最终支付协议书

最终支付协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX广场12层1201室，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式

协议简介：

本最终支付协议书（以下简称“协议”）由甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX商业管理有限公司（以下简称“乙方”）于2023年10月26日在中国北京市签署。根据双方此前签订的《商业物业租赁合同》（合同编号：2023-0801），甲方将位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室的商业物业出租给乙方使用，租赁期限为自2024年1月1日至2026年12月31日，年租金为人民币500万元。根据《商业物业租赁合同》约定，乙方应于每年12月31日前向甲方支付当年度租金，但双方经协商一致，将本协议作为最终支付安排，乙方需在本协议签署之日起90日内完成所有应付租金的最终支付。本协议旨在明确双方关于最终租金支付事宜的权利与义务，确保交易顺利完成，并为后续物业管理及合同履行提供法律保障。双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成本协议。本协议的签订背景为《商业物业租赁合同》的履行进入最终阶段，双方确认乙方需一次性结清所有未付租金，以实现物业租赁关系的彻底终结。协议的履行将直接影响双方后续的合同关系及资金往来，因此双方均本着审慎、明确的态度，对本协议各项条款进行了详细约定。本协议不仅涉及资金支付，还涵盖了物业交接、违约责任及争议解决等核心内容，旨在为双方提供一个清晰、可操作的执行框架。协议的签订基于双方对《商业物业租赁合同》的完全履行，乙方通过本协议的签署与履行，确认其已准备好完成所有租金支付义务，甲方则确认接受乙方的最终支付方案。双方均知悉本协议的重要性，并承诺严格遵守协议约定，以维护双方的合法权益。本协议的背景与目的与后续章节中关于双方权利义务、价格与支付条件、违约责任等条款具有直接关联性，任何一方违反本协议约定，均可能触发后续条款中的相应责任。因此，本协议作为整个协议范本的基础部分，其内容的准确性与完整性对协议的最终效力至关重要。双方在签订本协议前已充分了解各自的权利与义务，并确认本协议的条款符合双方的利益诉求。本协议的签署标志着双方合作关系的最终结算阶段，后续所有相关事宜均以本协议为准。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）之间关于最终支付事宜的条款与条件，确保乙方按照约定一次性结清所有应付未付的款项，从而彻底终结双方基于先前合同（如《商业物业租赁合同》）所产生的债权债务关系。本协议涉及的具体内容包括但不限于：双方确认最终应付金额的准确性；明确支付方式、支付期限及支付账户；约定甲方在收到款项后的具体义务（如出具收据、配合办理物业交接手续等）；明确违约责任及争议解决机制。通过本协议的签订与履行，双方旨在实现资金交易的最终完成，避免后续可能出现的纠纷，并为物业的顺利交接或服务关系的终止提供法律保障。本协议的约定与后续章节中关于价格与支付条件、履行期限、违约责任等条款紧密关联，共同构成了双方最终结算关系的完整法律框架。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确表示，下列词语具有以下含义：

“最终应付金额”指根据双方先前签订的《商业物业租赁合同》或相关结算文件，乙方尚需向甲方支付的所有款项的总和，包括但不限于本年度应付租金、逾期付款利息、物业交接前的费用（如水电费、物业费等）以及其他根据合同约定应承担的义务所产生的费用。

“支付期限”指乙方应完成所有最终支付款项的具体时间节点，即本协议签署之日起90日内。

“支付方式”指乙方通过银行转账等方式将最终应付金额支付至甲方指定银行账户。

“物业交接”指甲方在收到乙方全部款项后，与乙方办理相关物业使用权的正式转移手续。

“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

“争议解决”指本协议履行过程中发生争议时的处理方式及管辖法院。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定的时间和金额支付最终应付金额。

（2）甲方有权审核乙方支付款项的支付凭证，确保款项的真实性与准确性。

甲方的义务：

（1）甲方应向乙方提供本协议约定的最终应付金额的详细清单，并保证清单内容的准确性。

（2）甲方应在收到乙方支付的最终应付金额后，及时向乙方出具合法有效的收款凭证。

（3）甲方应配合乙方办理物业交接手续，包括但不限于提供必要的文件、钥匙等，确保交接过程顺利进行。

（4）甲方应按照本协议约定，承担因乙方最终支付而产生的相关税费（如适用）。

（5）甲方应保证其收款账户信息准确无误，并对乙方按照该信息支付的款项承担保管责任。

2.乙方的权力和义务（尤其重点详细地写协议双方的权利和义务）：

乙方的权力：

（1）乙方有权要求甲方提供本协议约定的最终应付金额的详细清单，并对清单内容提出异议（如有）。

（2）乙方有权要求甲方在收到款项后及时出具收款凭证，并有权根据凭证确认交易完成。

（3）乙方有权在支付期限届满前完成最终支付，并要求甲方按照约定履行相关义务（如物业交接）。

乙方的义务：

（1）乙方应按照本协议约定的最终应付金额和支付期限，足额支付所有款项至甲方指定银行账户。乙方应确保支付行为合法合规，并对支付款项的准确性负责。

（2）乙方应向甲方提供支付凭证，并配合甲方完成款项的核对工作。

（3）乙方应自行承担支付款项相关的税费（如适用），除非本协议另有约定。

（4）乙方应确保其在支付最终款项前，已结清所有与甲方之间的其他债权债务关系（如有）。

（5）乙方应按照本协议约定的时间节点完成支付，逾期支付的，应按照双方先前合同或本协议约定支付违约金。

（6）乙方应在支付完成后，积极配合甲方办理物业交接手续，包括但不限于提供必要的身份证明、配合清点物品等，确保交接过程顺利。

（7）乙方应保证其支付行为的合法性，不得利用支付行为进行欺诈或其他违法行为，否则应承担相应的法律责任。

（8）乙方应确保其提供的银行账户信息准确无误，并对因信息错误导致的款项无法到账承担责任。

（9）乙方应妥善保管本协议及相关支付凭证，以备后续查验。

（10）乙方应遵守本协议的各项约定，如有违反，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方因此遭受的损失等。

第四条价格与支付条件

本协议项下的最终应付金额为人民币叁仟伍佰万元整（¥3,500,000.00），该金额已包含双方此前确认的所有未付租金、利息及其他应付款项，具体明细清单作为本协议附件一。

乙方的支付方式为银行转账。乙方应在本协议签署之日起九十（90）日内，将最终应付金额全额支付至甲方以下指定银行账户：

开户行：中国工商银行北京市朝阳区建国路支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：0200006100000001

乙方应确保转账时备注“最终支付-XX商业管理有限公司”，并保留银行转账凭证作为付款证明。甲方在收到乙方全额款项并核实无误后，应向乙方出具收款收据。

如乙方选择其他支付方式，需事先征得甲方书面同意，并承担由此产生的额外费用。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，但协议核心义务（即乙方的最终支付义务）的履行期限为自本协议签署之日起九十（90）日内。

甲方应在收到乙方全额最终支付款项之日起三个（3）个工作日内，向乙方出具收款收据，并开始配合办理物业交接手续。

乙方应在本协议约定的支付期限内完成支付，逾期支付的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十（30）日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相当于最终应付金额百分之十的违约金，同时保留向乙方追偿全部损失及利息的权利。

本协议的其余条款在本协议有效期内持续具有法律效力，直至所有义务履行完毕或发生不可抗力等终止情形。

第六条违约责任

6.1乙方违约责任：

6.1.1付款延迟：乙方未能在本协议第四条规定的支付期限内足额支付最终应付金额的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期付款超过三十（30）日的，甲方有权单方面解除本协议，乙方除应支付全部应付金额及逾期违约金外，还应支付相当于最终应付金额百分之十的违约金。甲方解除协议的，乙方应承担因其违约行为给甲方造成的所有损失，包括但不限于甲方为实现债权支付的催收费用、律师费、诉讼费等。

6.1.2付款金额错误：如乙方支付的金额少于最终应付金额，甲方有权要求乙方在收到通知后十（10）日内补足差额及相应的逾期违约金。若乙方拒绝补足或无力补足，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担最终应付金额百分之二十的违约金，甲方亦有权向乙方追偿全部差额及利息。

6.1.3付款方式违法：若乙方通过非法途径或被中国境内金融机构禁止的支付方式（如虚拟货币、非法集资平台等）支付款项，甲方有权拒绝接收，并要求乙方重新通过合法途径支付。由此导致甲方损失的，乙方应全额赔偿。若乙方因此给第三方造成损害，乙方应承担全部赔偿责任。

6.1.4伪造凭证：若乙方提供虚假的银行转账凭证或其他付款证明试图骗取甲方认可，一经查实，乙方应立即补足所有应付金额，并支付相当于最终应付金额百分之十五的违约金。甲方有权将乙方列入失信名单，并保留追究乙方欺诈责任的权利。

6.2甲方的违约责任：

6.2.1收款延迟：甲方在收到乙方全额、合法的最终支付款项后，无正当理由未能在约定的三个（3）个工作日内出具收款收据的，每延迟一日，应按已收金额的万分之五向乙方支付违约金。但该延迟不应超过七个（7）日，超过七日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还已收款项并支付相当于已收金额百分之五的违约金。

6.2.2出具错误凭证：若甲方出具的收款收据金额错误（多收），甲方应在发现或收到乙方通知后立即纠正，并退还多收部分。若因此给乙方造成损失（如影响乙方后续报销等），甲方应负责赔偿。

6.2.3配合交接延迟：甲方未能在收到款项后按约定配合办理物业交接手续，无正当理由（如不可抗力）延迟超过十五（15）日的，乙方有权要求甲方支付相当于最终应付金额千分之五的每日违约金。因甲方延迟交接给乙方造成实际损失的（如乙方无法按时入驻使用导致的额外租金损失等），甲方应予以赔偿。

6.3不可抗力导致的违约：任何一方因不可抗力（定义见第十三条）不能履行本协议义务，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并在合理期限内提供证明。双方应根据不可抗力影响程度协商是否解除协议或部分免除责任。因不可抗力解除协议的，不承担违约责任。

6.4争议解决期间的违约：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的义务。任何一方拒绝履行其他义务构成违约的，应承担相应的违约责任。

6.5违约金的调整：本协议约定的违约金标准并非最终，任何一方违约导致守约方实际损失超过违约金的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失和合同履行后可以获得的利益，违约金不足以弥补损失的，守约方有权要求补足差额。

6.6保密义务违反的责任：任何一方违反本协议项下的保密义务（如适用），应向对方支付相当于最终应付金额百分之二十五的违约金，并赔偿因此给对方造成的全部损失。若违约行为构成犯罪的，应承担刑事责任。

6.7赔偿责任的限制：除本协议明确约定外，任何一方对另一方的赔偿责任不超过本协议项下应付未付款项的总和。任何一方均不对另一方因本协议履行产生的间接损失、预期利益损失或惩罚性赔偿承担赔偿责任，除非法律另有强制性规定。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、暴雪、冰冻、疫情及其政府管制、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整）、流行病、网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行状态。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议项下义务时，应在不可抗力事件发生后七（7）日内书面通知对方，详细说明不可抗力事件的情况、影响范围以及预计持续的时间。通知应包含相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔通知等）的复印件或电子版。

3.责任免除：发生不可抗力事件的一方，根据不可抗力事件对其履行义务的影响程度，可部分或全部免除其违约责任。不可抗力事件的持续时间超过三十（30）日的，双方应协商是否变更协议履行方式或解除协议。协商未果的，任何一方均有权单方面解除本协议，但应及时通知对方，并应在解除后十（10）日内书面确认。

4.不可免除的责任：因不可抗力导致的费用增加（如乙方因疫情限制出行产生的额外差旅费）或一方因延迟履行而应支付的约定违约金（若该违约金不属于惩罚性质，仅为延迟履行补偿），由该方自行承担，除非双方另有明确约定。任何一方因不可抗力解除协议的，已履行部分的义务无需返还，但应相互结算。

5.协商恢复履行：不可抗力事件消除后，受影响的一方应立即通知对方，并尽快恢复履行本协议项下的义务。若因不可抗力导致协议目的无法实现的，双方可协商修改协议内容或解除协议。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的效力、解释、履行及其违约责任等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人进行沟通，力争在合理期限内达成书面和解协议。

2.协商不成处理：若双方在不可抗力事件消除后三十（30）日内通过协商未能解决争议，或一方在收到另一方协商解决的通知后三十（30）日内未予回应，则争议应提交仲裁或诉讼解决。

3.仲裁选择：双方同意，将争议提交中国国际贸易促进委员会中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）按照其现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地（北京市），仲裁语言为中文。仲裁庭由三名仲裁员组成，其中一名由申请人指定，一名由被申请人指定，第三名由双方共同指定或由仲裁委员会主席指定。若在仲裁开始前，双方未能就仲裁庭组成达成一致，则由仲裁委员会主席指定。

4.诉讼选择：若双方未选择仲裁或仲裁协议无效，任何一方均有权将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决。甲方所在地（北京市朝阳区人民法院）或乙方所在地（上海市浦东新区人民法院）的法院对本案均具有管辖权。选择诉讼解决的，应以向甲方所在地法院提起诉讼为例，除非双方另有书面约定。

5.专属管辖与法律适用：无论选择仲裁还是诉讼，仲裁裁决或法院判决均应在中国境内具有最终法律效力。争议解决过程中，所有程序均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。仲裁不收费的，仲裁费用由败诉方承担；仲裁收费的，仲裁费用由双方按责任比例分担。诉讼费用（包括但不限于诉讼费、保全费、鉴定费等）由败诉方承担，或由法院根据实际情况决定分担。

6.争议解决期间的协议履行：在争议解决期间，除争议本身所涉及的条款外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面停止履行。争议解决不影响守约方根据本协议已产生的权利和利益。

7.保密：双方在争议解决过程中交换的文件、信息及仲裁庭或法院未公开的审理材料，均应视为保密信息，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露，但法律法规另有规定或有权机关要求的除外。此保密义务在本协议终止后继续有效。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、传真确认函）发送至本协议首页载明的地址、联系人或邮箱。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后三个（3）工作日视为送达；以传真方式发送的，成功发送后立即视为送达。任何一方变更联系方式，应至少提前五个（5）工作日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。未以书面形式作出的任何口头约定或更改均无效。

3.协议附件：本协议的附件（包括但不限于附件一：最终应付金额明细清单）是本协议不可分割的组成部分，与本协议正文具有同等法律效力。附件内容如有与正文冲突之处，以附件为准，若附件内容不明确，由双方协商补充，协商不成的，以正文为准。

4.法律适用与争议解决优先：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均同意，就本协议项下的任