北京市存量房买卖合同

北京市存量房买卖合同一、合同主体与房屋基本信息本合同由甲方（卖方）与乙方（买方）在平等自愿基础上签订，双方需明确身份信息，包括姓名、身份证号、联系方式及联系地址。甲方需确保为所售房屋的合法所有权人，需提供房屋权属证明文件以证明对该房产拥有完整处分权。房屋基本情况应包含详细坐落地址，具体到北京市某区某路某号某栋某单元某室，同时注明产权证号、土地使用权证号（如适用），建筑面积以不动产权属证书登记为准，精确至小数点后两位，并明确房屋用途（如住宅、商业等）及房屋性质（如商品住房、经济适用住房等）。房屋结构、装修状况及附属设施设备情况也应在此条款中列明，包括但不限于房屋主体结构类型、装修程度（毛坯、简装、精装）、固定家具家电清单等，确保双方对交易标的有清晰认知。二、成交价格与支付方式（一）成交价格甲乙双方约定的房屋成交价格为固定金额，以人民币大写和小写同时标注，该价格包含房屋本体、附属设施设备及其他相关权益的全部价款，任何一方不得在合同签订后单方面要求调整价格，除非另有书面补充协议。（二）定金条款乙方应在本合同签订之日起约定日内，向甲方支付定金，定金金额同样以大小写明确。定金作为双方履行合同的担保，支付方式可选择银行转账至甲方指定账户，甲方收到定金后应出具收款凭证。（三）付款方式与时间节点首付款支付通常约定在房屋具备过户条件或取得不动产权证书后一定期限内，乙方需将首付款足额支付至甲方账户，具体比例根据双方协商及贷款政策确定。余款若通过银行贷款方式支付，乙方应在合同签订后及时办理贷款申请手续，甲方需配合提供相关材料，贷款发放时间以银行实际放款日为准。若乙方选择全款支付，则应明确全部款项的支付时间节点。双方还需约定逾期付款的违约责任，一般按照未支付金额的每日万分之五计算违约金，逾期超过一定天数（如15日），守约方有权解除合同并追究违约方责任。三、房屋交付与产权过户（一）交房时间与条件甲方应在收到乙方全部购房款（含贷款部分）后约定日内将房屋交付给乙方，交付条件包括房屋现状符合合同约定，不存在结构性损坏、重大质量问题，附属设施设备能正常使用，且水、电、燃气、供暖、物业管理等费用已结清至交房当日。交房时，甲方需向乙方移交房屋钥匙、不动产权证书原件、土地使用证原件（如适用）、物业管理资料、水电气卡等相关文件，并共同签署房屋交接单，对房屋状况进行确认。（二）产权过户双方应在合同签订后约定时间内共同前往不动产登记机构办理过户手续，甲方负责提供办理过户所需的全部材料，包括身份证明、权属证明、婚姻状况证明等，乙方配合提供购房资格证明、身份证明等文件。过户费用的承担方式需明确约定，一般按照国家及北京市相关规定执行，双方应按时缴纳各自承担的税费，确保过户手续顺利进行。过户完成后，乙方取得新的不动产权证书，即视为房屋所有权转移完成。四、税费承担与定金处理（一）税费承担房屋交易过程中产生的各项税费，包括但不限于契税、增值税及附加、个人所得税、土地增值税、印花税、登记费、测绘费等，应明确约定承担方。通常情况下，契税由买方承担，个人所得税、增值税等由卖方承担，具体以双方协商及政策规定为准，任何一方不得无故推诿或拒绝缴纳应承担的税费，以免影响交易进度。（二）定金处理若乙方未按合同约定支付定金或首付款，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还；若甲方在收取定金后反悔，拒绝出售房屋或未按约定履行交房、过户义务，应双倍返还定金给乙方。因不可归责于双方的事由导致合同无法继续履行的，定金应无息退还乙方。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务甲方有权按照合同约定收取购房款，同时需保证所售房屋权属清晰，不存在抵押、查封、产权争议等权利限制情况，如实告知乙方房屋的重大瑕疵（如漏水、主体结构问题等）。甲方应配合乙方办理贷款、过户、交房等手续，提供必要的文件和信息，不得故意拖延或设置障碍。在房屋交付前，甲方应保持房屋现状，不得擅自拆除或损坏附属设施设备。（二）乙方权利与义务乙方有权要求甲方按合同约定交付房屋并办理产权过户，同时需按时足额支付购房款及相关费用，提供真实有效的购房资料，配合甲方办理各项手续。乙方在接收房屋时应仔细查验房屋状况，如有异议应及时提出，逾期未提出视为对房屋现状无异议。六、违约责任（一）甲方违约情形及责任甲方未能按时交房的，每逾期一日，应按房屋成交价格的万分之五向乙方支付违约金；逾期超过约定期限（如30日），乙方有权解除合同，甲方除退还已收房款外，还应支付违约金。若甲方提供的房屋权属存在问题导致无法过户，或房屋存在隐瞒的重大质量问题，乙方有权解除合同，甲方应返还已付款项并赔偿乙方因此造成的损失，包括但不限于直接损失和预期可得利益损失。（二）乙方违约情形及责任乙方逾期支付购房款的，每逾期一日按未付款项的万分之五支付违约金，逾期超过约定期限，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，若甲方选择继续履行，乙方仍需支付违约金直至款项付清。乙方无正当理由拒绝接收房屋或拒绝办理过户手续的，视为违约，甲方有权解除合同并追究乙方违约责任。七、不可抗力与争议解决（一）不可抗力因不可抗力（如战争、自然灾害、政府政策调整等）导致本合同无法履行或延迟履行的，遭遇不可抗力一方应及时通知对方，并在合理期限内提供相关证明文件，双方应根据不可抗力影响程度协商决定延期履行、部分履行或解除合同，互不承担违约责任，已发生的费用由双方根据实际情况合理分担。（二）争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼，诉讼费用由败诉方承担，胜诉方为维权支出的合理费用（如律师费、差旅费等）可要求败诉方承担。八、合同生效、变更与解除（一）合同生效本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效，对双方具有法律约束力，双方应严格遵守执行。（二）合同变更与解除对本合同的任何修改、补充，均需双方协商一致并签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。合同解除需符合法定或约定条件，如一方严重违约、不可抗力导致合同目的无法实现等，解除合同应通过书面形式通知对方，通知到达对方时生效，合同解除后，双方应按照约定处理善后事宜，包括款项返还、房屋返还等。