农村地基买卖合同协议

农村地基买卖合同协议合同编号：[具体编号]本农村地基买卖合同协议（以下简称“本协议”）由以下双方于[合同签订日期]在[签订地点]签订：一、合同双方身份（一）卖方（出让方）姓名：[卖方姓名]性别：[卖方性别]身份证号：[卖方身份证号码]联系地址：[卖方联系地址]联系电话：[卖方联系电话]（二）买方（受让方）姓名：[买方姓名]性别：[买方性别]身份证号：[买方身份证号码]联系地址：[买方联系地址]联系电话：[买方联系电话]鉴于卖方合法拥有位于[农村地基具体位置]的农村地基（以下简称“该地基”）的相关权益，且有意出让该地基；买方有意受让该地基，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，达成如下协议：二、标的物具体描述（一）地基位置该地基位于[详细地址]，四至界限为：东至[具体标志物或邻地]，南至[具体标志物或邻地]，西至[具体标志物或邻地]，北至[具体标志物或邻地]。（二）地基面积该地基的面积为[X]平方米，具体以相关土地管理部门的登记或测量为准。（三）地基用途该地基的用途为农村住宅建设，买方应严格按照国家及当地相关规定使用该地基，不得擅自改变其用途。（四）地基现状卖方保证该地基现状为[描述地基当前的状况，如是否有建筑物、是否平整等]，且不存在任何纠纷或争议。三、权利与义务（一）卖方的权利与义务1.权利（1）按照本协议的约定收取地基转让价款。（2）在买方未按照本协议约定履行义务时，有权要求买方承担违约责任。2.义务（1）卖方应确保其对该地基拥有合法的处分权，保证该地基不存在任何抵押、查封、权属纠纷等权利瑕疵。如因该地基存在权利瑕疵给买方造成损失的，卖方应承担赔偿责任。（2）卖方应在本协议签订后[X]日内，向买方提供该地基的相关权属证明文件，包括但不限于宅基地使用证、土地承包经营权证等，并协助买方办理该地基的过户登记手续。（3）卖方应在交付地基时，将该地基上的附属物（如有）一并交付给买方，且保证附属物的完好无损。（4）卖方应积极配合买方办理与该地基相关的各项手续，提供必要的协助和证明文件。（二）买方的权利与义务1.权利（1）按照本协议的约定取得该地基的使用权。（2）在卖方未按照本协议约定履行义务时，有权要求卖方承担违约责任。2.义务（1）买方应按照本协议约定的时间和方式向卖方支付地基转让价款。（2）买方应严格按照国家及当地相关规定使用该地基，不得擅自改变其用途。如因买方擅自改变地基用途给卖方或第三方造成损失的，买方应承担赔偿责任。（3）买方在办理该地基的过户登记手续时，应承担相应的税费和费用。（4）买方应妥善保管该地基的相关权属证明文件，不得泄露或遗失。四、转让价款及支付方式（一）转让价款该地基的转让价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（二）支付方式买方应按照以下方式向卖方支付转让价款：1.本协议签订后[X]日内，买方向卖方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.卖方将该地基的相关权属证明文件交付给买方，并协助买方办理完过户登记手续后[X]日内，买方向卖方支付剩余转让价款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（三）定金处理如买方按照本协议的约定履行义务，定金抵作转让价款；如买方违约，定金不予退还；如卖方违约，卖方应双倍返还定金。五、交付与过户（一）交付卖方应在本协议签订后[X]日内，将该地基交付给买方。交付时，双方应进行现场确认，并签署交付确认书。（二）过户登记卖方应协助买方在交付地基后的[X]日内办理该地基的过户登记手续。办理过户登记手续所需的税费和费用由买方承担。六、违约责任（一）卖方违约责任1.如卖方未按照本协议的约定交付地基或提供相关权属证明文件，每逾期一日，应按照转让价款的[X%]向买方支付违约金；逾期超过[X]日的，买方有权解除本协议，卖方应退还已收取的转让价款，并按照转让价款的[X%]向买方支付违约金。2.如卖方隐瞒该地基存在的权利瑕疵或纠纷，导致买方无法正常使用该地基或遭受损失的，卖方应承担赔偿责任，并按照转让价款的[X%]向买方支付违约金。3.如卖方未按照本协议的约定协助买方办理过户登记手续，每逾期一日，应按照转让价款的[X%]向买方支付违约金；逾期超过[X]日的，买方有权解除本协议，卖方应退还已收取的转让价款，并按照转让价款的[X%]向买方支付违约金。（二）买方违约责任1.如买方未按照本协议的约定支付转让价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向卖方支付违约金；逾期超过[X]日的，卖方有权解除本协议，买方已支付的定金不予退还，并按照转让价款的[X%]向卖方支付违约金。2.如买方擅自改变该地基的用途，卖方有权要求买方恢复原状，并按照转让价款的[X%]向卖方支付违约金；如造成损失的，买方应承担赔偿责任。七、争议解决如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）本协议自双方签字