共同出资建民房协议书

共同出资建民房协议书甲方：姓名：[甲方姓名]性别：[甲方性别]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方：姓名：[乙方姓名]性别：[乙方性别]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲、乙双方均有在[建房土地具体地址]共同出资建造民房的意愿，为明确双方在该建房项目中的权利和义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方平等、自愿、充分协商，达成如下协议：一、建房项目概况（一）土地情况建房所使用的土地位于[具体地址]，土地性质为[土地性质，如集体土地等]，土地面积为[X]平方米，土地使用权人信息如下：[若有相关信息需详细说明]。该土地系[取得方式，如购买、继承等]所得，相关土地使用证明文件编号为[具体编号]。（二）建房规划双方计划在上述土地上建造一栋[X]层的民房，房屋结构为[结构类型，如砖混结构等]，建筑面积约为[X]平方米。房屋设计方案已经双方共同确认，具体设计图纸作为本协议的附件一。二、出资方式及比例（一）出资总额双方预计建房项目的总出资额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该出资总额包括但不限于土地费用（如有）、建筑材料采购费用、施工费用、设计费用、监理费用、税费以及其他与建房相关的合理费用。（二）出资比例及金额甲方出资比例为[X]%，应出资人民币[X]元（大写：[大写金额]）；乙方出资比例为[X]%，应出资人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（三）出资时间双方应按照以下时间节点分期出资：1.本协议签订之日起[X]日内，双方各自缴纳第一期出资，金额为各自应出资总额的[X]%，即甲方缴纳人民币[X]元（大写：[大写金额]），乙方缴纳人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.在基础工程完工并经验收合格后的[X]日内，双方各自缴纳第二期出资，金额为各自应出资总额的[X]%，即甲方缴纳人民币[X]元（大写：[大写金额]），乙方缴纳人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.在主体工程完工并经验收合格后的[X]日内，双方各自缴纳第三期出资，金额为各自应出资总额的[X]%，即甲方缴纳人民币[X]元（大写：[大写金额]），乙方缴纳人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.在建房项目全部完工并通过综合验收后的[X]日内，双方按照实际发生的费用进行结算，多退少补。（四）出资监管双方同意设立一个共同监管的银行账户（账户名称：[账户名称]，账号：[账号]，开户银行：[开户银行]），用于存放建房项目的出资款项。双方各自的出资应按时足额存入该账户，任何一方如需使用账户资金，需经双方共同书面同意，并按照规定的用途和程序支取。三、建房项目管理（一）项目负责人双方共同推选[负责人姓名]作为建房项目的负责人，负责建房项目的日常管理工作，包括但不限于施工队伍的选择与管理、建筑材料的采购、工程进度的监督、质量验收等。项目负责人应定期向双方汇报项目进展情况，并接受双方的监督和检查。（二）施工队伍选择施工队伍应通过公开招标或双方共同协商的方式确定。在选择施工队伍时，应综合考虑其资质、信誉、施工经验和报价等因素。选定的施工队伍应具备相应的施工资质，并与双方签订正式的施工合同，明确双方的权利和义务。（三）建筑材料采购建筑材料的采购应遵循质量优先、价格合理的原则。项目负责人应根据施工进度和实际需要，及时采购所需的建筑材料。在采购建筑材料时，应要求供应商提供产品质量合格证明文件，并对材料进行严格的检验和验收。（四）工程质量与验收1.双方应要求施工队伍严格按照国家相关建筑工程质量标准和设计图纸进行施工，确保工程质量。2.在施工过程中，双方有权对工程质量进行监督和检查。如发现工程质量问题，应及时要求施工队伍进行整改，直至符合质量要求为止。3.工程完工后，应按照相关规定组织综合验收。验收内容包括工程质量、建筑安全、消防设施等方面。验收合格后，双方应签署验收报告。四、房屋产权归属及使用（一）产权归属建房项目完工并取得相关产权证书后，房屋产权按照双方的出资比例进行共有。即甲方享有房屋[X]%的产权份额，乙方享有房屋[X]%的产权份额。双方应共同办理房屋产权登记手续，将双方登记为房屋的共有人。（二）房屋使用1.房屋建成后，双方应根据各自的产权份额合理使用房屋。在使用房屋过程中，应遵守国家法律法规和相关物业管理规定，不得损害对方的合法权益。2.如需对房屋进行出租、转让、抵押等处分行为，需经双方一致书面同意，并按照各自的产权份额分配收益或承担责任。五、双方权利和义务（一）甲方权利和义务1.权利有权按照本协议的约定对建房项目进行监督和检查，了解项目进展情况。有权按照出资比例享有房屋的产权份额和相应的收益。在建房项目出现重大问题或决策事项时，有权参与讨论和决策。2.义务按照本协议的约定按时足额出资。积极配合乙方和项目负责人开展建房项目的各项工作，提供必要的协助和支持。遵守国家法律法规和本协议的约定，不得擅自干涉建房项目的正常施工和管理。（二）乙方权利和义务1.权利有权按照本协议的约定对建房项目进行监督和检查，了解项目进展情况。有权按照出资比例享有房屋的产权份额和相应的收益。在建房项目出现重大问题或决策事项时，有权参与讨论和决策。2.义务按照本协议的约定按时足额出资。积极配合甲方和项目负责人开展建房项目的各项工作，提供必要的协助和支持。遵守国家法律法规和本协议的约定，不得擅自干涉建房项目的正常施工和管理。六、违约责任（一）出资违约1.若一方未按照本协议约定的时间和金额出资，每逾期一日，应按照未出资金额的[X]‰向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，对方有权解除本协议，并要求违约方按照其应出资总额的[X]%向对方支付违约金，同时承担因违约给对方造成的损失。2.若一方出资不足，应在对方书面通知后的[X]日内补足出资。否则，视为违约，应按照上述规定承担违约责任。（二）其他违约1.若一方违反本协议约定的其他义务，如擅自处分房屋、不配合建房项目工作等，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]），并赔偿对方因此遭受的损失。2.若因一方的违约行为导致建房项目无法正常进行或造成其他严重后果的，违约方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失、预期收益损失等。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）协议变更与解除本协议的变更或解除需经双方协商一致，并签订书面变更或解除协议。未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更