2025年房地产项目租赁管理合同协议

2025年房地产项目租赁管理合同协议合同双方甲方（业主/资产持有方）：[业主/资产持有方公司全称]法定代表人：[法定代表人姓名]注册地址：[业主公司注册地址]联系地址：[业主项目联系地址]联系电话：[业主联系电话]统一社会信用代码：[业主统一社会信用代码]乙方（租赁管理管理方）：[物业管理公司/租赁代理公司全称]法定代表人：[法定代表人姓名]注册地址：[管理方公司注册地址]联系地址：[管理方项目联系地址]联系电话：[管理方联系电话]统一社会信用代码：[管理方统一社会信用代码]鉴于甲方是位于[项目具体地址]的[物业类型，如：商业综合体、写字楼、公寓、工业厂房等]项目（以下简称“本项目”）的合法拥有者或有权代表其进行租赁管理。甲方希望委托专业的租赁管理服务，以高效、合规地完成本项目的租赁管理工作。乙方拥有专业的租赁管理团队和市场资源，愿意接受甲方的委托，提供本项目的租赁管理服务。根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经友好协商，就甲方委托乙方对本项目进行租赁管理服务事宜，达成如下协议：第一条项目范围与标的1.1甲方委托乙方管理的项目为位于[项目具体地址]的[物业类型]，具体包括[详细说明管理的物业范围，如：特定楼层、特定面积、特定单元等]。1.2乙方在本合同有效期内，负责根据甲方确定的原则和要求，全面负责本项目的租赁市场营销、租户招揽、租赁谈判与签约、租金与费用收缴、租赁后关系维护及信息报告等租赁管理服务。第二条乙方的核心职责（租赁管理服务内容）2.1市场调研与定位：乙方应在本合同生效后[具体时间，如：三十]日内，完成对项目周边市场、目标客群、竞争对手的调研分析，并向甲方提交书面市场分析报告和租赁市场定位建议方案，经甲方书面认可后，依据该定位策略开展后续工作。2.2营销推广：2.2.1乙方负责制定详细的租赁营销计划，包括但不限于广告策略、渠道选择、推广预算等，提交甲方审核。经甲方书面同意后，执行该营销计划。2.2.2乙方负责设计、制作、发布和维护本项目租赁相关的广告宣传材料，包括但不限于线上广告（如项目官网、主流租赁平台信息发布）、线下广告（如宣传单页、户外广告等），确保宣传内容真实、准确，并符合国家相关法律法规及甲方的要求。2.2.3乙方应定期向甲方汇报营销推广工作的进展情况、投入费用及效果评估。2.3租户招揽与筛选：2.3.1乙方应设立专门的租赁咨询渠道（如电话热线、网络平台、接待窗口），全天候接收和处理潜在租户的咨询和租赁需求。2.3.2乙方应根据甲方确定的租户类型、租赁用途、面积需求等标准，对潜在租户进行初步筛选和资质审核，包括但不限于身份证明、营业执照（如适用）、财务状况、信用记录等，确保租户符合项目定位及租赁要求。2.4租赁谈判与签约：2.4.1乙方负责安排潜在租户参观项目，并全面解答租户关于项目情况、租赁条件等方面的疑问。2.4.2乙方应代表甲方与符合条件的租户就租赁价格、租期、支付方式、物业管理费、押金、责任限制及其他合同条款进行谈判。2.4.3乙方应根据甲方提供的标准租赁合同文本（或与甲方协商拟定），协助或代表甲方与最终选定的租户签署正式租赁合同。所有租赁合同在签署前应提交甲方审核，甲方在[具体时间，如：五]个工作日内提出书面修改意见的，乙方应予以配合修改；甲方无正当理由逾期未提出意见的，视为同意乙方提交的合同文本。2.4.4乙方负责协助或代表甲方办理租赁合同备案等相关政府手续，并承担相关费用（除非另有约定）。2.5租金与费用收缴：2.5.1乙方负责根据租赁合同约定，向租户催收租金，并按时向甲方汇报租金收缴情况。对于逾期租金，乙方应采取包括但不限于书面通知、电话提醒等方式进行催收，并根据合同约定或当地法规加收滞纳金。2.5.2乙方应甲方的要求，可代收代缴租户应承担的物业公共区域使用费、水电燃气费、网络费等费用，并负责开具相应发票给租户。代收代缴的费用归租户所有，乙方应定期（如每月）将代收款项的详细清单及扣除代收代缴费用后的净额，经甲方核对确认后，将款项支付给甲方。乙方因代收代缴服务向租户收取的费用，应事先征得甲方书面同意，并确保收费透明合理。2.6租赁后管理：2.6.1乙方应建立租户服务系统，负责维护良好的租户关系，及时响应和处理租户在租赁期间产生的合理咨询、投诉和建议。2.6.2乙方应负责接收和处理租户提出的合理装修申请，按照甲方批准的装修标准和安全规范进行管理，并监督装修过程的合规性。2.6.3乙方应建立报修处理流程，接收租户的报修请求，并根据项目运营需要和甲方授权，协调第三方维修服务商进行维修工作，确保维修质量，并跟踪维修进度和费用。相关维修费用按照甲方与维修服务商的约定处理。2.7信息报告：2.7.1乙方应定期向甲方提交书面或电子形式的租赁管理报告，报告内容应包括但不限于：当期市场动态分析、空置率及出租率统计、已签约租户信息、租金收缴情况、费用代收代缴情况、租户服务及投诉处理情况、下期租赁工作计划等。报告周期为[例如：每月/每季]。第三条甲方的权利与义务3.1甲方有权对乙方的租赁管理工作进行监督，要求乙方定期汇报工作进展，并参与重要的租赁决策。3.2甲方有义务向乙方提供本项目必要的背景资料、租赁历史、物业图纸、标准租赁合同文本以及其他乙方履行职责所需的信息和协助。3.3甲方有权根据市场变化和项目运营情况，向乙方提出调整租赁策略、租金水平、租户类型等建议，乙方应在合理范围内予以考虑和执行，并事先征得甲方书面同意的重大调整应经甲方批准。3.4甲方应按照本合同第四条的约定，按时足额向乙方支付租赁管理服务费及其他应付款项。3.5甲方负责保障本项目的正常运营所需的人员配备、设施设备维护、安全秩序管理以及符合法律法规要求的经营环境，确保租赁工作顺利开展。第四条费用与支付4.1管理费：甲方同意向乙方支付租赁管理服务费。管理费的计费方式为[详细说明计费方式，例如：每月固定人民币______元/按项目可出租总面积______元/平方米/月/按成功出租面积______元/平方米/月等]。管理费的计算周期为[例如：每月/每季/按实际出租面积]。4.2佣金/奖励：对于成功租赁给租户的物业单元，乙方有权按照租赁合同约定的租金金额，加收[具体比例或金额]的佣金。若实际租金高于约定的基础租金或市场指导价，超出部分可按[具体比例或计算方式]向乙方支付奖励佣金。佣金/奖励应在甲方收到租户支付的首次租金后的[具体时间，如：十]个工作日内，与当期应支付的管理费一并支付给乙方。4.3其他费用：乙方因提供本合同项下的租赁管理服务而产生的合理成本，如必要的差旅费、合理的广告制作费（超出营销预算部分）、第三方服务费（如专业评估费、法律咨询费等，需事先征得甲方书面同意）等，经甲方审核确认后，由甲方承担。乙方应保存相关费用凭证，并按甲方要求提供明细账单。4.4支付时间与方式：甲方应在每个计费周期结束后的[具体时间，如：十]个工作日内，或收到乙方账单及甲方确认函后的[具体时间，如：十五]个工作日内，将应付的管理费、佣金/奖励支付至乙方指定的以下银行账户：开户行：[乙方开户银行名称]户名：[乙方账户名称]账号：[乙方银行账号]逾期支付的，每逾期一日，甲方应按当期应付未付款项的[例如：万分之五]向乙方支付违约金。第五条双方的权利与义务（补充）5.1沟通协调：双方指定以下人员作为本合同的联系人：甲方联系人：[姓名]，职务：[职务]，电话：[电话]，邮箱：[邮箱]乙方联系人：[姓名]，职务：[职务]，电话：[电话]，邮箱：[邮箱]双方应通过指定联系人进行日常沟通。乙方应主动向甲方汇报重大事项，甲方应及时回复乙方合理的工作请求。5.2保密义务：甲乙双方对于在合作过程中知悉的对方的商业秘密（包括但不限于财务信息、客户资料、租赁策略、合同条款等）以及本合同的内容，均负有保密义务。未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而失效。5.3人员资质：乙方保证在本合同履行期间，投入本项目租赁管理服务的人员具备相应的专业知识、经验和良好的职业素养，能够胜任相关工作。5.4保险要求：乙方应自行购买并维持足够覆盖其在本合同项下提供租赁管理服务可能产生的责任的保险（包括但不限于职业责任险、公众责任险等），并将保险单复印件提交给甲方备案。保险期间应覆盖本合同期限。5.5不可抗力：任何一方因不可抗力（指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争、政府行为等）导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[具体时间，如：五]日内书面通知对方，并提供相关证明文件，并应采取积极措施减少损失。第六条违约责任6.1若乙方未能按本合同第二条约定的职责履行服务，或因乙方过失给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。6.2若甲方未能按时足额支付乙方应收取的管理费、佣金/奖励，每逾期一日，甲方应按当期应付未付款项的[例如：万分之五]向乙方支付违约金，并应承担乙方因此产生的催收费用。6.3若任何一方违反本合同的保密义务，给对方造成损失的，应赔偿对方的全部损失。6.4除不可抗力原因外，任何一方单方面解除本合同，应向对方支付合同解除前[例如：三个月]管理费总额[例如：百分之五十]的违约金；若违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求赔偿实际损失。第七条合同的变更、解除与终止7.1本合同的任何变更，须经甲乙双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。7.2除本合同另有约定外，发生以下情况之一，守约方有权书面通知违约方解除本合同：(a)一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后[例如：三十]日内仍未纠正的；(b)乙方无法继续履行本合同主要义务的；(c)甲方明确表示或以行为表明不履行本合同主要义务的。7.3本合同期限届满，双方权利义务履行完毕后，本合同自动终止。7.4无论因何种原因导致本合同终止，乙方应在收到终止通知后的[例如：十五]日内，完成以下工作：向甲方提交最终的项目租赁管理报告、未结算费用清单、移交所有与租赁管理相关的文件资料（包括但不限于租赁合同、客户资料、营销材料等），并配合甲方完成财务结算。甲方应在确认无遗留问题及费用结清后，向乙方支付所有应付未付款项。第八条争议解决凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向[选择一种：甲方所在地/乙方所在地/项目所在地]有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条法律适用与不可分割性9.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华