公摊电费物业合同范本

公摊电费物业合同范本合同编号：[具体编号]甲方（物业服务企业）：名称：[企业全称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]统一社会信用代码：[代码]乙方（业主/使用人）：姓名：[业主姓名]身份证号码：[证件号码]地址：[房屋具体地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方为乙方所在物业区域提供物业服务，公摊电费作为物业服务中的一项费用支出，为明确双方在公摊电费方面的权利和义务，根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条、第九百四十四条等相关法律法规的规定，经甲乙双方平等、自愿、协商一致，订立本合同。一、定义与解释1.公摊电费：指物业区域内共用部位、共用设施设备运行所发生的，依照相关规定和本合同约定应由全体业主或部分业主共同分摊的电费。共用部位包括但不限于物业区域内的楼梯间、电梯前室、走廊、大堂等；共用设施设备包括但不限于电梯、消防设施、二次供水设备、公共照明系统、安防监控系统等。2.计量周期：指用于计算公摊电费的时间段，本合同约定计量周期为每月[具体日期]至次月[具体日期]。二、服务内容与标的物描述（一）甲方服务内容1.甲方负责物业区域内共用部位、共用设施设备的日常运行、维护和管理，确保其正常使用。2.甲方负责安装、维护和管理公摊电费计量装置，确保计量数据的准确、真实。3.甲方按照本合同约定的方式和周期计算、分摊公摊电费，并向乙方进行公示。4.甲方负责向供电部门缴纳物业区域内的全部电费，包括公摊电费和乙方自用电费。（二）标的物描述1.共用部位楼梯间照明：包括各楼层楼梯间的灯具、开关等设备，确保楼梯间在夜间和其他必要时段有充足的照明。电梯前室和走廊照明：为业主进出电梯和在走廊通行提供照明服务，灯具分布合理，亮度适宜。大堂照明：物业区域大堂的照明系统，营造舒适、明亮的公共空间。2.共用设施设备电梯：包括电梯的运行、维护和保养，确保电梯的安全、稳定运行。电梯的电费包括电梯轿厢照明、控制系统、驱动系统等运行所消耗的电量。消防设施：如消防应急照明、消防报警系统等设备的运行用电，保障物业区域的消防安全。二次供水设备：用于将市政供水加压输送至高层住宅的设备，确保业主的正常用水。公共照明系统：包括园区路灯、景观照明等，为业主提供夜间出行和休闲的照明环境。安防监控系统：对物业区域进行全方位监控，保障业主的人身和财产安全，其运行所消耗的电量纳入公摊电费范围。三、权利与义务（一）甲方权利与义务权利1.按照本合同约定的标准和方式向乙方收取公摊电费。2.对物业区域内共用部位、共用设施设备的使用情况进行监督和管理，制止乙方及其他业主的违规用电行为。3.根据实际情况和相关规定，对共用部位、共用设施设备进行合理的改造、更新和维护，以提高能源利用效率，降低公摊电费支出。义务1.定期对计量装置进行检查、校准和维护，确保计量数据的准确无误。如发现计量装置故障，应及时修复或更换，并承担相应费用。2.每月[具体日期]前，将上一计量周期的公摊电费计算明细在物业区域内显著位置进行公示，公示期不少于[X]日。公示内容包括公摊电费的总金额、各业主的分摊金额、计量数据、计算方式等。3.接受乙方及其他业主对公摊电费的查询和监督，对乙方提出的疑问及时给予解答和说明。4.按照国家和地方有关规定及本合同约定，合理使用公摊电费，不得挪作他用。（二）乙方权利与义务权利1.有权对甲方公示的公摊电费计算明细进行查询和质疑，要求甲方提供相关的计量数据和计算依据。2.对甲方在公摊电费管理方面的工作进行监督，提出意见和建议。3.发现共用部位、共用设施设备存在浪费电力资源或其他异常情况时，有权向甲方反映，要求甲方及时处理。义务1.按照本合同约定的时间和方式向甲方缴纳公摊电费。2.遵守物业区域内的用电规定，不得擅自改变共用部位、共用设施设备的用电线路或使用方式，不得私自接电或违规用电。3.配合甲方对共用部位、共用设施设备的检查、维护和管理工作。四、公摊电费的计算与分摊方式（一）计算方式甲方按照以下公式计算公摊电费：公摊电费总额=计量周期内共用部位、共用设施设备的总用电量×供电部门公布的电价（二）分摊方式1.住宅部分：按照各业主的房屋建筑面积比例进行分摊。计算公式为：乙方应分摊的公摊电费=公摊电费总额×（乙方房屋建筑面积÷住宅总建筑面积）2.商业部分：根据商业用户的实际用电量或经营面积等因素，由甲乙双方另行协商确定分摊方式，并在本合同附件中明确约定。（三）特殊情况处理1.如物业区域内存在空置房屋，空置房屋的公摊电费由该房屋的业主按照本合同约定的分摊方式承担。2.因共用部位、共用设施设备的维修、改造等原因导致计量周期内用电量异常增加的，甲方应在公示时作出说明，并提供相关的证明材料。经业主委员会或相关业主同意后，可将该部分费用在一定期限内进行合理分摊。五、费用缴纳1.乙方应在每月[具体日期]前，按照甲方公示的金额向甲方缴纳上一计量周期的公摊电费。2.缴纳方式：乙方可以选择以下方式缴纳公摊电费：现金缴纳：乙方可到甲方指定的地点以现金方式缴纳。银行转账：乙方将公摊电费转账至甲方指定的银行账户。转账信息如下：开户银行：[银行名称]账户名称：[账户全称]账号：[账号]线上支付：乙方通过甲方提供的线上支付平台进行缴费。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和方式公示公摊电费计算明细，每逾期一日，应按照逾期金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停缴纳公摊电费，直至甲方完成公示。2.若甲方提供的计量数据不准确或存在虚假情况，应承担相应的法律责任，并向乙方退还多收取的公摊电费，同时按照多收金额的[X%]向乙方支付违约金。3.若甲方将公摊电费挪作他用，乙方有权要求甲方立即归还挪用的款项，并按照挪用金额的[X%]向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的时间和金额缴纳公摊电费，每逾期一日，应按照逾期金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取催缴措施，包括但不限于书面通知、电话提醒等。经甲方催缴仍未缴纳的，甲方可依法通过法律途径追讨欠费。2.若乙方擅自改变共用部位、共用设施设备的用电线路或使用方式，或私自接电、违规用电，乙方应承担由此造成的一切损失，并按照损失金额的[X%]向甲方支付违约金。甲方有权制止乙方的违规行为，并要求乙方恢复原状。七、争议解决1.甲乙双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除争议事项外，甲乙双方应继续履行本合同约定的其他义务。八、合同的变更与解除1.本合同的变更或补充需经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本合同具有同等法律效力。2.有下列情形之一的，本合同可以解除：经甲乙双方协商一致同意解除的；因不可抗力致使本合同无法履行的；一方严重违约，致使合同目的无法实现的。九、其他条款1.本合同自