共有产权住房现房交换合同（2025修订）

共有产权住房现房交换合同（2025修订）甲方（出让人）：_________，身份证号/统一社会信用代码：_________，住所地：_________，联系电话：_________。乙方（受让人）：_________，身份证号/统一社会信用代码：_________，住所地：_________，联系电话：_________。根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规、政策规定（包括但不限于国家及地方关于共有产权住房管理的规章、办法等），甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就交换各自名下共有产权住房现房（以下简称“标的物”）相关事宜，达成如下协议：第一条标的物信息1.1甲方出让的标的物为位于_________（详细街道门牌号）的房屋，该房屋所有权证号/不动产权证号：_________，房屋类型：_________，建筑面积：_________平方米，套内建筑面积：_________平方米，共有部分面积：_________平方米。甲方持有该房屋的产权份额比例为：_________%。该房屋为现房，已依法办理竣工验收备案和不动产权登记手续。1.2乙方受让的标的物为位于_________（详细街道门牌号）的房屋，该房屋所有权证号/不动产权证号：_________，房屋类型：_________，建筑面积：_________平方米，套内建筑面积：_________平方米，共有部分面积：_________平方米。乙方持有该房屋的产权份额比例为：_________%。该房屋为现房，已依法办理竣工验收备案和不动产权登记手续。1.3双方确认对各自名下标的物的权属状况清楚，标的物不存在抵押、查封等限制权利，或已就相关权利负担事宜取得其他相关方同意并书面说明，并承担因其权利瑕疵给对方造成的一切损失。第二条交换价格及支付方式2.1双方经协商一致，并可根据需要委托评估机构评估，确定甲乙双方交换的标的物价值。甲方房屋价值为人民币_________元（大写：_________），乙方房屋价值为人民币_________元（大写：_________）。2.2根据上述价值评估结果，甲乙双方房屋价值存在差额。甲方房屋价值高于乙方房屋价值，差额为人民币_________元（大写：_________）；或乙方房屋价值高于甲方房屋价值，差额为人民币_________元（大写：_________）。2.3差额结算方式：（选择以下一种或约定其他方式）（1）若甲方房屋价值高于乙方房屋价值，甲方应于_________前向乙方支付上述差额人民币_________元；或乙方应于_________前向甲方支付上述差额人民币_________元。支付方式为银行转账至以下账户：账户名称：_________开户银行：_________账号：_________（2）若乙方房屋价值高于甲方房屋价值，乙方应于_________前向甲方支付上述差额人民币_________元；或甲方应于_________前向乙方支付上述差额人民币_________元。支付方式为银行转账至以下账户：账户名称：_________开户银行：_________账号：_________2.4双方应承担的税费：（根据当地政策和双方约定明确，例如：）（1）甲乙双方各自应缴纳的契税、增值税、个人所得税、印花税等，由各自承担。（2）甲方应向乙方支付差额部分涉及的增值税及附加、个人所得税等，由甲方承担。（3）乙方应向甲方支付差额部分涉及的增值税及附加、个人所得税等，由乙方承担。（4）其他税费：_________。第三条权利义务的转移3.1在甲乙双方按照本合同约定支付/支付完毕差额，并完成相关手续后，甲方将其持有的甲方房屋的_________%产权份额的所有权转移给乙方；乙方将其持有的乙方房屋的_________%产权份额的所有权转移给甲方。3.2双方各自名下房屋的共有部分份额，按照各自持有的产权份额比例相应转移给对方。3.3与标的物相关的物业费、水电燃气费等应由交割前各自承担，具体结清时间及方式为：_________。3.4双方确认并同意，标的物所涉及的维修责任，在交换完成前由各自承担，交换完成后按产权份额比例承担。第四条履行期限4.1双方应于_________前完成差额的支付（或约定具体支付节点）。4.2双方应于_________前共同向不动产登记机构申请办理标的物所有权份额变更登记手续。如需委托代理人办理，应另行出具授权委托书。4.3不动产登记机构办理完毕相关登记手续，并颁发不动产权证书（或登记证明）后，本合同项下的交换事宜视为完成。4.4若因政府政策变化、手续办理延迟、不可抗力或其他不可归责于双方当事人的原因导致本合同约定的履行期限延迟的，经对方书面确认后，履行期限相应顺延，双方互不承担违约责任。第五条违约责任5.1任何一方未按本合同约定支付应付差额的，每逾期一日，应按应付未付金额的_________%向对方支付违约金。逾期超过_________日的，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿损失。5.2任何一方未能按本合同约定的时间配合办理标的物所有权份额变更登记手续，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。若因一方原因导致登记手续无法办理或延迟办理，该方应承担全部责任，并赔偿对方因此遭受的全部损失。5.3任何一方提供虚假信息或隐瞒标的物权利瑕疵，导致合同目的无法实现或给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于对方为调查核实所支出的费用、实际损失等。5.4除本合同另有约定或法律另有规定外，任何一方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。第六条不可抗力6.1因不可抗力（指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等）导致本合同无法履行或不能完全履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。6.2遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后_________日内书面通知对方，并提供有效证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。第七条争议解决7.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。7.2协商不成的，任何一方均有权向_________（选择以下一种）解决：（1）向_________仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。（2）向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条合同生效与份数8.1本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。或：本合同自双方完成相关税费缴纳并办理完毕不动产权份额变更登记手续之日起生效。8.2本合同一式_________份，甲方执_________份，乙方执_________份，不动产登记机构执_________份（如需），_________（其他机构或部门）执_________份，具有同等法律效力。第九条其他约定9.1双方对于在本合同签订及履行过程中知悉的对方的商业秘密或个人信