个人 租房 合同

个人租房合同个人租房合同是指出租人与承租人之间就房屋租赁事宜达成的明确双方权利义务关系的协议。在签订合同前，双方应仔细核实对方身份信息，出租人需提供房屋所有权证明或能证明其有权出租该房屋的相关材料，承租人则应出示有效身份证件。对于合租或转租情况，需在合同中明确约定相关责任和义务，避免后续产生纠纷。一、房屋基本情况房屋基本情况是合同的重要组成部分，需详细描述。包括房屋坐落位置，应具体到街道门牌号；房屋户型，如几室几厅几卫；建筑面积，以房产证或实际测量为准；房屋朝向、楼层及总层数等信息。同时，要注明房屋的装修状况，是精装修、简装修还是毛坯房，以及房屋现有设施设备清单，如家具（床、衣柜、沙发、餐桌等）、家电（冰箱、彩电、空调、洗衣机、热水器等），并说明其数量、品牌、型号及使用状况。对于房屋是否存在抵押、查封等权利限制情况，出租人应如实告知承租人，否则由此造成的损失由出租人承担。二、租赁期限租赁期限由双方协商确定，一般分为短期租赁和长期租赁。短期租赁通常为一年以内，长期租赁可达数年。合同中应明确租赁起始日期和终止日期。租赁期满，承租人如需继续承租，应提前一定时间（通常为一个月）书面通知出租人，经出租人同意后，双方可重新签订租赁合同。若承租人未按时提出续租请求，租赁期满后应按时腾退房屋。在租赁期限内，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更租赁期限。三、租金及支付方式租金数额由双方根据房屋所在地段、面积、装修及市场行情等因素协商确定。合同中应明确每月租金金额，以及租金是否包含水费、电费、燃气费、物业管理费、暖气费、网络费、有线电视费等费用。若不包含，需注明各项费用由谁承担及支付方式。支付方式可选择按月支付、按季度支付或按年支付等，同时约定支付时间和支付账户。例如，双方可约定每月5日前支付当月租金，承租人应将租金存入出租人指定的银行账户。此外，还应约定逾期支付租金的违约责任，如每逾期一日按应付租金的一定比例支付违约金，逾期超过一定天数，出租人有权解除合同并要求承租人承担相应损失。四、押金为保证承租人履行合同义务，出租人通常会要求承租人支付押金，也称为保证金。押金数额一般为一个月或两个月的租金，具体金额由双方协商确定。合同中应明确押金的支付时间、金额及退还条件。租赁期满或合同解除后，如承租人无违约行为（如未拖欠租金、各项费用，未损坏房屋及设施设备等），出租人应在一定期限内（通常为承租人腾退房屋并结清所有费用后的7-15个工作日内）将押金无息退还承租人。若承租人存在违约行为，出租人有权从押金中扣除相应费用以弥补损失，不足部分可向承租人追偿。五、房屋的使用及维护在租赁期限内，承租人应合理使用房屋及其附属设施设备，不得擅自改变房屋结构、用途或损坏房屋及设施设备。如需对房屋进行装修、改建或增设他物，应事先征得出租人的书面同意，并按照相关规定办理审批手续。对于房屋及设施设备因正常使用而产生的自然损耗，承租人不承担赔偿责任，出租人应负责维修。如因承租人使用不当或过错造成房屋及设施设备损坏的，承租人应负责维修或赔偿。出租人应保证房屋及设施设备在租赁期内能够正常使用，如出现故障应及时进行维修，若因维修不及时影响承租人正常使用，承租人有权要求减少租金或延长租赁期限。六、转租与转让未经出租人书面同意，承租人不得将房屋部分或全部转租给第三人，也不得将租赁权转让给他人。如承租人确需转租，应提前书面通知出租人，经出租人同意后，承租人应与次承租人签订转租合同，并向出租人备案。转租合同的租赁期限不得超过原租赁合同的剩余期限，且转租合同的内容不得违反原租赁合同的约定。次承租人应遵守原租赁合同中关于承租人义务的相关约定，如因次承租人的行为造成房屋或设施设备损坏，或拖欠相关费用，承租人应承担连带责任。七、合同的解除合同的解除分为双方协商解除和单方解除两种情况。双方协商一致，可以解除合同。单方解除则需符合法律规定或合同约定的条件。例如，出租人在租赁期限内如需出售房屋，应提前一定时间通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权。若承租人放弃优先购买权，租赁房屋所有权转移后，原租赁合同继续有效，新的房屋所有权人应继续履行原租赁合同。因不可抗力（如地震、火灾等自然灾害）导致房屋毁损、灭失，致使合同无法继续履行的，双方可以解除合同，互不承担违约责任。此外，若一方严重违反合同约定，另一方有权解除合同。如承租人未经出租人同意擅自转租、转借房屋，或未经同意擅自改变房屋结构，或长期拖欠租金等，出租人有权解除合同；若出租人未按合同约定提供符合要求的房屋，或未及时维修房屋及设施设备影响承租人正常使用，承租人也有权解除合同。八、违约责任双方应在合同中明确约定违约责任，以保障合同的顺利履行。出租人违约的情形主要包括：未按合同约定交付房屋；交付的房屋不符合合同约定的条件；擅自提前解除合同；未及时维修房屋及设施设备等。出租人违约的，应退还承租人已支付的租金和押金，并按合同约定支付违约金，若给承租人造成损失的，还应赔偿损失。承租人违约的情形主要有：未按时支付租金；未经同意擅自转租、转借房屋；擅自改变房屋结构或用途；损坏房屋及设施设备未及时维修或赔偿；租赁期满未按时腾退房屋等。承租人违约的，出租人有权要求承租人支付违约金、赔偿损失，并可从押金中扣除相应费用。九、争议解决方式合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，可选择向房屋所在地的人民法院提起诉讼，或根据合同约定提交仲裁委员会仲裁。在选择争议解决方式时，双方应明确约定具体的管辖法院或仲裁机构。十、其他约定事项除上述主要条款外，双方还可根据实际情况约定其他事项。如房屋租赁期间的人身及财产安全责任由谁承担；是否允许饲养宠物；房屋租赁税费的承担方式；合同的生效条件及份数等。对于合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力