工程开工合同

工程开工合同一、合同主体条款工程开工合同的主体条款是确定合同当事人身份及权利义务归属的基础，主要包含发包人和承包人的基本信息。发包人通常为工程项目的建设单位，需明确其法定代表人姓名、统一社会信用代码、注册地址及联系方式等；承包人应具备相应的施工资质，需载明施工企业名称、资质等级、法定代表人、注册地址、联系方式及项目负责人信息。若存在分包情况，还需列明分包单位的资质条件及与承包人的合同关系，但分包内容不得违反法律法规关于工程分包的强制性规定，如主体结构工程不得分包。二、工程概况条款工程概况条款需清晰描述工程项目的基本情况，包括工程名称、建设地点、工程立项批准文号、资金来源（如财政拨款、企业自筹、银行贷款等）。工程内容应详细列明施工范围，如土建工程、安装工程、装饰装修工程等具体分项工程；工程规模可通过建筑面积、结构类型（如框架结构、剪力墙结构）、层数、高度等指标体现。同时，需明确工程承包方式，是包工包料、包工不包料还是其他方式，以及工程质量标准需符合国家现行《建筑工程施工质量验收统一标准》及相关专业验收规范的要求。三、合同价款与支付条款合同价款是工程开工合同的核心内容之一，需明确合同总价及价款构成。价款确定方式可采用固定总价合同、固定单价合同或可调价格合同。固定总价合同适用于工程量不大、工期较短且设计图纸完善的工程；固定单价合同则根据实际完成工程量与约定单价计算总价；可调价格合同需约定调价因素，如人工、材料价格波动幅度超过一定比例时的调整方法。工程款支付方式应分阶段约定，包括预付款、进度款、竣工结算款和质量保证金。预付款的支付比例一般为合同总价的10%-30%，支付时间通常在承包人提交履约保函和预付款保函后；进度款按月或按形象进度支付，支付比例为已完成工程量的70%-90%，承包人需提交已完工程量报告及相关证明文件；竣工结算款在工程竣工验收合格并完成结算审核后支付，支付至结算总价的95%-97%；质量保证金一般为结算总价的3%-5%，待缺陷责任期（通常为1年）满后无质量问题无息返还。四、工期条款工期条款需明确合同总工期、开工日期和竣工日期。开工日期以发包人或监理人签发的开工令为准，竣工日期为工程通过竣工验收的日期。同时，需约定工期延误的责任承担方式，因承包人原因导致工期延误的，承包人应按合同约定支付违约金，违约金计算方式可按日计算（如合同总价的万分之三/日），累计违约金不超过合同总价的5%；因发包人原因（如未按时提供施工场地、支付工程款、提供设计图纸等）导致工期延误的，承包人有权要求工期顺延，并可索赔由此造成的损失（如人工窝工费、机械停滞费等）。此外，还需约定不可抗力（如地震、台风、战争等）导致工期延误的处理方式，承包人应在不可抗力发生后及时通知发包人并提交相关证明，经发包人确认后工期可相应顺延。五、工程质量与验收条款工程质量条款需明确工程质量标准及验收程序。承包人应严格按照施工图纸、国家现行施工规范和技术标准组织施工，并接受发包人及监理人的监督检查。隐蔽工程验收需在隐蔽前48小时通知发包人及监理人，验收合格并签署记录后方可进行下一道工序施工；分部分项工程验收应按施工进度分阶段进行；竣工验收需在工程完工后由承包人提交竣工验收申请报告及相关资料，发包人组织设计、施工、监理等单位进行验收，验收合格后签署竣工验收证书。质量保修条款约定承包人对工程质量的保修责任，保修范围包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程等，保修期限按《建设工程质量管理条例》的规定执行，如基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程的保修期限为设计文件规定的该工程的合理使用年限，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期限为5年，供热与供冷系统保修期限为2个采暖期、供冷期，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程保修期限为2年。六、双方权利与义务条款（一）发包人的权利与义务发包人有权对工程质量、进度进行监督检查，对承包人的施工组织设计进行审批，组织工程竣工验收并支付工程款。其义务包括按合同约定提供施工场地（确保施工场地具备施工条件，如三通一平：通水、通电、通路及场地平整）、办理施工许可证等相关审批手续、向承包人提供施工图纸及相关技术资料、按时支付工程款、协调处理施工现场周边关系等。（二）承包人的权利与义务承包人有权要求发包人提供施工条件、支付工程款和顺延工期。其义务包括编制施工组织设计和施工方案并经发包人或监理人批准后实施、按合同约定组织施工确保工程质量和工期、遵守安全生产和环境保护规定、接受发包人及监理人的监督、负责施工现场的管理（如施工人员、材料、设备的组织与调度）、按时提交竣工验收资料并配合竣工结算等。七、违约责任条款违约责任条款需针对合同双方可能出现的违约行为约定相应的责任承担方式。发包人未按时支付工程款的，每逾期一日应按应付款额的万分之五支付违约金；未按时提供施工图纸或施工场地导致工期延误的，应赔偿承包人的实际损失。承包人工程质量不合格的，需无偿返修、重做，直至达到合格标准，并承担由此造成的工期延误责任；擅自转包或违法分包工程的，发包人有权解除合同并要求承包人支付合同总价10%的违约金；未按合同约定履行保修义务的，发包人可委托第三方维修，费用由承包人承担。八、合同变更与解除条款合同变更需经双方协商一致并签订书面变更协议，变更内容应明确变更的工程范围、价款调整和工期调整等。因工程设计变更导致工程量或质量标准发生变化的，承包人应在收到变更指令后14天内提交变更报价书，经发包人审核确认后执行。合同解除的情形包括：双方协商一致解除；因不可抗力致使合同目的不能实现；发包人未按合同约定支付工程款且经催告后仍未支付的，承包人有权解除合同；承包人擅自停工超过一定期限（如15天）或明确表示不履行合同主要义务的，发包人有权解除合同。合同解除后，承包人应撤离施工现场，发包人应支付已完成工程的工程款，双方根据过错程度承担相应的损失赔偿责任。九、争议解决条款争议解决条款需约定合同履行过程中发生争议的解决方式，可选择协商、调解、仲裁或诉讼。协商和调解为首选方式，协商不成的，可约定向有管辖权的人民法院提起诉讼或向某仲裁委员会申请仲裁。若选择仲裁，需明确仲裁委员会的名称（如XX市仲裁委员会）；若选择诉讼，需约定管辖法院（如工程所在地人民法院），根据《民事诉讼法》规定，建设工程施工合同纠纷由工程所在地人民法院专属管辖。十、签订流程工程开工合同的签订流程通常包括以下步骤：招标与投标：发包人通过公开招标、邀请招标等方式选择承包人，承包人编制投标文件并参与投标，发包人根据评标结果确定中标人。合同谈判：发包人与中标人就合同条款进行谈判，重点协商合同价款、工期、质量、付款方式等核心内容，形成合同草案。合同审查：双方将合同草案交由法律顾问或相关部门审查，确保合同条款合法合规、权利义务明确、风险可控。签署与备案：合同审查通过后，由双方法定代表人或授权代理人签字并加盖单位公章，合同正式生效。需办理备案手续的，应在签订后一定期限内（如7日内）向建设行政主管部门备案。十一、注意事项（一）合同主体资格审查签订合同前，发包人应审查承包人的施工资质等级是否与工程规模相匹配，核对营业执照、资质证书、安全生产许可证等证件的真实性和有效性；承包人应审查发包人是否为工程项目的合法权利人，项目立项、规划许可等审批手续是否齐全，避免因发包人主体资格问题导致合同无效。（二）合同条款的完整性与明确性合同条款应全面覆盖工程施工的各个方面，避免遗漏重要内容。条款表述应清晰明确，避免使用模糊不清或容易产生歧义的语言，如“大概”“可能”“争取”等。对于价款调整、工期延误、违约责任等关键条款，需约定具体的计算方式和判断标准。（三）风险防范承包人应充分评估施工过程中的风险，如材料价格上涨、地质条件复杂、设计变更等，在合同中约定相应的风险承担和调整机制。发包人应加强对工程质量和进度的监督，约定严格的验收程序和违约责任，以确保工程顺利完成。同时，双方均应购买相关保险，如建筑工程一切险、安装工程一切险、工伤保险等，转移风险损失。（四）证据保存在合同履行过程中，双方应注意保存相关证据，如会议纪要、签证单、工作联系单、付款凭证、验收记录、函件等书面文件，这些文件在发生争议时可作为证明事实的重要依据。所有书面文件应经双方签字盖章确认，确保其法律效力。（五）遵守法律法规工程开工合同的签订和