板芙租房合同

板芙租房合同板芙租房合同是出租人与承租人就板芙镇范围内住房租赁事宜达成的书面协议，其订立需严格遵循2025年9月15日正式实施的《住房租赁条例》及地方实施细则。合同文本应包含当事人基本信息、房屋状况、租赁条款、权利义务、违约责任等核心要素，同时需体现实名签约、备案管理、安全标准等新规要求。一、合同基本要素（一）当事人信息出租方需载明姓名、身份证号、联系方式及房屋权属证明文件编号，若为委托出租还需提供授权委托书；承租方需注明姓名、身份证号、联系方式及居住人数。双方应使用实名签订合同，出租人需出示不动产权属证书或其他合法出租权利证明，承租人需提供有效身份证明，确保身份信息真实可追溯。（二）房屋基本情况合同应明确房屋具体地址、建筑面积、户型结构及配套设施清单。根据新规，房屋必须符合建筑、消防、燃气、装修等强制性标准，厨房、卫生间、阳台、地下储藏室、车库等非居住空间不得单独出租。板芙镇执行中山市规定的人均租住面积标准，单间租住人数上限及人均最低面积需符合市级政府要求，确保居住环境安全合规。（三）租赁条款租赁期限需明确起止日期，建议采用公历纪年并精确至日。租金标准应约定具体金额、支付周期（月付/季付/年付）及支付方式，2025年新规要求租金涨幅需参考地方政府发布的区域参考价，板芙镇所在的中山市已建立租金监测机制，年度涨幅原则上不超过5%。押金条款需注明金额（一般不超过两个月租金）、返还时间（租赁期满后15个工作日内）及扣减情形（仅限合同约定的房屋损坏、欠费等情况）。（四）费用分担常规费用中，出租人承担物业费、房屋主体结构维修费；承租人负责水费、电费、燃气费、网络费及日常消耗品费用。合同需明确约定房屋租赁期间产生的各项费用缴纳责任及缴费方式，避免后期产生纠纷。二、双方权利义务（一）出租方权利义务出租方需保证房屋权属清晰，无抵押、查封等权利瑕疵，交付时房屋设施设备完好并能正常使用。租赁期内，对非承租方原因导致的房屋损坏需及时维修（一般应在收到通知后3个工作日内响应），未经承租方同意不得擅自进入房屋（紧急情况如火灾、漏水等除外）。租赁关系存续期间，如需出售或抵押房屋，应提前30日书面通知承租方，承租方在同等条件下享有优先购买权。（二）承租方权利义务承租方应按合同约定按时足额支付租金，逾期支付超15日的，出租方有权解除合同。需合理使用房屋及设施，不得擅自改变房屋结构（如拆改墙体、增设隔断等），禁止私拉乱接水电气管线或损坏消防设施。未经出租方书面同意，不得将房屋转租、分租或转借他人。租赁期满或合同解除时，应结清所有费用并将房屋恢复原状（自然损耗除外），配合出租方办理交接手续。三、政策新规要点（一）备案管理2025年新规明确租赁合同需办理备案手续，出租方未主动备案的，承租方可单方通过中山市住房租赁管理服务平台线上办理，备案全程免费且不收取任何费用。备案后承租方可凭备案证明办理居住证、提取公积金等手续，有效保障租赁权益。（二）安全管理房屋出租前必须满足消防安全标准，配备合格的消防器材，疏散通道保持畅通。甲醛等室内空气质量指标需符合国家标准，出租方应对房屋安全性能进行检测并向承租方出示检测报告。板芙镇住建部门定期开展租赁住房安全排查，对违规出租的“甲醛房”“隔断房”将依法予以处罚。（三）解约与腾退合同解除时，出租方需为承租方预留合理腾退时间（一般不少于7天），严禁采取断水断电、换锁、暴力驱赶等非法方式迫使承租方搬离。确需提前收回房屋的，应支付相当于一个月租金的违约金，并退还已收取的剩余租金及押金。承租方因自身原因提前解约的，需提前30日书面通知出租方，押金不予退还，已支付租金按实际租赁天数折算后多退少补。（四）转租监管个人转租房屋达10套（间）以上的，需办理市场主体登记并纳入住房租赁企业监管。板芙镇对“二房东”现象进行专项整治，禁止转租差价超过原租金的15%，转租合同期限不得超过原租赁合同剩余期限。四、违约责任（一）出租方违约情形未按约定时间交付房屋，每逾期一日按日租金的2%支付违约金；交付房屋不符合合同约定标准，承租方有权要求维修或解除合同，出租方需赔偿装修损失；擅自提高租金或无正当理由扣减押金的，应双倍返还押金并承担由此造成的其他损失。（二）承租方违约情形擅自改动房屋结构的，需承担恢复原状费用及由此产生的安全责任；未经同意转租的，出租方有权解除合同并要求支付三个月租金作为违约金；因使用不当造成房屋重大损坏的，应照价赔偿并承担维修费用。五、注意事项（一）合同签订前承租方应实地核查房屋状况，确认水电气设施正常运行，留存房屋现状照片或视频作为交接依据。出租方需向承租方提供房屋权属证明原件供核对，必要时可到板芙镇不动产登记中心查询房屋权利状态。双方均需仔细阅读合同条款，对模糊表述应要求补充约定，避免使用“口头承诺”等非书面形式。（二）租赁期间建议建立房屋维修沟通记录，对维修事项采用书面形式确认。承租方应定期检查房屋安全状况，发现隐患及时通知出租方并留存证据。涉及房屋装修、增设设施等重大事项，必须签订书面补充协议，明确费用承担及归属问题。（三）争议解决合同履行过程中发生争议的，优先通过板芙镇基层调解组织协商解决；协商不成的，可向房屋所在地法院提起诉讼。维权