委托装修合同

委托装修合同一、合同主体与基本信息委托装修合同的签订主体需明确双方当事人的身份信息，包括委托方（业主）和承接方（装修公司或施工团队）的姓名或名称、住所地址及有效联系方式。对于企业承接方，应核实其营业执照副本、建筑业企业资质证书等文件，确保其具备相应的施工资格，避免与无资质主体签订合同导致权益受损。若承接方为个人包工头，建议留存其身份证复印件及相关施工证明文件作为合同附件，以便在出现质量问题或纠纷时明确责任主体。合同中还需注明工程地点、房屋面积等基本信息，其中工程地点应具体到门牌号，房屋面积需区分建筑面积与实际施工面积，避免后续因面积计算产生争议。二、工程内容与承揽方式工程内容的约定需结合施工图纸和设计方案，详细列明装修项目及具体要求。包括墙面处理（如基层处理、乳胶漆品牌及颜色、壁纸型号等）、地面铺装（材质种类、规格、铺设方式）、天花板施工（吊顶类型、龙骨材质、灯具安装位置）、门窗改造（材质、尺寸、开启方式）、水电改造（管线品牌、走向、插座位置及数量）等。若涉及拆改墙体、变动建筑主体或承重结构，需特别注明需由原设计单位或具有相应资质的设计单位出具施工方案，并经物业或相关部门审批后方可施工，严禁擅自拆改。承揽方式应根据业主需求明确约定，常见方式包括包工包料、包工不包料（清包）、包工包辅料三种。包工包料模式下，承接方负责全部材料的采购与施工，需在合同中列明主要材料的品牌、规格、型号、数量及单价，避免以次充好；包工不包料模式由业主自行采购所有材料，承接方仅负责施工，需约定材料送达时间、验收责任及保管义务；包工包辅料模式则由承接方负责施工及辅助材料（如水泥、沙子、腻子等）采购，业主提供主要材料（如瓷砖、地板、洁具等），合同中需明确区分主材与辅材的范围及各自责任。此外，合同应注明是否允许转包或分包，如允许分包，需明确分包单位的资质及承接方对分包工程的质量连带责任。三、工程价款与支付方式工程总价款应包含材料费、人工费、管理费、设计费、垃圾清运费等所有费用，避免后续出现增项漏项。合同中需明确价款构成，可附详细预算清单作为附件，列明各分项工程的单价、数量及合价。支付方式通常采用分期支付，常见节点包括：合同签订后支付预付款（一般为总价款的20%-30%），用于材料采购及前期准备；水电验收合格后支付二期款（30%-40%）；泥工、木工等中期工程验收合格后支付三期款（20%-30%）；竣工验收合格后支付尾款（5%-10%），尾款保留期限可约定为入住后1-3个月，确保工程质量稳定后再结清。支付时间需明确具体日期或期限，如“水电验收合格后5个工作日内支付二期款”，避免模糊表述。同时约定逾期付款的违约责任，如每逾期一日按未付金额的0.05%支付违约金，逾期超过15日的，承接方有权暂停施工并要求赔偿损失。对于工程变更导致的费用增减，需签订书面变更协议，明确变更项目、工程量及费用调整金额，增减费用应在变更实施前结清或纳入当期付款节点。四、工程期限与进度管理合同需明确开工日期与竣工日期，总工期应根据工程规模合理约定，一般小户型（60㎡以下）工期为45-60天，中户型（60-120㎡）为60-90天，大户型或复杂装修可适当延长。同时约定工期延误的责任划分：因承接方原因（如材料供应延迟、施工组织不当）导致工期延误的，每逾期一日按总价款的0.05%-0.1%支付违约金，逾期超过30日，业主有权解除合同并要求赔偿损失；因业主原因（如未按时支付工程款、材料供应延迟、变更设计未及时确认）导致工期延误的，工期相应顺延，业主需承担承接方的窝工损失（如人工误工费、设备闲置费等）；因不可抗力（如自然灾害、政策调整）导致工期延误的，双方互不承担责任，应及时协商调整工期。施工进度计划可作为合同附件，列明各分项工程的起止时间及验收节点，如水电改造5天、泥工铺贴15天、木工制作10天等。承接方需每周向业主提交进度报告，业主有权对施工进度进行监督，发现进度滞后可要求承接方提交整改方案并限期赶上。五、材料供应与质量标准材料供应需明确责任方及质量要求。承接方采购材料时，应提前向业主提供样品并经书面确认，进场时需通知业主共同验收，核对品牌、规格、型号及数量，签署材料验收单后方可使用。如发现材料不符合约定，业主有权要求更换或退货，因此导致的工期延误由承接方承担。业主自行采购材料的，需按施工进度计划提前将材料送达现场，由承接方负责验收和保管，验收时发现材料质量问题应及时通知业主更换，因材料质量导致的施工质量问题由业主承担责任；承接方保管期间发生材料损坏或丢失的，需承担赔偿责任。工程质量标准应符合国家及地方相关规范，如《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-2001）、《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210-2018）等，合同中可明确约定具体验收规范名称及版本。施工过程中需遵守操作规范，如水电改造需横平竖直、管线固定牢固，防水工程需涂刷均匀且闭水试验不少于24小时，墙面乳胶漆需涂刷两遍底漆一遍面漆等。隐蔽工程（如水电管线、吊顶龙骨）验收需作为重点，验收合格后方可进行下一道工序，验收记录需双方签字确认。六、工程验收与保修服务工程验收分为隐蔽工程验收、中期验收和竣工验收三个阶段。隐蔽工程验收需在管线敷设、防水层施工等隐蔽前进行，业主应在接到承接方验收通知后2日内组织验收，逾期未验收视为默认合格；中期验收在水电、泥工、木工等主体工程完成后进行，重点检查工程质量与设计图纸的一致性；竣工验收在全部工程完工后进行，需对照合同及预算清单检查所有项目是否完工，材料品牌规格是否符合约定，施工质量是否达标，空气质量是否符合国家标准（如甲醛、苯等有害物质浓度）。验收合格后，双方签署《工程竣工验收单》，明确验收日期及遗留问题整改期限。保修服务需约定保修范围及期限，基础工程（如墙面、地面、吊顶）保修期不少于2年，防水工程保修期不少于5年，具体起算时间自竣工验收合格之日起计算。保修期内出现质量问题（如墙面开裂、瓷砖空鼓、水管渗漏等），承接方应在接到业主通知后48小时内到场维修，免费更换材料并重新施工；非因施工质量导致的损坏（如业主使用不当、第三方破坏），承接方可提供维修服务，收取合理成本费用。合同中需注明保修联系方式及响应时间，避免推诿责任。七、工程变更与违约责任工程变更需经双方书面同意，业主提出变更需求时，应提前7日向承接方发出书面通知，承接方在收到通知后3日内提交变更方案及费用预算，经业主确认并签订《工程变更单》后方可实施，变更费用由业主承担，工期相应调整；承接方因设计优化或材料替代需变更时，需提前5日书面通知业主，说明变更理由、方案及对价款和工期的影响，经业主同意后方可实施。未经书面确认的变更，业主有权拒绝支付相关费用。违约责任需针对双方可能出现的违约情形分别约定：业主未按时支付工程款的，每逾期一日按未付金额的0.05%支付违约金，逾期超过15日，承接方有权暂停施工并要求赔偿停工损失；业主单方面解除合同的，需支付已施工部分工程款及总价款10%的违约金。承接方未按合同约定施工的，如使用假冒伪劣材料，需无条件更换并赔偿业主材料差价2倍的损失；施工质量不符合标准的，应无偿返修并承担由此导致的工期延误责任；擅自转包或分包工程的，业主有权解除合同，承接方需返还已付款项并支付总价款20%的违约金。双方还需约定争议解决方式，可选择协商、向行业协会申请调解，或向工程所在地人民法院提起诉讼。八、其他约定条款合同中可根据实际需求增加其他条款，如施工安全责任，约定承接方需遵守安全生产规范，配备消防器材，确保施工人员安全，因施工导致的人身或财产损害由承接方承担赔偿责任；文明施工要求，包括施工时间（如工作日8:00-18:00，避免夜间施工扰民）、现场卫生清理、材料堆放规范等；知识产权约定，如设计方案的著作权归属，若业主支付设计费，设计方案著作权归业主所有，承接方仅可用于案