壹彤地产骗签居间合同

壹彤地产骗签居间合同2017年底，哈尔滨香坊区华侨名苑小区的一场房屋交易，揭开了壹彤地产中介公司精心设计的骗局。26岁的购房者刘女士和63岁的卖房人吕大娘，在毫不知情的情况下，被卷入一场由中介主导的“阴阳合同”陷阱，而这场骗局的核心，正是一份被篡改价格、伪造签名的《房屋买卖居间服务合同》。一、案例：一场被操纵的“阴阳合同”交易（一）虚假房源与诱导签约刘女士因急需购房，在网上发布了求购信息。壹彤地产业务员吴昊主动联系，声称华侨名苑小区有一套56平方米的房源，售价40万元，符合其需求。当刘女士赶到现场时，中介却以“房屋已出租、租客不配合”为由，拒绝带她查看实际房源，转而推荐同小区504室作为“参考户型”。尽管未能见到心仪的201室现房，中介仍以“房源紧张”“错过即无”为由，催促刘女士当场签订合同。在三名业务员的轮番劝说下，刘女士最终交付2万元订金，并跟随中介前往位于华山路15号的壹彤地产总部签订《房屋买卖居间服务合同》。（二）伪造身份与代签合同签约现场，一名自称“房主丈夫”的男子王金瑞出面与刘女士签订合同。中介称，王金瑞是房主吕大娘的配偶，有权代签。刘女士虽未见过房主本人，但在中介出示的“身份证”和口头保证下，仍签署了这份售价39万元的合同。合同中，卖方签字处赫然写着“王金瑞（代）”，而刘女士对此毫不知情的是，这位“丈夫”竟是中介公司的工作人员假扮的——真正的房主吕大娘早已丧偶多年，其丈夫早在2008年便已去世，王金瑞这个名字更是闻所未闻。（三）隐瞒差价与全程隔离交易过程中，中介始终刻意隔离买卖双方。刘女士按合同支付了15万元首付、4000元中介费及2000元代办费，却从未见过房主本人。办理公积金贷款时，中介派员工李静全程陪同，每当工作人员询问“买卖双方是否到场”，李静均谎称“已到场”，实则吕大娘自始至终未参与任何手续。直到2018年3月，刘女士在公积金中心备案的《存量房买卖合同》中偶然发现吕大娘的联系方式，才拨通了这个被中介刻意隐瞒的电话。电话那头，吕大娘的回答让刘女士如遭雷击：她从未出租过房屋，更不认识“王金瑞”，且房屋实际售价仅为30.2万元。至此，刘女士才意识到，自己支付的39万元购房款与房主实收的30.2万元之间，存在8.8万元的巨额差价，而这笔钱被壹彤地产以“服务费”名义暗中截留。（四）事后掩盖与威逼利诱真相败露后，壹彤地产试图通过“加价摆平”掩盖欺诈行为。中介将吕大娘的儿子与刘女士分开接待，提出向吕大娘额外支付4万元，条件是签署一份承诺书，承认“合同交易价39万元，房主净得34万元，其余5万元归居间方”。这份承诺书试图将非法侵占的差价合法化，却被愤怒的买卖双方拒绝。吕大娘的儿子表示：“中介不仅骗了买方的钱，还想让我们签假证明，把黑钱洗白，简直无法无天！”二、合同欺诈手段：层层设计的骗局链条（一）虚构身份，伪造签约主体中介通过伪造“房主亲属”身份，绕开真实房主直接操控交易。在本案中，中介员工假扮“丧偶房主的丈夫”，利用刘女士对“夫妻共同财产处置权”的认知盲区，以“代签”名义签订合同。这种行为不仅违反了《民法典》中“代理人需获得书面授权”的规定，更构成了刑法意义上的“诈骗罪”——通过虚构身份骗取对方信任，进而非法占有财物。（二）隐瞒真实价格，签订“阴阳合同”中介向买方隐瞒房主实际售价，通过抬高合同价格赚取差价。刘女士签订的合同价为39万元，而房主实收仅30.2万元，8.8万元差价被中介以“办理手续”为名截留。这种“阴阳合同”模式既违反了《房地产经纪管理办法》中“如实告知交易价格”的规定，也通过低报实际成交价帮助买卖双方逃税，涉嫌偷税漏税。（三）隔离买卖双方，切断信息沟通为防止骗局败露，中介全程禁止买卖双方直接接触。从看房、签约到办理贷款，刘女士始终被中介以“房主忙碌”“委托代办”为由隔离，甚至在公积金中心办理手续时，中介员工仍谎称“双方均到场”。这种信息封锁策略，使得买卖双方无法核对价格、确认身份，为中介篡改合同、虚报费用创造了条件。（四）利用格式条款规避责任在签订的居间合同中，中介刻意弱化自身义务，强化买方责任。例如，合同中约定“买方违约需赔付5万元”，却未明确中介的信息披露义务；补充条款中甚至要求买方“先交钥匙装修，公证过户时再付全款”，将交易风险完全转嫁给买方。这种不平等条款，本质上是利用买方对法律知识的欠缺，通过格式合同设置陷阱。三、事件影响：行业信任危机与法律警示（一）消费者权益受损，经济损失难以追回刘女士不仅多支付了8.8万元房款，还额外承担了4000元中介费和2000元代办费，实际损失超过9万元。而吕大娘作为房主，虽最终通过媒体介入追回部分差价，却耗费了大量时间和精力。更令人担忧的是，类似案例并非个例。据调查，壹彤地产在此前交易中多次使用“阴阳合同”“虚假代签”手段，仅2017-2018年间，便有至少5起类似投诉，但多数消费者因缺乏证据或害怕麻烦，最终不了了之。（二）中介行业信誉崩塌，监管漏洞暴露壹彤地产的骗局暴露出房地产中介行业的监管盲区。一方面，中介公司通过“加盟模式”快速扩张，总部对门店缺乏有效管理，导致业务员为追求业绩铤而走险；另一方面，合同备案、价格审核等环节存在漏洞，使得“阴阳合同”得以蒙混过关。事件曝光后，哈尔滨市民对中介行业的信任度大幅下降，许多购房者开始选择“跳过中介、自行交易”，导致正规中介业务量锐减。（三）法律追责与行业整顿事件经媒体报道后，当地住建部门介入调查，壹彤地产因“提供虚假信息、欺诈交易”被吊销营业执照，涉案员工被移交公安机关处理。这一案例也推动了黑龙江省出台《房地产中介服务管理条例》，明确要求“中介需全程录音录像签约过程”“买卖双方必须当面确认价格”，并设立中介保证金制度，对违规企业实施“一票否决”。这场由