安置房房屋买卖协议书

安置房房屋买卖协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室

乙方法定代表人/负责人：李四本人（自然人）

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方李四于XXXX年XX月XX日就安置房买卖事宜达成一致，基于双方对安置房产权的合法性和交易合规性的充分确认，以及双方对安置房市场现状和安置政策的共同理解，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就安置房XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的买卖事宜签订本协议。该安置房系甲方依据国家相关政策及地方政府安置计划合法开发并持有，乙方通过合法途径获得该安置房的使用权并拟通过本协议实现产权的合法转移。双方确认，本协议的签订及后续履行均以国家相关法律法规及地方政府政策为依据，任何一方均不得违反相关法律法规及政策规定，确保交易的合法性和有效性。本协议的签订基于双方对安置房现状的充分了解，包括但不限于房屋结构、面积、附属设施、权利负担等，双方均确认在签订本协议前已对安置房进行充分考察，并自愿接受本协议约定的各项条款。双方同意，本协议的履行将严格按照协议约定进行，任何一方不得擅自变更或解除协议，如确需变更或解除，应经双方协商一致并签署书面补充协议。本协议的签订及履行旨在实现安置房产权的合法转移，双方均应积极配合相关手续的办理，确保协议目的得以顺利实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就安置房XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的买卖关系，确保房屋所有权的合法转移。协议范围包括但不限于安置房的买卖价格、支付方式、过户手续办理、违约责任承担以及双方在交易过程中应履行的权利和义务。具体涉及内容包括房屋的交付标准、现有瑕疵的确认、户口迁移（如适用）的处理、物业费及水电费等费用的结清方式，以及房屋交易税费的分担等事宜。本协议旨在通过双方严格遵守约定，实现安置房从乙方使用权到甲方所有权的平稳过渡，并确保交易过程的合法合规。

第二条定义

1.安置房：指由政府统一规划、建设，并依据国家相关政策及地方安置计划提供给符合条件的居民使用的住房，本协议所指安置房为甲方合法开发并持有的XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室。

2.房屋所有权：指房屋所有权的完全转移，包括房屋本体及附属设施、土地使用权的全部权利。

3.过户手续：指根据国家及地方相关法律法规，将房屋所有权从乙方名下转移至甲方名下的法定程序。

4.房屋交付：指甲方按照本协议约定将安置房及其附属设施交付乙方使用，并完成相关交付手续。

5.违约责任：指任何一方违反本协议约定所应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方保证其合法拥有本协议项下安置房的完全所有权，并确保该房屋不存在任何权利负担或纠纷，包括但不限于抵押、查封、租赁或其他第三方权利主张。甲方应提供合法的房屋权属证明文件，并配合乙方完成房屋所有权的过户手续。

（2）甲方应按照本协议约定的时间及方式将安置房交付乙方，并保证房屋交付时的状态符合国家及地方相关标准，不存在重大质量问题或安全隐患。如房屋存在已知瑕疵，甲方应在交付前向乙方如实披露，并书面说明该瑕疵对房屋使用的影响及可能的处理方案。

（3）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付购房款项，并有权在乙方未按期支付款项时追究其违约责任，包括但不限于要求乙方支付违约金或解除协议并要求乙方承担由此产生的损失。

（4）甲方应配合乙方办理房屋过户手续，并承担过户手续中由甲方应承担的部分税费。甲方应提供所有必要的文件及协助，确保过户手续的顺利完成。

（5）甲方应保证安置房交付时的水、电、燃气等设施能够正常使用，并确保相关费用的前一周期已结清，避免因甲方原因导致乙方无法正常使用房屋。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定接收安置房，并享有该房屋的所有权及使用权。乙方在接收房屋时应进行现场检查，并确认房屋状态与甲方承诺一致，如发现不符，应在交付当日书面通知甲方，双方协商解决。

（2）乙方应按照本协议约定的价格及支付条件，按时足额支付购房款项。乙方应将款项支付至甲方指定账户，并保留支付凭证。如乙方未按期支付款项，甲方有权要求乙方支付逾期违约金，违约金按未支付金额的每日千分之五计算，直至款项付清为止。若逾期超过XX日，甲方有权解除协议，并要求乙方承担由此产生的损失，包括但不限于甲方已支付的税费、中介费（如有）等。

（3）乙方有权要求甲方配合办理房屋过户手续，并应在甲方提供必要文件后积极配合完成相关流程。乙方应承担过户手续中由其应承担的部分税费，并按时完成相关费用的支付。如因乙方原因导致过户手续延迟，乙方应承担相应的违约责任。

（4）乙方在接收房屋后，应妥善使用和维护房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，不得损害房屋及其附属设施的完好性。如因乙方故意或重大过失导致房屋损坏，乙方应负责修复并承担相关费用。

（5）乙方应结清房屋交付前的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、取暖费（如适用）等，并确保在交房时将上述费用转移至甲方名下。乙方应向甲方提供相关费用的结清证明，甲方有权核对并要求乙方补足不足部分。

（6）如安置房存在户口迁入限制或其他使用限制，乙方应在签订本协议前充分了解并自行解决，甲方不承担任何责任。乙方应在交房前自行办理户口迁出手续（如适用），甲方不承担因户口问题导致的任何费用或责任。

（7）乙方应保证其具备完全的民事行为能力及购房资格，如因乙方资质问题导致无法完成过户，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下安置房（XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室）的成交总价为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），包含但不限于房屋本身价值、相关税费（具体税种及承担方式依据国家及地方最新政策确定，但甲方应承担的税费由甲方负责，乙方应承担的税费由乙方负责，双方应在办理过户手续前分别结清）及安置房政策规定应由购买方承担的其他费用。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将购房款项支付至甲方以下指定账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XXXXXX

3.支付时间：

（1）首付款：本协议签订之日起XX日内，乙方向甲方支付购房总价XX%即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）作为首付款；甲方应在收到首付款后向乙方出具收款凭证。

（2）尾款：甲方完成房屋交付及协助乙方办理房屋所有权转移登记手续后XX日内，乙方向甲方支付剩余购房款即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）。

（3）支付确认：每次付款后，乙方均有权要求甲方提供对应的收款发票或收据，甲方应予以配合。甲方收到全部购房款项后，应向乙方出具正式的收款发票。

4.付款条件：乙方支付款项的前提是甲方按照本协议约定交付符合交付标准的安置房，且房屋不存在甲方未披露的重大瑕疵。如房屋存在甲方未告知的权属争议或重大质量问题，影响乙方接收或使用，乙方有权拒绝支付相应款项或要求减免，具体以双方协商结果为准。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，直至安置房所有权正式转移至甲方名下并完成所有交付手续之日止，但双方另有约定或法律另有规定的除外。

2.房屋交付期限：甲方应在本协议生效后XX日内，将符合交付条件的安置房交付乙方使用。交付时间以双方书面确认的日期为准，交付时房屋应具备正常居住条件，水、电、燃气等设施应能正常使用，并完成物业相关手续的交接。

3.过户手续办理期限：自甲方完成房屋交付之日起XX日内，双方应共同向不动产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续。如因政策变化或政府部门原因导致过户延迟，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并协商解决方案。甲方应积极配合提供办理过户所需的所有文件，乙方应在收到甲方通知后及时完成相关费用的支付。

4.付款节点：乙方应严格按照第四条约定的支付时间和金额履行付款义务，任何一方不得擅自变更。如遇不可抗力导致付款延迟，应在不可抗力消除后立即恢复履行，且延迟期间不视为违约。

5.协议终止：本协议在以下任一情形下终止：

（1）房屋所有权已成功转移至甲方名下；

（2）双方协商一致解除本协议；

（3）因不可抗力导致协议目的无法实现；

（4）一方严重违约且另一方根据本协议约定解除协议。终止后，双方应结清所有款项并完成相关手续，本协议未尽事宜按相关法律规定处理。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本协议第五条第2项约定的时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付购房总价XX%即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）的违约金，但累计违约金不超过购房总价XX%；逾期超过XX日，乙方有权解除协议，甲方除应退还乙方已支付的全部款项外，还应支付相当于购房总价XX%即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）的违约金，并赔偿乙方因此遭受的其他损失（包括但不限于乙方寻找替代房屋的差价损失、中介费等）。

（2）如甲方交付的房屋存在本协议第三条第1项第2款所述的重大瑕疵或甲方未披露的权利负担，导致乙方无法正常使用或无法完成过户，甲方应负责修复或承担相应责任，并按本项第1款约定承担违约金。如无法修复或解决，乙方有权解除协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项并支付违约金，具体金额由双方协商确定，但不得低于购房总价XX%。

（3）如甲方未按本协议第四条第3项约定配合办理过户手续，或因甲方原因导致过户延迟超过XX日，每逾期一日，甲方应向乙方支付购房总价XX%即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）的违约金，累计不超过购房总价XX%；逾期超过XX日，乙方有权解除协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项并支付违约金。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本协议第四条第3项约定支付首付款，每逾期一日，应向甲方支付首付款XX%即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）的违约金，但累计违约金不超过首付款总价XX%；逾期超过XX日，甲方有权解除协议，乙方应承担违约责任，包括但不限于支付已付款项的XX%即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失（包括但不限于甲方寻找其他买家的损失、宣传费用等）。

（2）如乙方未按本协议第四条第3项约定支付尾款，每逾期一日，应向甲方支付尾款XX%即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）的违约金，但累计违约金不超过尾款总价XX%；逾期超过XX日，甲方有权解除协议，乙方应承担违约责任，包括但不限于支付已付款项的XX%即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）如因乙方原因导致无法完成过户手续（如乙方资质问题、户口无法迁出等），乙方应承担全部责任，甲方已支付的所有款项不予退还，且乙方还应向甲方支付购房总价XX%即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）的违约金，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

3.违约金的调整：双方同意，本协议约定的违约金标准为暂定，如实际发生的损失超过约定违约金，违约金不足以弥补损失的，违约方还应赔偿差额部分；如实际损失低于约定违约金，守约方有权请求适当减少违约金。任何一方不得因对方违约而主张超过实际损失X倍的违约金。

4.解除协议的后果：如任一方根据本协议约定解除协议，除承担相应的违约责任外，还应结清所有应付未付款项，甲方应向乙方返还已收款项（不计利息或按中国人民银行同期贷款利率计息），双方应配合完成相关手续的变更。如因一方违约导致协议解除，守约方有权要求违约方赔偿其实际损失，包括但不限于差价损失、律师费、诉讼费（如有）等。

5.不可抗力免责：本协议第六条第1、2款约定的违约责任，不免除因不可抗力导致无法履行或延迟履行的责任，但双方应根据不可抗力的影响程度协商调整履行期限或部分免责。不可抗力消除后，应尽快恢复履行本协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、暴雪等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整、法律修订等）、社会事件（如大规模骚乱、疫情等）。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或延迟履行本协议义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、公证文书等）。通知内容应包括不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行、延迟履行或履行存在瑕疵的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行本协议，并协商调整履行期限或方式。

4.协商解除：如不可抗力持续超过XX日，导致本协议目的无法实现，双方应在不可抗力消除后XX日内协商是否解除本协议。协商不成的，可依据本协议第八条约定解决争议。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任，已履行义务不再要求返还，但已产生费用按实际发生承担。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，未能提供有效证明的，应承担相应违约责任。双方均有权要求对方提供不可抗力证明文件，并配合进行核实。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议效力、履行问题、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、诚实信用的原则进行，直至达成书面协议。

2.协商不成处理：如协商未能在签订本协议后XX日内达成一致，双方应共同向本协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.诉讼管辖：双方确认，因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均应适用中华人民共和国法律进行裁判。原告有权选择在本协议签订地、房屋所在地或被告住所地的人民法院提起诉讼。

4.诉讼费用：如任何一方依据本协议向法院提起诉讼，其因此产生的诉讼费、保全费、公告费、律师费等一切合理费用，除法律另有规定或本协议另有约定外，均由败诉方承担；部分胜诉部分败诉的，由双方按责任比例分担。

5.仲裁选择（如适用）：本条前款约定仅为诉讼管辖，如双方均希望通过仲裁解决争议，应在争议发生后XX日内共同协商确定仲裁机构，并按照该机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决具有终局效力，对双方均有约束力。双方应自觉履行仲裁裁决，如一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。仲裁地点选择与诉讼地点一致。双方同意，仲裁过程中涉及的商业秘密或个人隐私，仲裁机构及参与人员应予以保密。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件、证明等均应以书面形式进行，可通过专人送达、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址或联系方式发送的通知视为有效送达。电子送达的通知，发送成功时视为送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容，否则变更无效，守约方有权要求违约方承担违约责任。

3.分割履行：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如部分条款被认定无效，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款，以维持协议的整体目的。

4.保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露