卖家房屋包销合同范本

卖家房屋包销合同范本合同编号：[具体编号]甲方（卖方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（包销方）：公司名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]统一社会信用代码：[乙方信用代码]公司地址：[乙方公司地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”）的合法所有权，乙方具备房屋销售的专业能力和资源，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，就乙方包销甲方该房屋事宜达成如下协议：第一条标的物描述1.1房屋基本信息该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米（以房地产权证记载为准），房屋用途为[住宅/商业等]，房屋结构为[具体结构]，装修情况为[毛坯/精装等]。房屋所有权证号为[具体证号]。1.2配套设施该房屋的配套设施包括但不限于：[列举配套设施，如电梯、停车位、中央空调等]。配套设施的具体情况以实际交付时为准，甲方应保证配套设施在交付时能正常使用。1.3附属物品甲方同意将与该房屋相关的附属物品一并转让给乙方指定的购房人，附属物品包括但不限于：[列举附属物品，如家具、家电等]。附属物品的清单详见本合同附件一。第二条包销期限本合同的包销期限自[起始日期]起至[结束日期]止。在包销期限内，甲方不得自行销售该房屋，也不得委托其他第三方销售该房屋。第三条包销价格及付款方式3.1包销价格双方约定该房屋的包销基价为人民币[X]元/平方米，总包销基价为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。若乙方以高于包销基价的价格销售该房屋，高出部分归乙方所有。3.2付款方式1.定金：本合同签订后[X]个工作日内，乙方应向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该定金在乙方支付最后一笔包销款时冲抵包销款。2.首付款：乙方在找到合适的购房人并与购房人签订购房合同后[X]个工作日内，将购房人支付的首付款（扣除定金后）支付给甲方。3.剩余款项：在购房人办理完银行贷款手续并将贷款款项发放至乙方账户后[X]个工作日内，乙方将剩余的包销款（扣除已支付的定金和首付款）支付给甲方。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务权利1.按照本合同约定的时间和方式收取包销款。2.对乙方的包销行为进行监督，若乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方承担违约责任。义务1.保证该房屋的所有权清晰，不存在任何权属纠纷、抵押、查封等限制交易的情形。如因该房屋存在上述问题导致乙方或购房人遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.在包销期限内，按照乙方的合理要求，配合乙方办理该房屋的销售相关手续，包括但不限于提供房屋产权证明、协助购房人办理贷款手续、配合办理房屋过户手续等。3.在交付房屋时，保证该房屋及附属物品的完好，符合本合同约定的交付标准。4.承担该房屋在交付给购房人之前的物业管理费、水电费等相关费用。4.2乙方权利义务权利1.在包销期限内，独家享有该房屋的销售权，有权自行确定销售价格和销售方式。2.以高于包销基价的价格销售该房屋时，享有高出部分的收益。义务1.按照本合同约定的时间和方式向甲方支付包销款。2.积极开展该房屋的销售工作，制定合理的销售计划和营销策略，确保在包销期限内完成该房屋的销售。3.向购房人如实介绍该房屋的情况，不得隐瞒或虚假宣传。4.承担该房屋在销售过程中产生的广告宣传费用、销售佣金等相关费用。5.在购房人办理完房屋过户手续后，及时将该房屋交付给购房人。第五条房屋交付5.1交付时间甲方应在收到乙方支付的全部包销款后[X]个工作日内，将该房屋交付给乙方指定的购房人。5.2交付标准甲方交付的房屋应符合本合同第一条约定的房屋基本信息、配套设施和附属物品的要求，房屋状况应保持良好，能够正常使用。5.3交付手续双方应在房屋交付时办理交接手续，签署房屋交接单（详见本合同附件二）。交接单应注明房屋及附属物品的实际情况，双方签字确认后即视为房屋交付完成。第六条违约责任6.1甲方违约责任1.若甲方违反本合同约定，在包销期限内自行销售该房屋或委托其他第三方销售该房屋的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照包销总价款的[X]%向乙方支付违约金。2.若甲方未能按照本合同约定的时间和标准交付房屋，每逾期一日，应按照包销总价款的[X]‰向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照包销总价款的[X]%向乙方支付违约金。3.若因甲方原因导致该房屋存在权属纠纷、抵押、查封等限制交易的情形，影响该房屋的销售或导致乙方或购房人遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并按照包销总价款的[X]%向乙方支付违约金。6.2乙方违约责任1.若乙方未能按照本合同约定的时间和方式向甲方支付包销款，每逾期一日，应按照未支付款项的[X]‰向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，并按照包销总价款的[X]%向甲方支付违约金。2.若乙方未能在包销期限内完成该房屋的销售，乙方应按照包销总价款的[X]%向甲方支付违约金。第七条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2保密条款双方应对