离婚协议书要求

离婚协议书要求1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华宇房地产开发有限公司。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号华宇大厦A座18层。

甲方法定代表人/负责人：张明，性别男，出生年月1965年3月15日，身份证号联系电

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海诚达租赁咨询服务有限公司。

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路999号诚达广场B座25层。

乙方法定代表人/负责人：李强，性别男，出生年月1970年11月8日，身份证号联系电

协议简介：

鉴于甲方为满足业务发展需求，拟通过乙方租赁咨询服务，获取位于上海市黄浦区南京东路128号诚达大厦的办公场所租赁权，且双方已就租赁事宜达成初步意向；同时，乙方作为专业的租赁咨询服务机构，具备丰富的市场资源和法律咨询能力，可确保甲方租赁目标的顺利实现。基于上述背景，双方经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。本协议的签订及履行，系双方真实意思表示，合法有效，任何一方不得随意变更或解除。协议内容涉及的具体租赁条款、权利义务及违约责任等，均在本协议后续章节中详细约定。双方应严格按照本协议约定履行各自义务，确保租赁交易的合法性和完整性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在办公场所租赁咨询及交易过程中的权利与义务，确保甲方通过乙方专业服务，顺利租赁到符合其需求的办公场所，并完成租赁交易。协议范围包括但不限于：乙方为甲方提供目标办公场所的信息搜集、市场分析、租赁条件谈判、法律尽职咨询、合同草拟及修改、租赁手续办理等全流程咨询服务；甲方根据乙方的服务成果，选择并最终租赁乙方推荐的办公场所，并按约定支付相关服务费用。本协议旨在规范双方合作行为，保障交易安全，促进租赁目标的实现。

第二条定义

1.“办公场所”指位于上海市黄浦区南京东路128号诚达大厦内的可用于商务办公的房产，具体租赁面积、楼层、户型等以双方最终签订的《房屋租赁合同》为准。

2.“咨询服务费”指甲方为获得乙方提供的租赁咨询服务而支付的费用，包括信息费、谈判费、代理费等。

3.“租赁代理权限”指乙方在获得甲方书面授权后，代为甲方与房源提供方（出租方）进行租赁条件谈判、合同签署等行为的权限范围。

4.“尽职”指乙方对目标办公场所的权属、用途、物业状况、租赁合规性等方面的核查工作。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如战争、自然灾害等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的租赁咨询服务，并有权对乙方的服务成果进行监督和评估。

(2)甲方有权在乙方提供的多个租赁方案中自主选择，并有权要求乙方就特定条款提供专业法律意见。

(3)甲方应向乙方提供真实、完整的租赁需求信息，包括但不限于办公人数、面积要求、预算范围、功能需求等，以便乙方准确匹配房源。

(4)甲方应按时支付本协议约定的咨询服务费，逾期支付的应按日向乙方支付合同总额0.1%的违约金。

(5)甲方应在乙方推荐房源后10个工作日内，配合乙方进行实地考察和尽职，逾期未配合的，视为甲方放弃该房源租赁权。

(6)甲方有权要求乙方在租赁合同签署后，提供完整的租赁交易文件归档服务。

2.乙方的权力与义务：

(1)乙方有权要求甲方提供真实有效的身份证明和租赁需求文件，以确认甲方的委托资格。

(2)乙方应立即启动专业服务流程，3个工作日内向甲方提供至少3套符合条件的办公场所租赁方案，包括房源基本信息、租赁条件建议、市场对比分析等内容。

(3)乙方应具备合法的租赁代理资质，在获得甲方书面授权后，以甲方名义与出租方进行租赁谈判，谈判权限以甲方书面授权范围为准。

(4)乙方应完成对目标办公场所的尽职，包括但不限于：核实出租方身份及租赁资质、查验房产证及租赁备案证明、现场勘查物业状况、评估租赁风险等，并将报告提交甲方确认。

(5)乙方有权根据市场行情及谈判进展，在甲方授权范围内提出租赁条件建议，但最终决策权属于甲方。

(6)乙方应确保提供的租赁合同文本符合法律规定，并在甲方确认后，协助完成合同修订及签署工作。

(7)乙方应向甲方收取的咨询服务费必须开具合法有效的发票，并配合甲方进行税务申报。

(8)如因乙方重大过失导致租赁交易失败或产生纠纷，乙方应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，赔偿上限不超过咨询服务费总额的2倍。

(9)乙方应保守甲方商业秘密，未经甲方书面同意，不得将甲方的租赁需求信息泄露给第三方。

(10)乙方应在本协议终止后，按甲方要求提供租赁交易过程的相关文件及电子数据备份。

第四条价格与支付条件

1.本协议约定的咨询服务费总额为人民币肆拾万元整（￥400,000.00元），该费用包含乙方为甲方提供本协议第一条所述全部租赁咨询服务的费用，其中包含信息检索费、市场分析费、谈判代理费、合同草拟费等。

2.甲方应按照以下方式分期支付咨询服务费：

（1）合同签订后3个工作日内，支付总额的30%，即人民币壹拾贰万元整（￥120,000.00元）；

（2）乙方完成房源推荐并经甲方书面确认后5个工作日内，支付总额的40%，即人民币壹拾陆万元整（￥160,000.00元）；

（3）租赁合同正式签署生效后10个工作日内，支付剩余的30%，即人民币壹拾贰万元整（￥120,000.00元）。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：上海诚达租赁咨询服务有限公司

开户银行：中国工商银行上海浦东分行陆家嘴支行

银行账号：6222020100506101234

4.乙方应在收到每期款项后，向甲方开具等额合法的增值税专用发票。甲方若需更改收款账户，应至少提前5个工作日以书面形式通知乙方，否则按原账户收款。任何逾期支付均需按日加收应付未付款项0.1%的违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停服务并解除协议，已支付费用不予退还。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自双方签字盖章之日起至租赁合同正式签署生效之日止，但乙方持续提供咨询服务的时间最长不超过90日。若协议期限届满前30日双方均未就租赁事宜达成最终协议，本协议自动终止。

2.关键时间节点安排：

（1）乙方承诺在收到甲方首期服务费后10个工作日内完成初步市场调研，并向甲方提交至少3个候选房源清单；

（2）甲方应在收到候选房源清单后7个工作日内，乙方应配合甲方完成不低于50%房源的实地考察；

（3）针对甲方最终选定房源，乙方应在15个工作日内完成全面尽职，并出具报告；

（4）租赁合同签署前的谈判阶段，双方应保持每周至少2次的沟通频率，乙方应在甲方提出修改意见后24小时内反馈结果；

（5）本协议自动终止或双方协商一致解除时，乙方应在协议终止后5个工作日内向甲方提交完整的服务过程总结报告及所有相关文件电子版。

3.任何因不可抗力导致协议无法按期履行的，受影响方应立即通知对方，并在15日内提供不可抗力证明文件，双方应根据影响程度协商调整履行期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定支付任何一期咨询服务费，每逾期一日，应按当期应付未付款项的0.1%向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除协议，甲方已支付费用不予退还，并需额外支付相当于协议总费用20%的违约金作为赔偿。

（2）若因甲方提供虚假租赁需求信息或隐瞒重要事实，导致乙方提供服务产生错误或损失，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方直接经济损失不超过咨询服务费总额的150%。

（3）甲方无故拖延或拒绝配合乙方进行尽职、合同签署等关键环节，每拖延一日，按协议总价的0.05%支付滞纳金，累计超过15日，乙方有权单方解除协议，甲方已支付费用不予退还，并支付相当于协议总费用30%的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第五条约定的关键时间节点完成服务，每逾期一日，应按当期应付未完成服务部分的0.1%向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除协议，乙方退还已收取费用的50%，并支付相当于协议总费用10%的违约金。

（2）因乙方重大过失导致租赁合同无效、被撤销或甲方遭受出租方索赔，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方的直接经济损失、律师费、诉讼费等，赔偿总额不超过咨询服务费总额的200%。

（3）乙方泄露甲方商业秘密，给甲方造成直接经济损失的，应双倍返还赔偿金，且甲方有权要求乙方公开道歉并消除影响。

3.协议解除后的违约责任：

（1）协议因甲方原因解除的，甲方应在解除后3日内将乙方已提供服务的费用按比例折算后支付，乙方保留追索剩余未付款项的权利。

（2）协议因乙方原因解除的，乙方应在解除后5日内退还甲方已支付但未提供相应服务的费用，并按解除原因的严重程度支付5%-25%的违约金。

4.不可抗力导致的违约：若因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失，不可抗力影响消除后应继续履行协议。

第七条不可抗力

1.本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）战争、军事冲突、恐怖袭击、暴乱、骚乱等社会事件；

（2）地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击、火山爆发等自然灾害；

（3）政府行为，如法律法规的变更、行政命令、禁运等；

（4）瘟疫、流行病等公共卫生事件；

（5）网络攻击、系统故障等不可归责于任何一方技术性原因。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行本协议全部或部分义务时，应在不可抗力事件发生后7个工作日内书面通知对方，并提供相关机构出具的不可抗力证明文件。通知内容应详细说明不可抗力事件的发生时间、影响范围及预计持续时间。

3.不可抗力影响期间，双方应立即采取合理措施减轻损失，包括但不限于暂停服务、调整履行期限等。不可抗力消除后，双方应协商恢复协议履行，已发生的费用按实际服务比例结算。

4.若不可抗力影响持续超过30日，双方均有权单方解除本协议，且互不承担违约责任。解除协议时，已产生的费用按实际履行比例结算，多退少补。因不可抗力导致的合同履行障碍，双方应相互谅解，不得追究对方责任，但应确保不损害守约方的合法权益。

第八条争议解决

1.本协议履行过程中发生的一切争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚信原则，在30日内达成一致意见。若协商不成，双方应提交上海仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

2.仲裁地点为甲方所在地（北京市朝阳区）或乙方所在地（上海市浦东新区），以先达成一致的一方为准。仲裁语言为中文。双方应各自承担因仲裁产生的费用，但仲裁庭可酌情决定由某一方或双方共同承担特定费用。

3.在仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方中止或终止协议。

4.若仲裁前双方已就争议事项达成书面和解协议，可向仲裁委员会申请根据和解协议作出裁决书，或直接撤回仲裁申请。

5.仲裁期间，任何一方均应遵守仲裁庭的临时命令，包括但不限于财产保全、证据保全等。违反临时命令的，仲裁庭可处以罚款或强制执行。

6.本协议争议解决条款独立存在，不影响双方根据本协议其他条款寻求救济的权利。仲裁裁决作出后，任何一方不得就同一争议事项向人民法院提起诉讼，但仲裁庭的裁决违反法律强制性规定或严重损害社会公共利益的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前7个工作日以书面形式通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须由双方授权代表以书面形式签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。未以书面形式作出的任何口头承诺或变更均无效。

3.分割性：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.保密义务：双方应对在本协议履行过程中获知的对方商业秘密（包括但不限于租赁价格、客户信息、商业计划等）承担保密义务，除非法律法规要求披露或获得对方书面同意。保密期限为本协议有效期内及协议终止后3年。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议均应按照第八条约定解决，适用法律以争议解决机构所在地法律为准。

6.完整协议：本协议构成双方就合作事宜达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或承诺。

7.独立履行：本协议各条款为相互独立的部分，任一条款的无效不影响其他条款的效力。

8.不可转让性：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

第十条附则

1.附件：本协议附件是本协议不可分割的组成部分，包括但不限于：

（1）《乙方资质证明文件》复印件；

（2）《甲方租赁需求详细清单》；

（3）乙方初步推荐的至少3套房源信息清单及租赁条件建议；

（4）本协议履行过程中形成的《尽职报告》、《租赁谈判纪要》、《租赁合同草案》等文件。

上述附件与本协议正文具有同等法律效力。

2.文本与份数：本协议以中文书就，一式陆份，甲方执