乾县租房合同

乾县租房合同根据2025年9月15日正式施行的《住房租赁条例》及《中华人民共和国民法典》相关规定，乾县租房合同的签订需严格遵循法律规范，明确双方权利义务，保障租赁活动合法有序进行。以下从合同基本条款、双方权利义务、备案流程及纠纷解决方式等方面进行详细说明。一、合同基本条款（一）租赁双方基本信息合同中应明确出租人和承租人的身份信息。出租人需提供身份证明材料、拟出租住房的不动产权属证书或其他合法出租权利证明材料；承租人则需出示有效的身份证明。若出租人并非房屋所有权人，还需提供转租权证明文件，以确保租赁关系的合法性。（二）租赁房屋基本情况需详细描述租赁房屋的具体位置、户型、建筑面积等信息。同时，必须注明房屋的居住属性，明确厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间不得单独出租用于居住。租赁住房的单间租住人数上限和人均最低租住面积，应符合咸阳市人民政府规定的标准，以保障承租人的居住安全与健康。（三）租赁期限租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。合同中需明确租赁的起止日期，如2025年10月1日至2030年9月30日。若租赁期限届满需续订合同，续订后的租赁期限自续订之日起同样不得超过二十年。若承租人超过租赁期使用房屋，应按照合同约定支付超时使用的租金。（四）租金及支付方式租金的具体金额、支付周期（如月付、季付、年付）和支付方式（如现金支付、银行转账等）需在合同中明确约定。采用银行转账方式的，应注明出租人的户名和银行账号。同时，需约定租金支付的具体时间，如每月5日前支付当月租金。若承租人在宽限期内未按期支付，应支付迟延租金或违约金，具体数额可由双方协商确定。（五）押金条款出租人收取押金的，需在合同中明确押金的数额、返还时间及扣减押金的情形。押金数额一般不超过三个月租金，租赁期满或合同解除后，如承租人无违约行为且房屋及设施完好，出租人应在约定期限内（如租赁关系终止后15日内）将押金全额退还承租人。除合同约定的扣减情形外，出租人无正当理由不得扣减押金。（六）房屋维修责任出租人应确保租赁房屋符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修等方面的法律、法规、规章和强制性标准，保障房屋能够正常安全使用。除当事人另有约定外，出租人需履行房屋的维修义务。承租人在房屋需要维修时，可要求出租人在合理期限内维修。若因承租人过错导致房屋损坏的，维修责任由承租人承担。二、双方权利义务（一）出租人的权利与义务权利：有权按照合同约定收取租金；在租赁期限届满时收回房屋；对承租人违反合同约定的行为，可依据合同约定要求其承担违约责任，如解除合同、要求赔偿损失等。义务：保证所提供的房屋及设施符合安全标准，履行房屋维修义务；不得擅自进入租赁住房，除非经承租人同意或依法可以进入；不得将房屋出租给拒绝出示身份证明材料的单位或个人；配合承租人查询、核实房屋相关信息。（二）承租人的权利与义务权利：有权按照合同约定使用房屋及相关设施；在房屋需要维修时要求出租人及时维修；对出租人未办理合同备案的，有权自行办理备案；租赁期间，若房屋所有权发生变动，有权依据“买卖不破租赁”原则继续履行合同。义务：按时足额支付租金；安全、合理使用租赁住房，不得损坏、擅自拆除、停用消防设施或改动房屋承重结构，不得私拉乱接水、电、燃气管线；未经出租人同意，不得擅自改变房屋用途、拆改室内设施或改动房屋结构；遵守物业管理规约，不得实施损害他人合法权益的行为，如任意弃置垃圾、超标准排放污染物、产生噪声等；配合出租人依法进入租赁住房进行必要的检查或维修。三、合同备案流程（一）备案要求根据《住房租赁条例》规定，住房租赁合同需向租赁住房所在地房产管理部门备案。乾县的租赁合同备案应通过住房租赁管理服务平台进行，房产管理部门不得收取任何备案费用。（二）备案方式出租人办理：出租人应在合同签订后30日内，通过乾县住房租赁管理服务平台提交租赁合同及相关材料（如身份证明、房屋权属证明等），完成备案手续。承租人办理：若出租人未按规定办理备案，承租人可凭租赁合同、租金支付凭证等材料，自行通过住房租赁管理服务平台申请备案。备案后的合同可作为承租人办理居住证、提取公积金等公共服务的凭证，同时有助于规范租赁市场，减少“二房东”乱象。（三）备案材料办理备案时需提供的材料包括：租赁合同原件；出租人和承租人的身份证明复印件；房屋权属证明复印件（出租人办理时提供）；租金支付凭证（承租人办理时提供）等。四、纠纷解决方式（一）协商解决租赁双方在履行合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商的方式解决。双方可就争议事项进行沟通，达成一致意见后签订书面补充协议，作为合同的组成部分。（二）投诉举报若协商不成，承租人可根据不同的纠纷类型向相关部门投诉或举报：与住房租赁企业、房地产经纪机构的纠纷，或涉及擅自改造房屋结构、违规隔断出租等违反建筑安全、房屋用途变更的行为，向乾县住房和城乡建设局投诉。治安管理类违法行为，如出租房内发生违法犯罪活动等，向当地公安机关报案。消防设施不达标、消防通道堵塞等安全隐患问题，向乾县消防救援大队举报。租赁过程中的价格欺诈、虚假宣传等不正当经营行为，向乾县市场监督管理局投诉。（三）调解与诉讼调解：可向基层人民调解组织（如社区居委会、街道办调解委员会）申请调解，由调解组织促成双方达成和解协议。诉讼：若调解无效，当事人可向乾县人民法院提起诉讼，通过司法途径解决纠纷。在诉讼过程中，需提供租赁合同、聊天记录、支付凭证等相关证据，以维护自身合法权益。此外，12345政务服务热线、消费者协会也是有效的投