物业管理费收入共享账户协议模板

协议双方甲方：____________________（物业企业名称），统一社会信用代码：____________________，住所地：____________________，法定代表人：____________________，联系地址：____________________，联系电话：____________________。乙方：____________________（合作主体名称，如业主委员会/合作企业等），统一社会信用代码（或业主委员会备案编号）：____________________，住所地（或业主委员会办公地址）：____________________，法定代表人（或负责人）：____________________，联系地址：____________________，联系电话：____________________。协议背景甲方受乙方（或相关业主）委托，为____________________（物业项目名称及地址）提供物业管理服务。为规范物业管理费收入的共享管理、明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》等法律法规，经平等协商，订立本协议。术语定义1.物业管理费：指甲方依据《前期物业服务合同》（或《物业服务合同》）向物业项目业主/使用人收取的服务费用，含物业服务费、停车管理费、特约服务费等。2.共享账户：甲乙双方共同开立的银行账户，用于归集、管理、分配物业管理费收入及相关资金。3.合作项目：本协议约定的物业管理服务对应的物业项目（即上述物业项目名称及地址）。共享账户设立1.账户开立：甲乙双方共同在____________________银行（支行名称）开立共管账户，账户名称为____________________，账号为____________________。2.共管方式：账户预留甲方财务专用章（或法定代表人章）及乙方指定印鉴（或负责人章），资金支出需同时加盖双方印鉴（或双方授权代表共同签字）后方可办理。3.账户用途：仅限归集合作项目物业管理费收入、支付共享分配资金及协议约定的应急/专项支出，不得挪作他用。收入分配机制1.收入归集：甲方应于每月____日前，将合作项目当月收取的物业管理费（扣除业主欠费、坏账等合理扣减项）全额缴存至共享账户，并同步提供缴费明细及凭证。2.分配周期：按月/季/年分配，分配日为周期结束后____个工作日内。3.分配比例：甲方分配比例：____%（或约定计算方式，如“甲方按物业管理服务成本+约定利润提取，剩余部分归乙方”）；乙方分配比例：____%（或对应计算方式）。分配基数为账户余额扣除____%应急备用金后的金额（备用金用途见“账户管理与资金使用”条款）。4.特殊调整：若合作项目服务质量考核得分低于____分，甲方分配比例下调____%（考核标准见附件《物业服务质量考核细则》）。账户管理与资金使用1.资金用途：甲方分配资金：用于物业管理服务成本（人工、耗材、税费等）、弥补前期投入等；乙方分配资金：按乙方内部决策程序使用（如业主委员会补充公共收益、合作方获取投资回报等）；应急备用金：仅限项目突发应急事件（设施抢修、公共安全事件等）支出，使用需双方书面确认，事件结束后多退少补。2.支出审批：单笔≤____元：甲方项目经理与乙方授权代表共同签字确认；单笔＞____元：需甲方总经理（或授权人）与乙方负责人（或授权人）共同签字，并附支出说明及凭证。3.对账与审计：每月____日前，甲方向乙方提供上月对账单，双方____个工作日内完成对账；每年度____月，共同委托第三方审计机构审计，费用由____方承担（或按比例分摊）。双方权利与义务（一）甲方权利义务1.按协议约定分配物业管理费收入；2.按时、足额缴存费用至共享账户，不得截留、挪用；3.每月向乙方提供物业管理服务报告（含收支明细、服务完成情况等）；4.配合乙方及审计机构的监督检查。（二）乙方权利义务1.监督账户资金的缴存、分配及使用；2.配合账户共管（提供印鉴、签字确认等）；3.按内部程序使用分配资金，不得要求甲方违规支出；4.向甲方提供业主信息核对、服务质量反馈等协助。保密条款双方对本协议内容、账户信息、物业费收支数据等敏感信息承担保密义务，未经对方书面同意，不得向第三方披露（法律法规要求或司法机关调查除外）。本条款效力不受协议终止影响。违约责任1.甲方未按时缴存费用的，每逾期一日按逾期金额的____‰支付违约金；逾期超____日，乙方有权暂停支出审批。2.甲方擅自挪用资金的，乙方有权要求返还并按挪用金额的____%支付违约金；情节严重的，乙方可解除协议并追究损失赔偿。3.乙方无正当理由拒绝配合共管的，每逾期一日按可分配资金的____‰支付违约金；逾期超____日，甲方有权暂停缴存费用。4.违反保密义务的，应支付违约金____元（或按损失赔偿），并承担全部损失。争议解决协议履行发生争议，双方先协商解决；协商不成的，向合作项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼（或约定仲裁：提交____仲裁委员会仲裁）。协议生效与终止1.生效：自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至____年____月____日；到期前____个月无异议的，自动延续____年（或重新协商签订）。2.终止情形：协议到期未续约；一方严重违约，经催告____日内未改正，守约方有权解除；物业管理服务终止（如合同到期、提前解除等）；法律法规规定的其他情形。3.终止清算：协议终止后____日内，双方完成账户资金清算（扣除应付费用后按比例分配剩余资金），账户注销由双方共同办理。其他条款1.本协议一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。2.未尽事宜可签订补充协议，补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。3.不可抗力（自然灾害、政府征收等）导致协议无法履行的，双方互不担责，但应及时通知并提供证明，协商调整或终止协议。甲方（盖章）：____________________法定代表人（或授权代表）签字：____________________日期：____年____月____日乙方（