工程补偿协议书

工程补偿协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX建筑工程有限公司（以下简称“乙方”）于XXXX年XX月XX日在XX省XX市签订。甲方为XX房地产开发项目（项目名称：XX城市综合体）的开发主体，现因项目建设过程中涉及的工程补偿事宜，需与乙方进行协商并达成一致。乙方作为该项目的工程服务提供方，负责部分工程的建设与施工工作。基于双方已建立的合作关系及项目实际情况，为明确双方权利义务，保障工程补偿事宜的顺利履行，经友好协商，双方特订立本协议。本协议旨在解决因工程变更、工程延期、工程质量等产生的补偿问题，确保项目按计划推进，并维护双方的合法权益。协议内容涉及工程补偿的范围、标准、支付方式、履行期限等关键条款，是双方后续合作的基础性文件。双方均确认已充分了解本协议的条款内容，并自愿遵守协议约定的各项义务。本协议的签订背景为甲方项目的正常推进过程中，乙方所承担的工程部分因不可抗力或甲方指令变更等原因导致额外成本或损失，甲方需根据实际情况对乙方进行补偿。双方基于平等、自愿、公平的原则，通过协商达成一致，以书面形式明确补偿事宜，避免后续可能产生的争议。本协议的签订有助于双方建立稳定的合作关系，促进项目的顺利实施，并为后续可能出现的类似补偿问题提供参考依据。双方确认，本协议是双方就工程补偿事宜达成的最终协议，除本协议明确约定的内容外，任何一方不得提出额外要求或主张。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方因XX房地产开发项目（项目名称：XX城市综合体）在建设过程中，基于特定原因（包括但不限于工程变更、工程延期、不可抗力事件影响、甲方指令调整等）对乙方产生的补偿事项，从而保障乙方的合法权益得到合理补偿，同时确保项目的整体进度和质量不受重大影响。本协议涉及的补偿范围具体包括但不限于：因工程量增加导致的额外人工、材料成本补偿；因工程延期造成的乙方合理损失补偿；因甲方原因导致的乙方设备闲置或调迁费用补偿；以及经双方确认的其他与工程补偿相关的费用和损失。本协议旨在通过设定清晰的补偿标准、支付条件和履行期限，为双方提供具有法律效力的行为准则，避免补偿事宜处理过程中的争议，促进双方关系的稳定与项目的顺利完工。

第二条定义

本协议中，除非上下文另有解释，下列术语具有以下含义：“工程补偿”指因本协议约定情形（如工程变更、工程延期、不可抗力等）导致乙方产生额外费用或损失，甲方根据本协议约定向乙方支付的相应款项；“工程变更”指经甲方书面确认，对原工程设计或施工方案进行的修改或调整；“工程延期”指因非乙方原因导致工程实际完工时间超出原定计划日期的情况；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等；“书面形式”指合同、信函、传真、电子邮件等能够有形表现所载内容的载体；“项目”指甲方投资的XX城市综合体房地产开发项目；“合理损失”指乙方因本协议约定情形直接产生的、可证明的经济损失。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权依据本协议约定，对乙方的工程补偿申请进行审核，并决定补偿的具体金额和支付方式。

（2）甲方有权要求乙方提供与工程补偿相关的证明材料，包括但不限于工程量增减确认单、额外成本明细、设备租赁合同、人员工资单等。

（3）甲方应按照本协议约定的支付条件和时间，及时足额向乙方支付工程补偿款项。

（4）甲方应确保补偿款项专款专用，用于弥补乙方因本协议约定情形产生的实际损失。

（5）甲方应指定专门部门和联系人（部门：财务部，联系人：王五，联系方式，负责处理与工程补偿相关的沟通、审核和支付事宜。

（6）甲方应在本协议签订后XX日内，向乙方书面明确补偿款项的支付账户信息，确保资金及时到账。

（7）如因甲方原因导致补偿事宜处理延误，甲方应承担相应的违约责任，并向乙方支付逾期付款利息，利率按补偿款项日利率0.1%计算。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据本协议约定，因工程变更、工程延期、不可抗力等原因向甲方提出工程补偿申请，并要求甲方在XX日内给予书面答复。

（2）乙方有权要求甲方对补偿申请进行公平合理的审核，并就补偿金额和支付方式与甲方进行协商。

（3）乙方应承担因自身原因（如管理不善、人员调配不当等）造成的损失，甲方仅对非乙方原因导致的损失进行补偿。

（4）乙方应在收到甲方补偿审核结果后XX日内，向甲方提供详细的补偿费用计算明细和相应的证明材料，配合甲方的审核工作。

（5）乙方应确保提供的证明材料真实、合法、有效，如因乙方提供虚假材料导致甲方损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（6）乙方应积极配合甲方完成因补偿事宜所需的现场勘查、资料收集等工作，并承担相应的合理费用。

（7）乙方有权要求甲方对本协议内容及补偿事宜保密，未经乙方书面同意，甲方不得向任何第三方泄露相关信息。

（8）如乙方未在约定时间内提交补偿申请或相关证明材料，甲方有权视为乙方放弃补偿权利，由此产生的后果由乙方自行承担。

（9）乙方应妥善保管项目相关资料和设备，因乙方保管不善造成的损失，甲方不予补偿。

（10）乙方应指定专门部门和联系人（部门：工程部，联系人：赵六，联系方式，负责处理与工程补偿相关的沟通、申请和资料提供事宜。

第四条价格与支付条件

本协议项下的工程补偿价格根据具体补偿事项另行确定，具体标准及计算方法依据本协议相关条款及附件（如有）执行。补偿款项的支付方式采用银行转账方式，甲方应在收到乙方符合要求的补偿申请及证明材料后XX个工作日内，将补偿款项支付至乙方指定的银行账户。支付时间分为一次性支付和分期支付两种方式，具体支付时间安排根据补偿款项的性质和金额确定：对于总额不超过人民币XX万元的补偿款项，采用一次性支付方式，自甲方审核通过补偿申请之日起XX日内支付；对于总额超过人民币XX万元的补偿款项，采用分期支付方式，首期支付额为总额的XX%，于甲方审核通过补偿申请之日起XX日内支付，剩余款项根据工程进度或约定时间节点分X期支付，每期支付比例及时间由双方另行书面确认。甲方支付补偿款项时，应扣除双方已结算的款项或甲方已支付的预付款项（如有）。乙方应向甲方提供符合法律法规及本协议要求的税务发票，甲方在支付补偿款项时有权依法进行税前扣除。如因甲方原因导致补偿款项支付延迟，每延迟一日，甲方应按延迟支付金额的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过补偿款项总额的XX%。乙方有权要求甲方在支付补偿款项时直接将款项支付给乙方指定的分包商或供应商，但需提供相关合法证明文件，并承担由此产生的额外费用。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，至所有工程补偿款项支付完毕之日自动终止。协议有效期内，双方应按照本协议约定履行各自的权利义务。本协议中约定的关键时间节点包括：乙方提出补偿申请的期限为自补偿事件发生后XX日内；甲方审核补偿申请的期限为收到申请后XX个工作日内；甲方支付补偿款项的期限如前所述；乙方提供补偿证明材料的期限为收到甲方通知后XX日内。任何一方未能按时履行协议中约定的期限，除本协议另有规定外，应承担相应的违约责任。如协议有效期内项目提前完工或补偿事宜提前处理完毕，双方应在XX日内办理协议终止手续并签署相关文件。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

（1）如甲方未按照本协议第四条约定支付工程补偿款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，但违约金总额不超过补偿款项总额的百分之五十。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部补偿款项及违约金，同时甲方还应赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）如甲方在审核补偿申请过程中存在故意拖延、隐瞒重要信息或滥用审核权等行为，导致乙方合法权益受损，甲方应承担全部赔偿责任，并支付赔偿金人民币XX万元。

（3）如甲方因保管不善导致补偿款项支付错误，将款项支付给非乙方指定账户，甲方应在发现错误后立即采取补救措施，并承担由此给乙方造成的所有损失，包括但不限于资金损失、时间损失等。

（4）甲方指定的财务部门或联系人在处理补偿事宜过程中，如因重大过失导致乙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任，并在XX日内赔偿乙方全部损失。

（5）如甲方违反本协议保密条款，向任何第三方泄露与补偿事宜相关的敏感信息，应向乙方支付违约金人民币XX万元，并承担乙方因此遭受的所有损失。

6.2乙方违约责任：

（1）如乙方未按照本协议约定提供补偿申请或相关证明材料，导致甲方无法及时审核或支付补偿款项，每逾期一日，应按迟延提供金额的千分之一向甲方支付违约金，但违约金总额不超过补偿款项总额的百分之十。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的补偿款项（如有），并支付违约金人民币XX万元。

（2）如乙方在补偿申请中提供虚假信息、伪造证明材料或隐瞒重要事实，一经查实，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的补偿款项（如有），并支付违约金人民币XX万元。同时，甲方还有权向乙方追偿因此遭受的全部损失。

（3）如乙方因自身原因导致工程延期，并因此要求甲方支付补偿款项，甲方有权拒绝支付与该延期直接相关的补偿款项，并要求乙方承担因延期造成的甲方损失。

（4）乙方指定的工程部门或联系人在处理补偿事宜过程中，如因重大过失导致甲方损失，乙方应承担相应的赔偿责任，并在XX日内赔偿甲方全部损失。

（5）如乙方违反本协议保密条款，向任何第三方泄露与补偿事宜相关的敏感信息，应向甲方支付违约金人民币XX万元，并承担甲方因此遭受的所有损失。

6.3不可抗力导致的违约：

如因不可抗力事件导致任何一方无法履行本协议项下的义务，该方应立即通知对方，并在XX日内提供不可抗力事件的证明文件。根据不可抗力事件的影响，双方可协商延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力事件导致履行延迟或不能履行，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力事件消除后，应恢复履行本协议。因不可抗力事件造成的损失，双方应各自承担，互不追究违约责任。

6.4违约金的限制：

本协议约定的违约金旨在弥补守约方的实际损失。如违约金低于守约方的实际损失，守约方有权要求违约方补足差额；如违约金过分高于违约方的实际损失，违约方有权请求法院或仲裁机构予以适当减少。

6.5合同解除权：

除本协议另有约定外，任何一方出现严重违约行为，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。合同解除后，双方应妥善处理善后事宜，包括但不限于结算补偿款项、返还财产、赔偿损失等。合同解除不影响本协议中关于违约责任、保密、法律适用等条款的效力。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、暴雨、大雪、冰雹、火山爆发、泥石流、地面沉降、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱以及其他类似的事件或情况。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行状态。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件，可能影响其履行本协议义务时，应在XX日内以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的情况及其预计影响。通知应包含不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及相关证明材料（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.协商与证明：收到不可抗力通知的一方应在XX日内进行核实，并在合理期限内与通知方就不可抗力事件的影响及处理方案进行协商。双方应共同收集和确认不可抗力事件的证据材料。

4.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下的部分或全部义务时，该方不承担违约责任。受影响方应立即采取措施减少不可抗力事件造成的损失，并在不可抗力事件影响消除后尽快恢复履行本协议。

5.协议解除：如不可抗力事件持续影响本协议履行超过XX日，或导致本协议无法继续履行，双方均可协商解除本协议。协议解除后，双方应就补偿款项、财产返还、损失赔偿等事宜进行结算，协商不成的，可按照本协议第八条约定处理。

6.不可抗力与免责：本协议的不可抗力条款不影响双方在本协议其他条款下的权利义务。即使发生不可抗力事件，双方仍应履行保密、法律适用、争议解决等相关条款。

7.不可抗力认定：关于不可抗力事件的认定，双方应本着诚实信用原则协商确定。如有争议，可提交相关权威机构进行鉴定或由人民法院、仲裁机构依法裁决。任何一方不得利用不可抗力事件作为借口，故意拖延履行义务或逃避责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、协议终止等，均应首先由双方本着友好协商的原则，通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人（甲方联系人：王五，联系方式乙方联系人：赵六，联系方式，负责协商事宜，力争在XX日内达成一致意见。

2.协商不成的处理：若双方在XX日内未能通过友好协商解决争议，或协商过程中达成的协议未能得到有效履行，任何一方均有权选择以下第X种方式解决争议：

(1)向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

(2)向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

(3)向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

(4)向有管辖权的中国国际贸易促进委员会指定仲裁委员会申请仲裁，仲裁规则按照该会现行有效的仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

(5)向中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）申请仲裁，仲裁地点为XX市，仲裁规则按照该会现行有效的仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.诉讼/仲裁选择：双方应在选择争议解决方式时明确约定，一旦选定一种方式，未经对方书面同意，不得变更。如选择诉讼，应明确管辖法院；如选择仲裁，应明确仲裁机构和仲裁规则。

4.诉讼/仲裁程序：选择诉讼或仲裁的一方应向有管辖权的法院或仲裁机构提交符合法律规定的诉讼状或仲裁申请书及相关证据材料。在诉讼或仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。

5.仲裁地点与语言：若选择仲裁，仲裁地点应为本协议约定的地点。仲裁语言为中文。双方提交给仲裁机构的书面材料应使用中文。如一方提交外文材料，另一方可要求其提供中文翻译文本。

6.诉讼/仲裁费用：因诉讼或仲裁产生的全部费用，包括但不限于案件受理费、仲裁费、律师费、差旅费等，除本协议另有约定外，均由败诉方承担。若双方均有责任，则应按责任比例分担。

7.保密条款的适用：本协议的争议解决条款不影响本协议保密条款的效力。在诉讼或仲裁过程中，双方应对本协议中约定的保密信息进行区分处理，非经对方书面同意，不得向法院、仲裁机构或其他第三方披露保密信息，但法律另有规定的除外。法院或仲裁机构应对披露的保密信息承担保密义务。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。传真发送的，发送成功后视为送达。一方在收到通知后应立即确认收到，如未确认，不影响通知的送达效力。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字盖章后生效。任何一方不得单方面修改本协议。口头约定或非经书面确认的变更均无效。

3.协议终止：本协议在履行完毕所有义务后自动终止。除本协议另有约定外，任何一方在履行期内出现严重违约，经守约方书面催告后XX日内仍未纠正的，守约方有权单方面解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。协议终止后，双方应结清所有款项，返还或处置各自持有的与协议相关的财产，并按照法律规定和协议约定处理保密事项。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时已充分了解并同意受中华人民共和国法律管辖。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何补充协议或附件均需以书面形式作出，并作为本协议不可分割的一部分。

6.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如本协议任何条款被有权机关认定无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

7.不可分割性：本协议各条款应