机电施工总承包投标技术方案中建技术标

国企范本（彩色图文表格丰富型）

目录

第一章施工资源需求计划..........................................1

1.1工程概况..................................................1

1.1.1编制依据............................................1

1.1.2工程概况............................................1

1.1.3机日安装工程概况...................................2

1.1.4工程建设目标........................................4

1.2组织机构..................................................5

1.2.1施工管理组织机构...................................5

1.2.2机目安装项目管理部主要岗位职责.....................7

1.2.3拟投入本项目管理团队成员...........................7

1.3主要材料设备计划........................................11

13.1主要材料及设备品牌选择............................11

1.3.2主要材料设备保障措施.............................12

1.3.3主要材料设备分布情况.............................13

1.4劳动力需求计划..........................................14

1.4.1劳动力计划表.......................................14

1.4.2劳动力保证措施.....................................14

1.5主要机械设备配置计划....................................16

1.5.1主要机电安装机械设备配置计划......................16

1.5.2检测实验仪器配备和组织计划........................17

1.5.3机械设备保障制度..................................18

1.6资源保障措施............................................18

第二章施工总平面布置规划.......................................20

2.1场地平面部署............................................20

2.2施工区段划分............................................21

2.3各阶段施工材料场地部署..................................23

第三章施工工期管理策划.........................................26

3.1施工进度计划............................................26

3.1.1施工总进度计划....................................26

3.1.2关键线路分析.......................................27

3.2工期保障措施............................................33

3.2.1建立完善的计划保证体系............................33

3.2.2确保工期的管理措施................................33

3.2.3确保工期的技术措施................................34

第四章工程施工的重点和难点、质量保证措施.......................35

4.1工程施工的重点和难点...................................35

4.2主要施工方案............................................38

4.2.1电气安装工程施工方法..............................38

4.2.2给排水安装工程施工方法............................42

4.2.3通风空调安装工程施工方法.........................45

4.2.4消防工程施工方法..................................50

4.2.5燃气工程施工方法..................................63

4.2.6电梯工程施工方法..................................63

4.2.7抗震支吊架安装....................................65

4.2.8穿插施工施工方法..................................65

4.2.9机电设备吊装运输施工..............................67

4.2.10消声减振安装施工.................................70

4.2.11机电安装工业化施工...............................72

4.2.12精益化建造施工...................................73

4.2.13各参建方配合、协调服务方案.......................80

4.3四新技术应用............................................83

4.3.1综合支吊架技术....................................83

4.3.2BIM5D全过程管理技术..............................84

4.3.3测量机器人全站仪现场放样..........................85

4.3.4用滚轮装置进行电缆敷设............................85

4.3.5硅酸铝棉隔热棉材料应用建议........................86

4.3.6组合式管道装饰圈应用..............................86

4.3.7组合式桥架支吊架应用..............................87

4.4我单位技术优势..........................................87

4.5质量保证措施............................................88

4.5.1质量管理体系......................................88

4.5.2精细化质量管理制度................................89

4.5.3精细化施工工程质量保证措施........................90

4.6安全文明施工...........................................94

4.6.1施工安全管理措施..................................94

4.6.2精细化安全生产防护措施............................96

4.6.3文明施工管理措施.................................100

4.6.4精细化环境保护措施...............................100

4.5特殊季节施工...........................................101

4.5,1雨季施工措施.....................................101

4.5.2夏季高温天气施工措施.............................102

4.5.3台风季节施工措施.................................102

第一章施工资源需求计划

1.1工程概况

1.1.1编制依据

（1）南山区科技创新中心建设施工招标文件、招标图纸及答疑文件；

（2）深圳市及南山区、万科对于机电安装施工方面的相关要求；

（3）国家、行业和深圳市政府颁布的现行的相关法律法规、规范图集及行

业标准；

（4）企业各项管理手册和程序文件；

（5）类似工程施工经验和科技成果及建设部重点推广的建筑业十项新技

术。

1.1.2工程概况

1.工程总体概况

项目内容

项目名称

建设单位

代建单位Xx

设计单位Xx

招标代理机构Xx

建筑功能研发用房、商业、办公、配套设施

项目位于南山西丽留仙洞片区六街坊

项目地点

东邻同发南路，西接仙茶路，南至茶光路，北侧仙文北路

场地位置

本工程为南山区科技创新中心机电安装工程（一标段），招标范围

包括但不限于电气工程、变配电工程（含高低压配电）、给排水工程、通

风空调工程、消防工程、燃气工程、发电机工程、支吊架工程（含成品

招标范围

支吊架及抗震支吊架）、BDI应用、设备防雷接地工程、电梯的采购及安

装、配合10KV外线施工相关的一切配合工程、配合机电专业的声学环

保、散热模拟等工程及其它零星工程等。

2.建筑总体概况

总建筑面积408593.6m2计容建筑面积350590of

地上计容建筑面积293579m4

研发用房284676m1商业8902m1

地下计容建筑面积10104ma

商业用房3620m2研发用房6483m2

地上核增建筑h府积46906m2

城市公共通道16749m2消防避难面积7911m1

地下不计容建领面积58003m2

设计使用年限50年耐火等级一级

3栋建筑高度249.65m层数（地上/地下）51/2

7栋建筑高度208.30m层数（地上/地下）39/2

Ll.3机电安装工程概况

1.通风空调工程概况

序号系统名称系统概况

本工程商业、办公、实验室空调均采用区域冷站集中供冷，由

冷冻水管分别接入设置在大板二区、3栋3单元、7栋地下一层的换

热机房，各自独立运行，独立管理及独立计费。实验室供热系统采

空调冷热

1用风冷热泵，总装机容量为2000R，5台400RT螺杆式风冷热泵机

源系统

组。

弱电机房、保安监控、消防监控中心、变配电房值班室等区域

设置24h运行的分体空调或多联式空调系统。

商业和办公塔楼均采用区域冷站供冷，3栋3单元、7栋办公塔

楼均为超高层，竖向水系统分为低、高两个区，采用一次泵变流量

系统，空调冷水均按两管制系统设计。其中，3栋3单元高区供水

空调水板换设置在22层避难层换热机房内，7栋低、高区板换均设置在地

2

系统下一层换热间内，且在20层避难层设置有二次加压泵。

本工程24h空调采用闭式冷却水系统，闭式冷却塔分别设置在

3栋3单元、7栋的屋面，冷却水泵变频运行，水系统竖向划分为

低、高两个区，低、高区板换均设置在避难层换热机房内。

空调风：本工程商铺、餐饮、塔楼办公室的空调系统采用风机

盘管加新风系统，办公大堂的空调系统采用定风量全空气系统，卫

生间的空调系统采用风机盘管系统。

平时通风：地下停车库每个防火分区设置机械送排风兼排烟系

统，同时辅以机械送风或采用车道自然补风；弱电机房、变配电房

空调通风等电气用机房均设置机械通风兼火灾后通风系统；制冷机房、换热

3

系统机房、水泵房、电梯机房及其它设备用房均设机械排风系统，采用

机械补风或自然通风，垃圾房、隔油池间的排风需经除臭装置处理

后排至室外。

事故通风：有燃气使用的房间，按照规范设置燃气泄漏探测系

统及事故排风装置；制冷机房设置事故排风系统，与平时通风系统

合用。

2.电气工程概况

序号系统名称系统概况

木工程采用10KV中压系统环网供电，经市政电缆沟埋地穿管引

变配电入5路10kV市政电源进线至项n公共开关房，经自用中压房引至各

1

系统变压器。本工程设置10个变配电房（共33台变压器），5个柴油发

电机房（共5台发电机组，其中1台备用）。

低压配电系统采用单母线或单母线分段，并在变压器低压侧设

有应急段供电给消防设备及重要负荷。单母线分段供电方式：市电

正常时母联断路器断开，成组变压器分列运行，一台变压器检修或

低压配电

2停运时，先断开非重要负荷低压主开关，再合上母联开关由另一台

系统

变压器一起供电，承担起两台变压器全部一二级负荷，当两台变压

器停电确认后，发电机30s内向负荷供电。进线开关与母联开关有

电气闭锁。

一般照明：楼梯间采用吸顶灯、走道采用吸顶灯或嵌入式筒

3照明系统灯。其它一般场所采用高效荧光灯（盘）、金卤灯或其它节能型灯

具。电梯井道照明采用带漏电保护的220V供电，设置在挂重侧壁。

井道照明由双控开关控制，分别设在机房及基坑。

应急照明：消防中心、变配电室、消防水泵房、发电机房、坊

排烟机房、弱电机房及火灾仍需坚持工作的场所的照明100%为备

用照明。其电源转换时间不大于5s,最小持续时间不小于180min。

本工程防雷等级为二级，防雷接地、电气安全接地、保护接地

等米•用共用接地系统，接地电阻要求不大于1欧姆，否则应增设人

工接地装置.<>接闪器与防雷引下线采用焊接或卡接器连接，防雷引

下线与接地装置应采用焊接或螺栓连接，并联通结构承台内钢筋与

防雷接地

4桩基，利用建筑物基础钢筋做自然接地体通过2根①16钢筋作接地

系统

干线与所经过的承台内至少两根对角桩基焊接。凡突出屋面的金属

管道、放散管、风管、烟囱及其他构筑物均应采用25X4热镀锌扁

钢与屋面防雷装置相连做防雷处理，镀锌管道的防雷连接采用抱箍

式。

3.给排水工程概况

序号系统名称系统概况

本工程以城市自来水为水源，市政水压约为0.2MPa,从茶光路

及同发南路分别引入一根DN300进水管，在引入管上分别设总水表

及倒流防止器。首层及以下楼层生活用水采用市政直供，二层及以

1给水系统上采用二次加压供水与重力供水：3栋3单元塔楼3层至39层利用

避难层的转输水箱重力供水、40层至51层利用避难层的转输水箱

变频加压供水，7栋塔楼2层至27层利用避难层的转输水箱重力供

水、28层至39层利用避难层的转瑜水箱变频加压供水。

2热水系统办公热水系统按照局部生活热水系统设计，采用电热水器。

本工程的场地雨水排水设计重现期按照5年考虑，沿道路设雨

水收水口，小区雨水就近收集汇总后排入地块周边市政雨水管网，

塔楼屋面采用重力排水系统，大板局部大屋面采用虹吸雨水排水系

雨水排水

3统。车库入口处雨水沟直接与室外雨水管网相连，坡道末端处雨水

系统

沟雨水排至集水坑，再由潜污泵提升至室外雨水管网。室外雨水经

雨水口、检查井收集后，一部分通过雨水收集系统收集处理后回

用，另一部分排入市政雨水管网。

本工程室外采用雨、污分流，室内采用污、废合流排水系统，

首层及以上层生活污、废水排水设置专用通气立管，实验室废水排

水设置独立排水立管及专用通气立管，机房排水设置独立排水立

污水排水

4管；地下车库废水由潜污泵提升至室外污水管网，地下室制冷机

系统

房、水泵房、报警阀间、垃圾房设置排水沟，其中生活水泵房、消

防水泵房、制冷机房、热交换机房、报警阀间提升排至室外污水唆

水井。

4.消防工程概况

序号系统名称系统概况

本工程的供水水源为城市自来水，市政水压约为0.2MPa,从创

室外消火科路引入一根DN200进水管，从茶光路引入两根DN300进水管，在

1

栓系统引入管上分别设消防总水表及倒流防止器。经室外计量水表后在室

外形成DN300环状管网，供给整个项目消防用水。

建筑物每层均设置消火栓，消火栓及其竖管的布置保证同层相

邻两个消火栓的充实水柱同时到达被保护范围的任何部位，消火拴

室内消火

2栓口压力不小于0.35MPa,室内消火栓用水量40L/S,火灾延续时间

栓系统

3h,消火栓的水枪充实水柱不小于13m。室内消火栓系统采用临时

高压给水系统，3栋3单元竖向设置五个区，7栋竖向设置四个区。

自动喷淋本工程自动喷水灭火系统为临时高压系统，每楼栋各设置四个

3

系统区，报警阀组采用湿式报警阀组，每个报警阀控制喷头数量不超过

800个，各区每组湿式报警阀最高及最低的喷头高度不超过50m,配

水管道的工作压力不大于1.2MPao

所有高、低压变配电房、弱电机房，移动机房，电信机房，萩

通机房均设置全淹没七氨丙烷（FM200）灭火系统。系统的主要设计

气体灭火

4参数：储瓶储存压力为2.5MPa,高、低压变配电房灭火设计浓度采

系统

用9$,灭火浸渍时间采用lOmin；弱电机房,移动机房，电信机

房，联通机房的灭火设计浓度采用8%,灭火浸渍时间采用5min。

本工程火灾自动报警采用控制中心报警系统设计，主消防控制

室位于7栋一层，分控室设于3栋2单元一层。电气火灾监控系统

火灾自动

5在各区域根据配电系统图的性质和用途设置安装监控探测器，倒责

报警系统

监视相应区域配电系统的剩余电流及线缆温度，监控探测器之间采

用RS485专用通讯网络连接。

本工程防排烟系统主要由防烟系统、排烟系统、补风系统及相

应的控制系统组成。

本工程机械加压送风系统根据建筑避难层分段设置，每段加压

送风系统高度不超过100m。塔楼的防烟楼梯间及其前室、合用前室

分别设置机械加压送风系统，楼梯间地上、地卜.分别设置机械加压

防排烟系送风系统，地下室楼梯前室、合用前室与地上最下面避难区间的前

6

统室、合用前室共用机械加压送风系统。

裙房小于50m,且与塔楼完全隔开，裙房楼梯间及其独立前

室、共用前室、合前用室及消防电梯前室具备自然通风条件的采用

自然通风系统：不具备自然通风条件时，采用机械加压送风系统，

排烟系统竖向分段独立设置，且每段高度不超过50m。地卜.车

库设计机械排风兼排烟系统。

5.其它专业概况

序号系统名称系统概况

本工程的燃气工程包括室内燃气供应系统、商业餐饮燃气系统

至入户、天燃气庭院管网。气源接驳口共2个，由项目兴科一街现

有市政燃气管网供入，引入管径DN160。一号接入点中压管首层埋

地分别至管井4-2-1升至3层架空后贴梁底敷设，分区域设置2个

1燃气系统

300方商业用调压装置；二号接入点中压管首层埋地分别至管井4-

4-1升至3层架空后贴梁底敷设。

综合体供气系统采用低压供气模式，综合体建筑建筑内管道为

低压管道（供气总管除外）。

电梯本工程有9幅建筑物，分别是3栋的8个单元、7栋，一共雷

2

及扶梯要安装74台垂直电梯、21台自动次梯。

Ll.4工程建设目标

我公司将严格履行机电总承包管理职责，配合土建总承包管理要求，制定

详细的管理目标及措施，高标准、严要求，配合土建总承包把工程建设成为高

品质、绿色、环保的精品工程，具体管理目标如下：

序号目标内容管理目标

开工日期暂定为2021年5月1日（具体开工时间以监理单位签

发开工令为准），合同竣工日期为2022年12月31日，内控完工日

1工期目标

期2022年11月26日，合同工期总日历天数610天，内控工期总

日历天数575天“

本工程质量目标达到国家、省、市及行业现行有关工程建设技

术标准中的合格标准，执行国家、省、市、行业现行及万科有关工

2质量目标

程建设技术标准，上述标准约定不一致的，以要求较高者为准。

获得“中国安装工程优质奖”，配合创“深圳市优质结构工程

奖”、“深圳市优质工程金牛奖”、“广东省建设工程优质奖”、“广东

省建设工程金匠奖”、“国家优质工程奖”、“鲁班奖”。

达到省优标准，无重伤及死亡，且要求项FI的工程质量在南山

区建筑工务署季度安全质量大检查、万科安全生产月度评估检查标

准（飞检）、万科集团地下工程评估、过程评估和交付评估的季度

安全文明

3评估分数排名靠前。

施工目标

创“深圳市建设工程安全生产与文明施工优良工地”、“广东省

房屋市政工程安全生产文明施工示范工地”。配合创“全国建设工

程项目施工安全生产标准化工地工

遵守合同约定和国家及地方法律法规要求，重点落实防尘、防

绿色施工噪、防光污染等环境保护措施，做好现场环境保护管理工作，控制

4及环境保夜间施工措施，创建节约型工地、绿色环保工地。创“深圳市建筑

护目标业绿色施工示范工程”、“广东省建筑业绿色施工示范工程”，配合

创“住房和城乡建设部绿色施工科技示范工程”。

绿色建筑按照深圳市相关规定及代建合同要求达到绿色建筑相关标准，

5

目标确保项目达到区政府要求的绿色建筑等级，获取绿色建筑认证。

1.2组织机构

1.2.1施工管理组织机构

为了高效的配合工程总承包单位做好机电板块的施工，公司统筹兼顾，组建

了公司决策层、机电安装项目专业管理实施层、专业分包作业层三个层次的项目

组织架构，形成了强力有效地三级管理体系。决策层的组建以公司职能部门为主,

同时引进专家顾问团。

中建二局安装工程有限公司抽调经验丰富管理能力强的人员组建以项目经

理为首的机电安装施工总承包项目部，项目部下设副经理、书记、总工程师、

生产经理、安全总监、质量总监、商务经理、物资经理、信息化专员等其他人

员分部就职，由工程部、计划管理部、技术部、深化设计部、安全部、质量管

理部、商务部、物资部、综合办等9个部门组成，整个项目共配备65人。

项目组织机构图：

决

策

1

t

理

层

物资经理

商务部物资部综合办

1T

人

实部长11J

人，技BI主任

工IX

部长程部长部长

术员部长部长1人

施3师

人诃人

政

1人，资1A1行

计划人安全质量1人1人

理

，

料主管预算材料首

深

层看理化工程监督

员

专

3人，设员4员2

计

员师员人

3信息化44人人2

工

人程人人

专员1师

诃

人大

人

二

r」

作

业

层

1.2.2机电安装项目管理部主要岗位职责

序号岗位岗位职责

（1）对整个机电安装工程进行统筹管理、部署，统领全局，负责参加业主、监理

项目

1及土建总包等相关部门的重要会议。

经理

（2）解决、处理建设单位和监理、土建总包单位安排的重大事项和问题。

（1）协助项目经理对整个机电安装工程进行统筹规划管理。

项H副（2）协助项目经理解决、处理土建总包单位和监理安排的重大事项和问题。

2

经理（3）协助项目经理管理整个机电安装工程的日常事务、工程的质量、安全、进

度、合约、资金等0

项目（1）主要负责综合办各项目工作管理。

3

书记（2）负责机电总承包工程党工团建设和管理。

（1）主要负责机电安装计划管理部、技术部、深化设计部各项工作管理。负责管

理协调机电安装项目信息化、工业化建造、绿色建筑设计施工管理、施工精细化管理

等工作。

项目

4（2）审核机电安装各专业管理团队和分包的施工组织设计与施工方案，并协调各

总工

团队和分包商之间、分包商与分包商之间的技术问题。

（3）组织技术人员解决工程施工中出现的技术问题，组织对本项H的关键技术难

题进行科技攻关，进行新工艺、新技术的研究。

（1）主管工程部工作管理。

（2）对机电安装自行施工工程和专业分包工程的施工生产、进度计划全面负责，

项目生

5确保自行施工工程与专业分包工程顺利进行。

产经理

（3）对机电安装项目总进度计划进行管理，负责项目自行施工工程与专业分包工

程计划的实施进行监督管理。

（1）主要负责安全部各项目管理工作。

安全（2）主持整个机电安装项目的安全管理工作，参与组织工程安全策划，对机电安

6

总监装工程施工安全具有一票否决权。

（3）协调管理各个专业团队和分包的安全工作。

（1）主要负责质量管理部各项目管理工作。

（2）主要负责机电安装工程各专业的质量管理，参与组织工程质量策划，对机电

质量

7安装工程施工质量具有一票否决权。

总监

（3）协调管理各个专业团队和分包的质量工作。及时组织相关单位和部门开展各

阶段质量验收工作。

（1）主要负责商务部的各项管理工作。

（2）监督机电安装各分包的商务履约情况，控制工程造价和工程进度款的支付情

商务

8况，确保投资控制目标的实现。

经理

（3）按项目工作分解结构进行项目费用分解，经项目经理审核、批准后形成分项

工程预算，作为项目各阶段费用控制的依据。

（1）主管物资部各项目工作管理。

物资（2）审核机电安装各专业团队和分包商制定的物资和设备计划，督促各团队和分

9

经理包单位及时采购所需的材料和设备，保证各团队和分包单位的工程设备、材料及时供

应。

1.2.3拟投入本项目管理团队成员

己承担在建

上岗资格证明

工程情况

项

职务姓名职称目

证书原服务项目

名

级别证号专业称

名称单位数

高级工程一级建造

项E经理一级机电工程///

师师证

已承担在建

上岗资格证明

工程情况

职务姓名职称

证书原服务项目项目

级别证号专业

名称单位数名称

人力资源

助理工程人力资源

项后书记管理师证中级///

师管理

书

项目

工程师工程师证中级暖通///

副经理

电气工程

项E总工工程师工程师证中级及其自动///

化

项目高级工程高级工程建筑电气

高级///

生产经理师师证安装

项目供热通风

工程师工程师证中级///

生产经理与空调

项目建筑环境

工程师工程师证中级///

生产经理与设备

项目

工程师工程师证中级土木工程二公司//

生产经理

电气自动

专职安全安全C等

安全总监初级化设备安///

员级证书

装与维修

电气工程

质量总监工程师工程师证中级///

与自动化

一级造价

商务经理工程师一级建筑施工///

师证

电气工程

物资经理工程师工程师证中级///

与自动化

工程部建筑电气

工程师工程师证中级///

部长工程技术

劳务管理劳务管理劳务管理

中级工程管理///

人员员员证

电气工程供热通风

工程师工程师证中级///

师与空调

暖通工程

工程师工程师证中级供热///

师

电梯工程

工程师工程师证中级设备安装///

师

电气工程电气工程

工程师工程师证中级///

师与自动化

暧通工程

工程师工程师证中级暖通///

师

消防工程

工程师工程师证中级自动化///

师

消防工程

工程师工程师证中级设备安装///

师

给排水

工程师工程师证中级设备安装///

工程师

给排水工工程师工程师证中级工程管理///

已承担在建

上岗资格证明

工程情况

职务姓名职称

证书原服务项目项目

级别证号专业

名称单位数名称

程师

计划管理电气工程

施工员施工员证初级///

部部长与自动化

计划

施工员施工员证初级给排水