房屋承租合同

房屋承租合同一、合同主体与房屋基本情况房屋承租合同的订立需明确出租方（甲方）与承租方（乙方）的身份信息。甲方应提供有效的房屋权属证明，包括房产证、不动产权证或具有出租权的合法文件，以及身份证、营业执照等身份证明材料；乙方需提交本人身份证或企业注册证明等文件，双方可相互留存复印件作为合同附件。房屋基本信息应包含详细坐落地址、门牌号、建筑面积（需注明是建筑面积、使用面积还是套内面积）、户型结构（如几室几厅）、朝向及装修状况。房屋附属设施设备需另列清单，明确家具（如床、衣柜、沙发）、电器（冰箱、空调、洗衣机）、厨卫用品等物品的品牌、型号及数量，该清单将作为房屋交付与返还时的验收依据。二、租赁期限与用途条款租赁期限需明确起始与终止日期，最长不得超过二十年，超过部分无效。合同中应注明租赁用途，例如“住宅使用”“办公使用”或“商业经营”，乙方不得擅自改变用途，如确需变更，须提前书面征得甲方同意。租赁期满处理方式包括：乙方应如期返还房屋，如需续租，需在期满前1-3个月书面通知甲方，经协商一致后重新签订合同；若甲方继续出租且乙方符合续租条件，乙方享有同等条件下的优先承租权。对于不定期租赁，双方均有权提前通知解除合同，但需预留合理腾退时间，通常为30天。三、租金及支付方式租金标准应明确月租金金额及大写金额，例如“每月租金人民币5000元（大写：伍仟元整）”，同时注明租金总额。支付方式可选择月付、季付、半年付或年付，首次租金应在合同签订后3日内支付，后续租金需在每期到期前5-10日内支付。甲方需提供收款账户信息（户名、开户行、账号），并在收款后出具收据。租金调整机制可约定“租赁期内租金保持不变”或“每年按X%比例递增”，若涉及调整需另行签订补充协议。此外，押金（履约保证金）通常为1-3个月租金，用于担保乙方履行合同义务，租赁期满无违约或欠费时应全额无息退还。四、租赁期间费用分担（一）甲方承担费用房屋产权税、土地使用税等法定税费；房屋主体结构及公共设施的大修费用（因乙方过错导致损坏的除外）；租赁期间因政府政策调整产生的新增房屋相关税费。（二）乙方承担费用水、电、燃气、供暖、物业管理费等日常消耗费用，需按缴费通知单按时支付；网络通讯费、有线电视费、电话费等个性化服务费用；房屋租赁税费（若合同约定由乙方承担）；因使用不当导致的房屋及设施维修费用，以及日常小额维修（如更换灯泡、水龙头）。费用支付方式可约定由乙方直接向相关部门缴纳，甲方应提供必要协助，如协助开通账户、提供缴费凭证等。五、房屋交付与返还房屋交付需确定具体日期，甲方应确保房屋达到约定使用条件，双方共同签署《房屋交割单》，注明房屋现状、设施完好情况及水电燃气表底数。若甲方延迟交付，每逾期一日需按日租金的1%支付违约金；乙方逾期接收房屋，仍需按合同约定支付租金。租赁期满或合同解除后，乙方应在7-15日内返还房屋，保持房屋及设施设备完好，不得拆除已形成附合的装修（如吊顶、固定橱柜），可移动设施（如空调、洗衣机）可自行搬离。甲方需在验收合格后30日内退还押金，如有欠费或损坏，可从押金中抵扣，不足部分由乙方补足。六、房屋使用与维修义务（一）乙方使用要求不得擅自改变房屋结构，如拆改墙体、扩大门窗尺寸；不得利用房屋从事违法活动，如传销、赌博等；如需装修，需提前提交方案并经甲方书面同意，装修不得破坏主体结构，费用由乙方承担，租赁期满后装修归属可约定“归甲方所有”或“乙方恢复原状”；未经甲方同意，不得将房屋部分或全部转租、分租给第三方，擅自转租的，甲方有权解除合同并要求赔偿损失。（二）甲方维修责任房屋主体结构故障（如墙体开裂、屋顶漏水）；主要附属设施自然损坏（如电梯故障、下水管道堵塞）；维修应在乙方通知后24-48小时内响应，紧急情况（如水管爆裂）需立即处理，费用由甲方承担。若因甲方延迟维修导致乙方损失（如家具泡水），甲方需承担赔偿责任。七、合同解除与违约责任（一）甲方违约情形未按时交付房屋，逾期超过15日；房屋存在产权纠纷导致乙方无法使用；擅自提前收回房屋或采取断水断电等方式迫使乙方腾退。甲方违约需退还已收租金及押金，支付相当于1-2个月租金的违约金，并赔偿乙方装修损失或搬迁费用。（二）乙方违约情形逾期支付租金超过15日；擅自改变房屋用途或结构；损坏房屋设施未及时修复；未经同意转租或从事违法活动。乙方违约需支付违约金（通常为1个月租金），甲方有权解除合同并收回房屋，押金不予退还，若损失超过押金，乙方需补足差额。八、最新法规要求根据2025年9月实施的《住房租赁条例》，合同需新增以下条款：禁止群租条款：明确厨房、卫生间、阳台、地下储藏室等非居住空间不得单独出租，人均租住面积不得低于当地政府规定标准（如不低于5平方米）；备案要求：合同签订后30日内需向房产管理部门办理备案手续，甲方需配合提供相关材料；押金规范：约定押金返还条件及时限，甲方无正当理由不得扣减押金，扣除项目需书面说明并经乙方确认；解约保护：甲方解除合同需提前30日书面通知乙方，不得采取暴力、威胁等非法方式迫使腾退；安全责任：甲方需保证房屋符合建筑、消防标准，定期检查燃气、电路安全，乙方发现隐患需及时通知甲方整改。九、争议解决与其他约定合同争议优先通过协商解决，协商不成可向房屋所在地法院提起诉讼。其他特殊约定包括：房屋转租条件（如允许转租需甲方书面同意，转租期限不得超过原租期）、优先购买权（甲方出售房屋时，应提前15日通知乙