厂房出让合同

厂房出让合同第一条交易标的基本情况甲方（转让方）自愿将其合法拥有的位于[具体地址]的工业厂房及附属设施转让给乙方（受让方）。该厂房所在土地性质为工业用地，土地使用权面积为[具体平方米数]，建筑面积为[具体平方米数]，房地产权证号为[具体权证号]。厂房主体结构为[钢结构/混凝土结构]，包含生产车间[数量]间、办公楼[层数]层、仓库[面积]平方米及配套水电设施。附属设备包括[如行车、变压器、通风系统等]，具体明细详见本合同附件一《设备清单》。甲方承诺对转让标的享有完整所有权及处分权，不存在抵押、查封、共有权益争议或其他权利限制情形。第二条转让价款及支付方式转让总价款：经双方协商确认，本合同项下厂房、土地使用权及附属设备的转让总价款为人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]）。该价款已包含土地使用权出让金、建筑物价值、设备折价款及相关税费（明确约定由乙方承担的税费除外）。支付进度：乙方应于本合同签订之日起5个工作日内向甲方支付定金人民币[金额]元，该定金在后续付款中自动转为购房款；乙方应于甲方完成厂房腾空并交付钥匙后10个工作日内支付总价款的60%（含定金），即人民币[金额]元；剩余40%款项（人民币[金额]元）应于双方完成产权过户登记手续且乙方取得新不动产权证之日起15个工作日内一次性付清。支付方式：所有款项均通过银行转账方式支付至甲方指定账户（开户名：[甲方账户名]，开户行：[银行名称]，账号：[具体账号]）。甲方在收到每笔款项后3日内向乙方出具收款收据。第三条产权过户与交付过户责任：甲方负责在乙方支付第二笔款项后30个工作日内启动产权过户手续，包括但不限于提交土地使用权转让申请、房屋所有权转移登记材料等。乙方应配合提供身份证明、企业营业执照等必要文件。过户过程中产生的契税、印花税由[甲方/乙方]承担，土地增值税由甲方承担。交付标准：甲方应于收到第二笔款项后5个工作日内完成厂房交付，交付时应确保：厂房主体结构及附属设施完好，水电系统正常运行；设备清单中列明的全部物品无损坏、缺失；厂房内原租户已清退，无第三方占用情形。风险转移：自厂房实际交付之日起，转让标的的毁损、灭失风险由乙方承担，乙方可开始对厂房进行装修或使用。第四条双方权利与义务（一）甲方权利与义务有权按照合同约定收取转让价款，并要求乙方配合办理过户手续；应向乙方提供房地产权证、土地出让合同、设备购买发票等原始文件复印件（加盖公章）；保证转让标的不存在产权纠纷，若因甲方原因导致乙方无法取得产权或遭受第三方索赔，甲方应双倍返还已收款项并赔偿乙方全部损失；协助乙方办理水、电、燃气等公用事业账户的更名手续，相关费用由乙方承担。（二）乙方权利与义务有权对转让标的进行实地查验，并要求甲方说明厂房使用状况及潜在瑕疵；应按合同约定按时足额支付转让价款，逾期付款的，每逾期一日按未付金额的0.05%向甲方支付违约金；自行承担厂房交付后的维护、修缮费用及物业管理费、水电费等；如需对厂房结构进行改造，应提前书面通知甲方并符合规划部门要求，不得擅自改变土地用途。第五条违约责任甲方违约情形：若甲方未能按时交付厂房或办理过户手续，每逾期一日按总价款的0.05%向乙方支付违约金；逾期超过30日的，乙方有权解除合同并要求甲方返还已付款项，同时甲方应赔偿乙方总价款20%的违约金。若转让标的存在产权瑕疵导致乙方无法取得完整所有权，甲方应退还乙方全部已付款项，并赔偿乙方为购置厂房所产生的直接损失（包括但不限于装修费、搬迁费）。乙方违约情形：乙方逾期支付款项超过15日的，甲方有权解除合同，已收定金不予退还；若甲方选择继续履行，乙方需按逾期金额的0.05%/日支付违约金。乙方无正当理由单方解除合同的，应向甲方支付总价款20%的违约金，并承担甲方已支付的过户税费。第六条特殊约定员工安置：甲方原有厂房员工中，乙方同意留用[人数]人，具体岗位及薪酬由双方另行协商；其余员工由甲方负责于交付日前遣散，相关补偿费用与乙方无关。租赁协议承接：若厂房存在未到期的租赁协议，甲方应于交付前终止租赁关系或取得承租方对本转让合同的书面认可，确保乙方不受原租赁关系约束。保密义务：双方应对本合同内容及交易细节承担保密责任，未经对方书面同意不得向任何第三方泄露，保密义务存续期为本合同终止后3年。第七条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向厂房所在地人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行其他合同义务。第八条其他条款本合同自双方签字盖章之日起生效，未尽事宜可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同附件（《设备清单》《厂房平面图》《产权证明复印件》）为本合同不可分割的组成部分。本合同一式六份，甲乙双方各执三份