农村房子流转合同范本

农村房子流转合同范本合同双方身份出让方（以下简称甲方）姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]受让方（以下简称乙方）姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有一处位于农村的合法房产，现有意将该房产进行流转；乙方经实地考察等，愿意受让该农村房产。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，就农村房子流转事宜达成如下协议。标的物具体描述房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于[具体的农村地址，精确到门牌号]，其土地属于[农村集体名称]所有。2.房屋结构及面积：该房屋为[房屋结构，如砖混结构、砖木结构等]，建筑面积为[X]平方米，房屋共[X]层。房屋的附属设施及配套包括但不限于[列举附属设施，如围墙、猪圈、水井等]。3.房屋产权情况：甲方保证该房屋产权清晰，系甲方合法所有，不存在任何权属纠纷，未被司法机关查封、冻结，也未设定抵押等他项权利。甲方应向乙方提供该房屋的相关产权证明文件，如宅基地使用证、房屋建设许可证等。土地使用情况1.该房屋所占用的宅基地面积为[X]平方米，土地使用性质为农村宅基地。甲方应向乙方明确告知该宅基地的使用权限及剩余使用期限等相关情况。2.乙方受让该房屋后，在符合国家及地方相关法律法规和政策的前提下，享有该宅基地的使用权，可按照规定进行合理的使用和管理。流转方式及期限流转方式甲方同意将该农村房子及所占用的宅基地使用权以[流转方式，如转让、出租等]的方式流转给乙方。流转期限若为转让方式，自本合同生效之日起，该房屋的所有权及宅基地使用权永久性归乙方所有；若为出租方式，流转期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。流转价款及支付方式流转价款经双方协商一致，该农村房子及宅基地使用权的流转价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。支付方式乙方应按照以下方式向甲方支付流转价款：1.定金：本合同签订之日起[X]日内，乙方应向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。若乙方违约，定金不予退还；若甲方违约，应双倍返还定金。2.余款支付：乙方应在[具体日期或条件达成时]前，将剩余的流转价款人民币[X]元（大写：[大写金额]）支付给甲方。支付方式可选择银行转账或现金支付。如为银行转账，甲方指定的收款账户信息如下：开户银行：[开户银行名称]账号：[银行账号]户名：[甲方姓名]双方权利义务甲方权利义务权利1.按照本合同的约定收取流转价款。2.在乙方未按照合同约定履行义务时，有权追究乙方的违约责任。义务1.保证该房屋及宅基地的产权清晰，无任何权属纠纷和瑕疵。若因甲方原因导致乙方无法正常使用该房屋或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.协助乙方办理该房屋及宅基地使用权流转的相关手续，提供必要的证明文件和资料，并积极配合乙方完成产权变更登记等工作（若有需要）。3.在本合同签订后，及时将该房屋及相关附属设施交付给乙方，并保证房屋及附属设施的完好无损。4.向乙方如实告知该房屋及宅基地的相关情况，包括但不限于房屋的建设情况、质量状况、宅基地的使用限制等。乙方权利义务权利1.按照本合同的约定取得该农村房子的所有权（转让方式）或使用权（出租方式）及宅基地的使用权。2.在符合相关规定的前提下，对该房屋及宅基地进行合理的使用、改造和修缮等。3.若甲方违约，有权要求甲方承担违约责任，并要求甲方赔偿因违约给乙方造成的损失。义务1.按照本合同的约定及时、足额支付流转价款。2.遵守国家及地方有关农村宅基地和房屋管理的法律法规和政策，合理使用该房屋及宅基地，不得擅自改变其用途或进行违法建设。3.在使用该房屋及宅基地过程中，爱护房屋及附属设施，若因乙方原因造成房屋及附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。违约责任甲方违约责任1.若甲方未按照本合同的约定交付房屋或提供相关产权证明文件等资料，每逾期一日，应按照流转价款的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的款项，并按照流转价款的[X%]向乙方支付违约金。2.若甲方隐瞒该房屋及宅基地的真实情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方为该房屋所支出的装修费用、建设费用等。3.若甲方违反本合同约定，擅自将该房屋或宅基地使用权再次流转给第三方，应双倍返还乙方已支付的流转价款，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。乙方违约责任1.若乙方未按照本合同的约定支付流转价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还。2.若乙方违反国家及地方有关农村宅基地和房屋管理的法律法规和政策，擅自改变房屋用途或进行违法建设，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。争议解决若双方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。合同的生效及其他条款合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同的签订