合租公寓合同

合租公寓合同一、合同主体与房屋基本信息合租公寓合同需明确出租方（甲方）与承租方（乙方）的身份信息，包括双方姓名、身份证号码及联系地址。甲方需确保对出租房屋拥有合法出租权，若为转租需提供原房东书面同意文件。房屋基本信息应包含详细地址、建筑面积、房屋性质（如商品房、保障性住房）及权属证明编号，避免因产权问题引发纠纷。房屋用途需明确约定为居住，禁止乙方擅自改为办公或经营性用途。房屋现有设施设备需在合同附件中列明，包括家具（如床、衣柜、沙发）、家电（如空调、冰箱、洗衣机）及其他物品（如门锁、窗帘），并标注完好状态。双方应在签约时共同检查确认，签字后的清单作为合同组成部分，避免退租时因物品损坏责任产生争议。二、租赁期限与续租条款租赁期限需明确起止日期，建议精确到具体时间（如2025年10月1日至2026年9月30日）。若乙方需续租，应在租期届满前30日书面通知甲方，双方协商一致后签订续租协议。未书面通知的，视为乙方不再续租，甲方有权在租期届满前15日内带新租客看房，乙方应予以配合，但甲方需提前24小时通知并避开乙方工作或休息时间。租赁期内，任何一方如需提前终止合同，应提前30日书面通知对方。若甲方违约，需退还乙方已支付的押金及未使用租金，并赔偿相当于一个月租金的违约金；若乙方违约，押金不予退还，且需支付当月租金作为违约金，同时应配合甲方寻找新租客，减少空置损失。三、租金及支付方式租金金额需同时注明小写及大写（如每月人民币2500元，大写：贰仟伍佰元整），避免涂改争议。租金支付周期可选择月付、季付或年付，首次租金应在合同签订当日支付，后续租金需提前5个工作日支付至甲方指定账户。若乙方逾期支付，每逾期一日需按逾期金额的0.5%支付违约金，逾期超过15日的，甲方有权解除合同并要求乙方立即搬离。租金调整需双方协商一致并签订书面补充协议，甲方不得单方面在租期内涨租。若周边市场租金波动较大，可约定续租时租金涨幅不超过原租金的5%，保障乙方居住稳定性。四、押金处理规则押金金额通常为1-2个月租金，乙方应在签约时一次性支付。押金用于担保乙方履行合同义务，包括按时支付租金、爱护房屋设施等。租期届满后，若乙方无违约行为且设施完好，甲方需在乙方搬离并结清所有费用后的3个工作日内无息退还押金。押金扣除情形需明确约定：因乙方使用不当导致房屋或设施损坏的，扣除实际维修费用；乙方拖欠租金、水电费等费用的，从押金中直接抵扣；乙方擅自转租或改变房屋结构的，押金全额不退。自然损耗（如墙面轻微发黄、家具正常磨损）不得作为扣押金理由，甲方需提供维修报价单等书面凭证方可扣除费用，扣除后剩余押金仍需按时退还。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务甲方有权监督乙方对房屋的使用情况，但检查需提前24小时通知，不得干扰乙方正常生活。甲方需保证房屋符合安全标准，如门窗完好、电路水管正常，交付时应提供房屋钥匙及门禁卡等物品。租赁期内，甲方需协助乙方办理居住证、有线电视开户等手续，提供必要的证明文件。甲方需承担房屋主体结构及基础设施的维修责任，包括墙面屋顶渗漏、水电燃气管道故障、供暖系统损坏等。接到乙方维修通知后，应在48小时内到场处理；逾期未处理的，乙方可自行维修，费用凭发票向甲方报销，或从当月租金中抵扣。（二）乙方权利与义务乙方有权按合同约定使用房屋及设施，在租期内享有居住安宁权，甲方不得无故提前收回房屋。乙方需按时支付租金及各项费用，合理使用房屋，不得在室内存放危险品（如易燃易爆品）或从事违法活动（如传销、赌博）。乙方不得擅自改动房屋结构，如需要安装空调、热水器等设备，需经甲方书面同意。租赁期内，乙方应保持房屋整洁，退租时需清理个人物品并恢复房屋原状。未经甲方同意，乙方不得将房屋部分或全部转租、分租给第三方，否则甲方有权解除合同并没收押金。六、费用分担明细租金不包含的费用需逐项列明并明确承担方：水费、电费、燃气费、物业管理费由乙方承担，按实际用量每月结算，乙方需在收到缴费通知单后5日内支付。宽带费、有线电视费若为合租共用，可约定按人头均摊或由乙方自行办理独立账户。公共区域（如客厅、厨房、卫生间）的清洁费用，可约定由乙方轮流负责或共同出资聘请保洁。若房屋产生空置期物业费或供暖费，需明确由甲方承担，避免乙方承担非居住期间的费用。七、维修责任划分维修责任需严格区分“自然损耗”与“人为损坏”：房屋主体结构、水电燃气主管道、墙体屋顶等自然老化问题由甲方负责；乙方使用不当导致的损坏（如电器因使用不当烧毁、门窗玻璃破碎）由乙方承担维修费用。家电维修需特别约定：保修期内的家电由甲方联系厂家维修；过保家电可由乙方自行维修，费用凭票据向甲方报销（单次维修超过500元需提前通知甲方）。因乙方原因导致维修延误（如未及时告知漏水情况造成损失扩大），乙方需承担额外赔偿责任。八、违约责任与争议解决甲方违约情形包括：提供的房屋产权不清晰、擅自提前收房、维修义务未及时履行等，乙方有权要求继续履行合同或解除合同，并要求甲方赔偿搬家费、临时住宿费等实际损失。乙方违约情形包括：逾期支付租金超过15日、擅自转租、损坏房屋结构等，甲方有权解除合同、收回房屋并要求赔偿损失。争议解决方式优先选择协商，协商不成的，可向房屋所在地法院提起诉讼。合同中应注明双方同意以诉讼方式解决纠纷，避免因仲裁条款不明确导致程序延误。九、其他补充条款合租人数需明确约定，禁止乙方未经同意增加居住人员，若需更换合租人，新租客需经甲方审核并重新签订合同。房屋内禁止饲养大型宠物，小型宠物需提前征得甲方同意并承担宠物造成的损坏赔偿责任。合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。附件（设施清单、