更夫住房合同

更夫住房合同一、合同主体条款甲方（出租方）：应明确填写产权人或合法转租人的姓名及身份证号码，若为单位则需注明法定代表人及统一社会信用代码。乙方（承租方/更夫）：需填写姓名、身份证号码、联系电话及紧急联系人信息，同时注明乙方在甲方处担任更夫的具体工作岗位及入职时间。双方需共同确认合同签订日期及合同生效时间，其中生效时间不得早于乙方正式入职日。二、住房基本情况住房地址需精确至门牌号，房屋户型、建筑面积（以房产证登记为准）、房屋结构（如砖混、框架）等信息应详细列明。房屋附属设施包括但不限于：门窗类型及数量、水电供应方式（独立电表/水表或分摊计量）、供暖设备（空调、暖气片等）、基础家具（床、桌椅、储物柜）及电器（冰箱、洗衣机等），需逐项注明完好状态。特别约定：乙方仅可将房屋用于居住，不得擅自改变房屋用途或结构，严禁在室内存放易燃易爆、有毒危险品及从事违法活动。三、租赁期限与租金条款租赁期限自____年____月____日至____年____月____日，与乙方劳动合同期限一致。租金标准分为两种形式：若甲方提供免费住宿，则需明确“乙方基于更夫工作岗位享受免费居住待遇，不另行支付租金”；若存在租金抵扣，则注明“每月从乙方工资中代扣租金人民币____元（税后）”。租金支付方式需与工资发放周期同步，甲方应按月向乙方提供租金代扣凭证。租赁期满前30日内，双方需协商是否续签，若乙方劳动合同终止，本住房合同自动解除，乙方应于离职后3日内完成房屋腾退。四、双方权利与义务（一）甲方权利义务房屋交付：甲方应于乙方入职当日交付房屋及钥匙，双方共同签署《房屋交接清单》，列明设施设备数量及状态，清单作为合同附件具有同等法律效力。维修责任：房屋主体结构、水电管线、供暖系统等非人为损坏的维修由甲方承担，接到乙方报修后应于48小时内安排维修；因乙方使用不当导致的损坏，维修费用由乙方承担。安全保障：甲方需确保房屋符合安全居住标准，定期检查消防设施（灭火器、应急灯等）有效性，对老化线路、燃气管道等隐患应及时整改。监督权：甲方有权在提前24小时通知乙方的情况下，对房屋使用情况进行检查，但每月检查次数不得超过2次，且不得干扰乙方正常休息。（二）乙方权利义务使用权：乙方有权在合同期内独占使用房屋，但不得转租、转借或允许非家庭成员入住，若需携带家属居住，应提前15日书面申请并经甲方批准。费用承担：乙方承担居住期间的水电费、燃气费、网络费等生活费用，按甲方指定周期（如每月5日前）缴纳至指定账户，逾期未缴产生的滞纳金由乙方自行承担。设施维护：妥善保管房屋设施，因乙方过失导致家具电器损坏的，需承担维修或赔偿责任（赔偿标准按实际购置价折旧计算）。遵守规定：遵守物业管理规定，保持公共区域卫生，不得在楼道堆放杂物；晚间22:00后避免噪音扰民，严禁在室内酗酒、赌博或进行其他违纪活动。五、工作与居住关联条款（一）岗位特殊性约定乙方作为更夫需24小时在岗值守的，甲方应提供独立值班室与居住区分开的住房；若住房与工作区域合并（如门卫室附带宿舍），需明确“乙方居住期间应同时履行更夫岗位职责，包括夜间巡逻、门禁管理等工作”。乙方因工作需要临时离开住房的，应确保门窗锁闭，贵重物品自行妥善保管。（二）劳动纪律衔接乙方若因违反甲方规章制度被解除劳动合同，本住房合同同步终止，甲方有权要求乙方立即搬离；若乙方擅自离职，需承担房屋占用期间的租金损失（按当地同地段市场价计算）。乙方在居住期间的违纪行为（如私拉电线、违规用电），甲方可依据《员工手册》进行处罚。六、常见问题及解决方式（一）房屋维修纠纷紧急维修情形：如水电气泄漏、管道爆裂等危及安全的情况，乙方可先行垫付维修费用（单次上限500元），事后凭票据向甲方报销，甲方应在收到票据后5个工作日内支付。责任认定争议：对损坏原因存在异议时，由双方共同委托第三方专业机构（如物业工程部）鉴定，鉴定费用由责任方承担；若无法确定责任，则由甲方承担维修费用。（二）费用缴纳争议乙方对水电燃气费用读数有异议的，可要求甲方提供缴费凭证或共同核对计量表，经确认属于抄表错误的，甲方应协助乙方与供应单位协商更正；因乙方逾期缴费产生的违约金，若甲方未及时通知乙方缴费日期，则违约金由甲方承担。（三）合同解除纠纷乙方提前离职：需提前15日书面通知甲方，除按劳动合同法承担违约责任外，应支付相当于1个月租金的房屋空置补偿金（免费住宿情形按当地平均租金计算）。甲方单方解约：仅限乙方存在严重违纪（如转租牟利、存放危险品）或房屋因政府征收等不可抗力情形，甲方应提前10日通知乙方，并提供临时安置住所或给予搬家补贴（不低于500元）。（四）物品遗失处理乙方入住时确认的设施设备在退租时缺失的，按以下标准赔偿：家电类按购买年限折旧（每年折旧率20%），家具类按损坏程度协商赔偿，钥匙丢失需支付换锁费用100-300元（根据锁具类型确定）。七、违约责任甲方未按时交付房屋的，每逾期一日按乙方日工资标准支付违约金；乙方逾期腾退房屋的，按日租金2倍支付占用费（日租金=月租金÷30）。任何一方违反合同约定导致对方损失的，应承担直接经济损失赔偿责任，间接损失（如预期收益）不予赔偿。因乙方过错导致房屋发生火灾、水淹等事故的，乙方需承担全部赔偿责任，同时甲方有权解除劳动合同。八、不可抗力与争议解决因地震、洪水等自然灾害或政府拆迁、征收导致合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，甲方应提前通知乙方并协助办理腾退手续。合同履行过程中发生争议，双方应优先协商解决；协商不成的，可向房屋所在地劳动仲裁委员会申请仲裁，对仲裁结果不服的，可向人民法院提起诉讼。