装修竣工合同

装修竣工合同一、工程概况装修竣工合同是明确装修工程收尾阶段双方权利义务的重要文件，其工程概况部分需清晰界定项目基本信息。首先应明确装修施工地点，精确到具体的楼栋、单元及房号，确保工程指向无歧义。住房结构信息需详细说明，包括房型（如三室两厅一卫）、建筑面积及实际施工面积，其中施工面积应区分地面、墙面、顶面等不同区域的测算方式，避免后期面积争议。工程内容及做法应以施工图纸和项目变更单为依据，涵盖基础装修（如墙面处理、地面铺装、吊顶制作）、功能区域改造（如厨房卫生间防水、门窗更换）、设备安装（如灯具、洁具、橱柜）等全部施工项目，对于特殊工艺或定制项目需单独列明技术要求。承包方式需明确约定为包工包料、部分包料或清包工模式。包工包料模式下，乙方需负责所有材料的采购、运输及保管；部分包料则需划分甲乙双方各自供应的材料清单，明确品牌、规格、型号及质量标准；清包工模式仅包含人工费用，材料采购责任归甲方。合同价款应采用大小写结合方式注明，包括工程款、设计费、管理费及税金等明细，同时约定变更项目的计价方式，通常按实际工程量以合同约定的单价或市场价进行结算。工期条款需明确竣工日期，若存在整改情况，整改时间应计入工期总天数，并约定因甲方原因导致工期延误时的处理方式。二、双方责任与义务（一）发包方（甲方）责任甲方在工程竣工阶段需履行多项关键义务。首先是验收配合责任，应在乙方发出验收通知后的约定期限内（通常为3-7天）组织验收，若甲方无故拖延验收，超过约定期限则视为工程默认合格，验收日期以乙方发出通知的时间为准。其次是场地清理责任，需在验收前清理施工场地内甲方自行添置的临时物品，为验收创造条件，但乙方施工产生的建筑垃圾仍由乙方负责清运。甲方需承担工程变更确认责任，对于施工过程中发生的项目增改，必须以书面形式签订《工程项目变更单》，明确变更内容、工程量及费用调整，口头变更无效。在款项支付方面，甲方应按合同约定的付款节点及时支付工程尾款，通常在竣工验收合格后7个工作日内支付，逾期支付需按日承担逾期付款违约金（一般为未付金额的0.05%-0.1%）。此外，甲方不得擅自使用未经验收的工程，如提前入住或启用，视为自动放弃验收权利，工程质量风险由甲方自行承担。（二）承包方（乙方）责任乙方的核心责任是确保工程质量与合规交付。竣工前需完成所有合同约定项目，包括隐蔽工程的二次复核（如水电管线压力测试、防水闭水试验），并向甲方提交完整的竣工资料，包含竣工图纸、材料合格证明、检测报告（如室内空气质量检测报告）、隐蔽工程验收记录等。施工过程中乙方需保护好甲方原有设施设备，对未施工区域的家具、电器等进行遮盖防护，若因施工导致损坏需承担维修或赔偿责任。乙方应严格遵守施工规范，对于涉及房屋结构安全的施工（如拆改非承重墙体），需协助甲方办理相关审批手续，严禁违规施工。工程竣工后负责清理施工现场，做到“工完场清”，将施工垃圾运至指定堆放点，不得随意丢弃。在保修期内，乙方需履行免费维修义务，对于因施工工艺或材料质量导致的问题，应在接到甲方通知后24小时内响应，72小时内到场维修，紧急情况（如漏水、停电）需立即处理。三、工程验收标准与流程（一）验收标准装修工程验收应以国家及行业标准为依据，结合合同约定的特殊要求执行。基础工程方面，墙面平整度误差应控制在3mm以内，阴阳角垂直度偏差不超过2mm，乳胶漆或壁纸表面需无空鼓、开裂、色差及刷痕；地面铺装的地砖或地板接缝应平整严密，缝隙宽度均匀（通常为1-2mm），无空鼓（空鼓率需低于5%）、起拱现象，排水坡度符合设计要求，不积水。功能区域验收有专项标准：厨房卫生间防水工程需进行48小时闭水试验，无渗漏；电气安装应符合强电弱电分离原则，插座接线正确（左零右火上地），开关控制灵活，灯具安装牢固；给排水管道通水顺畅，无滴漏，排水速度符合设计标准。定制项目如橱柜、衣柜等，柜门开启应顺畅无异响，门缝均匀，五金件安装牢固；吊顶工程龙骨间距需符合规范（通常主龙骨间距≤1200mm，副龙骨≤600mm），表面平整，无变形、开裂，嵌入式灯具与吊顶结合紧密。室内空气质量验收需在工程竣工7天后进行，检测项目包括甲醛、苯、TVOC等有害物质浓度，应符合《民用建筑工程室内环境污染控制标准》（GB50325）的限量要求，检测前需关闭门窗12小时，由双方认可的第三方检测机构出具报告，费用承担方式需在合同中明确（通常由乙方承担，若检测不合格则复检费用由责任方承担）。（二）验收流程工程验收分为隐蔽工程验收、中期验收和竣工验收三个阶段。隐蔽工程验收包括水电改造、防水工程、吊顶龙骨等，需在覆盖前由双方共同确认并签署验收记录；中期验收在工程进度过半时进行，检查已完工项目的质量及进度；竣工验收为最终验收，流程如下：乙方提前3天书面通知甲方验收时间及所需资料→甲方组织验收小组（可包含设计师、监理、物业人员）→对照施工图纸及合同要求逐项检查→对不合格项目列出书面整改清单→乙方在约定期限内完成整改→复验直至合格→签署《工程竣工验收单》。验收争议处理机制需明确约定：对于可通过整改解决的质量问题，乙方应在15日内完成整改并申请复验；对于无法整改的严重质量缺陷（如主体结构损坏、大面积空鼓），甲方有权要求返工重做并赔偿损失；若双方对验收结果存在争议，可共同委托第三方专业机构进行鉴定，鉴定费用由责任方承担，若鉴定结果为合格则由甲方承担费用。四、工程款结算与支付（一）结算依据与方式工程结算应以合同约定为基础，结合实际施工情况进行调整。结算依据包括：经双方确认的《工程预算报价表》、《工程项目变更单》、隐蔽工程验收记录、材料变更确认单及竣工验收单。对于合同内项目，按预算单价乘以实际工程量计算；变更项目若合同中有类似单价可参照执行，无类似单价的由双方协商确定，协商不成可参考当地工程造价管理部门发布的最新定额及信息价。结算金额组成应分项列明：合同原价款、变更项目增加费用、变更项目减少费用、材料价差调整（若约定材料价格浮动超过±5%可调整）、工期奖惩费用（提前竣工奖励或延误工期罚款）及其他应扣或应补费用。乙方应在竣工验收合格后10个工作日内向甲方提交《工程结算书》及完整的结算资料，甲方需在收到资料后15个工作日内审核完毕，逾期未提出异议视为认可结算金额。（二）支付方式与期限工程款支付通常采用分期付款模式，竣工阶段主要涉及尾款支付。一般约定竣工验收合格后7个工作日内支付至结算总金额的95%-97%，剩余3%-5%作为质量保证金，待保修期满后无质量问题一次性无息退还。支付方式应明确为银行转账，乙方需提供合法有效的发票，收款账户信息需与合同签章单位一致，避免向个人账户支付大额款项。逾期付款处理方式需详细约定：甲方逾期支付工程款的，每逾期一天按未付金额的0.05%支付违约金；逾期超过30天，乙方有权暂停保修服务并要求甲方承担由此造成的损失；若因乙方原因导致结算延迟（如资料不全），付款期限相应顺延。质量保证金的返还条件为保修期满且无未处理的质量问题，返还时需双方签署《质量保证金返还协议》，明确保修责任终止。五、违约责任与争议解决（一）违约责任甲方常见违约情形包括：未按时支付工程款，需按日支付逾期违约金；擅自变更设计或增改项目未签书面协议，应承担由此导致的返工费用及工期延误；未提供必要施工条件（如水源电源中断），需赔偿乙方停工损失。乙方违约情形主要有：工程质量不符合约定标准，需无偿返修并承担由此造成的工期延误；擅自转包工程，甲方有权解除合同并要求乙方支付合同总金额10%-20%的违约金；材料质量不合格，需更换为合格材料并承担检测费用及返工损失；工期延误，每逾期一天按合同总金额的0.05%支付违约金，逾期超过15天，甲方有权解除合同并要求赔偿。（二）争议解决方式合同争议优先采用协商解决，双方应在争议发生后30日内进行友好协商，达成书面和解协议。协商不成的，可选择调解方式，由双方共同选定的行业协会或消费者权益保护机构进行调解。调解仍无法解决的，按合同约定的争议解决条款处理，可选择仲裁或诉讼：仲裁需明确约定仲裁委员会名称（如当地仲裁委员会），仲裁裁决为终局性；诉讼则需约定管辖法院（通常为工程所在地人民法院），诉讼过程中可申请财产保全或证据保全。合同解除条款需明确适用情形：一方严重违约导致合同目的无法实现；因不可抗力致使工程无法继续施工；双方协商一致同意解除合同。合同解除后，乙方应在15日内撤离施工现场，移交已完工程及相关资料，甲方需支付已完合格工程的相应款项，因违约导致解除合同的，违约方需赔偿对方直接经济损失。六、保修条款与其他约定（一）保修范围与期限装修工程保修期自竣工验收合格之日起计算，基础工程（如墙面、地面、吊顶）保修期为2年，防水工程保修期为5年，电器管线、给排水管道、设备安装及装修工程项目保修期为2年，具体期限需符合《建设工程质量管理条例》的最低要求。保修范围包括施工工艺缺陷（如瓷砖空鼓、墙面开裂）、材料质量问题（如油漆脱落、五金件损坏）及安装问题（如灯具松动、管道漏水），但因甲方使用不当（如重物撞击、私自拆改）或不可抗力（如地震、洪水）导致的损坏不属于保修范围。保修程序约定：甲方发现质量问题应及时通知乙方，通知方式可采用书面、短信或微信等可追溯形式，说明故障现象及部位；乙方接到通知后应在24小时内响应，48小时内安排维修人员到场，紧急情况（如漏水）应在2小时内到场；维修完成后双方签署《维修验收单》，明确维修内容及结果；同一部位经两次维修仍出现相同问题，甲方有权要求更换施工队伍并由乙方承担费用。（二）其他约定事项合同生效条款需明确自双方签字盖章之日起生效，补充协议与本合同具有同等法律效力。合同份数通常为一式两份或三份，甲乙双方各执一份，若在市场内签订可增加市场主办单位备案份。材料供应约定：乙方提供的材料需经甲方现场验收，不符合要求的材料禁止使用，已使用的需无偿更换；甲方提供的材料应按时到场，延误到场导致工期延误的责任由甲方承担。安全生产与防火责任约定：乙方应遵守施工安全规范，配备必要的安全防护设施，施工中发生的人身伤亡或财产损失由乙方承担；涉及房屋结构改动的施工，