2025餐馆物业租赁合同模板

2025餐馆物业租赁合同模板本合同由以下双方于2025年月日在市区签订：出租方（以下简称“甲方”）：名称：地址：联系人：联系电话：身份证号/统一社会信用代码：承租方（以下简称“乙方”）：名称：地址：联系人：联系电话：身份证号/统一社会信用代码：鉴于甲方合法拥有位于市区路号的物业（以下简称“租赁物业”），乙方拟承租该物业用于经营餐馆，双方经友好协商，达成如下协议：第一条租赁物业描述1.1物业地址：市区路号，具体位置详见附件《租赁物业平面图》。1.2租赁面积：该物业的可出租面积为平方米，具体面积以双方确认的测量数据为准。1.3物业用途：乙方仅限于在该物业内从事餐馆经营，未经甲方书面同意，不得擅自改变用途或转租、分租。第二条租赁期限2.1租赁期限：自年月日起至年月日止，共计年（以下简称“租赁期”）。2.2续租：租赁期届满后，乙方如需继续承租，应于租赁期届满前个月向甲方提出书面申请。在同等条件下，乙方享有优先承租权，双方可另行协商并签订书面补充协议。第三条租金及支付方式3.1租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币元（大写：元整）。3.2租金支付时间：乙方应于每月日前支付当月租金，首期租金应于本合同签订之日起日内支付。3.3支付方式：租金可通过银行转账或甲方认可的其他方式支付，甲方账户信息详见附件《收款账户信息》。3.4租金调整：如遇市场环境变化或其他不可抗力因素，双方可协商调整租金，调整后的租金以书面补充协议为准。第四条押金4.1押金金额：乙方应向甲方支付押金人民币元（大写：元整）。4.2押金用途：押金用于担保乙方履行本合同项下的义务，包括但不限于租金支付、物业维护及因乙方原因导致的损失赔偿。4.3押金退还：租赁期届满且双方确认无任何遗留问题后，甲方应于日内将押金无息退还乙方。第五条双方权利与义务5.1甲方权利与义务：5.1.1甲方应确保租赁物业的合法性，包括但不限于所有权、使用权及出租权。5.1.2甲方应提供租赁物业的必要文件，包括但不限于房产证、消防验收合格证等。5.1.3甲方应定期检查租赁物业的使用情况，及时处理乙方提出的合理维修需求。5.1.4甲方不得无故干扰乙方的正常经营活动，除非因物业整体规划或法律法规要求。5.2乙方权利与义务：5.2.1乙方应按时支付租金及相关费用，不得拖延或拒付。5.2.2乙方应合理使用租赁物业，不得擅自改变物业结构或用途，如需装修或改造，应提前向甲方提交书面申请并获得书面同意。5.2.3乙方应遵守国家及地方的相关法律法规，确保经营活动合法合规。5.2.4乙方应负责租赁物业内的日常维护及清洁工作，确保物业处于良好状态。第六条物业装修与改造6.1装修申请：乙方如需对租赁物业进行装修或改造，应提前日向甲方提交书面申请，并提供装修方案及施工计划，经甲方书面同意后方可动工。6.2装修规范：乙方应遵守相关法律法规及甲方的物业管理制度，确保装修行为符合消防、安全等相关标准。6.3装修费用：装修费用由乙方自行承担，甲方对此不承担任何责任。6.4装修恢复：租赁期届满或合同提前终止时，乙方应恢复租赁物业至原有状态，如因装修导致的结构或设施损坏，乙方应承担修复费用。第七条合同续签与终止7.1合同终止：在租赁期内，如发生以下情形之一，本合同可提前终止：7.1.1乙方逾期支付租金或其他费用超过日；7.1.2乙方擅自改变物业用途或转租、分租；7.1.3乙方经营活动中存在严重违法行为，导致甲方物业受损或被相关部门查处。7.2提前终止通知：任何一方如需提前终止合同，应提前日以书面形式通知对方，并说明终止原因。7.3合同终止后的处理：合同终止后，乙方应立即退出租赁物业，结清所有费用，并将物业交还甲方。第八条违约责任8.1乙方违约责任：8.1.1乙方逾期支付租金或其他费用的，每逾期一日，应按逾期金额的%向甲方支付违约金。8.1.2乙方擅自改变物业用途或转租/分租的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方赔偿造成的损失。8.1.3乙方未按约定时间退出租赁物业的，每逾期一日，应按日租金的倍向甲方支付违约金。8.2甲方违约责任：8.2.1甲方未按约定提供租赁物业或干扰乙方正常经营活动的，应按月租金的%向乙方支付违约金。8.2.2甲方无故提前终止合同的，应赔偿乙方遭受的损失，并退还押金。第九条争议解决9.1协商解决：双方因履行本合同发生争议时，应通过友好协商解决。9.2诉讼解决：协商不成的，任何一方均可向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1合同生效：本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同文本：本合同一式份，甲乙双方各执份，具有同等法律效力。10.3补充协议：本合同未尽事宜，双方可另行签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：签署日期：年