卖房独立代理合同范本

卖房独立代理合同范本合同编号：[具体编号]本合同由以下双方于[合同签订日期]在[签订地点]签订：甲方（委托方）姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（受托方）公司名称：[乙方公司全称]法定代表人：[法定代表人姓名]统一社会信用代码：[统一社会信用代码]联系地址：[乙方公司联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房产（以下简称“该房屋”），并有意出售该房屋；乙方是一家依法设立并合法存续的房地产经纪机构，具备从事房地产代理业务的资质和能力。双方经友好协商，就甲方委托乙方独家代理出售该房屋事宜，达成如下协议：第一条委托事项甲方委托乙方作为独家代理，以甲方认可的条件出售该房屋。乙方应利用自身的专业知识、渠道和资源，积极寻找合适的买家，并协助甲方完成房屋的出售交易。第二条房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于[房屋具体地址]，具体到门牌号。2.房屋面积：该房屋建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米（以房屋产权证书登记为准）。3.房屋用途：[住宅/商业/其他]。4.房屋产权状况：甲方确认该房屋产权清晰，不存在任何产权纠纷、抵押、查封等限制交易的情况。甲方应向乙方提供房屋产权证书、身份证等相关证明文件的原件及复印件，供乙方查验和留存。5.房屋现状：该房屋目前[已装修/毛坯]，附属设施设备包括[详细列举附属设施设备名称，如空调、冰箱、洗衣机等]。第三条委托期限本委托代理期限自本合同签订之日起[X]个月。委托期限届满前[X]日，双方如无异议，则本合同自动延续[X]个月。第四条委托价格及付款方式1.委托价格：甲方委托乙方出售该房屋的最低价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。若实际成交价格高于该委托价格，高出部分归乙方所有，作为乙方的额外代理报酬。2.付款方式：甲方同意买方可以选择以下付款方式之一支付购房款：一次性付款：买方应在签订房屋买卖合同后[X]日内，将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。分期付款：买方应在签订房屋买卖合同后[X]日内，支付购房款的[X]%作为首付款，计人民币[X]元（大写：[大写金额]）；剩余购房款应在[具体时间节点]前分期支付完毕。银行贷款：买方应在签订房屋买卖合同后[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行完成贷款审批手续。银行贷款发放至甲方指定的银行账户后，视为买方已支付相应购房款。第五条双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权了解乙方的代理工作进展情况，要求乙方定期汇报寻找买家的情况。在委托期限内，若乙方未能按照本合同约定完成房屋出售事宜，甲方有权解除本合同。有权对乙方的代理行为进行监督，对乙方违反本合同约定的行为提出异议并要求纠正。2.义务保证所提供的房屋相关信息真实、准确、完整，若因甲方提供虚假信息导致乙方或第三方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。在委托期限内，不得自行出售该房屋，也不得委托其他任何第三方代理出售该房屋。若甲方违反此约定，应向乙方支付本合同约定最低委托价格的[X]%作为违约金。积极配合乙方的代理工作，按照乙方的要求提供必要的协助和配合，如陪同乙方带买家看房、签订房屋买卖合同、办理产权过户手续等。按照本合同约定向乙方支付代理报酬。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取代理报酬。在委托期限内，独家享有该房屋的代理出售权，有权以自己的名义与潜在买家进行洽谈、协商，并签订相关意向书或协议。若因甲方原因导致本合同无法履行或乙方无法完成代理工作，乙方有权要求甲方支付已发生的合理费用，并按照本合同约定要求甲方承担违约责任。2.义务遵守国家法律法规和房地产经纪行业的相关规定，诚实守信，勤勉尽责地为甲方提供代理服务。利用自身的专业知识和渠道，积极寻找合适的买家，努力促成房屋的出售交易。及时向甲方反馈买家的信息和购房意向，协助甲方与买家进行谈判和协商，争取达成满意的交易条件。协助甲方办理房屋产权过户、贷款等相关手续，提供必要的咨询和指导。对甲方提供的房屋相关信息和资料予以保密，不得泄露给任何第三方。第六条代理报酬及支付方式1.代理报酬：若乙方在委托期限内成功促成该房屋的出售交易，甲方应按照以下方式向乙方支付代理报酬：若实际成交价格等于或低于委托价格，甲方应按照实际成交价格的[X]%向乙方支付代理报酬。若实际成交价格高于委托价格，甲方除按照实际成交价格的[X]%向乙方支付代理报酬外，还应将高出委托价格的部分全额支付给乙方。2.支付方式：甲方应在收到买方支付的全部购房款后[X]日内，将代理报酬支付至乙方指定的银行账户。第七条违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本合同第五条第（一）款第2项约定，自行出售该房屋或委托其他第三方代理出售该房屋，应向乙方支付本合同约定最低委托价格的[X]%作为违约金。若甲方未按照本合同约定向乙方支付代理报酬，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]‰向乙方支付逾期违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付全部代理报酬及逾期违约金。若因甲方原因导致房屋交易无法完成，如甲方拒绝签订房屋买卖合同、提供虚假资料等，甲方应向乙方支付本合同约定最低委托价格的[X]%作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未能在委托期限内完成房屋出售事宜，且不存在不可抗力等免责事由的，乙方应承担已发生的合理费用，但无权要求甲方支付代理报酬。若乙方违反本合同第五条第（二）款第5项约定，泄露甲方的房屋相关信息和资料，应向甲方支付本合同约定最低委托价格的[X]%作为违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方在代理过程中存在故意隐瞒重要信息、欺诈等行为，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任，并向甲方支付本合同约定最低委托价格的[X]%作为违约金。第八条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其