部费用,包括但不限于市场推广费、物业管理费、税费等。这些费用应根据本协议约定另行支付或抵扣。
5.付款保障:为保障甲方租金收入的实现,乙方应在签订本协议时向甲方支付一定比例的履约保证金,具体金额和支付方式以本协议附件三为准。履约保证金在协议履行完毕且无任何违约行为的情况下予以退还。
第五条履行期限
1.协议有效期限:本协议的租赁期限为自____年____月____日起至____年____月____日止,共计____年____个月。
2.续租条款:在本协议租赁期限届满前____个月,乙方若有意续租,应向甲方提出书面续租申请。甲方应在收到乙方申请后____日内予以书面答复。若双方达成续租协议,应另行签订书面补充协议。续租租金及条件由双方另行协商确定。
3.关键时间节点:本协议自双方签字盖章之日起生效。甲方应在租赁期限开始前____日内完成租赁物业的交付,并确保租赁物业符合本协议约定的使用条件。乙方应在租赁期限开始后____日内完成首批租金的支付。
4.提前终止:在租赁期限内,任何一方如需提前终止本协议,应提前____个月向对方发出书面通知,并经双方协商一致后签署书面协议。提前终止协议的一方应按照本协议约定支付相应的违约金。
5.协议展期:若本协议约定的租赁期限届满,双方未达成续租协议,但租赁物业仍需继续使用,则在本协议终止后____个月内,双方可协商签订临时使用协议,直至最终租赁物业被其他承租人使用或甲方另行出租。
第六条违约责任
1.甲方违约责任:
1.1若甲方未能按照本协议约定的时间交付租赁物业,每逾期一日,应向乙方支付相当于当月租金____%的违约金。逾期超过____日的,乙方有权解除本协议,并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。
1.2若甲方交付的租赁物业存在权利瑕疵或不符合约定的使用条件,导致乙方无法正常使用,甲方应在收到乙方通知后____日内予以修复或更换。若甲方未能在规定期限内完成修复或更换,每逾期一日,应向乙方支付相当于当月租金____%的违约金。逾期超过____日的,乙方有权解除本协议,并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。
1.3若甲方违反本协议约定,擅自对租赁物业进行改造或调整,影响乙方正常使用,甲方应立即停止该行为,并赔偿乙方因此遭受的全部损失。
1.4若甲方未能按照本协议约定履行其其他义务,应向乙方支付相当于当月租金____%的违约金。情节严重的,乙方有权解除本协议。
2.乙方违约责任:
2.1若乙方未能按照本协议约定支付租金及相关费用,每逾期一日,应向甲方支付相当于当月应付金额____%的违约金。逾期超过____日的,甲方有权解除本协议,并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。甲方有权从乙方的履约保证金中直接扣除相应款项。
2.2若乙方违反本协议约定,擅自改变租赁物业的使用性质或进行结构性改造,甲方有权立即解除本协议,并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。乙方还应向甲方支付相当于____个月租金的违约金。
2.3若乙方未能按照本协议约定履行租赁物业的运营管理职责,导致租赁物业的租赁率或租金收益低于约定标准,乙方应向甲方支付相当于差额____%的违约金。情节严重的,甲方有权解除本协议,并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。
2.4若乙方违反本协议约定,招租不符合条件的承租人,导致租赁物业出现纠纷或损害甲方利益,乙方应承担全部责任,并向甲方支付相当于____个月租金的违约金。
2.5若乙方未能按照本协议约定履行其其他义务,应向甲方支付相当于当月租金____%的违约金。情节严重的,甲方有权解除本协议。
3.违约金的计算方式:违约金以实际应付金额为基数,按照每日____%的比例计算。实际应付金额包括但不限于租金、物业费、管理费等。
4.赔偿责任的承担:任何一方违约给对方造成损失的,违约方应赔偿对方因此遭受的全部直接损失和间接损失。间接损失包括但不限于利润损失、商誉损失等。
5.解除协议的后果:若一方严重违约,导致本协议无法继续履行,守约方有权解除本协议,并要求违约方赔偿由此造成的全部损失。解除协议后,乙方应立即停止在本协议项下的所有活动,并交还租赁物业。
6.不可抗力导致的违约:若因不可抗力导致任何一方无法履行本协议,则该方不承担违约责任,但应及时通知对方,并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度,协商决定是否解除本协议或延期履行。
7.违约责任的竞合:若一方同时存在多项违约行为,则应累加计算违约责任。若一方违约行为构成犯罪,除承担民事责任外,还应承担相应的刑事责任。
第七条不可抗力
1.定义:本协议所称不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为(如法律、法规、规章的变更或政策调整)、流行病疫情等。
2.通知义务:任何一方因不可抗力而无法履行本协议项下义务时,应在不可抗力发生后____日内,以书面形式通知对方,并提供相关证明文件。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等。
3.责任免除:因不可抗力导致任何一方无法履行本协议项下义务的,该方不承担违约责任。但受不可抗力影响的一方应在不可抗力消除后,尽快恢复履行本协议项下的义务。
4.协议解除:若不可抗力事件持续超过____日,双方应协商决定是否解除本协议。若协商不成,任何一方均有权解除本协议,且不承担违约责任。解除协议后,双方应根据实际履行情况,互相返还已获得的利益,并承担相应的费用。
5.不可抗力证明:本协议所称不可抗力证明包括但不限于政府部门的公告、新闻报道、专业机构的鉴定报告等。提供不可抗力证明的一方应承担举证责任。
6.不可抗力与免责:本协议的不可抗力条款不影响双方在本协议其他条款下的权利义务。即使发生不可抗力事件,双方仍应遵守本协议约定的保密条款、竞业禁止条款等。
7.不可抗力的持续影响:若不可抗力事件对一方履行本协议的影响持续存在,该方应立即通知对方,并双方应协商调整本协议的相关条款。若协商不成,任何一方均有权解除本协议。
第八条争议解决
1.争议类型:本协议所称争议包括但不限于双方在履行本协议过程中发生的合同解释、履行障碍、违约责任等方面的分歧或纠纷。
2.协商解决:双方在履行本协议过程中发生争议时,应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着平等互利、诚实信用的原则进行。双方应指定专门的联系人负责协商事宜,并尽快达成一致意见。
3.调解解决:若双方协商不成,应共同向第三方调解机构申请调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则。调解机构可由双方共同认可的行业协会、专业机构或其他中立担任。调解达成协议的,双方应签署调解协议书,并依据调解协议书履行各自义务。
4.仲裁解决:若双方协商不成,且在调解期限内未能达成调解协议,应将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。仲裁应按照仲裁委员会的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的,对双方均有约束力。双方应自觉履行仲裁裁决,若一方不履行,另一方可向人民法院申请强制执行。
5.诉讼解决:若双方在本协议中明确约定仲裁解决争议,则应优先通过仲裁解决。若双方未约定仲裁解决争议,或约定仲裁后一方仍向人民法院起诉,则争议应提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。人民法院应根据相关法律法规和本协议约定,对争议进行审理并作出判决。
6.争议解决程序:在争议解决过程中,双方应保留相关证据,并配合争议解决机构的工作。争议解决期间,除争议事项外,双方仍应继续履行本协议的其他条款。
7.争议解决费用:争议解决过程中产生的仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等费用,由败诉方承担。若双方均有责任,则应根据责任大小分担相应费用。双方应自行承担其在争议解决过程中的其他合理费用。
第九条其他条款
1.通知方式:本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出,并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更通知地址或联系方式,应提前____日以书面形式通知对方。以电子邮件方式发送的通知,发出时视为送达;以专人递送或挂号信方式发送的通知,寄出后____日视为送达;以传真方式发送的通知,发送成功时视为送达。
2.协议变更:对本协议的任何修改或补充,均须经双方协商一致,并以书面形式作出,作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意,不得单方面修改或补充本协议。
3.协议终止:除本协议约定的解除条件外,本协议在约定的履行期限届满后自动终止。协议终止后,双方应根据约定进行财产清算,并返还各自的财产。
4.保密条款:双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密,未经对方书面同意,不得向任何第三方泄露。保密义务在本协议终止后____年内仍然有效。
5.法律适用:本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守中华人民共和国法律的相关规定,并受其约束。
6.完整协议:本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议,取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。
7.可分割性:若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定为无效或不可执行,该条款应被视为从本协议中删除,但本协议的其他条款应继续完全有效。
8.通知和送达:本协议项下的所有通知和送达均应符合本协议约定的通知方式。任何一方在发送通知时应确保通知能够有效送达对方。
9.不可放弃:双方对本协议项下的任何权利或义务的放弃,均应以书面形式作出。任何一方未在合理期限内行使本协议项下的权利,不应视为对该权利的放弃。
10.适用的法律:本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守中华人民共和国法律的相关规定,并受其约束。
第十条附则
1.附件:本
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