校舍共用协议书

校舍共用协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX教育科技有限公司。

甲方地址：中国北京市海淀区XX路XX号XX大厦X层。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX学校。

乙方地址：中国上海市徐汇区XX路XX号XX教学楼。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

甲方XX教育科技有限公司（以下简称“甲方”）为满足其教育培训业务发展需求，拟租赁乙方XX学校（以下简称“乙方”）的部分校舍用于开展教学活动。乙方作为教育机构，拥有闲置的教学设施及场地资源，为响应社会教育需求，同意将部分校舍出租给甲方使用。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就校舍共用事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订背景源于甲方业务拓展计划，甲方需在XX市租赁符合教育用途的场地，而乙方具备可供出租的校舍资源且符合相关法律法规要求。双方在确认各自权利义务及合作条件后，同意通过本协议明确校舍共用期间的各项事宜，包括租赁期限、费用标准、使用范围、维护责任等，确保合作顺利进行。协议的履行将有助于甲方实现教育资源的有效配置，同时帮助乙方闲置资产盘活，实现社会效益与经济效益的双赢。双方均确认，在本协议签订前已充分了解各自的权利义务，并同意按照协议约定履行。本协议的签订是双方基于实际需求达成的商业合作，其内容与后续章节的权利义务、价格支付、违约责任等条款均具有内在关联性，构成完整的法律约束体系。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就校舍共用事宜的权利义务，使甲方能够合法、合理地使用乙方提供的校舍资源开展教育培训活动，同时保障乙方校舍的安全与完整，并实现资源的有效利用。本协议涉及的具体内容包括：校舍的具体位置、面积、使用功能、租赁期限、租金及支付方式、水电等费用的承担、校舍的维护与修缮责任、使用规则与安全管理、违约责任以及争议解决方式等。通过本协议的签订与履行，双方旨在建立长期稳定的合作关系，共同推动教育事业的发展。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

“校舍”系指乙方提供给甲方使用的教学楼、教室、办公室、实验室、图书馆等建筑物及其附属设施。

“租赁期限”系指本协议项下甲方使用乙方校舍的时间期限，自本协议生效之日起计算至终止之日止。

“租金”系指甲方按照本协议约定向乙方支付的校舍使用费用。

“维护与修缮”系指对校舍及其附属设施进行的日常保养和损坏修复。

“使用规则”系指乙方制定的关于校舍使用行为的规范，包括但不限于作息时间、安全规定等。

“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权按照本协议约定使用乙方提供的校舍及其附属设施，用于开展教育培训活动。

（2）甲方应按照本协议约定支付租金及其他应承担的费用，并按时提交支付凭证。

（3）甲方应合理使用校舍及其附属设施，遵守乙方制定的使用规则和安全管理规定，确保不损坏校舍设施。

（4）甲方应配备必要的教学设备和生活设施，并对自身设备的安全负责。

（5）甲方应自行承担其教学活动相关的责任，包括但不限于学生管理、教学安全等。

（6）甲方应配合乙方进行校舍的日常检查和维护工作，及时报告发现的问题。

（7）甲方应遵守国家法律法规和教育主管部门的相关规定，不得利用校舍从事违法活动。

（8）甲方应在本协议终止后按时撤离校舍，并恢复原状或经乙方同意后进行改造。

（9）甲方有权要求乙方提供必要的校舍使用支持和服务，包括但不限于维修、清洁等。

（10）甲方应确保其工作人员和学生的行为符合本协议约定，并对由此产生的一切责任负责。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权按照本协议约定向甲方收取租金及其他应承担的费用，并有权监督甲方的使用情况。

（2）乙方应保证提供给甲方的校舍及其附属设施符合安全使用标准，并具备基本的教学条件。

（3）乙方应按时提供校舍，并配合甲方完成必要的交接手续。

（4）乙方有权对校舍的使用情况进行监督，发现甲方违反本协议约定时应及时制止并要求整改。

（5）乙方应承担校舍主体结构及附属设施的大修和日常维护责任，确保校舍处于安全可用状态。

（6）乙方应配合甲方进行水电等基础设施的维修工作，并保证其正常运行。

（7）乙方应向甲方提供必要的使用支持和服务，包括但不限于维修、清洁、安保等，具体内容由双方另行协商确定。

（8）乙方应确保其提供的校舍使用规则和安全管理规定符合法律法规要求，并提前告知甲方。

（9）乙方应配合甲方进行校舍的检查和评估工作，并提供相关资料和证明文件。

（10）乙方应在甲方违反本协议约定时，根据情节严重程度采取相应措施，包括但不限于要求赔偿损失、解除协议等。

（11）乙方应保障甲方及其工作人员和学生的合法权益，提供必要的安全保障措施，包括但不限于消防、安保等。

（12）乙方应在本协议终止后及时接收校舍，并对校舍进行清理和检查，确认无遗留问题后办理交接手续。

（13）乙方应配合甲方进行校舍的改造和装修工作，但甲方不得改变校舍的主体结构和用途，除非经乙方书面同意。

（14）乙方应向甲方提供校舍相关的使用许可和资质证明文件，并确保其合法合规。

（15）乙方应在本协议履行过程中，及时向甲方提供必要的信息和协助，包括但不限于政策法规变动、周边环境变化等。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方同意向乙方支付校舍使用费（以下简称“租金”）。租金标准为人民币XX元/月，涵盖乙方提供的XX平方米校舍（具体使用范围见附件一）及相应配套设施的使用权。租金采用固定单价模式，自本协议生效之日起每满一年递增X%，具体递增幅度由双方根据市场行情协商确定。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将每期租金支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到租金后向甲方开具等额发票。首期租金应于本协议生效之日起X日内支付，后续每期租金应于每自然月的前X日内支付。

3.其他费用：除租金外，甲方还应承担其在校舍使用期间产生的其他费用，包括但不限于水电费、网络费、物业管理费等，这些费用应按照实际发生额由甲方承担，并应提前X日向乙方支付。

4.付款保障：甲方应确保其支付能力，如因甲方原因导致乙方无法收到租金，乙方有权要求甲方立即补足，并自逾期之日起按每日X%计算逾期付款违约金，直至付清为止。

5.调整机制：本协议项下的价格调整机制应在本协议签订时明确约定，任何一方不得单方面变更价格条款，如需调整，应经双方协商一致后签订补充协议。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议有效期为X年，自双方签字盖章之日起生效。协议期满前X个月，如双方均有意继续合作，应另行协商签订续期协议。

2.入住时间：乙方应在本协议生效之日起X日内完成校舍的交接手续，并确保甲方能够按时投入使用。甲方应在收到乙方提供的钥匙及使用说明后X日内完成进场准备。

3.终止条件：本协议在以下情况下终止：（1）协议期满且双方未续签；（2）双方协商一致同意终止；（3）一方严重违反本协议约定，导致协议目的无法实现；（4）出现不可抗力事件，导致协议无法继续履行。

4.过渡期：协议终止后，甲方应在X日内完成校舍的撤离工作，并恢复校舍原状或经乙方同意后进行改造。乙方应在甲方撤离后X日内进行验收，并办理最终的结算手续。

5.关键节点：本协议项下的关键时间节点包括租金支付日、维修通知日、终止通知日等，双方应严格遵守这些时间节点，否则可能构成违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付租金：如甲方未按照本协议第四条约定按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的X%向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部租金及违约金。甲方逾期支付租金的行为，还应导致其在本协议项下的信用评级下降，并可能影响其未来与乙方或其他合作伙伴的合作。

（2）擅自改变用途：如甲方未按照本协议第一条约定使用校舍，擅自改变校舍用途，乙方有权要求甲方恢复原状，并按本协议总租金的X%向乙方支付违约金。情节严重的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（3）损坏校舍设施：如甲方在使用校舍过程中造成校舍设施损坏，应负责修复或赔偿。修复费用超过一定金额（例如人民币XX元）的，甲方应直接向乙方支付等额赔偿金。甲方还应承担因校舍设施损坏导致的第三方索赔责任。

（4）违反使用规则：如甲方违反乙方制定的使用规则和安全管理规定，导致安全事故或财产损失，应自行承担全部责任，并按本协议总租金的X%向乙方支付违约金。情节严重的，乙方有权解除本协议，并追究甲方的法律责任。

（5）提前终止：如甲方未经乙方同意提前终止本协议，应向乙方支付相当于X期租金的违约金。此外，甲方还应承担因其提前终止行为给乙方造成的所有损失，包括但不限于寻找新租户的差价损失、市场推广费用等。

（6）拖欠其他费用：如甲方未按照本协议第四条约定按时支付水电费、网络费等其他费用，每逾期一日，应按当期应付费用的X%向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权暂停相关服务，并要求甲方支付全部欠款及违约金。

（7）未尽保管义务：如甲方未尽到校舍的保管义务，导致校舍被盗窃、丢失或毁损，应自行承担全部损失，并按本协议总租金的X%向乙方支付违约金。

（8）未按时撤离：如甲方未按照本协议第五条约定按时撤离校舍，每逾期一日，应按本协议总租金的X%向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权自行清场，并要求甲方支付全部租金及违约金，同时甲方还应承担由此造成的所有损失。

（9）泄露保密信息：如甲方违反本协议保密条款，泄露乙方商业秘密或其他confidentialinformation，应向乙方支付相当于泄露信息价值X倍的赔偿金，且乙方有权解除本协议，并追究甲方的法律责任。

（10）无合法资质经营：如甲方利用校舍从事违法活动或无合法资质经营，导致乙方受到行政处罚或第三方索赔，甲方应自行承担全部责任，并按本协议总租金的X%向乙方支付违约金。

2.乙方违约责任：

（1）逾期交付校舍：如乙方未按照本协议第五条约定按时交付校舍，每逾期一日，应按当期应付租金的X%向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部租金及违约金。

（2）校舍存在缺陷：如乙方提供的校舍存在安全隐患或无法满足甲方的基本使用需求，甲方有权要求乙方进行维修或更换。乙方应在收到甲方维修通知后X日内完成维修，如逾期未完成，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部租金及违约金。

（3）擅自收回校舍：如乙方未按照本协议约定擅自收回校舍，应向甲方支付相当于X期租金的违约金。此外，乙方还应承担因其擅自收回行为给甲方造成的所有损失，包括但不限于寻找新校舍的差价损失、搬迁费用等。

（4）违反使用规则：如乙方制定的使用规则和安全管理规定不符合法律法规要求，导致甲方受到行政处罚或第三方索赔，乙方应自行承担全部责任，并按本协议总租金的X%向甲方支付违约金。

（5）未尽维修义务：如乙方未按照本协议第三条约定履行校舍的维修义务，导致甲方遭受财产损失或人身伤害，应承担全部赔偿责任，并按本协议总租金的X%向甲方支付违约金。

（6）擅自改变校舍用途：如乙方未按照本协议约定擅自改变校舍用途，影响甲方的正常使用，应向甲方支付相当于X期租金的违约金，并恢复校舍原状。

（7）未尽安全保障义务：如乙方未尽到校舍的安全保障义务，导致甲方遭受安全事故或财产损失，应承担全部赔偿责任，并按本协议总租金的X%向甲方支付违约金。

（8）泄露保密信息：如乙方违反本协议保密条款，泄露甲方商业秘密或其他confidentialinformation，应向甲方支付相当于泄露信息价值X倍的赔偿金，且乙方有权解除本协议，并追究其法律责任。

（9）未按时办理交接手续：如乙方未按照本协议第五条约定按时办理校舍交接手续，每逾期一日，应按当期应付租金的X%向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部租金及违约金。

（10）未提供必要支持：如乙方未按照本协议第三条约定向甲方提供必要的校舍使用支持和服务，导致甲方遭受损失，应承担相应的赔偿责任，并按本协议总租金的X%向甲方支付违约金。

3.违约金的计算与支付：本协议项下的违约金应自违约发生之日起计算，并应在双方结算时一次性支付。如违约金不足以弥补守约方的实际损失，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.解除协议：本协议任何一方发生严重违约行为，守约方有权书面通知违约方解除本协议，并要求违约方承担违约责任。解除协议后，双方应立即停止履行本协议项下的义务，并办理相关手续。

5.法律责任：本协议任何一方违反本协议约定，除应承担违约责任外，还应承担相应的法律责任，包括但不限于行政罚款、刑事责任等。如违约行为给对方造成损失的，违约方还应承担全部赔偿责任。

6.不可抗力免责：如因不可抗力事件导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力事件消除后，双方应继续履行本协议项下的义务。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、流行病、基础设施中断（如电网、通讯设施中断）以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不迟于X日）向对方提供不可抗力事件的有效证明文件，包括政府公告、新闻报道、专业机构鉴定报告等。未能及时通知或提供证明文件的，视为不承认不可抗力事件的存在。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力事件的一方应免除或部分免除相应的违约责任。不可抗力事件持续期间，双方应采取合理措施防止或减少损失，并应协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.协商处理：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本协议，并就因不可抗力事件造成的损失进行协商处理。协商不成的，可依照本协议第八条约定解决。

5.不可抗力认定：双方对于不可抗力事件的认定应有书面记录，并经对方确认。如一方对不可抗力事件的存在或影响有异议，可请求第三方进行鉴定。

6.解除条件：如不可抗力事件持续超过X日，双方仍无法履行本协议项下的主要义务，本协议可予以解除。解除后，双方应就财产返还、费用结算等事宜进行协商。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，双方应指定专门人员负责协商事宜，并争取在X日内达成一致意见。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同委托第三方调解机构（如XX调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁解决：如双方未能通过协商或调解解决争议，应将争议提交至XX仲裁委员会（或双方另行约定的其他仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担己方仲裁费用。

4.诉讼解决：如双方未能通过协商、调解或仲裁解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为乙方所在地人民法院（即XX市XX区人民法院）。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行本协议项下的其他义务。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并同意受中华人民共和国法律管辖。

6.争议选择：双方在签订本协议时，应明确选择争议解决方式（协商、调解、仲裁或诉讼），并在争议发生时严格遵循约定。如一方未经另一方同意擅自选择其他解决方式，其行为无效。

7.专属管辖：本协议约定仲裁或诉讼解决争议的，双方均应遵守约定，不得就同一争议再行提起仲裁或诉讼，但仲裁裁决或法院判决生效后，双方仍有权就新产生的争议寻求法律救济。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式作出，并可以通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件等方式发送。通知应在发送后X日内视为送达。如一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议解除：除本协议另有约定外，双方均不得随意解除本协议。如发生本协议约定的解除条件，应提前X日书面通知对方，并按约定履行相应手续。

4.保密义务：双方