商场分租运营合同范本

商场分租运营合同范本合同编号：[具体编号]甲方（出租方）：名称：[公司全称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[电话号码]统一社会信用代码：[具体代码]乙方（承租方）：名称：[公司全称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[电话号码]统一社会信用代码：[具体代码]鉴于甲方合法拥有位于[商场具体地址]的商场部分区域的经营权及分租权，乙方有意承租该部分区域用于商业运营，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，就商场分租运营事宜达成如下协议：一、租赁标的物（一）位置与面积甲方将位于[商场具体地址]商场内第[X]层[具体区域编号]的场地（以下简称“租赁场地”）出租给乙方使用。该租赁场地的建筑面积为[X]平方米，具体位置及范围以双方确认的场地平面图为准（附件一）。（二）用途乙方租赁该场地的用途为经营[具体经营项目]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁场地的用途。二、租赁期限（一）租赁期限本合同租赁期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。（二）免租期甲方给予乙方[X]天的免租期，自[免租起始日期]起至[免租结束日期]止。免租期内，乙方无需支付租金，但仍需承担物业管理费、水电费等其他费用。三、租金及支付方式（一）租金标准1.第一年租金为每月每平方米人民币[X]元，月租金总额为人民币[X]元。2.从第二年起，租金每年在上一年租金的基础上递增[X]%。（二）支付方式乙方应按照以下方式支付租金：1.租金按季度支付。乙方应在每季度首月的[具体日期]前，向甲方支付本季度的租金。2.甲方应在收到乙方租金后[X]个工作日内，向乙方开具合法有效的租金发票。（三）保证金1.乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付相当于[X]个月租金的保证金，即人民币[X]元。2.租赁期满或本合同提前终止，乙方结清所有费用并将租赁场地完好交还甲方后，甲方应在[X]个工作日内将保证金无息退还乙方。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利按照本合同约定收取租金、保证金及其他费用。对商场进行统一管理，制定并执行商场的各项规章制度。在租赁期限内，有权对租赁场地的使用情况进行监督检查。2.义务保证租赁场地符合相关法律法规的规定，具备合法的经营条件。按照约定时间将租赁场地交付给乙方使用，并确保租赁场地及附属设施设备处于正常使用状态。协助乙方办理经营所需的相关证照和手续。负责商场公共区域的物业管理，包括但不限于卫生清洁、安保、消防等。（二）乙方权利与义务1.权利在租赁期限内，按照本合同约定的用途合法使用租赁场地。享有租赁场地的优先续租权，在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。对甲方的管理行为提出合理的意见和建议。2.义务按照本合同约定按时支付租金、保证金及其他费用。遵守商场的各项规章制度，服从甲方的统一管理。不得擅自改变租赁场地的结构和用途，如需进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并按照相关规定办理审批手续。负责租赁场地内的卫生清洁、安全保卫等工作，确保租赁场地的安全和正常使用。自行承担经营过程中的一切风险和责任，包括但不限于经营亏损、债权债务等。五、物业管理（一）物业管理费1.乙方应按照每月每平方米人民币[X]元的标准向甲方支付物业管理费。物业管理费包含商场公共区域的清洁卫生、安保、绿化养护等费用。2.物业管理费按季度支付，支付时间与租金支付时间相同。（二）其他费用乙方应自行承担租赁场地内的水电费、燃气费、通讯费等费用。乙方应按照相关部门的规定按时缴纳上述费用，并承担因逾期缴纳而产生的滞纳金等费用。六、装修与改造（一）装修方案乙方如需对租赁场地进行装修或改造，应在装修前[X]个工作日内向甲方提交装修方案，包括装修设计图纸、施工计划等。甲方应在收到乙方装修方案后[X]个工作日内进行审核，如无异议，应书面同意乙方进行装修。（二）装修施工1.乙方应选择具有相应资质的装修施工单位进行装修，并与装修施工单位签订装修合同。2.乙方在装修施工过程中，应遵守相关法律法规和商场的各项规章制度，确保施工安全和质量。3.装修施工期间，乙方应承担因装修施工给甲方或第三方造成的损失，并负责赔偿。（三）装修费用乙方自行承担装修费用。租赁期满或本合同提前终止，乙方对租赁场地的装修归甲方所有，乙方不得拆除或破坏。七、保险（一）甲方保险甲方应按照相关法律法规的规定，为商场购买财产保险，包括但不限于火灾险、责任险等。（二）乙方保险乙方应自行购买租赁场地内的财产保险和公众责任险，以保障自身和第三方的利益。八、合同的变更与解除（一）变更本合同的任何变更，须经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。（二）解除1.经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。2.有下列情形之一的，甲方有权解除本合同：乙方未按照本合同约定支付租金、物业管理费等费用，逾期超过[X]日的；乙方擅自改变租赁场地的用途或结构，经甲方书面通知后仍不改正的；乙方违反商场的各项规章制度，情节严重的；乙方经营不善，连续[X]个月亏损，且无法提供有效的整改措施的。3.有下列情形之一的，乙方有权解除本合同：甲方未按照本合同约定交付租赁场地，逾期超过[X]日的；甲方提供的租赁场地存在重大质量问题，影响乙方正常经营，且经甲方书面通知后仍未解决的。九、违约责任（一）甲方违约责任1.甲方未按照本合同约定交付租赁场地的，每逾期一日，应按照月租金的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已收取的租金和保证金，同时按照月租金的[X]倍向乙方支付违约金。2.甲方违反本合同约定，擅自解除本合同的，应按照月租金的[X]倍向乙方支付违约金，并退还已收取的租金和保证金。（二）乙方违约责任1.乙方未按照本合同约定支付租金、物业管理费等费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方的保证金。2.乙方擅自改变租赁场地的用途或结构的，应按照月租金的[X]倍向甲方支付违约金，并负责恢复租赁场地的原状。3.乙方违反商场的各项规章制度，情节严重的，甲方有权解除本合同，并没收乙方的保证金。十、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款（一）通知甲乙双方在本合同履行过程中发出的通知、函件等，均应以书面形式送达对方。送达方式包括但不限于邮寄、传真、电子邮件等。一方变更联系方式的，应及时书面通知对方。（二）保密条款甲乙双方应对本合同的内容