龙山租房合同

龙山租房合同一、合同基本条款（一）房屋基本情况在龙山租房合同中，房屋基本情况的明确是合同成立的基础。出租方需要清晰列出房屋的具体位置，精确到街道门牌号，例如“龙山县民安街道春井巷47号”。房屋的建筑面积也需准确标注，像“50平方米”“123平方米”等不同户型的面积信息要如实填写。房屋结构方面，常见的有“三室两厅两卫”“两室一厅一卫”等，需根据实际情况确定。房屋用途必须明确界定为“居住”，这是因为2025年9月15日实施的《住房租赁条例》明确禁止将厨房、卫生间、阳台、过道，以及地下室、车库等非居住空间改造为出租房，所以在合同中明确房屋用途为居住，能从源头上避免后续因房屋使用性质引发的纠纷。房屋现状描述也不可或缺，要详细说明房屋内部设施情况，如“房屋内部设施齐全，包括床、衣柜、沙发、茶几、电视、空调、冰箱、洗衣机、燃气灶、抽油烟机等”，这样能让承租方清楚了解所租房屋的实际状况，减少租赁过程中的争议。租赁期限的约定同样关键，需写明“自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止”，明确的租赁期限有助于保障双方的权益，避免出现租期模糊导致的纠纷。（二）租金及支付方式租金是租房合同中的核心内容之一。在龙山地区，不同户型和装修程度的房屋租金有所差异，如“步步高小区三房两厅两卫精装出租1680元/月”“豪华品质欧式装修双阳台三房2199元/月”“两室一厅50平方米400元/月”等。合同中应明确约定每月租金的具体金额，以人民币元为单位。支付方式方面，通常约定为乙方应于每月XX日前将租金支付至甲方指定的银行账户，这种方式既能保证租金支付的规范性，也便于双方留存支付凭证。同时，为了确保租金支付的顺利进行，合同中还可补充约定如乙方逾期支付租金的处理方式，例如逾期支付租金需按日支付一定比例的违约金，但违约金的比例不能违反相关法律法规的规定。（三）押金及退还押金作为保障出租方权益的重要手段，在合同中需明确约定。乙方应在签订本合同之日起XX日内向甲方支付押金，押金金额一般为一个月或两个月的租金，具体金额由双方协商确定，如“押金人民币1680元”“押金人民币2199元”等。关于押金退还，合同中要清晰规定租赁期满或合同解除后，在乙方无违约行为的前提下，甲方应于XX日内将押金无息退还乙方。这里的“无违约行为”需要进一步明确，包括乙方是否按时足额支付租金、是否损坏房屋及附属设施、是否擅自改变房屋结构或用途等。如果乙方存在违约行为，甲方有权根据违约情况扣除相应的押金用于赔偿损失，剩余部分应退还乙方，不足部分甲方有权向乙方追偿。（四）房屋使用及维护乙方在租赁期间应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构、用途及内部设施。对于房屋及附属设施，乙方有责任保持其整洁、完好，如因乙方使用不当造成房屋或设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。例如，因乙方忘记关闭水龙头导致房屋漏水损坏地板，乙方需承担维修地板的费用；因乙方使用电器不当造成电器损坏，乙方需负责维修或赔偿新的电器。同时，合同中应明确禁止乙方将房屋转租、转借或擅自改变房屋用途，这是为了保障出租方对房屋的控制权，避免出现未经出租方同意的转租等情况引发的纠纷。如果乙方确实需要转租，应提前征得甲方书面同意，并签订转租合同，且转租合同的条款不得违反原租房合同的约定。（五）维修责任维修责任的划分是租房合同中的重要条款，需要根据房屋不同部分的性质进行明确约定。房屋主体结构、承重构件的维修责任由甲方承担，如房屋墙体开裂、地基下沉等影响房屋安全的问题，甲方应及时组织维修，确保房屋符合居住安全标准。房屋非主体结构、非承重构件的维修责任由乙方承担，例如门窗玻璃损坏、灯具损坏、水龙头漏水等日常使用中出现的小问题，乙方应自行负责维修或更换。需要注意的是，因乙方使用不当造成的房屋损坏，无论损坏部分是主体结构还是非主体结构，乙方都应负责修复或赔偿。例如，乙方在装修房屋时擅自拆除承重墙，导致房屋主体结构受损，乙方不仅要承担修复承重墙的全部费用，还需承担由此可能引发的安全责任。（六）争议解决在履行合同过程中，双方难免会发生争议。合同中应约定争议解决的方式，首先应通过友好协商解决，双方本着平等、自愿、公平的原则，就争议问题进行沟通和协商，争取达成一致意见。如果协商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼，即龙山县人民法院。通过法律途径解决争议时，双方应提供相关证据，如合同文本、租金支付凭证、房屋损坏照片等，以维护自己的合法权益。二、新规影响（一）对合同条款的影响2025年9月15日实施的《住房租赁条例》对龙山租房合同的条款产生了多方面的影响。其中，备案要求是重要的一点。新规明确规定房东必须通过官方平台把租赁合同拿去备案，而且备案是免费的，如果房东未主动备案，租客自己也可以去办理。这一规定使得原本可能私下签订的“地下合同”变得公开透明，备案后的合同具有更强的法律效力，能为租客在办理居住证、提取公积金等方面提供便利，同时也能有效打击“二房东”赚差价的行为，让租金更加透明。租金方面，新规明确禁止房东擅自涨租，规定租金涨幅不得超过当地人均可支配收入增幅。这一限制有效遏制了租金过快上涨的现象，保障了租客在租赁期限内的租金稳定，避免了房东随意涨价给租客带来的经济压力。例如，在龙山地区，如果当地人均可支配收入增幅为5%，那么房东在租赁期限内对房屋租金的上涨幅度就不能超过5%。押金管理也受到新规的严格规范，房东不得随意克扣押金，租赁期满后需在规定时间内全额退还。这减少了以往常见的押金纠纷，保障了租客的经济权益。合同中需要明确约定押金退还的具体时间，如“租赁期满或合同解除后，乙方无违约行为，甲方应于15日内将押金无息退还乙方”，这样的约定符合新规要求，能让租客的押金安全得到更好的保障。（二）对房屋出租标准的影响新规对房屋出租的硬件标准提出了更高要求。出租的房屋必须通过建筑安全、消防设施、燃气管道、室内装修等方面的“安检”，任何一项不达标都不得出租。在龙山地区，这意味着房东在出租房屋前，需要对房屋进行全面的检查和维护，确保房屋符合安全居住条件。例如，房屋的消防设施要配备齐全且能正常使用，燃气管道不能存在泄漏等安全隐患，室内装修材料要符合环保标准，避免对租客的身体健康造成危害。此外，新规还对房间的居住人数和人均活动空间做出了规定，要求按当地政府的规定执行。这有效遏制了“群租房”现象，改善了租客的居住环境。在龙山，以往可能存在的“一个房间住多人、转个身都费劲”的情况将成为历史，房东需要根据房屋面积和当地规定合理确定居住人数，保障租客的居住舒适度和安全。三、实际应用注意事项（一）合同签订前的注意事项在签订龙山租房合同前，承租方需要仔细核实出租方的身份信息和房屋产权证明，确保出租方对房屋拥有合法的出租权，避免租赁到产权不明或存在纠纷的房屋。可以要求出租方提供身份证复印件和房屋产权证复印件，并与原件进行核对。同时，承租方要实地查看房屋，仔细检查房屋的结构、设施设备、水电燃气等情况，与合同中描述的房屋现状进行对比，确保一致。对于房屋存在的瑕疵或损坏，要在合同签订前与出租方协商解决，或在合同中注明，避免后续产生争议。出租方则需要核实承租方的身份信息，了解承租方的租赁用途和居住人数，确保承租方符合租赁条件。对于承租方提出的疑问，要如实解答，不得隐瞒房屋的重要信息。双方在签订合同前，应就租金、押金、支付方式、租赁期限、维修责任等主要条款进行充分沟通和协商，达成一致意见后再签订合同。（二）合同履行过程中的注意事项在合同履行过程中，承租方应按时足额支付租金，按照合同约定的支付方式和时间将租金支付至出租方指定的银行账户，并保留好支付凭证，如银行转账记录、收款收据等。同时，要合理使用房屋及附属设施，保持房屋的整洁和完好，避免因使用不当造成房屋损坏。如果发现房屋存在维修问题，应及时通知出租方，根据维修责任的划分要求出租方或自行进行维修。出租方应按照合同约定履行维修义务，对于房屋主体结构、承重构件等应由出租方承担维修责任的部分，要及时组织维修，确保房屋的安全和正常使用。同时，出租方不得擅自进入承租方承租的房屋，如需进入检查房屋或进行维修，应提前通知承租方，在征得承租方同意后才能进入。双方在履行合同过程中，如发生争议，应首先通过友好协商解决，协商不成的，可按照合同约定的争议解决方式向房屋所在地人民法院提起诉讼。（三）合同解除和终止时的注意事项当租赁期满或出现合同约定的解除情形时，双方应按照合同约定办理合同解除和终止手续。承租方应将房屋清理干净，保持房屋及附属设施的完好，将房屋钥匙等交还给出租方。出租方应按照合同约定对房屋进行验收，如无问题，应在规定时间内将押金无息退还承租方。如果承租方存在违约行为，如未按时支付租金、损坏房屋设施等，出租方有权根据合同约定