农村地皮买卖协议合同

农村地皮买卖协议合同合同编号：[具体编号]本农村地皮买卖协议合同（以下简称“本合同”）由以下双方于[合同签订日期]在[签订地点]签订：甲方（出让方）1.姓名：[甲方姓名]2.身份证号：[甲方身份证号码]3.住址：[甲方住址]4.联系电话：[甲方联系电话]乙方（受让方）1.姓名：[乙方姓名]2.身份证号：[乙方身份证号码]3.住址：[乙方住址]4.联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方合法拥有本合同项下农村地皮的相关权益，且有意出让该农村地皮；乙方有意受让该农村地皮，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：第一条标的物描述1.地皮位置：该农村地皮位于[详细地理位置，包括村名、具体地块编号等]。2.地皮面积：该农村地皮的总面积为[X]平方米（以相关土地权属证明文件记载为准）。3.四至界限：东至[具体标志物或相邻土地所有者]；南至[具体标志物或相邻土地所有者]；西至[具体标志物或相邻土地所有者]；北至[具体标志物或相邻土地所有者]。4.土地性质：该农村地皮属于[集体建设用地/宅基地等具体性质]，土地所有权归[具体集体组织名称]所有，甲方享有合法的使用权。5.地上附着物：该农村地皮上现有[详细描述地上附着物情况，如房屋、树木等]，具体情况见附件[地上附着物清单]。第二条转让价格及支付方式1.转让价格：经双方协商一致，该农村地皮的转让价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该价格包括地皮本身的价值以及地上附着物的价值。2.支付方式：乙方应按照以下方式向甲方支付转让款：定金：本合同签订之日起[X]日内，乙方应向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金在乙方支付最后一笔转让款时抵作转让款。第一期付款：在本合同签订之日起[X]日内，乙方应向甲方支付转让款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第二期付款：在甲方协助乙方完成相关土地使用权变更登记手续后[X]日内，乙方应向甲方支付剩余转让款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第三条双方权利义务甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取转让款。在乙方未按照本合同约定支付转让款时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务保证对该农村地皮拥有合法的使用权，有权进行转让，且该地皮不存在任何权属纠纷、抵押、查封等权利受限情况。在本合同签订后[X]日内，向乙方交付该农村地皮及地上附着物，并确保交付时的状态与本合同约定一致。协助乙方办理该农村地皮使用权变更登记手续，提供办理变更登记所需的一切必要文件和资料，并积极配合乙方完成相关手续。承担因转让该农村地皮而产生的应由甲方承担的税费及其他费用。乙方权利义务1.权利按照本合同约定取得该农村地皮的使用权及地上附着物的所有权。要求甲方按照本合同约定履行交付地皮及协助办理变更登记手续等义务。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付转让款。承担因受让该农村地皮而产生的应由乙方承担的税费及其他费用。在取得该农村地皮使用权后，按照相关法律法规和土地用途的规定合理使用该土地，不得擅自改变土地用途。第四条土地使用权变更登记1.双方应在本合同签订后[X]日内，共同向[具体登记机关名称]申请办理该农村地皮使用权变更登记手续。2.甲方应在办理变更登记手续过程中，积极协助乙方提供所需的文件和资料，并配合乙方完成相关手续。3.办理土地使用权变更登记手续所需的费用，按照法律法规的规定由双方各自承担应承担的部分。第五条地上附着物的处理1.自本合同生效且乙方支付第一期转让款后，地上附着物的所有权归乙方所有。2.甲方应在交付地皮时，将地上附着物一并交付给乙方，并保证地上附着物的正常使用功能。3.若地上附着物存在质量问题或其他瑕疵，甲方应在交付前负责修复或采取其他补救措施；若因甲方原因导致地上附着物在交付后出现问题，甲方应承担相应的维修责任。第六条违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间交付该农村地皮及地上附着物，每逾期一日，应按照转让款总额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的转让款，并按照转让款总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方提供的土地使用权存在权属纠纷或其他权利受限情况，导致乙方无法正常取得该土地使用权的，甲方应退还乙方已支付的转让款，并按照转让款总额的[X%]向乙方支付违约金；若给乙方造成其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。若甲方未按照本合同约定协助乙方办理土地使用权变更登记手续，每逾期一日，应按照转让款总额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的转让款，并按照转让款总额的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间支付转让款，每逾期一日，应按照未支付转让款金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还。若乙方未按照相关法律法规和土地用途的规定合理使用该土地，擅自改变土地用途，甲方有权要求乙方恢复土地原状，并承担相应的法律责任；若给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。第七条争议解决1.本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.因解决争议而产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）由败诉方承担。第八条其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：日期：年月日乙方（签字/盖章）：日期：年月日需要说明的是，农村地皮的买卖受到严格的法律限制，根据《中华人民共和国民法典》以及《中华人民共和国土