房源分配协议书

房源分配协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，

甲方法定代表人/负责人：张三，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系方式：138XXXXXXXX。

甲方系一家依法注册成立的企业法人，主营业务为房地产开发、销售及租赁服务。甲方基于自身业务发展需要，拟通过购买、租赁或委托方式获取特定房源，并委托乙方协助完成房源的筛选、分配及后续相关事务的办理。甲方具备完全民事行为能力，能够独立承担协议项下的权利与义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房产经纪有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层，

乙方法定代表人/负责人：李四，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系方式：139XXXXXXXX。

乙方系一家依法注册成立的专业房产服务机构，拥有丰富的房源信息资源和专业的服务团队，主营业务包括房产买卖、租赁中介及委托代理服务。乙方基于自身市场优势和服务能力，同意接受甲方的委托，为甲方提供房源信息筛选、分配及交易撮合等服务。乙方具备完全民事行为能力，能够独立承担协议项下的权利与义务。

**协议简介**

本协议的订立基于甲乙双方在房产交易或租赁领域的合作需求。甲方作为房源需求方，希望通过乙方的专业服务获取符合其特定要求的房源资源；乙方作为服务提供方，依托其市场网络和专业知识，为甲方提供高效、精准的房源分配服务。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。协议的履行将有助于甲方快速、便捷地获得所需房源，同时保障乙方的合法权益，促进双方在房产领域的长期合作。协议内容涉及房源信息的提供、分配标准、服务费用、履行期限等关键条款，双方应严格遵照执行。本协议的签订及履行，是双方建立合作关系的基础，任何一方违反协议约定均可能承担相应的法律责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在房源分配合作中的权利与义务，确保乙方根据甲方的需求高效、准确地筛选并提供符合条件的房源信息，从而帮助甲方快速达成房产购买、租赁或委托等交易目标。协议范围包括但不限于：甲方提供房源需求的具体标准与条件；乙方依据甲方需求进行房源信息搜集、筛选、评估与分配的服务内容；双方在房源分配过程中的沟通协调机制；服务费用的收取标准与支付方式；以及协议履行期限、违约责任等配套条款。本协议旨在通过规范化操作，提升房源匹配效率，保障双方的合法权益，促进合作顺利进行。

第二条定义

1.**“房源”**：指符合甲方需求标准的待购买、待租赁或待委托的房产，包括但不限于住宅、商业地产、办公场所等，其具体信息以乙方提供的资料为准。

2.**“分配标准”**：指甲方提出的房源选择要求，包括但不限于区域、面积、价格区间、户型、装修状况、产权性质等筛选条件。

3.**“服务费”**：指甲方为获取乙方提供的房源分配服务而支付的费用，具体标准依据协议约定执行。

4.**“有效需求”**：指甲方明确且可执行的房源购买、租赁或委托意向，需通过书面形式确认。

5.**“保密信息”**：指在协议履行过程中，一方对外公开或向第三方披露，可能影响对方利益的数据或资料。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）**权力**：甲方有权要求乙方按照协议约定提供符合条件的房源信息，并有权对乙方分配的房源进行评估和选择。甲方对最终交易决策拥有决定权，且有权在协议履行期间根据实际需求调整房源分配标准。若乙方未按约定提供服务，甲方有权要求其限期整改或解除协议，并要求赔偿损失。

（2）**义务**：

-**明确需求**：甲方应在协议签订后XX日内向乙方提交详细、清晰的房源需求清单，包括但不限于区域、价格、面积、用途等关键要素，并保证信息的真实性。若需求变更，需提前XX日书面通知乙方。

-**支付费用**：甲方应按照协议约定按时足额支付服务费，逾期支付需承担每日XX%的违约金。费用支付前，乙方有权暂停分配服务。

-**配合验证**：甲方应配合乙方对选定房源的尽职，包括但不限于产权核实、现场勘察等，并及时反馈意见。

-**保密义务**：甲方应对从乙方获取的房源信息及商业秘密承担保密责任，未经乙方书面同意不得泄露或用于其他用途。

**2.乙方的权力与义务**

（1）**权力**：乙方有权根据甲方提供的分配标准进行房源筛选，并有权要求甲方提供必要的补充信息以完善服务。乙方对提供的房源信息真实性不承担绝对保证责任，但需确保信息来源合法可靠。若甲方违反协议约定，乙方有权暂停服务并要求其承担违约责任。

（2）**义务**：

-**专业筛选**：乙方应根据甲方的分配标准，利用专业知识和市场资源，在XX日内提供至少X套符合条件的房源清单，包括详细资料（如产权证明、价格、户型图等）。

-**持续更新**：乙方应保持与甲方沟通，定期反馈市场动态及新增房源信息，并可根据甲方需求调整搜索范围。若甲方需求长期未获满足，乙方需主动提出解决方案。

-**尽职服务**：乙方在分配房源时应遵循公平、高效原则，对重点房源提供优先推荐服务，并协助甲方与房源提供方进行初步接洽。

-**保密义务**：乙方应对甲方的需求信息及商业计划承担保密责任，未经甲方同意不得泄露给第三方。若因乙方过失导致甲方利益受损，应承担赔偿责任。

-**责任限制**：乙方仅提供房源信息中介服务，不保证交易成功，亦不承担因市场价格波动、政策调整等不可归责于己的因素导致的损失。

（3）**重点条款说明**：

-**优先分配权**：在同等条件下，甲方享有对乙方重点推荐的房源的优先选择权，乙方应予以配合优先安排实地看房。

-**争议处理**：如双方对房源分配标准或服务质量产生分歧，应协商解决；协商不成的，可提交协议约定仲裁机构处理。

-**单方解除权**：若一方严重违约（如甲方未支付费用、乙方泄露保密信息），另一方有权单方解除协议，并要求赔偿直接损失。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：甲方同意向乙方支付服务费，服务费总额为人民币XX元（大写：XX元整），该费用涵盖乙方为甲方提供的房源信息筛选、分配、初步推荐等全部服务内容。具体费用标准可根据房源类型、服务层级等因素由双方另行协商确定，并在附件中列明。

2.**支付方式**：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定账户，账户信息如下：

开户名称：XX房产经纪有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXX

3.**支付时间**：

-**预付款**：本协议签订后XX日内，甲方应支付总服务费的XX%（即人民币XX元），作为乙方提供服务的预付款。乙方在收到预付款后正式开始履行分配义务。

-**尾款**：甲方在选定并签订最终房产交易/租赁合同后XX日内，应支付剩余XX%的服务费（即人民币XX元）。若甲方因故终止合作，已支付预付款不予退还。

4.**发票开具**：乙方应在收到甲方每次付款后XX日内，提供等额增值税专用发票或普通发票，甲方需提供合规的发票申请信息。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月。协议期满前，如双方无书面异议，可自动续展XX个月，续展次数不限。

2.**服务周期**：乙方应在收到甲方完整需求清单后XX日内完成首次房源分配，此后根据甲方需求变化，每增加X套以上新房源或调整分配标准，乙方应在XX日内响应。

3.**关键时间节点**：

-**需求确认**：甲方提交需求清单后XX日内需反馈确认，逾期未确认视为自动接受初始方案。

-**看房安排**：乙方推荐房源后，甲方应在XX日内回复是否安排看房，否则视为放弃该房源。

-**合同签订**：甲方选定房源后，应在XX日内启动交易/租赁合同谈判，乙方应提供必要协助。若甲方超过XX日无进展，乙方有权单方面解除服务关系。

4.**提前终止**：经双方协商一致，可提前解除协议，但已产生的服务费用仍需支付。若因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担责任。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

-**未按时付款**：甲方未按本协议第四条约定支付服务费的，每逾期一日，应按未支付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权暂停服务并解除协议，已付款项不予退还，且甲方需承担乙方因此产生的追索费用。

-**虚假需求**：若甲方提供的需求信息虚假或故意隐瞒关键条件导致乙方资源浪费，甲方应赔偿乙方直接经济损失（包括但不限于筛选成本、差旅费）XX元，并承担乙方因此产生的全部维权费用。

-**单方取消合作**：甲方在支付预付款后单方无故取消合作，已产生的服务费用不予退还，且需支付乙方惩罚性违约金人民币XX元。

2.**乙方违约责任**

-**信息提供延迟**：乙方未按本协议第五条约定及时提供房源信息的，每延迟一日，应按总服务费的XX%向甲方支付违约金，延迟超过XX日的，甲方有权解除协议并要求乙方退还已支付服务费的一半，并赔偿因此造成的直接损失。

-**泄露保密信息**：若乙方泄露甲方提供的房源需求或商业计划给第三方，造成甲方经济损失的，乙方应赔偿全部直接损失，且甲方有权解除协议并要求支付违约金人民币XX元。

-**服务质量不达标**：乙方提供的房源与甲方需求严重不符（重复推荐、关键信息错误等），经甲方指出后XX日内未能整改的，甲方有权要求乙方退还相应服务费XX%，并可根据情节要求支付赔偿金。

3.**违约金上限**：本协议项下的各项违约金总额不超过总服务费的两倍。任何一方主张违约金时，需提供书面证据，否则对方有权拒绝支付。

4.**损失赔偿**：除违约金外，违约方还应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失，包括但不限于合理的律师费、诉讼费等维权费用。若守约方因违约行为无法实现协议目的，违约方还应承担相应的预期利益损失。

5.**不可抗力免责**：因地震、战争、政策调整等不可抗力导致违约的，违约方可部分或全部免除责任，但需在XX日内书面通知对方并提供证明文件。双方应协商调整履行期限或解除协议。

6.**争议优先解决**：若违约行为涉及争议解决条款（第八条），违约方需优先履行争议解决程序，且在争议解决期间暂停追究对方的违约责任。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）；战争、恐怖袭击、动乱等社会事件；政府行为（如法律修订、政策调整、行政命令等）；以及影响协议正常履行的其他类似事件。

2.**举证责任**：主张不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后XX日内，向对方提供书面证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔证明等），证明不可抗力事件的真实性及其对协议履行的影响程度。

3.**责任免除**：因不可抗力导致协议部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。若不可抗力持续超过XX日，双方均有权单方解除协议，已产生的费用按实际履行比例结算。

4.**不可免除的责任**：若不可抗力仅短暂中断履行，双方应继续履行协议；若不可抗力与一方违约行为叠加发生，不可抗力不构成其违约的抗辩理由。

5.**后续处理**：不可抗力消除后，双方应立即恢复协议履行，或根据实际情况协商调整协议内容。因不可抗力造成的额外费用（如延迟履行产生的合理成本），由双方按过错比例分担。

第八条争议解决

1.**协商优先**：双方因本协议产生的任何争议，应首先通过友好协商解决，协商应在协议签订地或争议发生地由双方授权代表进行，且应书面记录协商过程及结果。

2.**调解机制**：若协商未果，双方可共同委托第三方调解机构（如XX省合同争议调解中心）进行调解。调解协议经双方签字后具有法律约束力，调解不成不影响后续争议解决方式的选择。

3.**仲裁选择**：双方同意将争议提交XX仲裁委员会（或具体仲裁机构名称）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为协议签订地。仲裁费用由败诉方承担，若双方均败诉，则按比例分担。

4.**诉讼管辖**：除上述仲裁约定外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。若一方违反仲裁约定强行诉讼，对方有权申请法院驳回起诉或不予执行，并要求对方承担因此产生的全部法律费用。

5.**证据保留**：双方在争议解决过程中提交的证据材料均应妥善保管，仲裁机构或法院认定的证据效力优先于其他证明方式。争议解决期间，非经对方书面同意，任何一方不得泄露争议细节或对外披露不利信息。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经书面同意的口头承诺或变更均无效。

3.**终止条件**：协议终止包括自然到期、双方协商解除、单方解除（符合本协议约定情形）及不可抗力导致解除。终止后，双方应结清费用、返还保密资料，并遵守竞业限制（如有约定）或保密义务。

4.**可分割性**：若本协议任何条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协