安乡租房合同

安乡租房合同一、合同当事人基本信息在安乡县签订租房合同时，首先需要明确出租人和承租人的基本信息。出租人应提供真实的姓名或名称及住所，若为个人，需注明身份证号码；若为单位，则应写明单位全称、统一社会信用代码等信息。承租人同样需如实填写姓名、身份证号码、联系电话及实际居住地址等内容。双方信息的准确性是后续合同履行及纠纷解决的重要基础，任何一方不得隐瞒或提供虚假信息，否则可能影响合同的法律效力。二、房屋基本情况房屋的坐落位置需详细到安乡县的具体街道、小区名称及门牌号，确保房屋的唯一性。房屋面积应明确为建筑面积或使用面积，并注明测量依据。对于房屋的装修及设施状况，需进行详细描述，包括墙面、地面、天花板的装修材质和现状，以及家具、家电等设施的品牌、型号、数量和使用情况。例如，客厅是否有沙发、茶几，卧室是否有床、衣柜，厨房是否配备冰箱、燃气灶等，都应一一列明。如有需要，双方可另行制作房屋设施清单作为合同附件，并在清单上签字确认，以避免后续因设施损坏或缺失产生争议。三、租赁用途与期限租赁用途需明确约定，是用于居住、办公还是商业经营等。在安乡县，房屋租赁应符合当地的规划和用途管制要求，不得擅自改变房屋的使用性质。例如，将住宅房屋改为商业用途可能需要经过相关部门的审批，否则出租人有权解除合同并要求承租人承担违约责任。租赁期限是合同的重要条款，根据相关规定，租赁期限超过六个月的，必须签订书面合同。租赁期限由双方协商确定，但不得超过法律规定的最高年限。租赁期限届满，承租人如需继续租用，应当在租赁期限届满前3个月向出租人提出书面申请，经出租人同意后，双方应重新签订租赁合同。若承租人未按时提出续租申请或出租人不同意续租，承租人应在租赁期满后及时腾退房屋。四、租金及交付方式租金的确定应符合安乡县当地的市场行情，由双方协商约定具体金额。租金的交付方式可以是按月、按季或按年交付，交付时间也应明确约定，例如每月5日前支付当月租金。承租人应按照约定的方式和时间支付租金，不得无故拖欠。如遇特殊情况无法按时支付租金，承租人应提前与出租人协商，经出租人同意后可适当延期，但需支付相应的滞纳金或利息。滞纳金的计算方式可在合同中约定，一般为拖欠租金金额的一定比例按日计算。五、房屋修缮责任在租赁期限内，房屋的修缮责任由双方在合同中约定。通常情况下，出租人应负责房屋主体结构及主要附属设施的修缮，确保房屋符合安全居住和使用条件。例如，房屋漏水、墙体开裂、水电管线故障等影响房屋正常使用的问题，应由出租人及时进行维修。承租人则负责日常的房屋维护和小型修缮，如更换灯泡、修理水龙头等。如因承租人使用不当或过错导致房屋或设施损坏的，承租人应承担维修责任或赔偿损失。对于重大修缮项目，双方应协商确定维修方案和费用承担方式，如涉及房屋安全的问题，出租人应优先进行处理，不得拖延。六、转租的约定未经出租人书面同意，承租人不得擅自将房屋转租给第三人。如承租人确需转租，应提前向出租人提出申请，经出租人同意后，承租人应与次承租人签订转租合同，并将转租合同副本交出租人备案。转租合同的期限不得超过原租赁合同的剩余期限，且次承租人应遵守原租赁合同的相关约定。在转租期间，承租人仍需对出租人承担原租赁合同的权利和义务，如次承租人违反合同约定，承租人应承担连带责任。出租人有权定期检查房屋的使用情况，包括转租后的使用情况，承租人及次承租人应予以配合。七、变更和解除合同的条件在租赁期限内，如出现以下情形之一，房屋租赁当事人可以变更或解除租赁合同：符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的；因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的，如地震、洪水等自然灾害导致房屋毁损灭失，无法继续居住或使用；当事人双方协商一致同意变更或解除合同的。因变更或者解除租赁合同使一方当事人遭受损失的，除依法可以免除责任的以外，应当由责任方负责赔偿。例如，因承租人提前解除合同给出租人造成租金损失的，承租人应按照合同约定支付违约金或赔偿损失。八、违约责任租赁双方应在合同中明确约定违约责任，以保障合同的履行。出租人违反合同约定的，如未按时交付房屋、交付的房屋不符合约定条件、擅自解除合同等，应承担相应的违约责任，包括退还已收取的租金、赔偿承租人的实际损失等。承租人违反合同约定的，如未按时支付租金、擅自转租、损坏房屋或设施、未经同意改变房屋结构或用途等，出租人有权要求承租人限期改正、支付违约金、赔偿损失，甚至解除合同并收回房屋。违约金的数额可由双方协商确定，但一般不应超过实际损失的一定比例。九、租赁双方权利义务（一）出租人的权利义务出租人的权利主要包括按照合同约定收取租金、监督承租人按照合同约定使用房屋、在租赁期限届满后收回房屋等。同时，出租人也应履行相应的义务，如保证所出租的房屋符合安全居住和使用条件，按时交付房屋，负责房屋主体结构和主要设施的修缮，不得非法干预承租人的正常居住或使用等。在安乡县，出租人还应遵守当地的租赁住房管理政策，如按时办理房屋租赁备案登记等。（二）承租人的权利义务承租人的权利包括按照合同约定占有和使用房屋，要求出租人保障房屋的正常使用，在租赁期限内对房屋进行合理的装修和改善（需经出租人同意）等。承租人的义务主要有按时支付租金，爱护房屋及设施，不得擅自改变房屋结构和用途，不得擅自转租，租赁期满后按时腾退房屋并保持房屋的整洁和设施的完好等。此外，承租人还应遵守安乡县的相关规定，如配合出租人办理房屋租赁备案登记，不得利用租赁房屋从事违法违规活动等。十、常见问题处理（一）租金支付纠纷如承租人未按时支付租金，出租人应首先进行催告，要求承租人在合理期限内支付。经催告后承租人仍未支付的，出租人可根据合同约定采取相应的措施，如解除合同、要求支付违约金等。在处理租金支付纠纷时，双方应保留好相关证据，如租金支付凭证、催告函等，以便通过法律途径解决争议。（二）房屋损坏赔偿租赁期间，如房屋或设施因承租人使用不当或过错造成损坏的，承租人应承担维修责任或赔偿损失。双方应根据损坏的程度和原因协商确定赔偿金额和方式。如双方无法协商一致，可委托专业的评估机构对损失进行评估，以评估结果作为赔偿的依据。对于自然损耗或不可抗力造成的房屋损坏，承租人不承担赔偿责任，应由出租人负责维修或处理。（三）转租争议如承租人未经出租人同意擅自转租，出租人有权解除合同，并要求承租人承担违约责任，同时可要求次承租人腾退房屋。次承租人因此遭受的损失，可向承租人追偿。在签订租赁合同时，双方应明确约定转租的条件和程序，以避免转租争议的发生。十一、政策注意事项在安乡县签订和履行租房合同，还需注意当地的相关政策规定。根据安乡县的租赁住房保障对象专项清理工作要求，严禁违规转租转让公租房、恶意欠租、强占房屋、骗取补贴等行为。对于公租房的租赁，承租人应严格遵守相关规定，不得擅自转租、转借或改变房屋用途，否则将面临清退房屋、追缴租金、纳入住房保障黑名单等处理。此外，房屋租赁当事人签订书面合同后，应当到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记，领取《房屋租赁证》。办理备案登记时，双方需提供相关的材料，如租赁合同、身份证明、房屋权属证明等。备案登记不仅是租赁行为合法有效的证明，也有助于保障双方的合法权益，便于政府部门对房屋租赁市场进行管理和监督。在租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定。出租人在租赁期限内死亡的，其继承人应当继续履行原租赁合同。住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。这些规定都体现了“买卖