万科购房合同

万科购房合同一、合同主体与标的万科购房合同的签订主体包括出卖人和买受人。出卖人为万科房地产开发有限公司，需明确其法定代表人、注册地址及联系方式；买受人为具备完全民事行为能力的自然人或法人，需提供有效身份证件信息及联系方式。合同标的为特定房屋，需详细载明房屋坐落地址、具体楼栋及房号，例如“某市某区某路某号某栋某室”。房屋基本情况包含建筑面积与套内面积，其中建筑面积以不动产登记机构核准的测绘数据为准，套内面积需明确墙体中线、阳台面积等计算方式。房屋结构类型（如钢筋混凝土结构）、用途性质（住宅或商业）及建造年代也需在合同中明确标注。二、房屋产权与权属证明出卖人需保证所售房屋产权清晰，不存在抵押、查封、共有权纠纷等权利限制情形。合同中应列明房屋所有权证号、土地使用权证号等权属证明文件编号，并约定出卖人需在签约后5个工作日内向买受人提供原件核对。对于期房销售，需明确约定房屋竣工验收备案时间及不动产权证办理的期限，通常自房屋交付之日起90日内完成初始登记。若房屋存在共有情况，需提供全体共有人同意出售的书面声明；若为继承房产，需附加继承公证书等相关文件。三、购房款项与支付方式房屋成交总价采用大写与小写双重标注方式，例如“人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）”。付款方式通常分为一次性付款、分期付款和按揭贷款三种。选择按揭贷款时，首付款比例不低于总房款的30%，买受人需在合同签订后7个工作日内将首付款支付至出卖人指定银行账户，出卖人在收到款项后3日内向买受人出具收款收据。剩余房款由买受人向银行申请按揭贷款，合同需明确约定贷款金额、贷款年限及利率计算方式，并注明若因买受人个人征信问题导致贷款未获批准的处理方案，包括买受人需在15日内一次性补足剩余房款或解除合同等条款。四、房屋交付与验收交付时间以具体日期明确约定，如“2025年12月31日前”，遇不可抗力因素（如地震、政策调整）导致延期交付的，出卖人需提前书面通知买受人并提供相关证明，延期期限一般不超过30日。交付条件包括房屋已取得建设工程竣工验收备案证明文件、满足合同约定的装饰装修标准（如墙面乳胶漆品牌、地板材质等）、水电气暖等配套设施达到使用条件。验收流程分为两步：首先由出卖人发出书面交房通知，买受人需在收到通知后10日内对房屋进行验收；其次买受人现场核验房屋状况，若发现门窗损坏、墙面渗漏等质量问题，需书面提出整改要求，出卖人应在15日内修复并重新组织验收。房屋保修期自交付验收合格之日起计算，主体结构保修期限为5年，防水工程为3年，电气管线、设备安装等为2年。五、违约责任（一）买受人违约情形未按期支付房款：逾期在15日内的，每日按逾期应付款的0.05%支付违约金；逾期超过15日的，出卖人有权解除合同并要求买受人支付总房款10%的违约金。拒绝接收房屋：无正当理由拒收房屋的，自交付通知确定的验收日起，房屋毁损、灭失风险由买受人承担，且需按月支付房屋空置期间的物业管理费用。（二）出卖人违约情形逾期交付房屋：逾期不超过30日的，每日按总房款的0.03%支付违约金；逾期超过30日的，买受人有权解除合同，出卖人需退还已付款项并赔偿总房款5%的违约金。房屋质量瑕疵：主体结构质量不合格的，买受人有权解除合同并要求赔偿损失；一般性质量问题经两次维修仍未修复的，买受人可要求减少房款或更换房屋。六、产权过户与税费承担过户手续由出卖人协助买受人办理，双方需在房屋交付后60日内共同向不动产登记机构提交申请材料。税费承担方式通常约定为：买受人承担契税、印花税、登记费等，出卖人承担土地增值税、个人所得税等。若因政策调整导致税费标准变化，新增部分由买卖双方各承担50%。合同需明确约定不动产权证办理完毕的时间节点，逾期未完成的，出卖人需每日按总房款的0.02%支付违约金直至产权过户完成。七、合同变更与解除合同变更需经双方协商一致并签订书面补充协议，补充协议与原合同具有同等法律效力。解除合同的情形包括：双方协商一致解除；因不可抗力致使合同目的不能实现；一方根本违约导致守约方合同解除权产生。解除合同后，出卖人应在30日内退还买受人已支付的全部款项，逾期退款的需按银行同期贷款利率支付利息。八、争议解决与法律适用合同争议优先通过协商解决，协商不成的，可选择提交房屋所在地仲裁委员会仲裁或向人民法院提起诉讼。仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有约束力。合同履行过程中涉及的法律适用，均以《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》等相关法律法规为准。九、其他约定事项合同附件是正文不可分割的组成部分，包括房屋平面图、装饰装修标准清单、前期物业服务协议等。双方可在附件中约定补充条款，如车位使用权转让、家具家电保留清单等特殊约定。合同一式肆份，出卖人、买受人、不动产登记机构、贷款银行各执一份，具有同等法律效力。合同自双方签字盖章之日起生效，电子签名与手写签名具有同等法律效力。十、保密与通知条款双方应对合同内容及在履行过程中获悉的对方商业秘密（如财务信息、客户资料等）承担保密义务，保密期限为合同