抵押房屋合同

抵押房屋合同一、合同双方信息抵押人（以下简称“甲方”）：需提供完整的自然人姓名或法人名称，若为自然人，应包含身份证所载的住所地详细地址；若为法人或其他组织，则需填写工商注册登记的法定住所。抵押权人（以下简称“乙方”）：如为金融机构，需明确其经金融监管部门批准的机构全称及营业地址；如为非金融机构，需提供其法定登记名称及有效联系地址。双方均应确保所提供的住所信息真实有效，作为合同履行过程中各类法律文书及通知的送达地址。二、抵押物信息抵押物基本情况需包含：房屋具体坐落位置，精确到市、区、街道、门牌号及楼栋单元号；不动产权证号，需与不动产登记机构核发的证书编号完全一致；建筑面积以不动产权证登记的平方米数为准，同时注明房屋用途（如住宅、商业、办公等）；土地使用权证号（若单独核发）及土地使用年限。若抵押物存在共有情况，需列明全部共有人姓名或名称，并由共有人出具同意抵押的书面声明。抵押物现状描述应包括房屋结构类型、建成年代、装修程度及是否存在租赁、查封、抵押等权利限制情况。三、主债权概述主债权金额需同时标注大写及小写金额，例如“人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）”。借款用途应明确具体，如“购买原材料”“个人住房装修”等，不得用于法律法规禁止的领域。借款期限自实际放款日起计算，明确起始日期和终止日期，共计年数及月数。借款利率需注明为年利率或月利率，具体百分比数值，以及利率类型（固定利率或浮动利率）。若为浮动利率，应说明基准利率参照标准（如中国人民银行公布的同期LPR）及调整周期、调整方式。主合同关联条款需列明本抵押合同所担保的《借款合同》编号，明确主债务合同与抵押合同的从属关系。四、抵押担保范围抵押担保范围包括：主合同项下的借款本金；按主合同约定计算的利息，包括正常利息、逾期利息、复利、罚息；因债务人违约产生的违约金，按主合同约定的计算方式及比例确定；债务人违约给抵押权人造成的损害赔偿金，包括直接损失和间接损失；实现抵押权的全部费用，具体涵盖案件受理费、财产保全费、申请执行费、律师代理费（按诉讼标的额的一定比例或双方约定金额计算）、抵押物评估费、拍卖费、公告费、差旅费及其他必要支出。双方可协商约定扩大担保范围，但不得违反法律强制性规定。五、双方权利和义务（一）甲方权利甲方有权按照主合同约定收取借款本金及利息，对抵押物的权属状况进行核实查询；在抵押物价值因市场波动或物理损耗明显减少，不足以覆盖担保债权时，有权要求乙方恢复抵押物价值，或提供与减少价值相当的其他担保；当乙方违反本合同或主合同约定，如逾期支付利息、擅自处置抵押物等，甲方有权宣布主债权提前到期，并依法行使抵押权；在抵押物灭失、毁损时，有权就获得的保险赔偿金或损害赔偿金优先受偿。（二）乙方义务乙方应保证对抵押物拥有合法所有权或处分权，权属清晰无争议；负责办理抵押登记手续，在合同签订后规定期限内（如30日内）向不动产登记机构提交完整的登记材料，并承担登记费用；未经甲方书面同意，不得擅自转让、出租、抵押、赠与抵押物或改变其用途；按约定对抵押物进行维护和管理，确保其价值不受不当减损，如需进行重大修缮或改建，应提前通知甲方并获得同意；在抵押物发生毁损、灭失或被征收时，应立即通知甲方，并将获得的保险金、赔偿金或补偿金优先用于清偿主债权。六、违约责任（一）乙方违约情形及责任逾期还款责任：乙方未按主合同约定的还款日期足额支付本金或利息的，自逾期之日起按约定利率的1.5倍计收罚息（具体倍数可双方协商），逾期天数从应还款日次日计算至实际清偿日；同时按逾期金额的一定比例（如每日万分之五）支付违约金。擅自处置抵押物：乙方违反约定转让、出租抵押物或设定其他权利负担的，需按主债权金额的20%支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。抵押物价值减损：因乙方过错导致抵押物价值减少，且未在甲方要求的期限内恢复价值或提供补充担保的，甲方有权要求提前清偿债务。（二）甲方违约情形及责任甲方未按约定时间发放贷款，每逾期一日应按未发放金额的万分之三支付违约金；在乙方完全履行债务后，未在约定期限内（如10日内）协助办理抵押权注销登记手续，需赔偿乙方因此产生的合理费用（如交通费、误工费等）；甲方非法干预乙方对抵押物的正常使用、收益，给乙方造成损失的，应承担损害赔偿责任。七、争议解决协商解决：合同履行过程中发生争议，双方应首先通过友好协商达成书面解决方案，协商期限为争议发生后30日内。诉讼解决：协商不成的，任何一方均有权向抵押物所在地人民法院提起诉讼。诉讼过程中产生的律师费、诉讼费、保全费等由败诉方承担，或按法院判决确定的责任方承担。仲裁条款（可选）：双方可约定将争议提交某仲裁委员会按其届时有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。八、合同生效与抵押登记合同生效条件：本合同自双方法定代表人或授权代理人签字并加盖公章（法人或其他组织），或自然人签字之日起成立，自办理完毕抵押登记手续，抵押权依法设立时生效。抵押登记办理：乙方应在合同成立后5个工作日内备齐抵押登记所需材料，包括但不限于抵押合同、不动产权证、双方身份证明等，配合甲方共同向不动产登记机构申请办理抵押登记。登记费用由乙方承担，若因乙方原因导致登记延迟或无法办理，乙方应承担违约责任。抵押权存续期间：自抵押登记之日起至主债权全部清偿完毕之日止，即使主合同展期，抵押权效力仍及于展期后的债权。九、其他条款合同变更：对本合同的任何修改、补充，均需双方签署书面协议，并按规定办理抵押变更登记手续后方能生效。通知送达：双方在合同中载明的住所地址为有效送达地址，任何书面通知通过邮寄、传真或电子邮件等方式送达至该地址即视为有效。风险承担：抵押物在抵押期间因不可抗力（如地震、火灾等）造成毁损灭失的，乙方应及时通知甲方，并采取补救措施，保险金不足以清偿债务的部分仍由乙方承担清偿责任。合同份数：本合同一式肆份，甲乙双方各执壹份，不动产登记机构存档壹份，公证处（若公证）留存壹份，具有同等法律效力。十、特别约定条款若抵押物为唯一住房，双方应明确约定在实现抵押权时保障乙方及其所扶养家属的居住权，可协商设定合理的宽限期或提供临时住房；若借款用途