商业运营出租合同范本

商业运营出租合同范本合同编号：[具体编号]甲方（出租方）：名称：[公司全称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[电话号码]统一社会信用代码：[具体代码]乙方（承租方）：名称：[公司全称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[电话号码]统一社会信用代码：[具体代码]鉴于甲方拥有合法的商业运营场所的出租权，乙方希望承租该场所用于商业运营，双方根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，经友好协商，达成如下协议：第一条租赁标的物1.位置与面积甲方将位于[具体地址]的商业运营场所（以下简称“该场所”）出租给乙方使用。该场所建筑面积为[X]平方米，具体以双方确认的图纸和实际测量为准。2.场所状况该场所的现状为[详细描述场所的装修、设施设备等状况，如是否精装修、配备何种设备等]。甲方应在交付该场所时，保证其符合双方约定的使用要求，且相关设施设备能够正常运行。第二条租赁期限1.起始与终止日期租赁期限自[起始日期]起至[终止日期]止，共计[X]年。2.免租期甲方同意给予乙方[X]天的免租期，自[免租起始日期]起至[免租结束日期]止。免租期内，乙方无需支付租金，但仍需承担因使用该场所而产生的水、电、燃气等费用。第三条租金及支付方式1.租金标准租赁期间，该场所的租金按照以下方式计算：第一年至第二年：每月租金为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）；第三年至第五年：每月租金在上一年租金的基础上递增[X]%，即第三年每月租金为人民币[具体金额]元整（大写：[大写金额]），第四年每月租金为人民币[具体金额]元整（大写：[大写金额]），第五年每月租金为人民币[具体金额]元整（大写：[大写金额]）。2.支付方式乙方应按照季度支付租金，即在每季度首月的[具体日期]前，将本季度的租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内，向乙方提供合法有效的租金发票。3.押金乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付相当于[X]个月租金的押金，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。租赁期满或合同提前终止，在乙方按照本合同约定履行完毕所有义务且该场所及其附属设施设备完好无损的情况下，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还乙方。第四条双方权利与义务甲方权利与义务1.权利按照本合同约定收取租金、押金及其他相关费用。在租赁期间，有权对该场所的使用情况进行监督检查，但应提前[X]个工作日通知乙方。租赁期满或合同提前终止，有权收回该场所及其附属设施设备。2.义务保证对该场所拥有合法的出租权，确保乙方能够正常使用该场所进行商业运营。按照本合同约定的时间和标准交付该场所及其附属设施设备，并保证其符合使用要求。负责该场所的主体结构和公共设施设备的维修和保养，确保其正常运行。但因乙方使用不当或故意损坏的除外。协助乙方办理与该场所使用相关的证照和审批手续，提供必要的协助和配合。乙方权利与义务1.权利在租赁期间，有权按照本合同约定的用途使用该场所进行商业运营。对该场所及其附属设施设备享有合理的使用权，并有权要求甲方对存在的问题及时进行维修和处理。在同等条件下，享有优先续租权。2.义务按照本合同约定的时间和金额支付租金、押金及其他相关费用。合理使用该场所及其附属设施设备，不得擅自改变其结构和用途。如需对该场所进行装修或改造，应事先征得甲方的书面同意，并按照相关规定办理审批手续。遵守国家法律法规和该场所所在物业管理区域的规章制度，不得从事违法违规的经营活动。负责该场所内部的卫生清洁、安全保卫等工作，承担因使用该场所而产生的水、电、燃气、物业等费用。租赁期满或合同提前终止，应将该场所及其附属设施设备完好无损地返还给甲方，并办理相关的交接手续。第五条装修与改造1.装修方案乙方如需对该场所进行装修或改造，应在装修前[X]个工作日内，将装修方案和施工图纸提交给甲方审核。甲方应在收到乙方提交的资料后[X]个工作日内给予书面答复。如甲方认为装修方案和施工图纸不符合相关规定或可能影响该场所的结构安全和正常使用，有权要求乙方进行修改。2.装修施工乙方应选择具有相应资质的装修施工单位进行施工，并在施工过程中遵守相关法律法规和物业管理规定。乙方应承担装修施工过程中产生的一切费用和责任，包括但不限于施工安全责任、环境污染责任等。3.装修成果归属租赁期满或合同提前终止，乙方对该场所进行的装修和改造归甲方所有，但双方另有约定的除外。乙方不得擅自拆除或损坏装修和改造部分，否则应承担相应的赔偿责任。第六条保险1.甲方保险甲方应按照相关规定，为该场所及其附属设施设备购买财产保险，保险金额应不低于该场所及其附属设施设备的实际价值。保险费用由甲方承担。2.乙方保险乙方应自行购买在该场所内开展商业运营所需的相关保险，如公众责任险、财产险等，保险金额应足以覆盖可能发生的风险和损失。保险费用由乙方承担。第七条违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定的时间和标准交付该场所及其附属设施设备，每逾期一日，应按照月租金的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已收取的租金和押金，同时按照月租金的[X]倍向乙方支付违约金。如甲方因自身原因导致乙方无法正常使用该场所进行商业运营，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，并按照月租金的[X]倍向乙方支付违约金。如甲方违反本合同约定，擅自提前收回该场所，应退还乙方已支付的未使用期间的租金和押金，并按照月租金的[X]倍向乙方支付违约金。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定的时间和金额支付租金、押金及其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及其他相关费用，同时按照月租金的[X]倍向甲方支付违约金。如乙方违反本合同约定，擅自改变该场所的结构和用途，或未经甲方书面同意对该场所进行装修或改造，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此产生的全部费用。如乙方拒不恢复原状，甲方有权自行恢复，费用由乙方承担，同时乙方应按照月租金的[X]倍向甲方支付违约金。如乙方违反本合同约定，从事违法违规的经营活动，或违反国家法律法规和物业管理规定，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担因此产生的全部责任和损失，同时按照月租金的[X]倍向甲方支付违约金。第八条合同的解除与终止1.协商解除经双方协商一致，可以解除本合同。2.法定解除如出现以下情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法履行；一方严重违反本合同约定，经另一方书面催告后[X]日内仍未改正；一方被依法宣告破产、吊销营业执照或责令关闭。3.合同终止租赁期满，本合同自行终止。双方如需续租，应在租赁期满前[X]个月内重新签订租赁合同。第九条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该场所所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款1.保密条款双方应对在本合同签订和履行过程中知悉的对方商业秘密和其他保密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。2.通知条款双方在本合同中填写的地址和联系方式为有效的通知送达地址。一方变更地址或联系方式的，