2025年物业维修考试试题及答案

2025年物业维修考试试题及答案一、单项选择题（每题2分，共40分）1.某小区高层住宅二次供水设备出现压力不稳，优先排查的部件是（）A.水泵电机绕组B.压力传感器C.止回阀密封面D.水箱水位计答案：B（压力传感器直接反馈系统压力信号，是压力不稳的首要排查点）2.维修人员在处理业主户内燃气管道泄漏时，正确的操作顺序是（）①关闭表前阀②开窗通风③禁止开启电器④撤离现场报警A.①②③④B.②①③④C.③①②④D.①③②④答案：A（先关闭源头阀门，再通风散气，过程中禁止产生火花，最后撤离报警）3.依据2024年修订的《住宅专项维修资金管理办法》，屋面防水工程保修期内出现渗漏，维修责任主体应为（）A.业主委员会B.物业服务企业C.建设单位D.全体业主答案：C（保修期内质量问题由建设单位承担维修责任）4.电梯维保记录中，限速器动作速度测试周期应为（）A.每季度B.每半年C.每年D.每两年答案：C（根据TSGT7001-2023《电梯监督检验和定期检验规则》，限速器动作速度测试每年一次）5.维修铸铁排水管道时，采用青铅接口施工，正确的操作温度应为（）A.300-400℃B.450-550℃C.600-700℃D.800-900℃答案：B（青铅需加热至液态，450-550℃为最佳浇铸温度，过高会氧化，过低流动性差）6.处理小区路灯控制器故障时，用万用表测量输出端电压为AC220V，但灯具不亮，可能的原因是（）A.控制器输出电流不足B.LED灯具驱动电源损坏C.时间继电器触点氧化D.电缆绝缘层破损答案：B（电压正常但灯不亮，优先考虑负载端问题，驱动电源是LED灯的核心部件）7.消防自动喷水灭火系统中，闭式喷头玻璃球动作温度为68℃，对应的环境最高允许温度应为（）A.38℃B.48℃C.58℃D.68℃答案：B（玻璃球动作温度需高于环境最高温度20℃以上，68-20=48℃）8.维修木质防火门时，发现门框与墙体间隙超过5mm，正确的处理方法是（）A.直接用水泥沙浆填实B.填塞防火棉后用防火密封胶封闭C.安装金属垫片固定D.更换整樘门答案：B（防火门安装需满足防火封堵要求，间隙过大应先填防火棉再密封）9.小区景观水池循环水泵启动后电流过大，可能的故障是（）A.轴承润滑良好B.叶轮与泵壳摩擦C.电机绕组匝间短路D.出水管阀门全开答案：B（叶轮摩擦会增加转动阻力，导致电流异常升高；绕组短路会导致无法启动或立即跳闸）10.维修人员在10kV高压配电房巡检时，发现高压柜母线排连接处温度达85℃（环境温度30℃），应采取的措施是（）A.继续观察B.紧固连接螺栓C.立即停电检修D.增加通风散热答案：C（母线连接处正常温度应≤70℃，85℃已超过安全阈值，需立即停电处理）11.处理太阳能热水器集热管破裂故障时，错误的操作是（）A.关闭系统进出水阀B.排空集热器内热水C.直接更换新管后注水D.检查密封圈是否老化答案：C（更换集热管后需缓慢注水，避免温差过大导致新管炸裂）12.电梯轿门光幕无法复位，用万用表测量光幕输出信号为0V，可能的故障点是（）A.光幕发射器损坏B.门机控制器故障C.随行电缆断路D.安全触板卡阻答案：A（光幕信号无输出，优先检查发射器电源及本身是否损坏）13.维修环氧地坪起鼓时，正确的处理流程是（）①切割起鼓区域②打磨基层③涂刷底涂④摊铺新地坪⑤清理浮尘A.①⑤②③④B.⑤①②③④C.②①⑤③④D.①②⑤③④答案：A（先切割移除损坏部分，清理后打磨基层，再按底涂→面涂顺序施工）14.小区监控摄像头图像模糊，用镜头纸清洁后无改善，可能的原因是（）A.电源适配器电压不稳B.网络交换机端口故障C.CCD传感器老化D.视频线BNC接头氧化答案：C（清洁无效时，传感器老化或镜头内部镜片损坏是主要原因）15.依据《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2021），室内排水横管的最小坡度应为（）A.0.002B.0.003C.0.005D.0.010答案：B（DN50-75管道最小坡度0.003，DN100及以上为0.002）16.维修人员在屋顶进行防水施工时，突遇雷雨天气，应立即（）A.继续完成当前区域B.收拾工具转移至避雷装置保护范围内C.躲在女儿墙内侧D.前往电梯机房避险答案：B（雷雨天气需远离高处和孤立物体，转移至有避雷保护的区域）17.处理变频恒压供水设备频繁启动故障时，重点检查的部件是（）A.变频器参数设置B.压力罐气囊C.水泵密封环D.软启动器触点答案：B（压力罐气囊失效会导致系统无法存储压力，引发水泵频繁启停）18.消防应急照明灯具持续充电超过48小时仍未充满，可能的故障是（）A.灯具电池老化B.充电线路电压过高C.应急转换开关损坏D.光源LED灯珠短路答案：A（电池容量下降会导致充电时间延长或无法充满）19.维修铝合金窗扇关闭不严时，调整顺序应为（）①调节上下限位块②调整合页螺丝③检查密封胶条④校正窗框垂直度A.③②①④B.④②①③C.②①③④D.③④②①答案：B（先校正窗框基础，再调整合页固定，最后调节限位和密封）20.小区路灯采用TN-S接地系统，灯具金属外壳未接地，可能导致的风险是（）A.灯具亮度下降B.漏电流无法及时切断C.控制线路干扰D.电缆绝缘加速老化答案：B（未接地时，外壳带电无法通过保护线形成回路，漏电保护器无法动作）二、判断题（每题1分，共10分）1.维修电梯时，只需在基站设置“维修停用”标识即可。（）答案：×（需在所有层站设置标识，并切断主电源）2.给水管网水压试验时，试验压力应为工作压力的1.5倍，且不小于0.6MPa。（）答案：√（符合《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》要求）3.处理燃气泄漏时，可用手机在现场拨打报警电话。（）答案：×（手机通话可能产生静电火花，需远离泄漏区域拨打）4.消防水泵接合器应设置明显的永久性标识，标明供水系统名称。（）答案：√（便于火灾时快速识别使用）5.维修木质楼梯踏步时，可直接用普通铁钉固定新踏板。（）答案：×（应使用木螺丝避免木材开裂）6.太阳能热水器补水箱水位低于1/3时，应立即启动电加热辅助。（）答案：×（需先检查集热器温度，避免低温时补水导致管路冻结）7.高压验电器使用前只需检查外观无破损即可。（）答案：×（还需在有电设备上测试确认功能正常）8.排水管道疏通时，竹片前端应削成扁尖形，避免损伤管壁。（）答案：√（正确操作可防止管道内壁刮伤）9.电梯机房温度超过40℃时，应立即停止电梯运行。（）答案：√（电梯主机正常工作温度为5-40℃，超温会引发故障）10.维修环氧地坪时，环境湿度超过85%仍可施工。（）答案：×（高湿度会导致涂层起泡，需控制在85%以下）三、简答题（每题8分，共40分）1.简述小区公共区域路灯不亮的排查流程。答案：①检查控制箱内断路器是否跳闸，恢复供电后测试；②用万用表测量灯头处电压是否正常（AC220V±10%）；③检查灯具光源（LED灯珠、镇流器、触发器）是否损坏；④测试电缆绝缘电阻（≥0.5MΩ），排查线路断路或短路；⑤检查时控开关/光控开关设置是否正确；⑥确认所有环节正常后，考虑更换灯具总成。2.说明消防湿式报警阀组漏水的常见原因及处理方法。答案：常见原因：①阀瓣密封面有异物或磨损；②延迟器排水阀未关严；③报警管路过滤器堵塞；④补偿器损坏。处理方法：①拆卸阀瓣清理或更换密封垫；②关闭延迟器排水阀并检查密封；③拆卸过滤器清洗；④更换补偿器膜片或弹簧。3.简述电梯困人时的应急处理步骤。答案：①保持冷静，安抚乘客（告知不要扒门，已启动救援）；②确认电梯所在楼层（通过机房盘车标识或监控）；③切断电梯主电源；④使用盘车装置缓慢移动轿厢至最近平层位置（注意匀速，防止急停）；⑤用三角钥匙开启层门和轿门，协助乘客安全撤离；⑥记录事件经过，通知维保单位全面检查。4.维修铸铁污水管道接口渗漏时，如何进行水泥捻口施工？答案：①清理接口间隙（保持10-15mm），去除油污、浮锈；②拌制水泥捻口材料（水泥:砂=1:1，水灰比0.15-0.20，需在45分钟内用完）；③用捻凿将灰料分层填入接口（每层厚度不超过5mm），逐层捣实（至少3层）；④最后一层用灰刀压实抹光，覆盖湿麻袋养护24小时；⑤养护期间禁止管道受外力扰动。5.说明户内电热水器漏电保护开关频繁跳闸的可能原因及排查方法。答案：可能原因：①热水器内部加热管绝缘损坏；②电源线接地不良；③漏电保护开关自身故障；④用户其他电器漏电导致越级跳闸。排查方法：①断开热水器电源，测试漏电开关是否正常（按测试按钮应跳闸）；②单独给热水器通电，观察是否跳闸（排除其他电器影响）；③用兆欧表测量加热管对地绝缘电阻（应≥2MΩ）；④检查电源线接地端是否松动，接地电阻应≤4Ω；⑤确认以上正常后，更换漏电保护开关测试。四、案例分析题（每题15分，共30分）案例1：某小区6栋2单元302室业主反映，卫生间天花板有渗水痕迹，楼下202室厨房顶部也出现滴水。维修人员现场查看发现：302室卫生间地面干燥，墙角瓷砖缝有潮湿印记；202室厨房吊顶内水管（与302室同位置）表面有水珠。问题：分析可能的渗漏原因，列出排查步骤及处理方案。答案：可能原因：①302室卫生间暗埋给水管渗漏（沿墙体内管道井向下渗透）；②202室厨房顶部公共下水管道接口渗漏（冷凝水或裂缝）；③302室卫生间防水层失效（但地面干燥，可能性较低）。排查步骤：①关闭302室户内总水阀，观察202室滴水是否停止（判断是否为给水管渗漏）；②用打压泵对302室卫生间给水管进行压力测试（0.8MPa保压30分钟，压降≤0.05MPa为合格）；③检查202室厨房吊顶内下水管道（重点查看弯头、伸缩节接口），用干布擦拭后观察是否再次出现水珠；④若给水管打压正常，检查302室卫生间墙面防水高度（应≥1.8m），做24小时闭水试验（水位30mm，楼下无渗漏为合格）。处理方案：①若给水管渗漏，定位漏点后开凿墙面修复（需更换损坏管段，重新打压测试）；②若下水管道渗漏，清理接口后用防水胶密封或更换管箍；③若防水层失效，铲除原瓷砖，重新涂刷防水涂料（重点处理墙角、管根），闭水试验合格后恢复装修。案例2：夏季暴雨后，某小区地下车库入口处出现积水倒灌，水深约15cm，影响车辆通行。现场查看发现：入口处排水沟篦子被落叶堵塞，排水泵控制柜显示“故障”，手动启动排水泵无反应。问题：说明应急处理流程及后续预防措施。答案：应急处理流程：①立即组织人员清理排水沟篦子杂物（使用长柄网兜、铁锹），临时用沙袋在入口处堆筑挡水坝（高度≥20cm）；②检查排水泵控制柜（查看故障代码，常见为过载、缺相），手动盘车确认泵体是否卡阻（用扳手转动电机轴）；③若泵体正常，测试控制回路电压