农村宅院出售合同范本

农村宅院出售合同范本合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[农村宅院具体地址]的农村宅院一处，现自愿将该宅院出售给乙方，乙方愿意购买该宅院。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，达成如下协议：一、标的物描述（一）宅院基本情况1.位置：该宅院位于[农村宅院所在的具体村名、组名等详细地址]，东至[相邻土地或建筑情况]，西至[相邻土地或建筑情况]，南至[相邻土地或建筑情况]，北至[相邻土地或建筑情况]。2.土地面积：该宅院所占土地面积为[X]平方米，土地性质为农村宅基地，土地使用证号为[具体证号]。3.房屋情况：宅院内有[具体数量]间房屋，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[如砖混结构、土木结构等]，房屋用途为住宅。房屋建造时间为[具体年份]，房屋现状良好，无明显质量问题。（二）附属设施1.宅院内的附属设施包括但不限于[列举附属设施，如围墙、大门、水井、厕所、猪圈等]，这些附属设施随宅院一并出售给乙方。2.附属设施的状况良好，能够正常使用。甲方应在交付宅院时确保附属设施的完整性和正常使用功能。二、合同价款及支付方式（一）合同价款甲乙双方协商一致，该农村宅院的出售价格为人民币[大写]元整（小写：￥[具体金额]）。该价格包括宅院的土地使用权、房屋所有权及附属设施的所有权。（二）支付方式1.定金：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[大写]元整（小写：￥[具体金额]）。定金在乙方支付最后一笔购房款时抵作购房款。2.首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[大写]元整（小写：￥[具体金额]）。3.尾款：乙方应在甲方将宅院交付给乙方并办理完相关过户手续后[X]日内，向甲方支付尾款人民币[大写]元整（小写：￥[具体金额]）。（三）支付方式说明乙方应通过银行转账的方式向甲方支付购房款，甲方应提供准确的银行账号信息。银行转账凭证作为乙方支付购房款的有效证明。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照合同约定收取购房款。在乙方未按照合同约定支付购房款时，有权追究乙方的违约责任。2.义务甲方保证对该农村宅院拥有合法的处分权，该宅院不存在任何权属纠纷、抵押、查封等限制处分的情形。甲方应在本合同签订后[X]日内，向乙方提供办理宅院过户手续所需的全部资料，并协助乙方办理相关过户手续。过户费用按照国家相关规定由[双方约定承担方，如双方各自承担应承担的部分]承担。甲方应在[具体交付日期]前，将宅院及附属设施按照现状交付给乙方。交付时，甲方应确保宅院及附属设施的完好无损，并将宅院的相关证件（如土地使用证、房屋所有权证等）一并交付给乙方。甲方应向乙方如实告知宅院的相关情况，包括但不限于房屋的建造情况、土地使用情况、是否存在质量问题等。（二）乙方权利义务1.权利按照合同约定取得该农村宅院的土地使用权、房屋所有权及附属设施的所有权。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权追究甲方的违约责任。2.义务按照合同约定的时间和方式支付购房款。乙方应按照国家相关规定办理宅院过户手续，并承担相应的过户费用。乙方在取得宅院后，应合理使用和维护宅院及附属设施，不得擅自改变宅院的用途和结构，不得损害相邻关系人的合法权益。四、过户手续办理（一）办理时间甲乙双方应在本合同签订后[X]日内，共同向相关部门申请办理该农村宅院的过户手续。（二）协助义务甲方应积极协助乙方办理过户手续，提供必要的证明文件和资料，并配合乙方到相关部门办理签字、盖章等手续。（三）过户费用承担因办理宅院过户手续产生的费用，按照国家相关规定由[双方约定承担方]承担。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照合同约定的时间交付宅院及附属设施，每逾期一日，应按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的购房款，并按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。2.若甲方隐瞒宅院存在的权属纠纷、抵押、查封等限制处分的情形，导致乙方无法取得宅院的所有权或使用权，甲方应退还乙方已支付的购房款，并按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。3.若甲方未按照合同约定协助乙方办理过户手续，每逾期一日，应按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的购房款，并按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还。2.若乙方在取得宅院后，擅自改变宅院的用途和结构，损害相邻关系人的合法权益，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿由此给甲方和相邻关系人造成的损失。六、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款（一）合同生效本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二）保密条款甲乙双方应对本合同的内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。（三）通知条款1.甲乙双方在本合同