执行和解协议书另案起诉

执行和解协议书另案起诉1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国XX集团有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室。

甲方法定代表人/负责人：张明（以下简称“张明”）。

甲方联系方式办公电话）个人手机）。

甲方于2022年1月1日与乙方签订《房屋租赁合同》（合同编号：2022-001），约定租赁位于上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX写字楼20层2001室（以下简称“租赁物业”）的办公场所，租赁期限为三年，自2022年2月1日起至2025年1月31日止。租赁期间，甲方按照合同约定向乙方支付租金，并享有租赁物业的占有、使用、收益权。

2023年6月，甲方因业务调整，拟将租赁物业用于新设分公司，但乙方以合同约定为由拒绝提前解约。经双方协商，甲方同意向乙方支付提前解约违约金人民币500万元，乙方同意解除双方签订的《房屋租赁合同》，并配合甲方办理租赁物业的腾退手续。为明确双方权利义务，经友好协商，达成本执行和解协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海XX房地产开发有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：上海市浦东新区世纪大道1号XX金融中心28层2801室。

乙方法定代表人/负责人：李强（以下简称“李强”）。

乙方联系方式办公电话）个人手机）。

乙方于2022年1月1日与甲方签订《房屋租赁合同》，将租赁物业出租给甲方使用。合同履行期间，甲方按照合同约定支付租金，并享有租赁物业的占有、使用权。2023年6月，甲方因业务调整要求提前解约，乙方以合同约束力为由拒绝同意。经双方协商，乙方同意解除《房屋租赁合同》，但要求甲方支付提前解约违约金人民币500万元，并配合甲方办理租赁物业的腾退手续。为明确双方权利义务，经友好协商，达成本执行和解协议。

协议简介：

本执行和解协议书由甲方与乙方就《房屋租赁合同》（合同编号：2022-001）的提前解除事宜达成一致，旨在通过协商解决合同纠纷，明确双方权利义务，避免诉讼风险。协议背景为甲方因业务调整需提前使用租赁物业，乙方为保障自身权益要求甲方支付违约金。经双方友好协商，甲方同意支付违约金人民币500万元，乙方同意解除合同并配合甲方办理腾退手续。本协议的达成，标志着双方在平等、自愿、公平的原则下，通过协商方式解决了合同纠纷，维护了双方的合法权益，并为后续履行腾退手续提供了法律依据。

双方在协议中明确约定了各自的权利义务，包括甲方支付违约金的义务、乙方配合腾退的义务，以及双方在履行过程中的配合事项。本协议的签订，不仅解决了当前的合同纠纷，也为双方后续合作奠定了基础，符合双方长远利益。协议内容具体包括当事人信息、协议简介、定义、双方权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决、其他条款、附则及签署等部分，确保协议的完整性和可操作性。双方均表示充分理解协议内容，并承诺严格履行协议约定，确保协议目的的实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于解决甲方与乙方就《房屋租赁合同》（合同编号：2022-001）所产生的提前解除合同争议，通过双方协商一致，明确权利义务，终止原合同关系，并确保租赁物业顺利腾退交接。协议范围包括但不限于：双方同意解除《房屋租赁合同》的完整性和有效性；甲方支付违约金的金额、支付方式和时间；乙方配合甲方办理租赁物业腾退手续的具体要求和完成时限；腾退过程中涉及的物品清点、返还及状态确认等事宜；双方后续履行腾退手续的协调与配合机制；以及与本协议履行相关的其他附属事项。本协议旨在为双方后续的腾退工作提供明确的法律依据和操作指引，确保争议得到实质性解决，恢复双方互信，并为可能的后续合作奠定基础。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确解释，下列术语具有如下含义：

（1）"原合同"：指甲方与乙方于2022年1月1日签订的《房屋租赁合同》（合同编号：2022-001）。

（2）"租赁物业"：指位于上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX写字楼20层2001室，原由甲方承租的办公场所。

（3）"提前解约违约金"：指根据原合同约定，甲方因提前解除合同而需向乙方支付的经济补偿，金额为人民币500万元。

（4）"腾退手续"：指租赁物业的占用者（甲方或其指定方）完成室内物品清点、搬离、设施设备状况确认，并将租赁物业恢复至原合同约定交付状态，并经乙方验收合格的全过程。

（5）"配合"：指乙方根据本协议约定，为甲方办理腾退手续提供必要协助，包括但不限于提供腾退指引、参与现场清点、确认物业状态等。

（6）"完成时限"：指本协议约定各项义务应予履行的最终日期。

第三条双方权利与义务

3.1甲方的权力和义务：

（1）**支付义务**：甲方确认并同意，为提前解除原合同关系，并基于乙方配合腾退的需要，向乙方支付提前解约违约金人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00）。该款项应于本协议签订之日起十（10）日内，通过银行转账方式支付至乙方指定银行账户，账户信息如下：

开户名称：上海XX房地产开发有限公司

开户银行：中国工商银行上海浦东分行陆家嘴支行

银行账号：6222020100123456789

甲方应确保支付行为合法有效，并保留付款凭证。

（2）**腾退准备义务**：甲方应在支付违约金后五个（5）日内，向乙方提供租赁物业的详细占有情况说明，包括但不限于现有物品清单、设施设备状态描述等，以便双方制定腾退计划。

（3）**腾退实施义务**：

a.甲方或其指定的腾退团队应在收到乙方确认的腾退计划后三十（30）日内，完成租赁物业内所有物品的搬离工作。搬离范围包括但不限于甲方使用期间添置的家具、设备、装修等所有有形资产。

b.甲方负责腾退过程中产生的所有费用，包括但不限于物品搬运费、拆卸装修费（如需）、以及因腾退活动产生的其他合理费用。

c.在物品搬离完成后，甲方应确保租赁物业内部环境清洁，达到双方事先约定的基本可用状态（例如，清除垃圾、关闭水电等），为乙方验收做好准备。

（4）**配合与确认义务**：甲方应指定专门联系人（姓名：王伟，电话，负责与乙方就腾退事宜进行日常沟通协调。甲方应积极配合乙方对腾退完成的租赁物业进行现场查验，并根据乙方提出的合理意见进行必要的补充处理。双方应在物业状态确认无异议后签署《租赁物业腾退验收确认书》。

（5）**权利转让放弃确认**：甲方确认，除本协议明确约定的权利（如要求乙方配合腾退的权利）外，甲方在本协议履行完毕（即乙方签署《租赁物业腾退验收确认书》之日）后，即视为自动放弃基于原合同及其他任何原因对乙方产生的所有其他尚未履行完毕的合同权利或诉讼权利，包括但不限于继续履行原合同的请求权、其他违约金的追索权等。甲方保证此放弃行为是其真实意思表示，且不会受到任何第三方制约。

3.2乙方的权力和义务：

（1）**接受违约金义务**：乙方确认并同意，在甲方按照本协议约定支付提前解约违约金人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00）后，视为甲方已履行原合同提前解约条款中关于支付违约金的部分，双方同意解除原《房屋租赁合同》自甲方应解除之日起（或双方另行书面确认的解除日期）的约束力，恢复至合同订立前的状态。

（2）**腾退指导与配合义务**：

a.乙方应在收到甲方提供的腾退准备资料后十个（10）日内，结合租赁物业状况及甲方需求，向甲方提供详细的腾退指导方案，包括搬离顺序建议、注意事项、以及建议的搬离时间段等，并指定现场协调人（姓名：刘芳，电话，与甲方联系人王伟对接。

b.在甲方开始搬离物品前，乙方应提供原合同约定的租赁物业交付时的相关资料或照片作为参考，并协助甲方核对租赁物业的附属设施设备状况。

c.乙方应在甲方完成物品搬离，并初步清洁物业后，安排时间与甲方或其指定人员共同对租赁物业进行现场查验。查验内容包括但不限于：装修结构完整性、设施设备是否完好（以原交付状态为基准）、是否有遗留物品等。

（3）**验收确认义务**：乙方应在收到甲方腾退完成的租赁物业后十五（15）日内，与甲方共同签署《租赁物业腾退验收确认书》。确认书应详细记录查验情况，如无异议，应签署确认。若存在异议，乙方应在三个（3）日内以书面形式提出，并给出合理处理建议。甲方应在收到乙方书面异议后七个（7）日内予以答复和处理。双方应在达成最终一致后完成确认书签署。

（4）**状态恢复与移交义务**：在双方签署《租赁物业腾退验收确认书》后，乙方应配合甲方办理租赁物业的钥匙、门禁卡等交付手续。如原租赁物业存在因甲方使用造成的、经确认非乙方原因导致的损坏，乙方有权在违约金中相应扣除修复费用，具体金额由双方协商确定或在后续追偿中解决；如无损坏或损坏已在腾退前沟通处理完毕，乙方应确保物业按照约定条件移交。

（5）**放弃其他权利确认**：乙方确认，除本协议明确约定的权利（如要求甲方支付违约金、配合腾退、进行验收的权利）外，乙方在本协议履行完毕（即甲方签署《提前解约违约金支付确认书》之日）后，即视为自动放弃基于原合同及其他任何原因对甲方产生的所有其他尚未履行完毕的合同权利或诉讼权利，包括但不限于继续收取租金的请求权、其他违约金的追索权等。乙方保证此放弃行为是其真实意思表示，且不会受到任何第三方制约。

（6）**出具证明义务**：在本协议全部义务履行完毕后，乙方应根据甲方要求，出具《租赁物业已解除并腾退完成证明》，供甲方办理相关手续使用。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意向乙方支付提前解约违约金（以下简称“违约金”）人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00）。

2.违约金的支付方式为银行转账。甲方应在收到本协议经双方授权代表签署之日起十（10）日内，将上述违约金支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：上海XX房地产开发有限公司

开户银行：中国工商银行上海浦东分行陆家嘴支行

银行账号：6222020100123456789

3.甲方应将支付凭证复印件随本协议一并提交乙方确认。乙方在收到款项并确认无误后，应向甲方出具收款收据。

4.支付违约金是甲方依据本协议应履行的主要义务之一。违约金的支付不影响本协议其他条款的效力，亦不影响乙方要求甲方继续履行腾退义务的权利。

5.除本协议明确约定的违约金外，双方确认不因原合同或其他任何原因就本协议履行事宜主张额外的费用或赔偿，除非该费用或赔偿已在本协议中另有明确约定。

第五条履行期限

1.本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。

2.甲方支付违约金的义务应于本协议生效之日起十（10）日内履行完毕。

3.乙方配合甲方制定腾退计划的义务应于收到甲方提供的腾退准备资料之日起十个（10）日内履行完毕。

4.甲方开始实施腾退工作的义务应于收到乙方确认的腾退计划之日起三十（30）日内开始。

5.甲方完成腾退工作的义务应于本协议生效之日起六十（60）日内完成，或于收到乙方确认的腾退计划之日起三十（30）日内完成，以较早者为准。

6.乙方安排并参与现场查验的义务应于甲方腾退工作完成后十个（10）日内进行。

7.双方签署《租赁物业腾退验收确认书》的义务应于甲方完成腾退工作后十五（15）日内完成。

8.乙方移交租赁物业钥匙及门禁卡的义务应于双方签署《租赁物业腾退验收确认书》后三个（3）日内完成。

9.乙方出具《租赁物业已解除并腾退完成证明》的义务应于双方签署《租赁物业腾退验收确认书》后五个（5）日内完成。

10.本协议中约定的各项期限均为法定或约定履行期限，除不可抗力因素外，任何一方逾期未履行均构成违约。经守约方书面催告后，在合理期限内仍未履行，守约方有权根据本协议第六条约定追究违约责任。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

(1)**逾期支付违约金**：若甲方未能在本协议第四条约定的期限内（即本协议生效之日起十（10）日内）足额支付违约金人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00），每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之零点五（0.5‰）向乙方支付违约金。逾期支付违约金的总金额不超过未支付金额的百分之二十（20%）。甲方应在收到乙方书面催告后五（5）日内立即纠正逾期支付行为。

(2)**逾期腾退**：若甲方未能在本协议第五条约定的期限内（即本协议生效之日起六十（60）日内，或收到乙方确认的腾退计划之日起三十（30）日内）完成腾退工作，每逾期一日，应按原合同约定月租金标准的百分之五十（50%）向乙方支付违约金，直至完成腾退之日止。同时，甲方应承担因逾期腾退给乙方造成的实际损失，包括但不限于乙方为催促腾退产生的合理费用、为临时出租租赁物业空置期造成的损失等。逾期腾退超过三十（30）日，乙方有权解除本协议并要求甲方立即腾退，甲方除支付上述违约金和损失外，还应承担乙方因此遭受的全部损失。

(3)**未按约定腾退**：若甲方腾退的物品不齐全、设施设备有损坏（非乙方原因造成）、清洁度不达标或遗留其他物品，乙方有权要求甲方在合理期限内补正。甲方未能在合理期限内补正的，乙方有权自行处理或委托第三方处理，由此产生的费用（包括但不限于搬运费、修复费、委托服务费）由甲方承担。若损坏或遗留物品价值较高，乙方有权在违约金中直接扣除相应赔偿款，不足部分有权继续向甲方追偿。

(4)**违反放弃权利条款**：若甲方或乙方违反本协议第三条第（5）款或第三条第（5）款关于放弃其他权利的约定，擅自向第三方主张任何未在本协议中明确处理的权利或就原合同或其他纠纷进行诉讼、仲裁，给对方造成损失的，应全额赔偿对方因此遭受的损失，包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、差旅费以及对方因此错失的其他利益。

2.**乙方违约责任**：

(1)**拒绝或拖延配合腾退**：若乙方无正当理由拒绝按照本协议第三条约定的内容配合甲方进行腾退，或无故拖延安排现场查验、签署验收确认书、移交钥匙等，每逾期一日，应按原合同约定月租金标准的百分之五十（50%）向甲方支付违约金，直至完成配合之日止。甲方有权自行安排查验、腾退或使用，因此产生的合理费用由乙方承担。若乙方行为导致甲方无法按原计划完成腾退或无法使用租赁物业，甲方有权解除本协议并要求乙方承担相应损失。

(2)**查验标准不合理**：乙方在查验过程中提出的修复要求或判定标准显失公平或超出合理范围，经甲方合理反驳或第三方专业评估（如需）确认后，乙方应予调整。若乙方坚持不合理要求给甲方造成损失（如导致甲方额外支付不合理费用），乙方应承担相应赔偿责任。

(3)**未能及时出具证明**：若乙方未能在本协议第五条约定的期限内（即双方签署《租赁物业腾退验收确认书》后五个（5）日内）出具《租赁物业已解除并腾退完成证明》，每逾期一日，应按违约金总额的千分之零点五（0.5‰）向甲方支付违约金，但累计违约金不超过人民币伍万元整（¥50,000.00）。

3.**违约金与损失的关系**：任何一方违约造成的损失，若违约金不足以弥补损失的，守约方有权要求违约方赔偿损失与违约金之间的差额。若违约方已支付违约金，但守约方仍遭受其他损失的，违约方应在合理范围内承担赔偿责任。

4.**适用法律**：本协议违约责任的计算和承担，应适用中华人民共和国法律的相关规定。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称“不可抗力”是指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如征收、征用、法律法规变更等）、流行病疫情、网络攻击或系统故障以及其他类似无法预见、无法避免的事件。

2.**通知义务**：任何一方因不可抗力导致其无法或难以履行本协议全部或部分义务时，应在不可抗力发生后七个（7）日内以书面形式通知对方，说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限。通知内容应包含必要的证据支持。

3.**举证责任**：主张享有不可抗力免责的一方，应承担举证责任，证明其未能履行义务确实是由不可抗力造成的。

4.**影响评估**：收到通知后，双方应在合理期限内（不超过三十（30）日）协商评估不可抗力对其履行本协议的影响程度。

5.**责任免除**：

(1)因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，受影响方根据不可抗力的影响程度，可部分或全部免除相应的违约责任。不可抗力影响的范围和持续时间决定免责的程度。

(2)若不可抗力导致本协议无法继续履行的，双方均不得要求对方承担违约责任，本协议可协商变更或解除。因变更或解除给对方造成的损失，除非是不可抗力本身直接导致的，否则不应由承担不可抗力责任的一方承担。

(3)若不可抗力是短暂发生的，双方应尽最大努力克服障碍，继续履行本协议。因克服不可抗力产生的额外费用，由双方根据实际情况协商分担。

6.**不可免除的义务**：即使发生不可抗力，双方仍应履行通知义务、采取合理措施减轻损失以及根据本条第五款约定协商处理的义务。因迟延履行通知或未采取合理措施而导致损失扩大的，不可抗力一方不承担赔偿责任。

7.**不可抗力终止**：不可抗力消除后，受影响方应立即通知对方，并视情况恢复履行本协议。双方应就因不可抗力造成的后续影响及协议履行安排进行协商。

第八条争议解决

1.**协商**：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后尽快进行，由双方授权代表进行沟通，寻求达成和解协议的解决方案。

2.**调解**：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成之日起三十（30）日内，共同选择一个中立的调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会上海分会或其他双方认可的调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。调解过程中，双方应全权授权调解员处理相关事宜，调解结果形成调解协议的，经双方签署后具有约束力。

3.**仲裁**：若协商、调解未能解决争议，或双方在协商、调解开始前明确选择仲裁方式，则任何一方均有权将争议提交仲裁。仲裁应按照申请仲裁时现行有效的《中华人民共和国仲裁法》及申请仲裁的仲裁机构的仲裁规则进行。仲裁地点应设在中国上海市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。除非仲裁规则另有规定，仲裁费用由败诉方承担，或由双方协议分担。

4.**诉讼**：在任何一方决定启动仲裁程序前，若双方均未进行协商或调解，或协商、调解失败后未在规定期限内达成仲裁协议，任何一方均有权将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼地点应为被告住所地（乙方所在地）或合同履行地（租赁物业所在地）的人民法院，即上海市浦东新区人民法院。

5.**法律适用**：争议的解决，应适用中华人民共和国的法律（为免疑义，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。

6.**保密**：双方同意，就本协议争议解决过程中获悉的对方商业秘密或其他敏感信息，应予以保密，除非法律规定或有权机关要求披露。此保密义务不因争议解决方式的最终确定而终止。

第九条其他条款

1.**通知**：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、快递服务（如EMS、DHL、FedEx等能够提供签收回执的服务）或双方确认的电子邮件（邮件发送后应立即进行电话确认送达）送达。通知的送达以实际送达之日为准。任何一方变更联系方式，应至少提前五个（5）日以书面形式通知对方。

2.**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。任何试图修改、补充或替代本协议的文件，均须以书面形式作出，并经双方授权代表签字盖章后方能生效。

3.**可分割性**：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定无效或不可执行，该条款的无效或不可执行不影响本协议其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.**转让**：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给任何第三方。任何转让均应遵守原协议的条款和条件。

5.**独立履行**：本协议各条款是相互独立的。任何一方未能履行本协议某项条款，不影响其履行其他条款的权利，也不影响其他条款的效力。

6.**标题**：本协议各条款的标题仅为方便阅读而设，不影响协议内容的解释。

7.**文本与语言**：本协议以中