两个孩子离婚协议书怎么写

两个孩子离婚协议书怎么写1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX家具有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路66号XX中心5层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）作为房地产开发商，拟通过合法途径出售其名下位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层的一套房产（以下简称“标的房产”），该房产建筑面积约为200平方米，已取得房屋所有权证，登记在甲方名下。

乙方XX家具有限公司（以下简称“乙方”）作为标的房产的意向购买方（以下简称“乙方”），经充分了解标的房产的现状、权属及市场价值，并基于双方平等自愿、诚实信用的原则，现就标的房产的买卖事宜达成初步合作意向。

根据《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，经友好协商，就标的房产的买卖事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订及后续履行，均以标的房产的合法、完整、无权利负担为前提条件。双方确认，在签署本协议前，已通过专业机构对标的房产进行了全面尽职，包括但不限于产权清晰、无查封、无抵押、无租赁纠纷等。标的房产的现状及附属设施（如室内家具、家电等）均符合双方约定的交付标准，且乙方已对标的房产的实物状况及交付时间表示认可。

双方同意，在后续协议条款中，将详细约定标的房产的成交价格、支付方式、交付时间、违约责任等具体事项，并确保本协议的条款内容与双方的真实意思表示一致，共同保障交易的合法性与安全性。

本协议的签订，标志着甲乙双方正式进入标的房产买卖的协商阶段，后续双方将根据本协议约定，逐步推进协议的细化及履行工作，直至标的房产完成过户登记及交付手续。双方均将严格遵守本协议及后续协议的约定，维护交易秩序，确保交易顺利完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就标的房产（位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，建筑面积约为200平方米，以下简称“标的房产”）买卖事宜的合作意向及后续权利义务，确保交易过程的合法合规、公平合理。协议范围涵盖标的房产的初步意向确认、尽职结果的初步认可、交易条件的初步协商、后续协议的细化及履行、直至标的房产完成过户登记及实际交付的全过程。具体内容包括但不限于：标的房产的基本信息确认、双方权利义务的约定、成交价格的初步意向（若有）、支付条件的约定、交付时间的初步确定、违约责任的基本原则、不可抗力事件的处理方式、争议解决机制的选择等。本协议旨在为双方后续签订正式买卖合同及履行相关手续奠定基础，并作为双方在交易过程中遵守的基本行为准则。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确表述，下列术语具有以下含义：

1.标的房产：指位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，建筑面积约为200平方米，由甲方合法拥有所有权的房产。

2.房屋所有权证：指证明标的房产权利归属的法定证件。

3.尽职：指为确认标的房产权属清晰、无权利负担、无租赁纠纷等而进行的核实工作。

4.过户登记：指标的房产所有权由甲方转移至乙方的法定登记手续。

5.附属设施：指存在于标的房产内部或与房产不可分割的家具、家电等财产。

6.协议：指本离婚协议书及其后续根据本协议约定签订的补充协议或正式买卖合同。

7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

甲方有权要求乙方就购买标的房产的真实意愿进行确认，并有权根据乙方提供的条件及尽职结果，决定是否继续推进交易。

甲方义务如下：

（1）甲方保证其是标的房产的合法所有权人，并有权出售该房产。甲方应向乙方提供标的房产的房屋所有权证或其他证明其所有权的有效文件，并保证所提供文件的真实性、有效性。

（2）甲方有义务配合乙方或其委托的专业机构进行标的房产的尽职，包括但不限于提供相关权属证明、房屋状况说明、无权利负担证明等。甲方应确保所提供信息的真实性，如有虚假陈述，应承担相应的违约责任。

（3）甲方有权在协议约定的范围内，就标的房产的成交价格、支付方式、交付时间等交易条件与乙方进行协商。甲方有权根据协商结果，决定是否接受乙方的条件并继续履行本协议。

（4）若双方达成正式交易协议，甲方有义务按照协议约定，在约定时间内完成标的房产的腾空、修缮（若有约定）及附属设施的移交工作，并确保标的房产在交付时处于可交付状态。

（5）甲方有义务配合办理标的房产的过户登记手续，并在过户完成后，将房屋所有权证等文件交付给乙方。

（6）甲方应保证标的房产在协议履行期间，不发生任何影响乙方交易目的实现的权利变动或权利负担，如发生此类情况，甲方应承担全部责任并赔偿乙方因此遭受的损失。

**2.乙方的权力与义务：**

乙方有权要求甲方就标的房产的权属状况、实物状态等进行充分披露，并有权基于尽职的结果，决定是否继续推进交易及协商交易条件。

乙方义务如下：

（1）乙方保证其具有购买标的房产的合法资格及完全民事行为能力，并就购买标的房产的真实意愿向甲方进行确认。乙方有权在协议约定的范围内，就标的房产的成交价格、支付方式、交付时间等交易条件与甲方进行协商，并提出具体的交易方案。

（2）乙方有义务自行或委托专业机构对标的房产进行全面的尽职，包括但不限于核实房屋所有权证、是否存在抵押、查封、租赁等权利负担、评估房屋实物状况等。乙方应承担尽职的相关费用。

（3）基于尽职的结果，乙方有权决定是否接受甲方的交易条件并继续履行本协议。若乙方决定不继续交易，应提前书面通知甲方，并无需承担任何责任。若乙方接受交易条件，双方应据此签订正式的买卖合同。

（4）若双方达成正式交易协议，乙方有义务按照协议约定，按时足额支付购房款。乙方应确保支付资金的来源合法，并配合甲方或银行完成资金的支付及监管（若有约定）。

（5）乙方有义务在约定时间内接收标的房产，并对其接收时的状态予以确认。乙方应妥善保管接收的标的房产及其附属设施，如有损坏或遗失，应承担相应的赔偿责任（但自然损耗除外）。

（6）乙方有义务配合甲方办理标的房产的过户登记手续，并按时提供办理过户所需由乙方承担的部分文件及信息。乙方应承担其自身应缴纳的过户税费（根据双方约定或法律规定确定）。

（7）在协议履行期间，乙方应保证其行为不损害甲方的合法权益，不干扰甲方对标的房产的正常管理（若有需要），并配合甲方完成协议约定的其他事项。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，初步确认标的房产的成交总价款为人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00元）。该价格已包含标的房产本身及其附属设施（详见本协议附件一：附属设施清单，若有）。

支付方式约定如下：乙方应在本协议签订后X日内，向甲方支付首付款，金额为成交总价款的30%，即人民币壹仟壹佰伍拾万元整（¥11,500,000.00元）；剩余70%的尾款，即人民币贰仟叁佰贰拾伍万元整（¥23,250,000.00元），应于标的房产完成过户登记手续并将房屋实际交付给乙方之日同時に支付。

所有款项均应以人民币支付。甲方应在收到首付款后，配合乙方办理标的房产的过户登记手续。乙方支付尾款的前提条件是标的房产已顺利完成过户登记，且房屋及其附属设施状况与交付时一致。双方同意，支付过程中产生的银行转账费用由支付方承担。具体的付款账户信息由甲方书面提供。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议生效之日起至标的房产正式交付给乙方之日止。

双方承诺，将根据本协议约定及后续正式签订的买卖合同（若有），在协议有效期内积极履行各自义务。关键时间节点约定如下：

（1）尽职期：自本协议签订之日起X日内完成。

（2）正式协议签订期：经尽职无误且双方就主要交易条件达成一致后X日内。

（3）首付款支付期：本协议签订后X日内。

（4）过户登记办理期：首付款支付完成后，双方应尽快办理，最迟不超过X日。

（5）尾款支付期：标的房产完成过户登记并将房屋实际交付给乙方之日。

（6）标的房产交付期：过户登记完成后X日内。

任何一方未能按上述期限履行义务，视为可能违约，应承担相应的违约责任（详见第六条）。

第六条违约责任

任何一方违反本协议或后续正式签订的买卖合同（若有）的约定，均应承担相应的违约责任。违约责任的具体情形及承担方式如下：

**1.甲方的违约责任：**

（1）若甲方提供虚假信息或隐瞒标的房产存在重大权利负担（如抵押、查封、未解决的租赁纠纷等）、质量问题或其他对乙方具有重大影响的瑕疵，导致乙方无法按原协议条件购买或造成乙方其他损失的，甲方应全额返还乙方已支付的所有款项，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，赔偿金额不低于人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00元）。甲方还应承担因其违约行为给乙方造成的一切不便和额外的交易费用。

（2）若甲方未按本协议第四条约定的期限支付首付款（若有约定，例如甲方是买方需支付购房款），每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议（或后续正式合同），甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）若甲方未按约定时间配合办理过户登记手续，或提供的过户文件不真实导致过户失败，每逾期一日，应按未完成过户部分价款（或尾款）的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议（或后续正式合同），甲方应返还乙方已支付的全部款项（扣除乙方已获得的利益或服务费用），并赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）若甲方未按约定时间交付标的房产，或交付的房产状况与约定不符（除自然损耗外），每逾期一日，应按未交付部分价款（或尾款）的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议（或后续正式合同），要求甲方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。甲方应负责修复不符合约定部分的房产，并承担修复费用。

**2.乙方的违约责任：**

（1）若乙方未按本协议第四条约定的期限支付首付款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议（或后续正式合同），要求乙方支付全部款项及违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）若乙方未按约定时间支付尾款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议（或后续正式合同），要求乙方支付全部款项及违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权在未收到尾款前暂缓办理标的房产的交付手续及协助办理过户登记（若甲方需办理）。

（3）若乙方未按约定时间接收标的房产，或无正当理由拒绝接收已符合约定条件的标的房产，每逾期一日，应按标的房产总价款的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，视为乙方放弃购买权，已支付款项不予退还，甲方有权另行处置标的房产，且对因此造成的甲方损失，乙方应予以赔偿。

（4）若乙方在支付尾款前，因自身原因导致标的房产的过户登记手续无法完成，乙方应承担由此产生的所有责任和费用，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。甲方有权要求乙方继续履行协议并支付款项，或解除协议并要求赔偿。

**3.通用违约责任条款：**

（1）任何一方的违约行为导致本协议（或后续正式合同）目的无法实现的，守约方有权单方面解除协议，并要求违约方赔偿因其违约行为造成的直接经济损失和可得利益损失。损失赔偿以实际发生或可预见范围为限。

（2）本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

（3）若一方根据本协议约定解除协议，违约方应在其收到解除通知后X日内，将其已收取的款项（若有）退还给守约方，并支付相应的违约金或赔偿金。

（4）双方同意，本协议约定的违约责任是相互独立的，一方违约并不影响守约方行使其他权利（如要求继续履行、采取补救措施等）。

双方确认，以上违约责任的设定旨在弥补守约方的损失，并促使双方严肃对待协议的履行。任何一方在签订本协议前，已充分预见到违约可能带来的后果。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行的，视为不可抗力状态持续存在。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（通常为不可抗力事件发生后X日内）提供不可抗力事件发生及持续情况的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证书等）。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务的，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。若不可抗力导致协议目的完全无法实现，双方均有权解除协议，且互不承担违约责任，已履行部分根据实际情况返还或抵扣。

4.协商继续履行：若不可抗力影响是暂时的，双方应在不可抗力消除后，积极协商，采取必要的措施，尽快恢复协议的履行。在此期间，暂停履行的义务不视为违约。

5.不可抗力免责范围：因不可抗力造成的损失，除本协议另有约定外，双方互不承担赔偿责任。任何一方因采取应急措施或履行延迟而发生的额外费用，原则上由该方自行承担，但若该费用系由对方原因引起或双方均有责任，则应合理分担。

6.不可抗力证明：双方均应保证所提供的不可抗力证明文件的真实性。若一方无法提供有效证明，其主张不可抗力免责的权利将受到质疑。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人，就争议事项进行沟通，力求在合理时间内达成和解协议。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后X日内，共同选择一个中立的调解机构（如XX调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、公平、高效的原则。经调解达成协议的，双方应签署调解协议书，该协议书具有合同效力，双方应共同履行。调解不成的，或双方在调解期限内未达成协议的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁解决：若双方未能通过协商或调解解决争议，且在本协议签订后X日内未能就争议解决方式达成其他一致意见，则任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方书面约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。

4.诉讼解决：作为仲裁的替代选择，若双方在本协议签订后X日内明确书面同意采用诉讼方式解决争议，则任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院为标的房产所在地（即北京市朝阳区）有管辖权的人民法院。选择诉讼方式解决争议后，仲裁条款即告失效。

5.争议解决适用法律：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）进行解释和裁判。

6.争议解决原则：双方在处理争议时，应遵守诚实信用原则，避免采取不必要的诉讼或仲裁行为，并应考虑到保护消费者权益、促进交易安全等政策目标。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页所列的地址、传真号码或电子邮件地址。如一方需要变更联系方式，应提前X日书面通知另一方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后X日视为送达。任何一方在收到通知后应及时确认收到，但该确认并非送达的必要条件。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方无权单方面变更本协议的内容。若补充协议与原协议内容冲突，以补充协议为准，但补充协议未约定的事项，仍按原协议执行。

3.协议的完整性与可分割性：本协议是双方关于本协议标的的完整协议，取代双方此前就此标的进行的所有口头或书面沟通、协议和谅解。本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议某一部分被认定为无效或不可执行，剩余部分应继续有效，且双方应尽最大努力协商达成替代条款，以实现原协议的基本目的。

4.转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给任何第三方。任何转让均应遵守本协议的条款。

5.利益冲突：双方在签订和履行本协议前，均有义务披露可能存在的与协议标的相关的任何利益冲突。若存在利益冲突且未及时披露，导致对方遭受损失的，披露方应承担赔偿责任。

6.协议的终止：本协议在以下情况下终止：（a）双方已完全履行本协议项下的所有义务；（b）本协议根据本协议约定或法律规定被解除或终止；（c）因不可抗力导致协议目的无法实现且双方协商同意终止；（d