残值处置协议书

残值处置协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记成立的综合性房地产开发企业，具备独立的法人资格。公司主营业务涵盖房地产开发、项目投资、物业管理等领域，拥有丰富的行业经验和良好的市场口碑。为优化资产配置，提升运营效率，甲方拟通过本次残值处置合作，将其名下闲置的XX商业综合体项目部分办公设备进行处置，并委托乙方提供专业化的残值评估、处置及后续服务。该商业综合体项目位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区，总建筑面积约15万平方米，其中办公区域约8万平方米，配备空调系统、智能安防系统、会议室、多功能厅等配套设施。甲方希望通过与乙方的合作，确保残值处置过程的合规性、高效性，同时最大化回收资产价值，降低运营成本。

在本次合作中，甲方作为委托方，负责提供需处置的办公设备清单及相关权属证明文件，并监督乙方按照协议约定履行职责；乙方作为服务提供方，将依据国家相关法律法规及行业规范，开展残值评估、市场推广、交易撮合、资金结算等工作，确保处置过程符合法律法规要求，并保障甲方的合法权益。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX资产评估与管理有限公司。

乙方地址：上海市黄浦区南京西路1266号XX金融中心25层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方是一家经中国资产评估协会认证的综合性资产评估机构，具备独立的法人资格，专注于不动产、动产及无形资产的评估、处置、管理等服务。公司拥有一支经验丰富的专业团队，包括注册资产评估师、注册房地产估价师、注册拍卖师等，具备丰富的行业资源和市场渠道。为响应甲方关于残值处置的需求，乙方将充分发挥专业优势，提供全方位的残值评估及处置服务。

在本协议项下，乙方作为服务提供方，将严格按照协议约定，开展以下工作：

（1）对甲方提供的办公设备进行现场勘查及市场调研，出具专业评估报告；

（2）制定合理的处置方案，包括拍卖、招标、定向转让等多种方式，并利用公司自有平台及合作渠道进行推广；

（3）协助甲方办理相关权属转移手续，确保处置过程合法合规；

（4）负责处置款项的结算及分配，并向甲方提供详细的处置报告。

乙方承诺将秉持专业、诚信、高效的服务理念，严格遵守国家法律法规及行业规范，切实维护甲方的合法权益。双方基于长期合作、互利共赢的原则，经充分协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

协议背景与前提条件：

本协议的签订基于以下背景及前提条件：

（1）甲方通过前期运营管理，发现其名下XX商业综合体项目部分办公设备已超出合理使用年限，且市场价值显著下降，为优化资产结构，甲方拟进行残值处置；

（2）甲方经市场调研，认为乙方在资产评估及处置领域具有丰富的经验和良好的信誉，能够提供专业化的服务，故选择乙方作为本次合作的残值处置服务商；

（3）双方均确认，本次合作涉及的办公设备权属清晰，符合国家关于资产处置的相关法律法规，且不存在任何法律瑕疵或权利负担。

基于上述背景及前提条件，双方经友好协商，一致同意按照本协议约定开展合作，并承诺履行各自的权利与义务。本协议的签订及履行，将有助于甲方实现资产保值增值的目标，同时提升运营效率，降低财务风险。双方将严格遵循协议约定，确保合作顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在办公设备残值处置过程中的权利与义务，确保残值处置工作依法、高效、公平地进行，从而帮助甲方实现资产回收最大化并降低运营成本。本协议涉及的特定内容包括但不限于：

1.甲方将其名下位于XX商业综合体项目的办公设备（具体清单详见附件一）的残值评估、处置方案制定、市场推广、交易撮合、资金结算及后续服务事宜委托乙方办理；

2.乙方根据协议约定，对甲方提供的办公设备进行专业评估，制定并执行处置方案，确保处置过程符合法律法规及行业规范；

3.双方就处置方式（如拍卖、招标或定向转让）、处置周期、资金分配等事项达成一致，并各自履行相应职责；

4.乙方负责提供处置过程中的相关报告及凭证，甲方负责配合乙方完成权属转移及款项结算等事宜。本协议旨在通过双方的紧密合作，达成资产优化配置的目标，并确保合作全程的合规性与透明度。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1.**“残值”**：指办公设备在特定使用年限后的剩余市场价值，由乙方根据当前市场行情及评估标准确定；

2.**“评估报告”**：指乙方在完成现场勘查及市场调研后出具的，包含设备状况、评估价值及处置建议的专业文件；

3.**“处置方案”**：指乙方根据评估结果及甲方要求制定的，包括处置方式（如拍卖、招标或定向转让）、时间安排及推广渠道的详细计划；

4.**“处置款项”**：指通过本次残值处置实际收回的全部资金，扣除乙方服务费及相关税费后的净额；

5.**“服务费”**：指乙方提供残值评估、处置及后续服务等项服务应收取的报酬，具体费率及支付方式依据协议约定执行；

6.**“权属转移”**：指办公设备所有权从甲方转移至最终受让方的法律程序，包括但不限于办理过户登记、签署转让协议等事宜。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照协议约定提供专业化的残值处置服务，并对乙方的服务质量进行监督；

（2）甲方有权根据市场情况及自身需求，对处置方案提出合理建议，但不得违反法律法规及行业规范；

（3）甲方应向乙方提供完整的办公设备清单、权属证明文件及使用维护记录，并保证所提供资料的真实性、准确性及完整性；

（4）甲方应配合乙方完成现场勘查、评估报告编制及处置过程中的权属转移等事宜，并及时签署相关法律文件；

（5）甲方有权在处置完成后获得详细的处置报告及资金结算凭证，并监督处置款项的及时、足额到账；

（6）甲方应按照协议约定支付乙方服务费，并承担因自身原因导致的处置延误或额外费用。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权根据协议约定，独立开展残值评估、处置方案制定及市场推广等工作，并收取相应服务费；

（2）乙方应组建专业团队负责本次处置事宜，确保评估结果符合行业标准，处置过程合法合规；

（3）乙方应尽快完成现场勘查及市场调研，并在协议约定时限内出具评估报告及处置方案，供甲方参考；

（4）乙方有权根据评估结果及市场行情，选择合适的处置方式（如拍卖、招标或定向转让），并利用自身渠道最大化回收残值；

（5）乙方应负责处置过程中的风险控制，包括但不限于防范欺诈行为、确保交易安全等，并承担因自身过错导致的损失；

（6）乙方应向甲方提供详细的处置报告，包括处置过程、资金结算明细及最终回收金额，并配合甲方完成税务申报及资金分配；

（7）乙方应严格保密甲方提供的商业信息及处置过程中的敏感数据，未经甲方书面同意不得泄露给第三方；

（8）乙方有权要求甲方配合完成权属转移及款项结算等事宜，如甲方故意拖延或拒绝配合，乙方有权暂停服务并要求赔偿损失。

特别说明：乙方在处置过程中应优先维护甲方的利益，确保处置方式公平合理，并承担因专业操作导致的合理风险。双方应就重大事项（如处置方式变更、处置周期调整等）进行书面沟通，以保障合作的顺利进行。

第四条价格与支付条件

1.乙方提供本协议项下残值处置服务，应向甲方收取服务费。服务费总额为人民币叁拾万元整（¥300,000.00），该费用基于甲方提供的办公设备总评估价值及双方约定的服务范围计算，具体费率及计算方式由双方在附件二中详细列明。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付服务费。甲方应在乙方完成全部残值处置服务并提交最终处置报告后【十五】个工作日内，将服务费总额支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX资产评估与管理有限公司

开户银行：中国工商银行上海黄浦支行

银行账号：6222020100123456789

3.支付条件：乙方需向甲方提供等额、合法的增值税专用发票，甲方方可履行支付义务。如乙方未能按时提交合规发票，甲方有权相应延迟支付服务费，延迟期间不计利息。

4.资金结算：处置款项的结算遵循以下原则：乙方应确保处置款项扣除相关税费及乙方服务费后，剩余净额在最终结算确认后【三十】个工作日内支付至甲方指定账户。乙方负责承担处置过程中产生的税费（除增值税外），并提前向甲方提供详细的税费计算清单。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自双方签署之日起至残值处置服务完成并结算完毕之日止，预计整体服务周期不超过【九十】日。

2.关键时间节点：

（1）协议生效后【七】个工作日内，乙方应完成现场勘查并出具初步评估报告；

（2）乙方应于评估报告出具后【十】个工作日内提交正式处置方案，经甲方书面确认后执行；

（3）乙方应在处置方案确认后【六十】个工作日内完成全部处置工作，并提交最终处置报告及资金结算明细；

（4）甲方应在收到最终处置报告及合规发票后【十五】个工作日内支付全部服务费；

（5）乙方应在收到服务费后【十】个工作日内协助甲方完成相关税务处理及资金到账确认。

6.如遇不可抗力事件，影响协议履行的时间应予以顺延，双方互不承担责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定按时足额支付服务费，每逾期一日，应按未支付金额的【千分之零点五】向乙方支付违约金，逾期超过【三十】日，乙方有权暂停服务或单方解除协议，并要求甲方支付已产生服务费的全额及违约金，甲方还应承担乙方因此遭受的直接损失。

（2）若甲方未按约定提供设备清单、权属证明或配合完成权属转移等义务，导致乙方无法正常履行服务，甲方应承担由此产生的额外费用（包括但不限于第三方评估费、延期处置费等），并按实际延误天数乘以每日【千分之零点五】的标准支付违约金，违约金总额不超过服务费总额的【百分之五十】。

（3）若甲方提供的资料存在虚假或误导性信息，导致乙方评估结果偏差或处置风险，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于第三方索赔、行政处罚等，并支付相当于服务费【百分之二十】的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按约定时间提交评估报告或处置方案，每逾期一日，应按服务费总额的【千分之零点五】向甲方支付违约金，逾期超过【十五】日，甲方有权解除协议并要求乙方退还已支付服务费的【百分之五十】作为违约金，乙方还应承担甲方因此遭受的直接损失。

（2）若乙方未能按照经甲方确认的处置方案执行，擅自改变处置方式或泄露甲方商业秘密，应向甲方支付服务费总额【百分之三十】的违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于商业机会损失、第三方索赔等。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应补足差额。

（3）若乙方在处置过程中因操作不当或未尽到专业审查义务，导致处置价格显著低于市场合理水平或产生法律纠纷，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部经济损失，包括但不限于降价损失、诉讼费、律师费等，并支付服务费总额【百分之五十】的违约金。若损失无法计算，则违约金标准不低于服务费总额的【百分之三十】。

（4）若乙方未能按时完成处置工作或支付给甲方的处置款项未达约定标准，每逾期一日，应按未支付金额的【千分之零点五】向甲方支付违约金，同时乙方应承担甲方因资金延迟到账而产生的银行利息损失。逾期超过【三十】日，甲方有权解除协议并要求乙方支付服务费全额及违约金。

3.不可抗力免责：本协议双方均不可预见、无法避免且无法克服的不可抗力事件（包括但不限于战争、自然灾害、政府行为等），导致任何一方无法履行或无法完全履行协议义务的，受影响方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件。在此情况下，双方应协商调整履行期限或部分免除责任，互不承担违约责任，但已产生的费用仍应按约定支付。

4.赔偿限制：除本协议另有约定外，任何一方因违约给对方造成的直接经济损失，其赔偿总额不应超过违约方在本协议项下累计应收取或应支付的金额。若违约方已支付违约金，则不再承担赔偿责任，但该违约金总额不应超过法定或约定的最高限额。

5.解除权：若一方发生严重违约行为（如支付服务费、配合义务等关键事项违约超过【三十】日），守约方有权单方解除协议，并要求违约方承担全部违约责任。解除协议后，乙方应立即停止服务并返还甲方已支付但未提供相应服务的费用，双方互不承担继续履行的义务。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指双方在签订本协议时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、强制收购等）、流行病疫情以及网络攻击或技术故障等无法预见的技术性障碍。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后【七】日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、事故报告、第三方机构证明等）。若不可抗力影响持续超过【三十】日，双方应协商是否继续履行协议或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方延迟履行或无法履行本协议项下部分或全部义务的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整履行期限、部分免除责任或解除协议。因不可抗力造成的直接损失，由各方自行承担。

4.协商解决：在不可抗力事件影响消除后，双方应尽快协商恢复履行协议，并就因不可抗力造成的损失分担（如有）达成一致。协商不成的，可按照本协议第八条约定处理。

5.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，提供不可抗力通知的一方应书面告知对方，本协议的不可抗力条款即行终止效力。若不可抗力事件导致协议目的无法实现，双方可协商解除协议，并按已完成部分的比例结算费用。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务履行、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则，在【十】日内达成书面解决方案。

2.协商不成处理：若双方在协商期限内未能解决争议，或协商过程中达成一致后反悔的，任何一方均有权选择以下第【一种】方式解决：

（1）提交【北京市仲裁委员会】按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。双方应承担各自的仲裁费用，但仲裁委员会为处理仲裁案件而实际支出的费用（如鉴定费、律师费等）由败诉方承担。

（2）依法向【甲方所在地有管辖权的人民法院】提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的诉讼规则，并承担各自的诉讼费用。

3.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方中断或解除协议，但有权采取必要的保全措施。

4.专属管辖：双方确认，本协议争议解决条款具有独立性，即使本协议其他条款被认定无效或不可分割，争议解决条款仍然有效。选择仲裁的，仲裁委员会的裁决将优先适用；选择诉讼的，约定的人民法院将具有管辖权。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免歧义，不包括香港、澳门及台湾地区法律）。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前【七】日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，发送成功时视为送达；通过邮寄发送的，寄出后【三日】视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方能生效。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均不产生法律效力。

3.保密义务：双方应对本协议内容及在合作过程中获知的对方商业秘密（包括但不限于设备信息、评估数据、处置价格、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密期限为本协议有效期内及协议终止后【五】年。

4.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免歧义，不包括香港、澳门及台湾地区法律）。双方同意，因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应按照第八条约定解决。

5.完整协议：本协议