依兰租房合同

依兰租房合同一、合同双方基本信息（一）甲方（出租方）甲方应是依法拥有房屋出租权利的自然人、法人或其他组织。若为自然人，需提供身份证明材料；若为法人或其他组织，需提供营业执照、法定代表人身份证明等主体资格证明文件。同时，甲方需提供拟出租住房的不动产权属证书或其他能证明其对房屋享有合法出租权利的材料，确保所出租房屋产权清晰，不存在抵押、查封等权利瑕疵。（二）乙方（承租方）乙方可以是个人或单位。个人承租时，需向甲方出示有效的身份证明材料；单位承租的，应提供营业执照、法定代表人或授权代表人的身份证明等。乙方需确保自身租赁房屋的用途符合法律法规及合同约定，且具备相应的履约能力。（三）房屋基本情况租赁房屋位于依兰县XX区XX街道XX号，具体门牌号、单元号等信息需明确。房屋的结构类型（如砖混、框架等）、建筑面积（以不动产权属证书登记面积为准）、户型（如几室几厅）等基本状况应详细描述。房屋的用途需在合同中明确约定，例如是用于居住、办公还是商业经营等，乙方不得擅自改变房屋用途。二、租赁期限（一）租赁起止时间本合同的租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共计____年。租赁期限的确定应明确具体，避免模糊表述。（二）续租约定租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前一个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方应重新签订书面续租协议。若双方未签订续租协议，但乙方继续使用房屋且甲方未提出异议的，原租赁合同继续有效，租赁期限转为不定期，任何一方均可随时解除合同，但应提前合理期限通知对方。三、租金及支付方式（一）租金标准双方约定，该房屋的月租金为人民币____元（大写：____元整）。租金标准的确定应遵循公平合理的原则，参考依兰县当地同类房屋的市场租赁价格。（二）支付方式租金支付方式可选择银行转账、现金支付等，具体方式由双方协商确定并在合同中注明。若采用银行转账，甲方应提供其指定的银行账户信息，包括开户银行名称、账号、户名等。（三）支付时间乙方应在每个租赁月度的____日前向甲方支付当月租金。首期租金应在本合同签订之日起____日内支付。例如，若约定每月5日前支付当月租金，则乙方需在每月5日前将租金足额支付至甲方指定账户。（四）逾期支付责任如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按应付未付租金金额的千分之____向甲方支付滞纳金。逾期支付租金超过____日的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。四、房屋押金（一）押金金额甲方收取乙方房屋押金人民币____元（大写：____元整）。押金金额一般不超过三个月租金，具体数额由双方协商确定。（二）押金支付与返还押金应在本合同签订之日起____日内与首期租金一并支付给甲方。租赁期满或合同解除后，乙方应结清所有应缴费用（如租金、水电费、燃气费、物业管理费等），并将房屋恢复原状（自然损耗除外）并交还甲方。甲方对房屋及附属设施设备检查无误后，应在____日内将押金无息返还给乙方。（三）押金扣减情形因乙方违反本合同的约定而产生的违约金、损害赔偿金以及应付而未付的费用，甲方可从押金中扣抵，不足部分，乙方仍应补足。例如，乙方损坏房屋内的家具家电且未修复的，甲方可从押金中扣除相应的维修费用。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务权利：有权按照合同约定收取租金和押金。租赁期满，有权收回出租房屋。监督乙方按照合同约定使用房屋。义务：保证所出租房屋符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修等方面的法律、法规、规章和强制性标准，不得危及人身安全和健康。厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间，不得单独出租用于居住。向乙方出示身份证明材料、不动产权属证书或其他合法出租权利证明材料，并配合乙方查询、核实房屋相关信息。不得擅自进入租赁住房，如需进入，应提前通知乙方并经乙方同意，紧急情况除外（如发生火灾、漏水等危及房屋安全的情形）。负责房屋主体结构及主要附属设施设备的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外），如房屋墙体开裂、屋顶漏水、下水管道堵塞（因乙方使用不当除外）等。甲方应在接到乙方维修通知后的____日内进行维修，逾期不维修的，乙方可自行维修，维修费用由甲方承担。（二）乙方权利与义务权利：有权按照合同约定的用途使用租赁房屋及附属设施设备。对甲方提出的不合理要求有权拒绝。租赁期满，在同等条件下享有优先承租权。义务：向甲方出示身份证明材料，不得提供虚假信息。安全、合理使用租赁住房，不得损坏、擅自拆除、停用消防设施或者改动租赁住房承重结构，不得私拉乱接水、电、燃气管线。未经甲方同意，不得擅自改变租赁住房用途、拆改室内设施或者改动租赁住房其他结构。如需对房屋进行装修或增设他物，应事先征得甲方书面同意，并按照甲方要求进行，装修费用由乙方承担，租赁期满或合同解除后，乙方的装修部分处理方式由双方协商确定（如归甲方所有、乙方拆除恢复原状等）。遵守物业管理规约，不得任意弃置垃圾、超标准排放污染物或者产生噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占公共通道、高空抛物或者实施其他损害他人合法权益的行为。按时足额支付租金及其他应付费用（如水电费、燃气费、物业管理费等，具体由谁承担应在合同中明确约定）。租赁期满或合同解除后，应将房屋及附属设施设备（如有）完好、整洁地返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。六、违约责任（一）甲方违约责任甲方未按合同约定提供符合要求的房屋，或房屋存在权利瑕疵导致乙方无法正常使用的，乙方有权要求甲方限期整改，整改期间乙方有权拒付租金；若整改后仍无法满足乙方使用需求的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的租金和押金，并赔偿乙方因此遭受的合理损失（如搬家费、临时安置费等）。甲方违反合同约定擅自进入租赁住房的，应向乙方支付违约金人民币____元，给乙方造成损失的，还应承担赔偿责任。甲方未按时履行维修义务，导致乙方人身或财产损失的，应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任乙方未按约定时间支付租金，逾期在____日内的，应按逾期租金金额的千分之____支付滞纳金；逾期超过____日的，甲方有权解除合同，乙方应支付相当于____个月租金的违约金，甲方并可要求乙方限期腾退房屋，逾期腾退的，乙方还应按照每日____元的标准支付房屋占用使用费。乙方擅自改变房屋用途、拆改室内设施或结构的，甲方有权要求乙方恢复原状，赔偿损失，并支付相当于____个月租金的违约金；情节严重的，甲方有权解除合同。乙方违反物业管理规约或其他法律法规规定，损害他人合法权益的，由乙方自行承担相应责任，给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。乙方未经甲方同意擅自转租、转让或转借房屋的，甲方有权解除合同，收回房屋，乙方应支付相当于____个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决（一）协商解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人首先友好协商解决；协商不成的，可选择以下方式解决。（二）仲裁或诉讼双方可约定将争议提交依兰县仲裁委员会进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。也可约定向依兰县有管辖权的人民法院提起诉讼。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。八、其他条款（一）合同备案本合同签订后，出租人应按照规定，通过住房租赁管理服务平台等方式将住房租赁合同向租赁住房所在地房产管理部门备案。房产管理部门不得就住房租赁合同备案收取任何费用。若出租人未办理备案，承租人可以自行办理备案。（二）通知与送达双方在本合同中载明的联系地址、电话、电子邮箱等为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前____日书面通知对方。通过邮寄方式送达文件的，以邮件寄出后第____日视为送达；通过电子邮件方式送达的，以邮件进入对方指定电子邮箱系统时视为送达。（三）合同生效与变更本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。对本合同的任何修改、补充，均需经双方协商一致并签订书面文件。（四）不可抗力因不可抗力（如地震、洪水、战争等不能预见、不能避免并不能克服的客观情况）导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。迟